ザ・パークハウス 上鷺宮ってどうですか？Part3

[入居予定さん]

ザ・パークハウス 上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.98平米・92.45平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[252: 匿名さん]

>>246
そうかなあ？上鷺宮３丁目界隈から東へ中杉付近までの住宅地はセレブ感あるんじゃないかな。200平米超の立派な邸宅が並び、歩道が整備されて緑も多い。

[253: 匿名さん]

>>252
同意。ここはいいとこ。

[254: 匿名さん]

気付いたらあともう5戸ですね。

[255: 匿名さん]

近くに襲撃事件のあった事務次官宅があるくらい、ここは高級住宅街です。本来なら庶民はなかなか手が出せませんよ。

[256: 匿名さん]

>>254
完売目前ですね!駅近売れ行きすごいですよね

[257: 匿名さん]

もっと中村橋寄りなら良かったのにな。
図書館やら美術館、エミオとかあって。
富士見台駅までの道のパチンコ屋とか無くなれば良いのに。

[258: 匿名さん]

駅の反対側の牛蔵の大行列、いったい何時から並んでいるのかな？

[259: 匿名さん]

>>258
何の店?人気店なの?

[260: 匿名さん]

>>259
予約の取れない焼肉店で有名ですよ。1度は行ってみたいなぁ。

[261: 匿名さん]

牛蔵ってものすごい行列ですよね…以前、予約もできるという話は聞いたことがあるのですが今はどうなんでしょう
予約も取れないって260さんがおっしゃっているという事は、とにかくその他の人はならばないとという事なのかしら
美味しいお店が近所にあるといいなーと思います
他にも穴場とかみつけると楽しいかも♪

[262: 匿名さん]

牛蔵はマジで美味しいのでオススメですよ。新築の自宅ではあまり焼き肉される人も少ないと思うのでなおさらオススメかな。飲んでも歩いて帰れるのお酒も楽しめますよね!

[263: 入居済み住民さん [男性 50代]]

牛蔵5月連休に家族で行きました。
当日の順番待ちを午前中に受け付けています。
黒毛和牛のお肉の予約もその時に受けています。
我が家は8時入店でしたが　希望した黒毛和牛は
残念ながら売り切れでありつけず。
ただ普通のお肉も安くてうまい。
ちょっと面倒ですがあの味であの値段なら大いに
ありです。

[264: 匿名さん]

しかし、最近はあまりにも混みすぎていますよね。開店時間に行けば、直ぐに座れて美味しいお肉を頂けた10数年前が懐かしいです。

[265: 匿名さん]

>>263
当日行けるんですね！今度チャレンジしてみよう！
っていう私みたいなミーハーが多くなったんでしょうね（笑）

[266: 匿名さん]

>>264
今も最近は空いてますよ!30分待てば入れますから

[267: 匿名さん]

どんどん予約も取れなくなっているし、行列の始まる時間も早まるばかり。そのうち冗談抜きで徹夜組が出るのではないでしょうか。

[268: 匿名さん]

>>267
そんなに混んでいませんよ

[269: 入居済み住民さん]

264、267さんのおっしゃる通り。改装する前が懐かしいです。比較的空いていて入りやすいのは地下1階のすき焼きしゃぶしゃぶのほうでは？

[270: 匿名さん]

ここ、いいですね。
残念ながら買えないので中古を待ちます。

[271: 匿名さん]

竣工から四カ月経過。
ようやく値下げ交渉に応じてくれる時期になりましたね。
買う意思があれば200万円程度はいけるかと。

[272: 匿名さん]

200万？すでに400万でも聞いてますけどね。ココココ。

[273: 周辺住民さん]

ここいいな…もっと早く見に来れば良かった。

[274: 匿名さん]

駅近でこれほど高級グレードの設備ってのはこの価格ではなにもありませんよね。

[275: 匿名さん]

>>271
竣工から4ヶ月って、なんの基準なんですか？新築マンション販売の一般的な商習慣なんですか？シロウトなもんで、初めて聞きました。

あと、他のパークハウスで大きな値下げは原則しないと地所の営業さんから聞きました。社員ですらできないんだと。最後の一戸とかならするかも…くらいだ、とか。ここは売れ行きも悪くはないのに、200-400も値下げするって本当？
値下げしなくても完売しそうなのに。

[276: 匿名さん]

三菱は全戸の価格をきちんと公開してるので、
すみふみたいに途中から上げることをしませんから、
その分、理由のない値引きもしないでしょう。

[277: 匿名さん]

>>271
うそつきな方ですね。

[278: 匿名さん]

三井、三菱に大幅値下げのイメージって正直無いです。個人的には野村にはあります。スレにも良くそういった意見見かけます。

ブランドマンションとして売っている以上、普通は値下げって悪いイメージにしかならないから、ウチは値下げしません、じっくり売りますよって言う三菱地所は好感持てます。
値下げできるところは、普通赤字切って値下げするはずもなく、織り込みずみです。もしくは完売御礼という表現が広告効果非常に高いので、そのためのコストでしょう。そういう意味で野村は営業力はとても高いと思います。先にプロパーで購入された方よりも後で値引きで購入した方のほうが利口かもしれませんが、ブランドビルディングとしてはどうなんでしょうね。高品質なものを適正価格のみで販売してほしいものです。

商売のスタンスが違うということです。野村ファンの方、怒らないでくださいね。プラウドは知名度は1、2を争うほどですから。

[279: 匿名さん]

全２６１戸で残り５戸なら竣工後とはいえ、まずまずですが、残りは余程売り難いのでしょうか？

[280: ご近所さん]

周辺の建売物件もすぐに売れてるから急がなくても７月中には目処が立つんじゃない？

[281: 匿名さん]

>>279
特別に条件が悪い物件が残っている訳ではありません。

[282: 匿名さん]

今概要をチェックしたら、残り3戸に減っています。
他の方も仰っていますが、このペースでしたら7月中に完売となりそうでは？

ここは仕様のグレードも高く、共用が充実しているので他物件に比べて
割高感は感じません。
サービスのコンシェルジュの稼働時間はどうなっていますか？
働いているので平日の昼よりも夜間にいて下さると助かります。

[283: 匿名さん]

人気の中野区で駅近ですからすぐ売れるでしょ。最近駅チカ物件は減ってきちゃいましたしね。

[284: 入居済みさん]

>>282
詳しい時間は忘れましたが
確か朝8時〜夜20時で稼働していたと思います。
ビジネスマンには使う機会が少ないですが、
早く帰れればクリーニングの依頼などは出来ます。

妻はタクシーの配車を依頼していたりと
何かと活用しているようです。

[285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>282
朝は8:00-10:30、夜は17:00-20:00です。右時間以外9:00-17:30は管理人が配置されています。

[286: 匿名さん]

中村橋って急行がとまらないんですね。西武池袋線は急行停車駅ではないと実質使い物にならないと聞きました。

[287: 匿名さん]

＞286
誰に聞いたのですか？
西武線で使える23区内の駅は石神井公園ただ一つですよ。
どうぞ、石神井公園の物件をお探しください。

[288: 匿名さん]

287です。

「もしそうだとしたら、」を入れるの忘れてました。

ほかの駅もそれぞれ良さがあってたくさんの人が住んでますが、
気になる方は急行駅にどうぞ。

[289: 匿名さん]

西武池袋線のポイントは急行が停まるかどうかより、有楽町線への乗り入れが使えるかどうかだと思ってる。
そんな私が買うなら練馬～大泉学園かな。
西武線はいろんな駅に住んだけど、極端な話、今なら江古田よりひばりヶ丘のほうが便利だと思う。

ここもすごくいいとは思うけど、もはや残りが少なくてちと厳しい。
これからいいのが出てくるのを待ってます。

[290: 匿名さん]

確かに毎回待ち合わせや乗り換えが必要なのは面倒ですね...特に帰りが。

[291: 匿名さん]

なぜ中村橋の話題なのか分かりませんが、要は使い方でしょう。
1秒でも無駄な時間を使いたくない人はここは不向きです。
私は練馬乗り換えなので急行の恩恵がなく、むしろ満員なのでデメリットしかありません。
自分のスタイルで使えるかどうかを判断しましょう。

[292: 物件比較中さん]

>>291
ですね。ただ富士見台ではしょっちゅう通過待ちを味わうので乗り換えて更に遠くに行く人は結構きついでしょうね。多くの人は練馬か池袋みたいに沿線沿いで完結されてる人が多いと思います。

[293: 匿名さん]

池袋から富士見台まで不便感じませんね。各停でも準急でも次に出発する列車に乗れば12ー17分くらいで富士見台に到着。朝の通勤も劇混ってわけでもなく夏場は周囲に触れなくていいですね。ついでに言いますと池袋から東京駅まで20分かからないし羽田空港もバスで30以内、出張の多い方も不便を感じないと思いますよ。

[294: 匿名さん]

やはり電車の利便性に置いては厳しい限りですよね。西武線はしょうがない話ですけども。

[295: 匿名さん]

>>294
いやいや、どうみてもこの流れは
使い方使う人次第って結論でしょ？
294さんにとって西武線沿線の利便性が低いのなら他のエリアを検討すれば良いだけの話。
逆に「ここは私の通勤には不向きだからオススメ教えて！」
なら100歩譲って分からんでもないけど。

[296: 匿名さん]

>>295
293です。以前、京王の調布と中央線の高円寺に住んでました。調布は新宿、渋谷、下北へのアクセスが便利でしたね。ただ通勤時間帯はノロノロ運転で劇混み。高円寺は、不便な訳がないんですが土日の快速通過が以外とイライラ感ありました。高円寺のアクセスのよさにはかなわないけど調布だとどうだろう？

[297: 匿名さん]

富士見台あたりで不満を持つ人は、山手線内に住めばいいのでは？

[298: 入居済み住民さん [男性 50代]]

永田町勤務の役所勤め人です。ここは有楽町沿線では素晴らしいと思いますよ。ドアドアで職場まで35分。練馬で降りる人が多いので座れることも多いです。
中村橋からバスに乗れば中央線沿線に20分ほどアクセスできます。乗り換えがないのは子連れには最高です。
銀座にも一本30分なので便利さはピカイチかと。

[299: 匿名さん]

安いのが西武池袋線沿線物件の売りですからそれが良くて買いました。
利便性はまぁ慣れれば何とかなるって感じですかね。
副都心線の相互運用は正直良くないです。あるだけましレベルで本数少なく乗り換えのダイヤもひどいです。
職場が池袋な自分は乗り換えないので問題ないですけど。
富士見台の駅周辺はもうちょっと開けてほしいです。端だけど中野区なのに。

[300: 物件比較中さん]

低層大規模駅近は魅力的