パークタワー北浜<契約者専用> 2

[入居済みさん]

この辺りで評判の良い歯医者さん知りませんか？


所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335916/

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[43: 入居済みさん]

私の部屋は上階より数回大きな音がしただけで比較的、静かですが
時々、早朝お隣の話し声で起こされます。（喧嘩をしているとかではないです）

[44: 匿名さん]

入居が始まって1年くらいまでは、DIYや家具を動かす音は
仕方ないですよ。一回配置してもやっぱりああしよう
こうしようとなりますからね。

もちろん夜間にするのは論外ですが・・・

[45: マンション住民さん]

現在も、リフォーム工事の掲示があります（１階）。
だから、当面は仕方ないのではないでしょうか。

いちいち反応していたら、気が休まりませんよ。

ベランダの手摺りを越えて布団を干していたならば、管理員へ連絡して下さい。
管理員が外から確認して、直接注意するでしょうから。

ただ、パークタワー北浜に限らず、ザキタハマでも毎朝布団をベランダの手摺りを越えて干している人いますね。
管理員は気づかないのでしょうね。

いろいろな人がいますよ。

でも、早朝に（限らず）お隣の話し声なんて聞こえません。
隣との壁は、軽量鉄筋⇔グラスウール⇔プラスターボード二重貼りですよ。
購入時に、戸境壁は約２６０ミリのコンクリートに匹敵する遮音性を備えていると説明を受けました。

本当に聞こえているのですか？

[46: 入居済みさん]

>45
43です。
聞こえるから聞こえると事実を申し上げているまでです。

なのに、貴方の
＞＞「本当に聞こえているのですか？ 」
の問いに対して、逆に何とお答えたら良いのでしょうか？

[47: マンション住民]

43さん、やっと無理して買った、事実がマジで見えない信者的な行き過ぎた人とまともにやりあっていたら、笑われますよ。戸胸壁が260ミリのコンクリートに匹敵って、そもそもタワマンの特性を理解しているのかな。呆れて笑えた。

[48: マンション住民さん]

>47さん

私はパークタワー購入時に、購入者だけに配布される冊子を手元においています。

その中に、「構造」というページがあって、【乾式耐火遮音壁】について説明があり、
〈厚さ約２６０ミリのコンクリート壁に匹敵する遮音性を備えている〉と明記して
ありますよ。

売主三井が作成したものですから、これが貴方が言うところの「呆れて笑える」という
内容であるのならば、大問題です！

貴方が区分所有者であれば、同じ冊子をお持ちでしょう。
これを確認のうえ、改めてここにお越し下さい。

[49: マンション住民さん]

>47さん

つづきです。

貴方が言うところの、【タワマンの特性】についてご教示頂ければと思います。

[50: 契約済みさん]

43さんに45さんは謝りもしないんですね…

なんだかなぁ

[51: 入居済みさん]

＞４７の、意見とその根拠を是非聞きたいなぁ～。

[52: 入居済みさん]

ご近所付き合いは、気遣いと寛容が大切です。
大らかに楽しく暮らしましょう。

[53: 入居済みさん]

そういえば、入居者同士の交流会が近々開催されるとの案内が来てましたね？

参加検討されてる方いますか？

[54: 住民]

こんだけ、直接相手に会わないからってネガ意見に文句ばかり言う人達と交流しても、損は合っても得はないって気がする。

[55: 入居済みさん]

>54

損とか得とか、サミシイ人ですね。

[56: 入居済み]

またまた、ネガティブ暗いやつが出現。ダメダメ住民が多すぎる。総会大丈夫か!?

[57: マンション住民さん]

>56

総会なんてお知らせはありませんよ～。

[58: 入居者]

>>53

参加されない方も多いでしょうが、
参加予定です。
同じ階でも滅多にご近所さんに会いませんし、
ましてや縦長のタワーなので、他の住人の方に
お会いする事も少ないかと思い、せっかくの機会なので、
有意義な楽しい時間になればと思います。

[59: 匿名さん]

今宵はクリスマスイブ、環状に悪魔のZが出没する、、、

見れた人はラッキー、あの音は一度聞いておくべし。
もはや芸術の域

[60: 住民でない人さん]

関西ならではの悩みですね。
東京にはローリング族は出ません。

[61: 匿名さん]

電気代もあがるしね…

[62: マンション住民さん]

24日は、高速道路は時に何も無かったですね。

[63: 匿名さん]

奴らはクリスマスは走らないよ。
正月はもっと遠いところに行くから正月も平和。

[64: マンション住民さん]

59の書き込みは何なんでしょうかね？

嫌がらせですかね。

[65: 入居済みさん]

59は投稿名を変えては、住民を装って入って来ているようですね。
マンションや住人に対して、嫌みや下品な書き込みを度々しては、嫌がらせして煽ってきますね。
よっぽど暇人なのでしょう！
下品な煽りには気を付けましょう。
59嫌みな部外者は立ち入り禁止です！

[66: 入居済みさん]

あけましておめでとうございます。
北側リビングですが、窓が大きい分冷え込みますね。
早く緑の芝生を観れる季節になってほしいです。

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あと1000万円高くてよかったから高速道路と離れた場所がよかったです

[68: マンション住民さん]

>67

だったらそうすればいいのでは？
まだ今なら買った時と比べてもそれなりの金額で売れそうだし、
御堂筋沿いとか南森町とか近隣にたくさんマンション建設してますよ。
いやいや住まれるくらいなら買い換えて引越して頂けたらお互いハッピーですよね。

[69: 匿名さん]

雰囲気悪いわボケ

[70: 契約済みさん]

ネガティヴに方は気晴らしですよ。

[71: マンション住民]

ライフ横の白い建物は何ができたのでしょうか？

ご存知の方、いらっしゃいますか？

[72: 匿名さん]

賃貸マンションだよ

[73: マンション住民]

72様

回答いただき、ありがとうございます。
当方の説明不足で、申し訳ありません。

元ガソリンスタンド跡地に、
先週、真っ白な倉庫と思われるような建物が建ちました。

地価が高いため、資産を生み出す施設（マンション、店舗等）が建つと
思っていたので、倉庫？と思って驚きました。

隣の「北浜ＮＥＸＵ ＢＵＩＬＤ」にもテナントが続々と入居しだしている様子です。
街が活気づいているようで、非常に嬉しい気持ちです。

[74: 匿名さん]

活気付くことはうれしいです。
一方北東なので、変な業者とお見合いになるのだけは勘弁です。

[75: 匿名さん]

コンシェルジュの対応について
みなさんは、どのように感じますか？
挨拶をちゃんとしない方だと思います。
たまたま、私の時だけ忙しい時だったのかわかりませんが。

[76: 入居済みさん]

私は一度もその様に感じたことはありません。
誰かとお話されている時以外は
「こんにちは」「こんばんは」「お帰りなさいませ」と
座って用事をされている時でも手を止めて席を立ち気持ちよく挨拶してくれますよ。
きっと、たまたまだと思いますよ～

[77: かまかけさん]

>>75
水曜日の方ですか？
他の日のコンシェルジュさんは、とても感じの良い方ですよ。

[78: 入居済みさん]

そうなんですか。
仕事柄おそいときが多く、コンシェルジュがいる時間はたまにしかないのですが、カウンターで下を向かれで事務作業？をされているのか、全く挨拶が無いことが多かったのです。
しばらく、様子をみてみます。

[79: 匿名さん]

大阪シティ信金の隣に三井不動産レジデンシャルがタワーマンション建てます。
北浜駅直結、淀屋橋駅地下道直結で、眺望もここ以上の絶景でしょう。
幸い、大阪取引所ビルで元々隠れている場所ですので、こちらの眺望には殆ど影響もなさそうです。
パークコートOSAKAタワーとかだと良いですね。

[80: 住民さんＤ]

>>79さん
そーなんですねー情報提供ありがとうございます！
北浜にたくさん人が住めば、活気付いていいですねー！

私は大川の緑や桜と中之島公園の芝生が見えるここの眺望がすきなので、私はここでよかったです。
けど、中之島公会堂とか、綺麗でしょうね！

[81: 契約済みさん]

中央公会堂、ここより目の前でいい眺望やん、おまけに駅直結!今頃、ここよりいい立地を同じ三井がやるなんて!!PT北浜より大分高いことを祈ります。

[82: 入居済みさん]

取り壊しだけならスーパーゼネコンに頼まないでしょうから、建設工事含みで、竹中工務店なんでしょうね。

[83: マンション住民さん]

新築予定のタワマンのことは、新スレでお願いできればと思いまーす。

[84: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、お気づきでしたか？エントランスの滝が止まっていることを！掲示板を見ると、入居者や歩行者に水がかかったことをでしばらく止めているとか…。あのエントランスの設えが気に入って購入したのに。残念というか…
水が飛ぶことは設計段階でも想像できたこと。三井不動産にはしっかりと対策してもらい早く再開してほしいです！

[85: 入居済みさん]

はい。
知ってましたよ。
結構前（年末？）から貼り紙してました。
早く、元どおりにしてほしいですね。

[86: 入居済みさん]

「エントランス出入り口ドア前の滝（カスケード）」

昨年の凍てつくような夜、業者が数名やってきていました。
その夜は、エントランスアプローチ下に、ツララが出来ていました
そして、翌日から水は流れていません。

カスケードに水が流れていないのは、やはりおかしいと思います。
売主三井において、責任をもって対応してほしいです。
まさか、このまま水の流れないカスケードなんてことにはならないと信じています。

[87: 入居済みさん]

総会前で理事会が発足してないので、対応案の提示ができないだけではないでしょうか？
三井のブランド名を冠しているマンションですから、入居者以上に三井さんが対応に取り掛かりたいと思っていますよ。

[88: 入居済みさん]

上の階のドスンという音が、リビングや寝室夜中まで聞こえてうるさいです。リビングはイスの音かもしれませんが寝室はいったい何の音なんでしょう？
1日何回も聞こえて今も何回も聞こえて。
上の階、下の階の方と生活音について話されたことありますか？

[89: 入居済みさん]

我が家も、お隣？ドスンと何回も聞こえます。
何で何回もドスンとなるのか不思議ではありますが。
一回なら、なにかに当たったのかな？とか、なにか落としたのかな？とかってなりますが、つづくと、故意なのか？と思ってしまいますよね。

[90: 入居済みさん]

89さん
気持ち分かって下さり嬉しいです。ほんとにもう少し気をつけて欲しいです。 真上やお隣がまだ住んでらっしゃらないと、どのような音が鳴るか気付いてらっしゃらないのかなと思っています。

[91: 住民さんＤ]

>>90さん
足音でしょうか？

[92: 入居済みさん]

>>83
申し訳ありませんでした。
種々の影響も含め、皆さん関心をお持ちになると思い書きましたが、おっしゃる通りですね。
反省しています。