パークタワー北浜<契約者専用> 2

[入居済みさん]

この辺りで評判の良い歯医者さん知りませんか？


所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335916/

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[81: 契約済みさん]

中央公会堂、ここより目の前でいい眺望やん、おまけに駅直結!今頃、ここよりいい立地を同じ三井がやるなんて!!PT北浜より大分高いことを祈ります。

[82: 入居済みさん]

取り壊しだけならスーパーゼネコンに頼まないでしょうから、建設工事含みで、竹中工務店なんでしょうね。

[83: マンション住民さん]

新築予定のタワマンのことは、新スレでお願いできればと思いまーす。

[84: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、お気づきでしたか？エントランスの滝が止まっていることを！掲示板を見ると、入居者や歩行者に水がかかったことをでしばらく止めているとか…。あのエントランスの設えが気に入って購入したのに。残念というか…
水が飛ぶことは設計段階でも想像できたこと。三井不動産にはしっかりと対策してもらい早く再開してほしいです！

[85: 入居済みさん]

はい。
知ってましたよ。
結構前（年末？）から貼り紙してました。
早く、元どおりにしてほしいですね。

[86: 入居済みさん]

「エントランス出入り口ドア前の滝（カスケード）」

昨年の凍てつくような夜、業者が数名やってきていました。
その夜は、エントランスアプローチ下に、ツララが出来ていました
そして、翌日から水は流れていません。

カスケードに水が流れていないのは、やはりおかしいと思います。
売主三井において、責任をもって対応してほしいです。
まさか、このまま水の流れないカスケードなんてことにはならないと信じています。

[87: 入居済みさん]

総会前で理事会が発足してないので、対応案の提示ができないだけではないでしょうか？
三井のブランド名を冠しているマンションですから、入居者以上に三井さんが対応に取り掛かりたいと思っていますよ。

[88: 入居済みさん]

上の階のドスンという音が、リビングや寝室夜中まで聞こえてうるさいです。リビングはイスの音かもしれませんが寝室はいったい何の音なんでしょう？
1日何回も聞こえて今も何回も聞こえて。
上の階、下の階の方と生活音について話されたことありますか？

[89: 入居済みさん]

我が家も、お隣？ドスンと何回も聞こえます。
何で何回もドスンとなるのか不思議ではありますが。
一回なら、なにかに当たったのかな？とか、なにか落としたのかな？とかってなりますが、つづくと、故意なのか？と思ってしまいますよね。

[90: 入居済みさん]

89さん
気持ち分かって下さり嬉しいです。ほんとにもう少し気をつけて欲しいです。 真上やお隣がまだ住んでらっしゃらないと、どのような音が鳴るか気付いてらっしゃらないのかなと思っています。

[91: 住民さんＤ]

>>90さん
足音でしょうか？

[92: 入居済みさん]

>>83
申し訳ありませんでした。
種々の影響も含め、皆さん関心をお持ちになると思い書きましたが、おっしゃる通りですね。
反省しています。

[93: 入居済みさん]

我が家は真上もお隣もお住まいですが、「ドスン」なんて聞こえません。


88､90さん
真夜中の00:50:00　に書いておられるようですが、あまり神経質にならず、しかしながら「今も何回も聞こえて....」
と書いておられますので、ここに書いても解決には至らないと思います。
ご自身で上の階の方に問合せされる等々、自己解決されるしかないと思います。



89さん
真夜中の02:13:35　に書いておられるようですが、あまり神経質にならず、故意だとお感じになるようでしたなら、
ここに書いても解決には至らないと思います。
ご自身でお隣の方に問合せされる等々、自己解決されるしかないと思います。

[94: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

小さい子供じゃないですか？
夜中ならば、洗濯機の音とか？
どちらにしても、ある程度はマンションだから仕方ないのでは？

[95: 入居済みさん]

93さん、あなたの言うことは分かります、ただ、あなたのような利己主義の意見は説得力も根拠もありませんのであしからず。

[96: マンション住民さん]

95さん

貴方の気持ちは分かりますが、93さんの客観的な意見に対して、【利己主義】と決め付けた言い分
は、あまり好ましいとは感じません。

つまり、お隣とか上階とかの「生活音」は、ここでgdgd言っても仕方ないのでは、と思うからです。

多少手厳しいという意見でも、いろいろな意見があるなぁ～って、考えると気が楽だと思いますよ。

[97: 入居済みさん]

以前、コンシュルジュの対応が悪いとありましたが、今日（木曜）のコンシュルジュの対応悪くないですか？
建物に入った時は、下を向かれたままで挨拶は無い方でした。
そして、私がカウンターに近づくと奥の扉を開けて背中をこちらに向けておられました。
気付いてると思うのですが。
皆さん、いかがですか。

[98: 入居済みさん]

>97さん

私は昨夕帰宅時に、ご挨拶しましたよ～。
とても気持ちのいい方で、笑顔で迎えて頂いて嬉しいです。

コンシェルズが下を向いていらしたのは、何かチェックしていらしたとか（お仕事中）・・・。

ご自身、カウンターに近づかれたのであれば、ご自身から声をかけてみればよかったのに・・・。
それでも無視されたら問題かな？って思いますけね。

住民からコンシェルズに声をかけるのもアリ（だって、ご挨拶って気持ちいいじゃないですか～）。
住民はコンシェルズから声をかけて貰わなくてもアリ（という、住民もいらっしゃるようだし）。

コンシェルズはたまたま気づかなかったって、思うこと無理ですか～？

[99: 匿名さん]

>>98
同感です。
それと二人のしかいらっしゃらないコンシェルジュさんについて、こういう場に書き込むのは如何かと思います。
訪問販売等で注意された業者さんの逆恨みであれば、このような中傷も、お仕事のうちですが、住民であれば悲しいです。前者であって欲しいです。

[100: 匿名さん]

>>99
他人のそれとない書き込みを中傷とか言ってる時点で発言に中立性がなさすぎる。良い子ちゃんの仮面をかぶってるのだろうけど。
別にコンシェルジュの話題を書くことに問題ないと思います。みんなで悪いところは良くしていく。それが趣旨なんだから。

[101: 働くﾏﾏさん]

コンシェルズサービスのメニューについては良いと思いますよ。
でも個人攻撃になるような内容は見ていて気分が良いものではないです。

[102: 住民さんＤ]

>>101さんのご意見に同意します。
もし不満をもたれるなら、個人でなくその方を派遣している会社若しくは委託している管理会社に個別に意見すべき内容かと思います。私は、個人を特定して匿名の掲示板で批評するのは大人気なく感じます。

ところで、総会っていつから始まるんでしょうね？

[103: 住民さんＡ]

100さんと同じ意見です。コンシュルジュの対応について気付いたことを、この掲示板で書き込みをしただけで、その人が悪者のように必死に叩いて攻撃されてる99さんが怖いです。住民であれば悲しいです、と書かれてますが、そんな99さんのほうが、同じ住民であれば悲しいです。
すごく、独りよがりな方なのかなと思ってしまいました。

[104: 契約済みさん [男性 30代]]

北浜24番出口、駅直結のタワーマンション建設されるみたいですね。しかも三井不動産です！！！！
比べるまでもないですが場所は数段にここよりもいいですし、施工会社も竹中みたいですが。大林もいいが竹中と比べると、、、、。
ここよりも本当の意味で北浜って感じがすごくします。
グレードもここより格段にいいんでしょうね。
あたり前ですが値段はこっちの方が安くていいですが。
半年前にこの情報知っていればと思い、辛いの一言です。

[105: 匿名さん]

>>104
部外者なんでしょうね。半年前にはとっくに完売してました。過去スレもご覧なってないみたいですし、、、。

北浜が賑やかになって私は嬉しいです。
ここは目の前に剣先公園の緑に大川の桜に天神祭の花火と眺望があきないでしょうね。

[106: 入居済みさん]

北浜のマンションの書き込みて、ちょっと前にありましたよね？
また、なんでこのタイミングで同じ内容で書き込まれてるのか…

[107: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>106
もちろん北浜駅直結タワーはここよりはるかに価値、グレード、何をとってもいいだろう。しかし価格はここの方が得だろう。
多分、ザ北浜クラス位かもしくは上だろう。
羨ましい。

[108: 匿名さん]

すべての条件を最後は価格と比較する。
そういう意味でここは勝ち組なの。
今夜のように暴走族がうるさかろうとも。

[109: 入居済みさん]

コンシュルジュの件は人によって、とらえ方がちがいますしね。

[110: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駅直結が羨ましい方は、住み替えられたらいかがですか？
確かに便利だとは思いますかが、私個人としてはマンション下が騒がしいのは苦手です。

[111: 住民さんＡ [男性 40代]]

駅直結タワーの計画には正直驚いた。1年前そんな予兆はなかったはずだった。
駅直結よりここの立地の方が騒がしくないかもしれない。しかし他何をとっても新たに建設されるマンションの方が上だろう。正直悔しいが。資産価値等考えると、資金的に余裕があればここを手放した方が賢明かも。私は仕事先が
一生谷町方面なのでここから通う方が断然便利なのでしないが。梅田、なんば方面にも滅多に行かないですし。
駅直結とここは比べるマンションではない。購買する層が違う。世帯年収など。
さらに上のグレードのマンションに住みたい、便利、眺め、資産価値が気になる、本当の北浜に住みたいという方、後諸々、にはお勧めですが。

[112: 住民さんＡ [男性 40代]]

駅直結タワーの計画には正直驚いた。1年前そんな予兆はなかったはずだった。
駅直結よりここの立地の方が騒がしくないかもしれない。しかし他何をとっても新たに建設されるマンションの方が上だろう。資産価値等考えると、資金的に余裕があればここを手放した方が賢明かも。私は仕事先が
一生谷町方面なのでここから通う方が断然便利なのでしないが。梅田、なんば方面にも滅多に行かないですし。
駅直結とここは比べるマンションではない。購買する層が違う。世帯年収など。
さらに上のグレードのマンションに住みたい、便利、眺め、資産価値が気になる、本当の北浜に住みたいという方、後諸々、にはお勧めですが。
私はただ駅直結の名前が気になる。ややこしくならないことを祈る。パークタワー北浜セントラルなどは遠慮したい。

[113: 匿名さん]

そうですよね。
自分の家の下が知らない人達ばかりで待機されてるのも嫌だわ。

[114: 入居済みさん]

持ち分比率は三井不動産レジデンシャルが４５％、京阪電気鉄道が２５％、京阪電鉄不動産が２０％、積和不動産が１０％となった。

と、あるので パークタワーやパークコートなどの三井オンリーの名前では無いと思います。

[115: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井オンリーじゃないんですね。

まぁ、ほかのマンションの話はもおいいです。

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

ここと新たに建設される駅直結タワーでは購入される層が全然違うと思いますが。ここは一般的なファミリー向けなので。直結型は富裕層向けになるみたいですね。
ですから比べる必要性はないですね。
羨ましいです。

[117: 匿名さん]

>>116
そうですね。
前の書き込みにもありましたが、こちらの眺望への影響は限定的なようですし、気にする必要はないですね。
おっしゃるように富裕層向けになれば、そういう方向けのお店が出来て、街が更に魅力的になることも期待できそうです。

[118: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>117さん
いいですね、大人な対応、素敵です！笑

[119: 入居済みさん [男性 40代]]

無理だろうがこれ以上北浜周辺にタワーマンション建設してほしくないですな。
以前から知ってたが隣の大林組もやっぱしタワーマンションになるみたいですな。

[120: 入居済みさん]

114さん
>三井不動産レジデンシャルが４５％
>京阪電気鉄道が２５％
>京阪電鉄不動産が２０％
>積和不動産が１０％

なんですねぇ～。
じゃ、PT北浜と比較検討することないですよ。

それに立地条件は北浜直結・・・が便利かな？とは思いますが。。。
北側は、15階以上じゃないと北側の川沿いビルとお見合いになる
東西南は、ぐるりビルに囲まれる
と思いますよ。

要は「住めば都」ですよ。

[121: 入居済みさん]

>>119

隣の旧大林ビルは解体されて、タワーマンションできるんですか？

[122: 匿名さん]

そんなことないでしょ。
今でもテナント募集してますし、最近新しい会社が入居されたのか、改装工事されてるフロアありますよ

[123: 匿名さん]

隣は大林組が移転して入居テナントの中で最大手となった
JCBが移転しない限りは現状維持だよ。

北浜直結はこことは価格も違うし、ここのように低層でも中之島の
眺望という訳にはいかない。

新しい北浜直結ができると北浜タワーのほうが影響受けるんじゃない？
あの場所だと一応淀屋橋直結とも無理矢理言えてしまう訳だし・・・

[124: 主婦さん]

今日の夕方頃かかなり若い人たちが団体でマンションへ入って行きました。セミナーとか何かですか？
セミナー使用ってオッケーでしたっけ？

[125: 働くﾏﾏさん [女性 20代]]

>>124
SOHO使いと思いますよ。
セミナー禁止でも調べようがないですね。

タワーマンはどこでもSOHO使い多いですよ。

ここはエレベーター速度遅いですよね？

[126: 主婦さん]

>>125さん
調べようがないのですか。。。
なんかいきのよさそうな（笑）若い人たちだったので
少し怖かったです。不特定多数の人がマンション内を出入りするのはできるだけやめてほしいです。

エレベーター遅いのですか？
あんまり感じたことがないですけど、一階で待っていて2台のうち両方とも高層にあるとがっかりします（笑）

[127: 匿名さん]

理事会の後ろ盾のない管理会社は、入居者（特に区分所有者）に強く言えないと思いますので、早く総会を開き理事会を発足させないとですね。
こういうのは最初が肝心ですから。

[128: 入居済みさん]

126さん
>あんまり感じたことがないですけど、一階で待っていて2台のうち両方とも高層にあるとがっかりします（笑）

あれ？
ＰＴ北浜の１階ＥＶホールでは、何階から下りてくる・・・って分からないようになっていますよ。
なのに、どうして一階で待ってて高層にあるって分かるの？

[129: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

不特定多数の若者達は､管理人さん二人がいない時間帯に侵入させたようですね！
悪質なイベント業者が賃貸で入居してきたのでしょうか！
当日､ラウンジ使用の部屋番号を調べればすぐに特定出来るはずです。
部外者の婚活パーティー使用などでしたら最悪です。
賃貸のホームメイトFC 四ツ橋本店
イングス不動産販売は設備欄に
『楽器(相談)可、事務所使用可』と記載されています。
事務所やイベント会社等の入居は､当マンションは『居住専用』ですから､規約違反です！
三井不動産の管理会社は､すぐに不動産販売への連絡､不特定多数の侵入者の部屋番号の特定、事務所使用入居の有無､コンシェルジュの変更等…三井不動産の管理会社はすぐに対応して下さると信頼をしております。ちなみに1/30(金)のコンシェルジュは、同僚2人とカウンター越しに3人で話し込み、住人は無視で最悪な気分になりました！この方の事でしょうか…

[130: 購入検討中さん]

大騒ぎせず、誰にも迷惑かけてないなら、
そこまで目くじらたてなくても良くない?
マンションで行われた犯罪って
こんな形で起きないよ。
過剰反応の具合の方が怖いです…