ザ・パークハウス 上鷺宮ってどうですか？Part3

[入居予定さん]

ザ・パークハウス 上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.98平米・92.45平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[321: 匿名さん]

今話題のキールアーチみたいなもんでしょうね。

[322: 匿名さん]

>>318
同じように返しるってことは同じレベルということです。きついですよ、今後。

[323: 匿名さん]

>320

全然アウトじゃないですよ。
カフェのある物件をちゃんと検討した人ならカフェの維持費ぐらい知ってるし、
大したことないのもわかる。

本当にお金に詰まったらキャンセルして管理費を浮かせることもできる（微々たるもんだけど）からある種の貯金にもなってる。

豪華な共用部はこのぐらいの物件だったらある方が選択肢が広がっていろいろ便利。

[324: 匿名さん]

マンション内のカフェは野村プラウドが参考となるでしょう。コンビニにあるようなおいしいコーヒー販売機入れてますよ。でも、皆、中古として売るまでは残したいと思うのでは？

[325: 匿名さん]

>>323
なんでそんなに必死なの？それほどいくしかないってことどですか？

[326: 匿名さん]

>325

いや、残り1戸の物件に行くしかないもへったくれもないでしょ。

カフェのような比較的負担の低い共用施設をいかにも負担が大きいように言うのが非常識だと思っただけ。

[327: 匿名さん]

>>326
どういうことですか？

[328: 匿名さん]

>>326
そこまで言い切るのはまずくないですか？実際結構な負担になっているからどこも廃止していったり変更していったりしているのに。

[329: 匿名さん]

>328

そんなに廃止されてないよ。
廃止されたほうが少数派（味の好みとかがあわなくて業者を変えたり、コンビニに変えたりしているところはあるけど）。
単純に廃止されているのは、元々の管理時間に無理があったところとか、比較的単価の安いところが中心でしょ。

負担の大きさのイメージで言うと

（特大：人＋負担が特に大きい施設）
・プール

（大：人＋負担の大きい施設）
・バス
・保育所

（中：負担大の施設or人＋負担中の施設）
・バー
・レストラン
・噴水、水景施設

（小：人+負担小の施設or負担中の施設）
・カフェ
・コンシェルジュ
・ジム（小規模、インストラクターなし）

（極小：負担小の施設）
・ライブラリー、キッズルーム、集会室、ドッグラン

ジムとか水景施設は規模にもよるから一概には言えないけど、
正しい負担額は上記のイメージだと思う

[330: 匿名さん]

>>329
そこまで説明するぐらいどうしたらいいんじゃないでしょうから。

[331: 物件比較中さん]

>>329
シャトルバスは廃止になったらダメージがでかいですね

[332: 匿名さん]

マンション内のベーカリーとかカフェ、ミニショップって、管理組合の収支報告見ればいかに効率の悪い施設かが分かりますよ。
これくらいの規模であれば、コンビニにテナント入店してもらうのが良かったんだけどね。

[333: 匿名さん]

ほんと。コンビニがよかったです。パン屋は臭うし嫌です。ものすごく腹立たしいことになります。

[334: 匿名さん]

>332

カフェとミニショップじゃ管理組合に対する負担がぜんぜん違うよ。

[335: 匿名さん]

熱い議論に水を差すようで悪いけど、負担どうこうではなく結局ベーカリー使ってるかどうかかと。うちは共働きなので使う機会は一切ないです。ので、無くても構わない派かな。総会での住民投票で結果が出るのでは。

[336: 匿名さん]

多分ないと思うけど仮に総会でベーカリー廃止案が出たらどれぐらいの人が反対するんだろうね。たぶんみんな残留賛成だとおもう。

[337: 匿名さん]

けっこう難しいなぁ…住民の利用率ってどれくらいなのか。
使ってなくってもあった方が良いと思っているという人も出てくると思うし。
将来的な事を考えると、ここにお金を使うよりは、その分、修繕費に回した方が安心感は出るという話は出てくるのではないかと予想されます。
パンは別にここじゃなくともというのがあると思うし。

[338: 入居予定さん]

１0年後には2015年建築の前後で仕様格差問題もありうるんじゃない？ここは壁厚、床厚、標準以上。ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、大理石天板等標準装備。今後はそんな標準仕様は難しいんじゃないか。五輪競技場も資材人件費高騰して仕様下げるもんね。

[339: 匿名さん]

パン屋無くても十分近くにお店沢山あるよね!もったいないです。
キッズルームが良かった。廃止運動筆頭株主になります

[340: 物件比較中さん]

>>338
高値で仕様が良いマンションを買ったらまだ救われが高値で仕様が悪いマンションを買ったらやばい
今からオリンピックまでは要注意ですね