ザ・パークハウス 上鷺宮ってどうですか？Part3

[入居予定さん]

ザ・パークハウス 上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.98平米・92.45平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[41: 匿名]

物件概要を見る限りでは、あとわずか７戸となっているのですが。
値下げなんて、ありますか？
むしろ、いくらか積んでも確保したい！　なんて方もいそうな気が……（笑）

[42: 匿名さん]

保育園の騒音は、後から来た人は何も言えないでしょう。
前、テレビで放送していたのは、元々あった住宅街に保育園ができた時の話でしたし・・・。

平日はいいとしても休日も賑やかだと、昼寝もできないかもしれませんね。

防音がしっかりしているといいなと思って、希望を持ちたいです。

[43: 匿名さん]

販売戸数が3になっていますけれど、販売がどんどん進んでいるという形になっているのかな。となると、値下げをなんて悠長なことは言っていられないと思います。
場所が場所だけに需要はあったということなんでしょう。
あと3戸も時間の問題？？

[44: 匿名さん]

>41で残り7戸
>43で3期3次が3戸ってことは、その3戸は売れる目処が立っていて、
目処が立たないのが4戸ってことじゃない？
プランバリエーションを見てもそのぐらいだと思う。

三菱地所はどうするんだろうね？

完成在庫で持っても周りがどんどん上がっていくから長期化することはないと思うけど。

[45: 匿名さん]

都内23区内で駅から近く用途地域が第一種低層住居専用地域、価値がありますね。

共用施設はライブラリーが嬉しいです。
仕事柄、よく読書をするので。
蔵書などは用意されるのか。
なくても、静かな広い空間で読書できるのはいいと思います。

[47: 匿名さん]

>>46
ソースは？

[48: 匿名さん]

ライブラリーって使われる人っているの感ぁと思っていましたが、４５さんの書き込みを見るといらっしゃるようですね
家が子供がいたりして騒がしかったりしたときとか、気分を変えたい時とかいいのかな。
蔵書とかどうなるんでしょうね？入れ替えとかのサービスがあるとそれはそれでコスト面でどうなんだろうと思う部分もありますが。

[49: 契約済みさん]

ライブラリーに関してですが、
確か十数種類の月刊雑誌を契約して置くとかだったと思います。
なので月額費が管理費に上乗せされて住人負担となります。（微々たる金額だったと思いますが）

雑誌一覧を見ましたが特に気になるものもなく、
各自持ち込みでゆっくり読書するようなスペースになると予想。
とりあえず私は使わないかなぁ。

[50: 匿名さん]

本を読むだけだったら自宅で良いし…という方も多くなってくるから、
自習室的な感じで使う人が増えてくるのかなと思ったり。

ライブラリーの雑誌契約も、必要じゃなくなればいずれなくなる可能性もあるという事なのではないのかな。

利用者がいればそのまま使われるだろうし。

これだけの規模のマンションだから、十数冊の雑誌分の価格だったら本当に微々たる学だろうけれど。

[51: 匿名さん]

ここにきて20戸ぐらい出できましたね。
キャンセル住戸？、それとも最終期に残していたのでしょうか？
どうなんでしょう。

[52: 匿名]

間取りがエレベーターや階段の側の部屋が多いし、先着順受付ということで、
おそらくいままでの売れ残りがほとんど、って感じですが……。
どうなんでしょう。

まあ、ラストチャンスには違いないですけど。

[53: 匿名さん]

狭い部屋と広い部屋が残ってるね。
間取りは悪くないんだけど、広い方はグロスが高いし、
狭い方は2人じゃないと厳しいしで人を選びそう。

とは言え、不動産は上昇基調だからじっくり待ってりゃ売れると踏んでるのかもね。
レジデンスコート練馬なんかも結構高く出てきそうだし・・・

[54: 匿名さん]

いくかどうか迷ってる。勇気下さい！

[55: 契約済みさん]

>54
契約済みの私がイイ点だけを挙げてみるよ。

【立地、土地】
・最寄り駅までフラット4分
・19,000平米の希少な立地。この辺りではとしまえんが再開発でもされない限り出てこない
・良くも悪くも大規模マンションが立ちそうにないこの辺りでは存在感が一番ある
・西武池袋線は有楽町線・副都心線乗り入れで利便性の高い路線になってる

【環境】
・閑静な住宅街の中にあり、落ち着いた雰囲気
・東西の公道に樹齢の高い桜・アカシアがあり、マンションの植栽と合わさって緑の癒やしが得られる
・ごみごみしていない割にスーパー、病院など最低限の施設が揃う
・小学校が近く、車歩道分離で子どもに安心。
・図書館、美術館が徒歩圏内
・道路を一本挟んで交番

【建物】
・基本の田の字ではないプライバシーに気を使った間取り
・玄関、キッチン、洗面の天然石仕上げなど上質の占有部
・ディスポーザ、食洗機、ミストサウナと揃った利便性
・間取りのバリエーションが豊富

【施設】
・豊富な共用部。下手に専有部が広いより、キッズルームやライブラリーを使えたほうが広く暮らせる
・カーシェアリングなどサービスも充実

【価格、規模など】
・過去の富士見台駅で見ると一番高いが、徒歩4分＋電車3分の練馬駅と考えると（今なら）安い
・2014年度の物件なので、ここ２～３年で見ると割安感が出てくる
・隣地のコーシャハイムの賃料から考えると、利回りはこのご時世にしては悪くない
・ワンルーム、１LDKが混じってない＋外国投資家が好む立地じゃないので管理組合の制約は少ない。
・大規模なので管理のスケールメリットが得られる

【おまけ：私は惹かれないけど、好きな人は居るかも】
・第一種住居専用地域の低層マンション
・中野区アドレス
・大手である三菱地所の分譲

こんなところですかね

[56: 匿名さん]

>>55
ありがとう！すでに妻と腹を決めたので週末挑んでくる！
ちなみに妻は気に入っていたんですが自分はあまり乗り気じゃなかった。
理由は風呂が1418で狭いから。
ですが、こだわってもしょうがなさそうなのでそれは諦めます。

[57: 匿名さん]

今週末でおわるのか。春だね

[58: [ 30代]]

数部屋賃貸で出てますねー

[59: 匿名さん]

もう賃貸？どういうこと？業者が買ったってことかな？

[60: 匿名さん]

>59

さすがにこの辺りを買う業者はいませんよ。

マンションを買った後に転勤が決まったとか、東京復帰が延長されたとかはよくある事例です。

３０戸ぐらいのマンションでも１件ぐらいは有ることだから、
この規模のマンションだと数件は合っておかしくない。

[61: 匿名さん]

賃料はこんなもんなんですね。管理費修繕費など不要でこれくらいの賃料なら購入より借りた方がいいなと。

[62: 匿名さん]

そんなことってあるんですか？

[63: 匿名さん]

>61

今はどこもこんなもんです。
不動産価格が上がっても、賃料を上げるには時間が掛かるから、
不動産価格の上昇局面では賃貸のほうが有利です。
後1年ぐらいこの相場が続けば、周辺賃料も上がって、差はなくなってくるでしょう。

とはいっても、利回りで4%前後はありますから、
1%以下の金利負担と比べると一概に賃貸有利とはいえないと思いますが。

[64: 匿名さん]

ここも賃貸の情報どこに載っていますか？
探しても見つかりません。

[65: 匿名さん]

三菱地所ハウスネットが取り扱い店舗なのでそちらにのってましたよー。あと総合賃貸サイトにものってます。
数年後に賃料も上がるのでしょうか。物件はこれからもどんどんありあまっていく中でどうなんでしょう。
しかも今は新築ですが、築年数が古くなっていくのでその分賃料も安くなっていくのでは。。
だったら新築で賃貸という手でもいいのかと。
考え方次第ですね！

[66: 匿名さん]

地域的にあまり高く貸し出せなさそうですね。
永住目的で住むのが良さそうですね。

[67: 契約済みさん]

永住物件でしょうね。賃貸派のような好奇心旺盛な方には向きません。駅力はないものの知る人ぞ知る閑静な住宅街。歩道の整備状況や朝の自動車侵入規制をみると自治意識高いそう。物件のコンセプトとあわせて、マッチする人はめっちゃあうけど、そうでない方には見向きもされないかも。落ち着いて子育てしたい私には満足感のある物件です。

[68: 匿名さん]

永住と言いつつすでに賃貸が出てる現実知ったほうがいいと思う。
永住ってのは結果論に過ぎない。

[69: 匿名さん]

>66

ちょっと計算してみた

ここの物件の利回りは部屋にもよるけど3.8%ぐらい。
（賃料と、マンコミュの価格から算定。以下同じ）

ブランズ二子玉川が同じ3.8%
グランドメゾン新宿弁天町で3.8%～3.9%
ザ・パークハウス湯島龍岡町が4.0%
パークシティ大崎で4.0%
ブリリアタワー池袋5%強

ってところ（ただし、湾岸はもっと利回りがいい）

単純に物件による差よりも、時期の差が大きい気がする。
後5年待って買いどきを選べるならもっとお得な物件がありそうだけど、
ここ２～３年だと逆にもっと利回りは下がりそうな気がします。

[70: 匿名さん]

たしかに物件というより時期ですねー。価格上昇&利回り低下の時代。賃貸にだすなら買わないほうがいいですねー。あと5年くらい待てるなら待ったほうがいいような気がします。

[71: ご近所さん]

外側を見て来ましたけど､まだエントランス脇の細かい工場していたし､東側の外壁タイルがわりと波うってました｡やっぱり突貫工事だったでしょうかね｡あの外壁見ると高級感は感じません｡

[72: 匿名さん]

立地はよさそうですね。
駅からも近いですし、すみやすそうです
大規模なので、管理費修繕費も将来はすごく高くなる心配も無さそうです。
車寄せがあるのは、利点でしょうね

[73: 匿名]

契約者のスレにもありますが、外壁タイルの波うちや不揃い感、専有部の仕上げの雑さ等、施工クオリティーの低さがうかがえます。
高級な材料が使われているので保険料が高いともありますが、せっかくの高い材料でも雑な仕上げでは、並以下の見栄えでしょうね。

[74: 匿名さん]

>73

いま見てみるといいですよ。
2月の時期が一番引き渡しに向けて出来が悪かった時期で、
今はかなり普通の出来になってます。
契約者スレの書き込みも2月～3月に不満が多くて、だんだんと収束していってる様子が明らかです。
（1人不満の多い人が連投していますが、収束に向かっている）

材料についても高級な材料っていうのは程度問題で、
都心レベルから見れば大したことないです（城北では有数のレベルでしょうが・・・）

価格はそれなりなので悩みますが、ここが特別施行クオリティが低いってことはないと思います。
近辺の他の大手物件（スカイティアラとかパークハウス上石神井とかグランマークレジデンス）と比べてもそれなりですよ。

価格については1割引いてくれればいい感じなんですがチョット悩みますよね。
それでも、広い部屋を欲しい人はここかプラウド加賀ぐらいしか選択肢は無いですし・・・

[75: ご近所さん]

>>74
外壁タイルの見栄えの悪さは先週の印象なんで､改善されんでしょう｡

[76: 匿名さん]

生きることに疲れました。どうしたら良いでしょうか。。頑張って手に入れたのに。

[77: 契約済みさん]

>>75
3月末から入居しています。
入居者目線であることを前もって断っておきます。

外壁タイルについてですが、仕上がりは決して悪いものではないです。
が、品質はハッキリ言って高くないです。
外壁タイル以外にも目に付く所が散見されますし、
内装も高品質とは言い難い仕上がりです。

ただしこの価格帯の他マンションも同程度の品質であり、
このマンションが特別という訳ではないです。

気になる人は気になるし、
気にならない人は気にならないです。
外壁が気になっている方は実際に確認された方がよろしいかと思います。

[78: ご近所さん]

>>77
東側の外壁タイルの波うち状態はけっこう醜いですけど｡

[79: 匿名さん]

>>76
マンション購入で燃え尽きですか？住宅ローンあったら燃え尽きていられないはずだけど？

[80: 匿名さん]

ここまで苦戦するとは思いませんでした…
はっきりいって悔しいです！

[81: 匿名さん]

>80

買った人？
だったら心配しなくていいよ。

どこも今はこんなもん。
野村も仙川で大量在庫を抱えてるけど、あせってる雰囲気はない。
三菱も今は大きく値引いちゃいないでしょ。

あせらずとも周りが高くなってくるんだから、じっと待ってりゃ高い利益率で売れる。
近々練馬でも坪300万を越えてくるんだろうし、待つことにデメリットは何もない。
この流れが変わる要素もないし、大手はどこもジックリ高値追求だと思うよ。

[82: 匿名さん]

>>79
違うんです。。一緒に住むはずだった彼女と別れたんです。酷いよ

[83: 匿名さん]

>>82
結婚してないのに同棲用にマンション買うとか、
重すぎてそりゃ振られるわ（笑）

[84: 匿名さん]

>>83
婚約してたんだよ。なんでそんな酷いこと言うのさ!

[85: 匿名さん]

>>84
引渡し後に婚約者に逃げられたってこと!?
だとしたら大変お気の毒ですね｡それじゃお一人での入居は酷ですけど､このまま住むかも悩ましいですね｡

[86: 匿名さん]

>>84
酷いかどうかは振られた原因次第だわ。
それこそサプライズでマンション買っちゃった報告☆とかだったら目も当てられない。

それとローン組んだのなら共同名義なのか単独なのかで
今後の対応も変わるでしょ。
共同組んだ上で彼女が逃げたのなら弁護士んとこ行きなさい。
単独なら自己責任。

[87: 匿名さん]

>>84
自分は千葉の物件の引渡前の婚約解消で助かったｗ
おかげで、千葉の長所短所にそこそこ詳しくなったけどな。

[88: 匿名さん]

>>84
マンション購入させることが目的の結婚詐欺じゃあないよね？

[89: 匿名さん]

>>87
もう少し詳しく。

[90: 匿名さん]

>>85
そうなんですよ。でもとりあえず住もうとは思います。

[91: 匿名さん]

>>89
婚約→千葉県某所新築契約(元婚約者と自分の職場の中間地点)→契約金支払→互いの家風や婚後の方針が合わず婚約解消→新築契約解除&契約金全額返金→自分の家の相続も絡んで再度物件探し→当該物件も候補入り→別の都内某所ターミナル駅近くの物件と契約。近々入居予定(今ココ)

比較的浅いキズで済みました。金銭的物理的キズはほぼ皆無ですね。

[92: 匿名さん]

>>91
そうなんですね。励みになります。自分も頑張って行かないとダメですね。正直ショックでした。

[93: 匿名さん]

>>92
詳しくは申せませんが、婚約解消によって自分が抱えていた色んな問題が解決したので、むしろ現在はかなり元気ですw
元婚約者のことが実はあんまり好きでなかったのかもしれません(^^;
あなたの契約されたマンションがいい物件でありますように。

[94: 匿名さん]

>>93
ありがとう！ちょっとショックすぎて内覧とかも興味なかったですが楽しもうと思います。
もしかしたらマンション内でも出会いがあるかもしれません。

[95: 入居済み住民さん [女性 20代]]

＞＞94
水を差すようで悪いのですけどこのマンションはほとんどがご夫婦、ご家族での入居なので出会いは期待しないほうがいいかもですね。マンションで出会いを探すより駅前のスポーツジムとか飲み屋さんとかどうでしょう。ここよりは可能性があると思います。辛いでしょうけど頑張って！

それで、結局なんで別れちゃったんですか？？？何か原因があった？？？

[96: 匿名さん]

ライブラリーで黒髪で清楚な乙女との出会いがあるかもしれませんよ。

[97: 匿名さん]

>>95
それがわからないからショックなんですよ!!

[98: 匿名さん]

>>96
あるね。きっと。コーヒー飲んで待ってます。

[99: 匿名さん]

>>97
「振られた原因が分からない」、
そういう所だろ振られた原因は。
このマンションのライブラリーには
出会いを求める不審者がうろつくのか、悲惨だな。

[100: 匿名さん]

やや上品でソフトなAVの脚本に使えそうだな、楽しみ。

[101: 匿名さん]

>>99
その痩せた発想のほうが悲惨だわ。

[102: 匿名さん]

振られた原因がわからないってことって普通によくあるよね。異性が考えることなんてぶっちゃけよくわからないし。降った理由がよくわからない場合だってあるぐらいだし。

[103: 匿名さん]

>>102
いやいや、ただの彼氏彼女ではなく婚約破棄でしょ？
婚約済みなら家族ぐるみの付き合いもしてるし
式やマンションのキャンセルもあるんだから、
普通破局原因は明らかにするだろう。
場合によっては慰謝料が発生する訳だし。

振られた原因も探そうとせず
こんな匿名掲示板でスレチな情報小出ししながら
ダラダラ構ってちゃんしてるような奴だから振られるんじゃないのか？
そもそもいい年して彼女に直接理由を聞けもしないとか思春期かよ。

[104: 匿名さん]

>>103
いや、おれは>>97じゃないんだが。

[105: 契約済み [女性 20代]]

ここがとても気に入り、速攻で購入を決めました。
ただこれまであまり貯金をしてこなかったため、理想の広さの部屋を断念し、無理のない価格の部屋にすることに。
でも…この先、家族も増えたりすると、やっぱり狭かったかなって不安になっています。
5〜10年後に広い部屋(空いていればですけど)に住み替えられたらいいなぁ。。。
住み替えってそんなに簡単ではないでしょうか(^^;;

[106: 匿名さん]

>>105
70あれば大丈夫だと思いますよ。そんなに気にしなくても。どうしても狭かったら住み替えれるしここはリセールもしやすいです

[107: 契約済み [女性 20代]]

>>106

ありがとうございます！
リセールしやすいというお言葉に安心しました^ ^
どうしても狭いと思ったら、検討したいと思います！

[108: 匿名さん]

リセールしやすいのはイイですね。
うちも結婚当初は子供は２人なんて言っていたのですが、
結局今では３人子供が居ます。
計画してても変わってしまう事だってありますから、
あとは買い替えしたいと思った時の運しだいになるのでしょうね。
気に入ったマンションなのであれば、同じマンション内で引越しできるのが一番安心ですよね。

[109: 匿名さん]

>>108
なんで計画変わって3人になったの?単に出来ちゃった？

[110: 匿名さん]

リセールは安ければしやすいでしょうね

↓は練馬区の駅別の平均中古売出し価格
http://mansion.30min.jp/tokyo/724/ranking/

中野区の駅別相場は↓だけどここは最寄が富士見台駅だから上の相場でしょう
http://mansion.30min.jp/tokyo/721/ranking/

[111: 匿名さん]

彼女がもどってきたぞーーーー！ありがとうみんな！

[112: 匿名さん]

>110

そのランキングはずさんですね。
多分SUUMUOに出ている物件で機械的に出してるみたいだけど、
係数がへんてこだからランキングがゆがんでる。

あんまり信用しないほうがいいよ。

例：
練馬区で比較しても、クレヴィア小竹向原・レジデンスコート練馬は南向きでここと比較して同じか後者がやや高いぐらい。
だけどランキングははぜんぜん違う。
プラウド練馬豊玉もわざわざ最寄りの野方を避けて「練馬」で売ってるぐらい練馬と野方じゃ価格が違うのに、何故かランキングでは野方が上。

[113: 匿名さん]

109さん、出来ちゃったじゃないですよー。
計画的な二人出産だったのですが、二人目が双子ちゃんだったのです！
友人の所は、2人の予定でしたが、男の子二人だったので、
どうしても女の子が欲しくて計画を変更して子供3人になったそうですよ。
逆バージョンの知人も居ます。
計画していても、人生何があるかわかりませんよね。

[114: 匿名さん]

今現在売り出してる築年数関係ない中古物件の価格の平均だから110のが全てではないでしょう。
練馬区内で富士見台駅が平均で一番高いのはさすがにおかしいですし。
ある程度の目安ですね。

[115: 物件比較中さん]

完成前に完売出来ないということは、その物件の価格設定が高かったと言うことだと思います。
新築で売れていないので、中古はさらに安くしないと売れないと思います。
あとは、想定外の雨による地下住戸の浸水などがなければいいのですが

[116: 匿名さん]

一種低層は新築価格は高いけどリセールでは高く売れないよね。
ましてや竣工完売してないとなると、三菱は値下げするから更に下落リスクあり。

[117: 匿名さん]

>115

なんか粘着してるみたいだけど、多分三菱は10%も引いてくれないよ。
このご時世相場は右肩上がりで、ここより安い物件なんて出てこないんだから。

即日完売が信条の野村でさえ、仙川は無理して売り切らずに在庫で持ってる。
低金利・不動産右肩上がりの現在、大手から値引きを引き出すのはムリだよ。

ぶっちゃけ、千歳烏山とか荻窪を買えない人に紹介していけば残り少ないんだしなんとでもなるでしょ。

大手が皆住友商法みたいになって悔しいけど、それもご時世ですよ・・・

[118: 物件比較中さん]

>>117
このご時世もあと数年だと思います。
数年前にマンション買った人は、価格高騰を受けてません。その物件と勝負するには新築価格が高いです。
ここはりセールよりも永住型だと思います。

[119: 匿名さん]

>118

後数年だと思うならその後に買えばいいね。

でも、東京オリンピックが5年後。
仕入れた土地に作る建物が値下がりするのは1年半～2年ぐらいかかる。
オリンピック後1年で地価が下がるにしても、建物が下がるのは8年～9年後。

それだけ待てる若い人は待てばいいよね。

[120: 物件比較中さん]

>>119
買うのを待つ待たないという話はするつもりありません。リセール力を期待しない方がいいというのを言いたかっただけです。

[121: 匿名さん]

>120

相場が上がってるからリセールが期待できないって言うならどこでもいっしょですよ。
その理屈からリセールを期待したいなら、10年弱のスパンで待つしか無いんです。
そんなのはここに限ったことじゃありません。

2014年～2015年の物件よりは、2011年頃の物件の方が安いのは日本全国共通です。

[122: 物件比較中さん]

>>121
その通りです。
価格高騰を受けてる物件は、リセール不利です。
だから、リセールを期待してこの物件を買うと後悔するよってことです。

[123: 匿名さん]

>122

そうですね。
10年弱待てればリセールを期待できる物件を買えるかもしれませんね。

ここ5年ぐらいで買う人はリセールを諦めるしか無いですよね。

[124: 匿名さん]

価格高騰してるのは、外国人購入者の好む物件。
生活重視のマンション購入ではなく資産投機マンション。

人口減少が止まらない日本で、中古マンションが値上がりすると思うのは大きな間違いです。
相続税対策にマンションを購入すると、負の遺産相続になるよ。
管理費修繕費固定資産税は払い続けなければならない。

[125: 匿名さん]

>124

わかってないな
リセールが期待できる＝値上がりする　ってことじゃないよ。

ここは坪280万だっけ？
だとすると10年後に坪230～240で売れたらリセールは上々。
（一年で坪単価は4万円落ちると言われている）
リセールが期待できるってことは、そのラインを超えられるかどうかってこと。

[126: 匿名さん]

10年後ね
マンション建設に歯止めがかかれば、そのくらいのね落ちですむかもしれないが

マンション建設に歯止めをかけると言う議員など一人もいない。

住宅購入人口は、減少するが
住宅数は過剰を続ける。
放置空き家対策には、政府や自治体も取り組みはじめたが、放置空き部屋に対しては何もない。

修繕できないマンションが増えているのが現状。

[127: 匿名さん]

126です。
途中で切れたので、続きです。
このマンション購入は、終わりの棲みかです。

居住性能が高いマンションですから、安心して住み続けられると思います。

[128: 匿名さん]

人口減少というが、半減するわけではありません。２０年後に一割程度、減る可能性があるって話。一方で世帯の数は増え続けている。高齢者世帯が増加しているんですねえ。駅近とそれ以外の物件で差別化されるかもしれません。高齢世帯は大病院に近く、駅近を希望してます。タワマンは敬遠されがち。

[129: 匿名さん]

昨日鹿児島で豪雨がありました。
あのように1ヶ月で降る雨の量が1日で降ってしまった場合、地下住居は大丈夫なんでしょうか？
地下住居を検討していますが、これから温暖化により異常気象が増えると思われる中でどうなのか、教えてください。

[130: 匿名さん]

>>129
１年前に議論し尽くされてます。近隣に氾濫する河川はなく、排水能力は地所の説明の通りかと。それでも心配な方は近隣のペンシル戸建が無難です。例えば時間当り100ミリの超豪雨で全く排水されなければ10センチ浸水。排水機能はあるわけですし、地下住戸のマンションで浸水のニュースは聞きませんね。地下住戸でなくともベランダの排水口が塞がれて居れば僅かな雨でも戸内に浸水してます。ベランダに清掃は大切ですね。

[131: 匿名さん]

中野区役所と練馬区役所の洪水マップをみると中村橋駅から富士見台駅の南側に浸水履歴がありますね。

蓋がされた千川、千川通りから溢れ水でしょうか？

[132: 匿名さん]

>>129

中村中学校近くのマンションに住む知人が地下住戸浸水して売却できないと嘆いてました。
浸水被害を想定して浸水しないように作られているかと思いますが、絶対安心はないでしょう。

何を取るか、何を妥協するかでは？

結婚と住宅選びは同じと言います。

[133: 匿名さん]

>>132
それは残念でしたね。
下手なマンションを購入するとこうなるということです。
ちなみになんていうマンションですか？

[134: 匿名さん]

>>133
名前だせないでしょう。

大島てるで検索すれば分かるかな？

[135: 匿名さん]

>>131
富士見台の南側だけどこのマンション隣接地ではありませんよね。このマンションの立地は水災の恐れが極めて低い表示では？

[136: 匿名さん]

>>134
浸水事故があれば周知の事実なので
物件名を出すことは問題ないでしょう。
そこのマンションの築年数、排水量、洪水マップが分かれば単純に比較できますので。

[137: 匿名さん]

>>136
地下住戸ネガティブキャンペーンではよくある作り話では？中村中学校の件は聞いたことありません。この物件は河川氾濫や周囲の溢水の流入の可能性は低い。時間当りの降水量と排水能力の問題。

[138: 匿名さん]

>>137
具体的な名前が出れば事実、出なければネガキャンでしょうね。
事実でないのに名前を出せば軽犯罪ですし。

[139: 匿名さん]

この辺りは降水量は高いのかな？
しかし、どこに住んでも水害の被害はありますよね。昨今のゲリラ豪雨を考えると都心でも被害がありますから。
そう考えると低層階を選ぶより、中層以上のほうが被害は少ないでしょうね

[140: 契約済みさん]

129様

　１階（地下階）物件をご検討とのことですが、ご心配の点、私も気になり、かなり念入りに調べました。

１）外部からの水の流入
　中野区の洪水ハザードマップ（※）を考慮して、開口部は立ち上げ＆遮水フェンスを設置して、外部からの浸水を防ぐ構造となっているため、かなりの雨が降っても、敷地外からの浸水を防ぐ構造が採用されています。
　（※：ハザードマップは、実績および想定降雨（23区だと時間70mm）時の排水能力不足による湛水も考慮していると思います。）

２）敷地内の豪雨対応
　同様に想定降雨に対する排水能力を確保した上で、それを超える降雨があった場合には、１階（地下階）の下のピット層を貯水して、ポンプで排水することで、安全性を確保している、とのことでした。

　以上から、くぼ地のマンションの１階とか、一般的なアパートの半地下階よりは、浸水に対して高い安全性をもっていると考えています。
　（その他、非常用設備の備蓄（量と質）が充実していたことも、こちらの物件を選んだ理由です。低層階にしたのは、まずは価格ですが、防災で言えば、エレベータが不要で、万が一の地震時に水汲み等が楽というのも理由のひとつです。）

ちなみにご見学に行かれましたか？
質問されれば、パンフレットでの記載を含め、丁寧に説明してもらえますよ。
ご参考まで。