九州の高級住宅地は何処ですか?

[匿名さん]

九州に越してきて未だ日が浅い為､土地勘が無いです

九州の高級住宅地は､どの辺りなのでしょう

具体的に住所､町名を挙げて頂けると助かります

[1018: 匿名さん]

まもなく完成のグランドパレス浄水のすぐ近くが市内３位
浄水はやっぱり人気なのか

[1019: 匿名さん]

グランドパレスね。
浄水にラブホ出来たのかと思った。
最悪の外観だわ

[1020: 匿名さん]

浄水なんて嫌だな〜

[1021: 匿名さん]

浄水通りの雰囲気は高級感ありますよ。
たまにメシ食いに行った時に見かける親子も品がある。

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

浄水の親子連れっていうと戸建の豪邸に住んでるイメージですよね
最近増えてるマンションはシングル向け？

[1023: 匿名さん]

https://individual-investor.blogspot.jp/2015/06/blog-post_19.html

福岡市において富裕層が多く住む地域は、東区では、九州産業大学や福岡女子大学などが立地する香住ヶ丘、西鉄三苫駅の東側に位置する美和台、美和台新町、アイランドシティに位置する香椎照葉、城ノ越山の南側に位置する青葉など。中央区では、福岡城の西側に位置する大濠、今川、鳥飼、草香江、地行、福岡城の東側に位置する赤坂、西鉄薬院駅の西側に位置する薬院、福岡市動物園付近の桜坂、平丘町、平尾、浄水通など。南区では、西鉄高宮駅の西側に位置する高宮、多賀、西鉄天神大牟田線と福岡都市環状線の間に位置する長住、長丘、寺塚など。早良区では、福岡市海浜公園と地下鉄空港線の間に位置する西新、百道、百道浜（シーサイドももち）、その南側に位置する藤崎、高取、弥生、室見川の河口付近に位置する室見などであり、そこでは高級住宅街又は優良住宅街と言えるような住宅街の形成が見られる。福岡県庁やJR博多駅が立地する博多区では、住民の世帯平均年収は低く、年収1,000万円以上の世帯割合も低いことから、富裕層に敬遠されやすいエリアであると推測される。

[1024: 匿名さん]

そこまで書いたなら城南区と西区も入れてーー

[1025: 匿名さん]

あ、城南区あんじゃん。
西区忘れてるー！

[1026: 匿名さん]

城南区はどこになるの？

[1027: 匿名さん]

鳥飼、草香江は城南区じゃん。

[1028: 匿名さん]

>>1023は公表されている数値データから、ブログ主が分析していて、
非常に正確な分析だと思う。
区毎の年収データも興味深いね。少なくとも博多区は
普通に分譲マンション買って住む場所じゃないのがよく分かる。

[1029: 通りがかりさん]

草香江は中央区
鳥飼は中央区と城南区

[1030: 匿名さん]

北九州に、北九州ビバリーヒルズ計画として作られた住宅街があります。八幡の高見と言う所です。建っている一戸建ては、100坪で3億円オーバーと言われており、募集時は医者か弁護士のみだったところです。
そこにあるスーパーもチェーン店でさが、おいてある商品が他とは違う高級食材です。

[1031: マンション掲示板さん]

>>1030 匿名さん
同じエリアに建っているマンションは、6000万円から3.5億円の様です。

[1032: 匿名さん]

>>1031
88平米2350万で売ってますよ。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...

アドレスも高見みたいだし、何か違う場所なのでしょうか。

[1033: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

100坪３億オーバーですか
あそこの戸建て住宅街はほんとに美しいですよね

一方、福岡市は土地も少ないので、マンションばかりになって、戸建ての高級住宅街はかなり少なくなってきてますね

[1034: 匿名さん]

そう、マンションしかない、それで、割安。

[1035: 匿名さん]

高級住宅街

・地価が坪100万円以上
・敷地面積の統一規定がある
（200平米以上、100坪以上など）
・緑化計画が整っている
・静かで落ち着いた居住環境
・街区が整然とし、景観が優れる

全国的にはこんな感じ？

[1036: 通りすがり]

新宮の花立花は？

[1037: 匿名さん]

大濠は高級だけど比較的新興の高級住宅地、昔は社宅ばかりだったし
昔からの高級住宅地は平尾高宮赤坂の山の上、車が通りにくいところね

[1038: 匿名さん]

赤坂に山とかありますかね？

[1039: 匿名さん]

桜坂のことを仰っているのでは。赤坂に近い山手という意味ですが。

[1040: マンション検討中さん]

流石に3000万では福岡では高級とはいえませんね！久留米の自宅でも2億超え、浄水のセカンドハウスでも5000万は超えますが！

[1041: 匿名さん]

移住者です。
ほぼ毎日、海での趣味満喫のついでにドライブや探索を楽しんでいます。
昨日、スコーレヒルなる別荘地を見つけました。

一部分が海から見えていたので、気になっていましたが、雨中のヒルクライムの末に出逢えました。
その出入り口は、リモコンで開閉するゲートで入場制限がなされ、脇には管理事務所がありました。

眼下に玄界灘を臨む傾斜地には、自由設計らしい個性的なリゾートハウスの素敵なお顔だちの
テラスデッキなどが、ポツン、ポツンと適度な且つ贅沢な距離感で点在するのが見えました。

雨で霞むゲートから出てこられる車もドライバーも、いずれもとても洒落ており素敵な光景でした。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>5 匿名さん
所得が東京に比べる低いからでは？笑い

[1043: 匿名さん]

高級住宅街？？九州にないよ、そんなもん！

[1044: 口コミ知りたいさん]

福岡の市内にも海外の様なセキュリティゲート付の戸建て住宅街だと
需要があると思いますよ。
アパートみたいな長屋はダメですけど。

[1045: 匿名さん]

地下鉄空港線沿線は億ションがズラリといった感じで高級マンションが密集してますね

代表格は『大濠公園』駅でしょうかね
大濠はもちろんのこと荒戸や黒門まで広がる高級住宅街という印象です

[1046: 匿名さん]

博多区は基本的にないね
中央区の大濠 浄水 薬院 地行浜エリア、早良区の藤崎 百道浜 西新エリアなどではないでしょうか

[1047: 匿名さん]

昔からのお屋敷がならんでるって言うことなら、薬院の平岡町の一角か、室見の室見川河口沿いの一角かな。その辺も分割されてミニ戸建てになってきてたりするけど。

大濠や地行浜あたりは振興でしょ。ラブホがあったくらいだし。

[1048: 匿名さん]

>>1047　平丘町は衆目の一致するところでしょうね。あの辺から寺塚、長丘あたりまでには結構いい戸建てが並ぶ。多分あのエリアが市内一でしょう。大濠は最早マンション雨後の筍状態で、戸建て住宅街としては見るも無残。
室見1丁目も立派な戸建ては多い。けど海風も強いはずなんで、敢えて住もうとは思わない。高取校区は、昭代や祖原に結構良い戸建てが点在するな。祖原公園の周辺とか。こっちも次第にミニ戸建に侵食されてきてるけど。

[1049: 匿名さん]

芦屋とか西宮みたいな広範囲で凄いところあれば良いのにね

[1050: 匿名さん]

東京の大和郷とか芦屋の六麓荘みたいな街ができるには、ただお金持ちってだけではなく歴史的な役割や社会的に地位がある人達がそこそこいないと無理ですよね。福岡の政治的・経済的規模では無理だと思います。

あくまで庶民の高級住宅地ってことなら、平丘町、百道浜、大濠、平尾、室見一丁目、って感じじゃないですかね。

[1051: 匿名さん]

百道浜はダウトですな。たかだか30年足らずの住民だし、埋立地なので、歴史と格がとても足りない。百道浜は愛宕浜と同列です。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
というか福岡に歴史と格ある高級住宅地なんかないよ。

[1053: 高級住宅街マニア]

東京だと大和郷は衰退しかけてるけど田園調布・尾山台・等々力・瀬田・岡本とかかな

芦屋と西宮で恐ろしいのは凄いのは六麓荘だけじゃないって事
芦屋市山手町のラ・クラシカ芦屋山手とかいう最低2億の高級マンションから芦屋神社周辺
(東芦屋・東山)までの道はとんでもない高級住宅街
隣の西宮だと鷲林寺南・剣谷・粕堂・甲陽園目神山・苦楽園五番町・名次町・南郷町・雲井町・殿山町
特に鷲林寺南の頂上は凄まじい
芦屋だと奥池・奥池南・岩園町・平田町と川西町の芦屋川沿い・大原町・船戸町

[1054: 高級住宅街マニア]

そもそも福岡がショボいってわけじゃないと思う
福岡の金持ちはタワマンってイメージかな
大阪と似てる
横浜だって東京に金持ち吸れてて高級住宅街は案外しょぼかったりするし
大阪だって芦屋西宮に吸われてる(橋本大阪市長が嘆いてたくらいに)
福岡はタワマンに吸われてる
福岡の億ションの数見ればわかる

[1055: 匿名さん]

>>1054 高級住宅街マニアさん

福岡のタワーマンってしょぼい場所にしかないよ。

[1056: 匿名さん]

同意です。残念ながら東京とは都市の規模が違います。神戸にしても大阪が好調だったから発展できたわけで、大阪がいまいちになってきたここ10年は、神戸の衰退ははっきりしてます。

[1057: 匿名さん]

百道浜が歴史がないからショボいってのは違うね。
景観はもちろん、四丁目に至っては発売当時で2億から、っていうような戸建てが立ち並んでるわけで、福岡全体見てもあのレベルの高級住宅街はそうそうない。
門から中が見えない、というようなお屋敷はないからウキウキはしないけど、新興住宅地が高級住宅地になり得ないってのはおかしい。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
いいんじゃないの？自己満足できれば。

[1059: 匿名さん]

自己満足できればいい、でいいならこういう類のスレの存在価値は皆無ね。

[1060: 口コミ知りたいさん]

花立花ですかね

[1061: マンション検討中さん]

大濠、浄水、百道浜、地行浜、平尾あたりだな。

[1062: マンション検討中さん]

浄水の九電体育館跡地のタワーマンションっていつ頃、販売開始予定だろう？

[1063: 匿名さん]

福岡なら浄水が高級住宅地になると思います。昔からある有名な住宅地ですし。
東京なんかと比べたら、安いんでしょうけどね(^^；)
(まぁ東京と比べたら地方はどこも安く見えるんでしょうね。)
私は湊坂ですが、新築当時は3000万円台じゃ購入できませんよ(^^；)
ちなみに、展望公園付近は億近いお宅もあると思います。
サイズ、間取り数が違ったり、注文住宅だったりするので。
桜山手は分かりませんが、湊坂は基本は積水ハウス施工で、購入時の審査が厳しくて有名でした。
なので、一流企業勤め、医者、弁護士、大学教授、パイロット、経営者等、収入が安定してる職業の方が住んでおられます。
住宅自体は皆さんが言うように安いのかもしれませんが、住んでる人がそういう人(社会的に信用度が高そうな人)が多いので、根からの福岡県民からすると高級って思われてる方がいるのかもしれません。
ちなみに、東区なら青葉も同じような感じです。
照葉も積水ハウス施工の有名な住宅地ですが、積水ハウスに勤めてる親族の話によると中国人が多いと聞いたことがあります。

[1064: 匿名さん]

人が集まる場所かどうかというのが一番重要なことだと思う。
いくら高級住宅街と呼ばれていても、駅から遠かったり、不便な坂の上にあったり、犯罪が多発していたり、災害のリスクが高かったりしたら、いずれ人々は離れていくだろう。人が居なくなれば、高級住宅街なんて呼ばれなくなる。
関東の武蔵小杉のタワマンが良い例だが、「高級感」というものは脆い。
今は高齢化、人口減少の時代。バスの輸送能力は鉄道には遠く及ばない。運転ができなくなる御高齢の方は駅近に住み替えるだろう。行政は災害リスクの低い場所にコンパクトな街づくりをするだろう。
将来を見据えた意味での高級住宅街とは、主要な駅の駅近で安全な場所ということになる。

[1065: 匿名さん]

くどさを排し、分かりやすく理路整然と高級住宅地を
語ったレスは何処にも見当たらない。今後に期待。

[1066: 匿名さん]

不便な坂の上の住宅地は人が離れていく？
東京と違って地方の福岡は車所有率が高いのもあって坂の上の戸建希望は今も一定数いるよ。

[1067: 匿名さん]

福岡市といえども少子高齢化になっているし、近い将来は人口減少にもなる。郊外から中心街への人の流れは加速していくだろうね。国の金融政策にもよるが、ほとんどの不動産の価格は下落していくと思う。地下鉄空港線の駅の駅近の物件価格は何とか現状を維持できると思う。徒歩数分なら値上がりも期待できるだろう。