ザ・パークハウス 上鷺宮ってどうですか？Part3

[入居予定さん]

ザ・パークハウス 上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.98平米・92.45平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[241: 匿名さん]

ここはあと７戸で完売。黙っていても売れちゃうのに。周辺の駅遠物件は苦戦中らしいもんね。一方で２３区内で庶民が買える新築マンションはこの水準が限界。

[242: 匿名さん]

7戸かぁ…思ったより苦戦してますね…
何階が残ってるんですか？

[243: 匿名さん]

ここは駅近なのが売りなだけで中身が乏しいから売れ残ってるんでしょう。周辺道路も狭くて交通量は多いしコチャゴチャして空も抜けない。価格はご立派ですけどね。

[244: 匿名さん]

そんな事はないでしょう。
この辺では有り得ない位のセレブ感ですよ。
だからかえって周囲の雰囲気が気になります。
良くも悪くもここが浮いてしまいます。

[245: 匿名さん]

周囲の通りが狭いのは良し悪し。
広ければ便利だけどうるさいし危ないし空気も悪い。
狭ければ不便だけど静か。
ここは千川からも離れてるし静かさを求めてるリタイア世代やファミリー層がターゲットだろう。
価格も少し強気だがこのへんじゃこんなもんじゃない？残り7戸ってことは250以上は売れたんだから需要があったんだろう。

[246: 匿名さん]

>>244
そんなセレブ感は全くないですよ。妄想し過ぎです

[250: 匿名さん]

>>246
個人の主観だし、定義されてないんだから否定も肯定もないでしょ。いちいちちゃちいれる必要も無し。

[252: 匿名さん]

>>246
そうかなあ？上鷺宮３丁目界隈から東へ中杉付近までの住宅地はセレブ感あるんじゃないかな。200平米超の立派な邸宅が並び、歩道が整備されて緑も多い。

[253: 匿名さん]

>>252
同意。ここはいいとこ。

[254: 匿名さん]

気付いたらあともう5戸ですね。

[255: 匿名さん]

近くに襲撃事件のあった事務次官宅があるくらい、ここは高級住宅街です。本来なら庶民はなかなか手が出せませんよ。

[256: 匿名さん]

>>254
完売目前ですね!駅近売れ行きすごいですよね

[257: 匿名さん]

もっと中村橋寄りなら良かったのにな。
図書館やら美術館、エミオとかあって。
富士見台駅までの道のパチンコ屋とか無くなれば良いのに。

[258: 匿名さん]

駅の反対側の牛蔵の大行列、いったい何時から並んでいるのかな？

[259: 匿名さん]

>>258
何の店?人気店なの?

[260: 匿名さん]

>>259
予約の取れない焼肉店で有名ですよ。1度は行ってみたいなぁ。

[261: 匿名さん]

牛蔵ってものすごい行列ですよね…以前、予約もできるという話は聞いたことがあるのですが今はどうなんでしょう
予約も取れないって260さんがおっしゃっているという事は、とにかくその他の人はならばないとという事なのかしら
美味しいお店が近所にあるといいなーと思います
他にも穴場とかみつけると楽しいかも♪

[262: 匿名さん]

牛蔵はマジで美味しいのでオススメですよ。新築の自宅ではあまり焼き肉される人も少ないと思うのでなおさらオススメかな。飲んでも歩いて帰れるのお酒も楽しめますよね!

[263: 入居済み住民さん [男性 50代]]

牛蔵5月連休に家族で行きました。
当日の順番待ちを午前中に受け付けています。
黒毛和牛のお肉の予約もその時に受けています。
我が家は8時入店でしたが　希望した黒毛和牛は
残念ながら売り切れでありつけず。
ただ普通のお肉も安くてうまい。
ちょっと面倒ですがあの味であの値段なら大いに
ありです。

[264: 匿名さん]

しかし、最近はあまりにも混みすぎていますよね。開店時間に行けば、直ぐに座れて美味しいお肉を頂けた10数年前が懐かしいです。

[265: 匿名さん]

>>263
当日行けるんですね！今度チャレンジしてみよう！
っていう私みたいなミーハーが多くなったんでしょうね（笑）

[266: 匿名さん]

>>264
今も最近は空いてますよ!30分待てば入れますから

[267: 匿名さん]

どんどん予約も取れなくなっているし、行列の始まる時間も早まるばかり。そのうち冗談抜きで徹夜組が出るのではないでしょうか。

[268: 匿名さん]

>>267
そんなに混んでいませんよ

[269: 入居済み住民さん]

264、267さんのおっしゃる通り。改装する前が懐かしいです。比較的空いていて入りやすいのは地下1階のすき焼きしゃぶしゃぶのほうでは？

[270: 匿名さん]

ここ、いいですね。
残念ながら買えないので中古を待ちます。

[271: 匿名さん]

竣工から四カ月経過。
ようやく値下げ交渉に応じてくれる時期になりましたね。
買う意思があれば200万円程度はいけるかと。

[272: 匿名さん]

200万？すでに400万でも聞いてますけどね。ココココ。

[273: 周辺住民さん]

ここいいな…もっと早く見に来れば良かった。

[274: 匿名さん]

駅近でこれほど高級グレードの設備ってのはこの価格ではなにもありませんよね。

[275: 匿名さん]

>>271
竣工から4ヶ月って、なんの基準なんですか？新築マンション販売の一般的な商習慣なんですか？シロウトなもんで、初めて聞きました。

あと、他のパークハウスで大きな値下げは原則しないと地所の営業さんから聞きました。社員ですらできないんだと。最後の一戸とかならするかも…くらいだ、とか。ここは売れ行きも悪くはないのに、200-400も値下げするって本当？
値下げしなくても完売しそうなのに。

[276: 匿名さん]

三菱は全戸の価格をきちんと公開してるので、
すみふみたいに途中から上げることをしませんから、
その分、理由のない値引きもしないでしょう。

[277: 匿名さん]

>>271
うそつきな方ですね。

[278: 匿名さん]

三井、三菱に大幅値下げのイメージって正直無いです。個人的には野村にはあります。スレにも良くそういった意見見かけます。

ブランドマンションとして売っている以上、普通は値下げって悪いイメージにしかならないから、ウチは値下げしません、じっくり売りますよって言う三菱地所は好感持てます。
値下げできるところは、普通赤字切って値下げするはずもなく、織り込みずみです。もしくは完売御礼という表現が広告効果非常に高いので、そのためのコストでしょう。そういう意味で野村は営業力はとても高いと思います。先にプロパーで購入された方よりも後で値引きで購入した方のほうが利口かもしれませんが、ブランドビルディングとしてはどうなんでしょうね。高品質なものを適正価格のみで販売してほしいものです。

商売のスタンスが違うということです。野村ファンの方、怒らないでくださいね。プラウドは知名度は1、2を争うほどですから。

[279: 匿名さん]

全２６１戸で残り５戸なら竣工後とはいえ、まずまずですが、残りは余程売り難いのでしょうか？

[280: ご近所さん]

周辺の建売物件もすぐに売れてるから急がなくても７月中には目処が立つんじゃない？

[281: 匿名さん]

>>279
特別に条件が悪い物件が残っている訳ではありません。

[282: 匿名さん]

今概要をチェックしたら、残り3戸に減っています。
他の方も仰っていますが、このペースでしたら7月中に完売となりそうでは？

ここは仕様のグレードも高く、共用が充実しているので他物件に比べて
割高感は感じません。
サービスのコンシェルジュの稼働時間はどうなっていますか？
働いているので平日の昼よりも夜間にいて下さると助かります。

[283: 匿名さん]

人気の中野区で駅近ですからすぐ売れるでしょ。最近駅チカ物件は減ってきちゃいましたしね。

[284: 入居済みさん]

>>282
詳しい時間は忘れましたが
確か朝8時〜夜20時で稼働していたと思います。
ビジネスマンには使う機会が少ないですが、
早く帰れればクリーニングの依頼などは出来ます。

妻はタクシーの配車を依頼していたりと
何かと活用しているようです。

[285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>282
朝は8:00-10:30、夜は17:00-20:00です。右時間以外9:00-17:30は管理人が配置されています。

[286: 匿名さん]

中村橋って急行がとまらないんですね。西武池袋線は急行停車駅ではないと実質使い物にならないと聞きました。

[287: 匿名さん]

＞286
誰に聞いたのですか？
西武線で使える23区内の駅は石神井公園ただ一つですよ。
どうぞ、石神井公園の物件をお探しください。

[288: 匿名さん]

287です。

「もしそうだとしたら、」を入れるの忘れてました。

ほかの駅もそれぞれ良さがあってたくさんの人が住んでますが、
気になる方は急行駅にどうぞ。

[289: 匿名さん]

西武池袋線のポイントは急行が停まるかどうかより、有楽町線への乗り入れが使えるかどうかだと思ってる。
そんな私が買うなら練馬～大泉学園かな。
西武線はいろんな駅に住んだけど、極端な話、今なら江古田よりひばりヶ丘のほうが便利だと思う。

ここもすごくいいとは思うけど、もはや残りが少なくてちと厳しい。
これからいいのが出てくるのを待ってます。

[290: 匿名さん]

確かに毎回待ち合わせや乗り換えが必要なのは面倒ですね...特に帰りが。

[291: 匿名さん]

なぜ中村橋の話題なのか分かりませんが、要は使い方でしょう。
1秒でも無駄な時間を使いたくない人はここは不向きです。
私は練馬乗り換えなので急行の恩恵がなく、むしろ満員なのでデメリットしかありません。
自分のスタイルで使えるかどうかを判断しましょう。

[292: 物件比較中さん]

>>291
ですね。ただ富士見台ではしょっちゅう通過待ちを味わうので乗り換えて更に遠くに行く人は結構きついでしょうね。多くの人は練馬か池袋みたいに沿線沿いで完結されてる人が多いと思います。

[293: 匿名さん]

池袋から富士見台まで不便感じませんね。各停でも準急でも次に出発する列車に乗れば12ー17分くらいで富士見台に到着。朝の通勤も劇混ってわけでもなく夏場は周囲に触れなくていいですね。ついでに言いますと池袋から東京駅まで20分かからないし羽田空港もバスで30以内、出張の多い方も不便を感じないと思いますよ。

[294: 匿名さん]

やはり電車の利便性に置いては厳しい限りですよね。西武線はしょうがない話ですけども。

[295: 匿名さん]

>>294
いやいや、どうみてもこの流れは
使い方使う人次第って結論でしょ？
294さんにとって西武線沿線の利便性が低いのなら他のエリアを検討すれば良いだけの話。
逆に「ここは私の通勤には不向きだからオススメ教えて！」
なら100歩譲って分からんでもないけど。

[296: 匿名さん]

>>295
293です。以前、京王の調布と中央線の高円寺に住んでました。調布は新宿、渋谷、下北へのアクセスが便利でしたね。ただ通勤時間帯はノロノロ運転で劇混み。高円寺は、不便な訳がないんですが土日の快速通過が以外とイライラ感ありました。高円寺のアクセスのよさにはかなわないけど調布だとどうだろう？

[297: 匿名さん]

富士見台あたりで不満を持つ人は、山手線内に住めばいいのでは？

[298: 入居済み住民さん [男性 50代]]

永田町勤務の役所勤め人です。ここは有楽町沿線では素晴らしいと思いますよ。ドアドアで職場まで35分。練馬で降りる人が多いので座れることも多いです。
中村橋からバスに乗れば中央線沿線に20分ほどアクセスできます。乗り換えがないのは子連れには最高です。
銀座にも一本30分なので便利さはピカイチかと。

[299: 匿名さん]

安いのが西武池袋線沿線物件の売りですからそれが良くて買いました。
利便性はまぁ慣れれば何とかなるって感じですかね。
副都心線の相互運用は正直良くないです。あるだけましレベルで本数少なく乗り換えのダイヤもひどいです。
職場が池袋な自分は乗り換えないので問題ないですけど。
富士見台の駅周辺はもうちょっと開けてほしいです。端だけど中野区なのに。

[300: 物件比較中さん]

低層大規模駅近は魅力的

[301: 匿名さん]

贅沢なつくりだね。
2Fは地面が近すぎるので、1Fか4Fがいいなぁ。

[302: 匿名さん]

ついにラス１？

[303: 匿名さん]

まだでしょ。

[304: 匿名さん]

303です。
失礼。今日更新されたみたいだね。

[305: 匿名さん]

駅周辺は何もないんですね。。。ちょっとがっかりです。

[306: 匿名さん]

あと一戸。今月末までには完売しそうですね。広大さでは近辺のランドマークですし歩道の整備状況や屋敷が並ぶ周辺の居住環境は抜群で、しかも駅近。最寄り駅は寂しいけど徒歩９分の中村橋にいけば賑やかな商店街があります。

[307: 匿名さん]

駅周辺も人によるが慣れると使い勝手は良い。
遊びならジム、パチンコ、カラオケ、
飲食ならミスド、ラーメン屋、焼肉しゃぶしゃぶ、中華、居酒屋、団子屋に唐揚げ屋、マンションのほうまで歩けばジョナサン。
ダイソー、マツキヨもあるし、スーパーは3件、クリーニングは4件、美容室は5件以上ある。
賑やかさでは練馬、中村橋に劣るが、生活する上では十分過ぎる品揃えだろう。

[308: 匿名さん]

中村橋に行けば何でもあるのでそこでしょう。
富士見台はさすがに通過です。

[309: 匿名さん]

>>308
307の方に加えて、とんかつのさぼてん、餃子の王将に満州、蕎麦屋、著名なカレー専門店、釜を備えたピザ専門店、昔ながらの洋食屋、ワインリカーに町のケーキ屋さん、パン屋も２店、テイクアウトの寿司屋、電球切れたときの電気屋、本屋等。日常品や食品は中村橋に行く必要ありませんよ。何回か中村橋や練馬に行ってみましたが富士見台にないものは他の駅でもありません。高額な買い物やちょっと贅沢な食事は池袋や新宿三丁目です。個人的にはスタバと大戸屋、洒落たカフェがあるといいですね。近くにあるテニス倶楽部にカフが併設していればいいですねえ。

[310: 匿名さん]

この辺りにカフェがないから、マンションにパン屋が入ってるんでしょ。
好き嫌いは別にして、筋は通ってる。

[311: 匿名さん]

>>309
いえいえ、数の問題ではありません。ゴミクズみたいな店が100店舗あっても意味がありません。

[312: 匿名さん]

ゴミクズて(笑)
こいつの言うゴミクズじゃない店ってのが知りたいわ。
まさか料亭とか言い出さないわな？

[313: 匿名さん]

>>312
表現どうにかなりませんか？礼儀も知らないのですか？

[314: 匿名さん]

普段使いできて、気軽に入れるカフェや大戸屋等の定食屋がないのは残念すぎる。とりあえずマンション内のベーカリーは、人件費込の管理費考慮したらパン1個とコーヒーのセットに1000円近く払う計算になることに気付いて、草不可避。

[315: 匿名さん]

どこのマンションもベーカリーやカフェ系は廃止か変更されてますよ。ここも数年後はかわってるでしょ。

[316: 匿名さん]

廃止するにも総会で賛成票集めなアカンやろし、情弱はパンとコーヒーがマンション内で安く買えるとか言って反対するだろうし、安易にかえられるものではないんだよね。

[317: 匿名さん]

使わない人が大多数を閉めると簡単に通るようになります。実際そうなるはずです

[318: 匿名さん]

>>313
店舗をゴミクズ呼ばわりするような輩に対する礼儀というものを教えてください。

[319: 匿名さん]

マンション内のテナントは、使う方と使わない方で意見が違うと思います。
あとは、価値観が自分に合うかどうか、ということが重要になってくると思います。
このあたりの条件は個人差がありますが、住んでいる方にコストがかからないなら、何かテナントはあった方が私は嬉しいですが。

[320: 匿名さん]

でもカフェやベーカリーは完全にアウトですよね。もっとも共用設備としてはやってはいけないランキングの常に上位です。
プールとかと同じで。

[321: 匿名さん]

今話題のキールアーチみたいなもんでしょうね。

[322: 匿名さん]

>>318
同じように返しるってことは同じレベルということです。きついですよ、今後。

[323: 匿名さん]

>320

全然アウトじゃないですよ。
カフェのある物件をちゃんと検討した人ならカフェの維持費ぐらい知ってるし、
大したことないのもわかる。

本当にお金に詰まったらキャンセルして管理費を浮かせることもできる（微々たるもんだけど）からある種の貯金にもなってる。

豪華な共用部はこのぐらいの物件だったらある方が選択肢が広がっていろいろ便利。

[324: 匿名さん]

マンション内のカフェは野村プラウドが参考となるでしょう。コンビニにあるようなおいしいコーヒー販売機入れてますよ。でも、皆、中古として売るまでは残したいと思うのでは？

[325: 匿名さん]

>>323
なんでそんなに必死なの？それほどいくしかないってことどですか？

[326: 匿名さん]

>325

いや、残り1戸の物件に行くしかないもへったくれもないでしょ。

カフェのような比較的負担の低い共用施設をいかにも負担が大きいように言うのが非常識だと思っただけ。

[327: 匿名さん]

>>326
どういうことですか？

[328: 匿名さん]

>>326
そこまで言い切るのはまずくないですか？実際結構な負担になっているからどこも廃止していったり変更していったりしているのに。

[329: 匿名さん]

>328

そんなに廃止されてないよ。
廃止されたほうが少数派（味の好みとかがあわなくて業者を変えたり、コンビニに変えたりしているところはあるけど）。
単純に廃止されているのは、元々の管理時間に無理があったところとか、比較的単価の安いところが中心でしょ。

負担の大きさのイメージで言うと

（特大：人＋負担が特に大きい施設）
・プール

（大：人＋負担の大きい施設）
・バス
・保育所

（中：負担大の施設or人＋負担中の施設）
・バー
・レストラン
・噴水、水景施設

（小：人+負担小の施設or負担中の施設）
・カフェ
・コンシェルジュ
・ジム（小規模、インストラクターなし）

（極小：負担小の施設）
・ライブラリー、キッズルーム、集会室、ドッグラン

ジムとか水景施設は規模にもよるから一概には言えないけど、
正しい負担額は上記のイメージだと思う

[330: 匿名さん]

>>329
そこまで説明するぐらいどうしたらいいんじゃないでしょうから。

[331: 物件比較中さん]

>>329
シャトルバスは廃止になったらダメージがでかいですね

[332: 匿名さん]

マンション内のベーカリーとかカフェ、ミニショップって、管理組合の収支報告見ればいかに効率の悪い施設かが分かりますよ。
これくらいの規模であれば、コンビニにテナント入店してもらうのが良かったんだけどね。

[333: 匿名さん]

ほんと。コンビニがよかったです。パン屋は臭うし嫌です。ものすごく腹立たしいことになります。

[334: 匿名さん]

>332

カフェとミニショップじゃ管理組合に対する負担がぜんぜん違うよ。

[335: 匿名さん]

熱い議論に水を差すようで悪いけど、負担どうこうではなく結局ベーカリー使ってるかどうかかと。うちは共働きなので使う機会は一切ないです。ので、無くても構わない派かな。総会での住民投票で結果が出るのでは。

[336: 匿名さん]

多分ないと思うけど仮に総会でベーカリー廃止案が出たらどれぐらいの人が反対するんだろうね。たぶんみんな残留賛成だとおもう。

[337: 匿名さん]

けっこう難しいなぁ…住民の利用率ってどれくらいなのか。
使ってなくってもあった方が良いと思っているという人も出てくると思うし。
将来的な事を考えると、ここにお金を使うよりは、その分、修繕費に回した方が安心感は出るという話は出てくるのではないかと予想されます。
パンは別にここじゃなくともというのがあると思うし。

[338: 入居予定さん]

１0年後には2015年建築の前後で仕様格差問題もありうるんじゃない？ここは壁厚、床厚、標準以上。ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、大理石天板等標準装備。今後はそんな標準仕様は難しいんじゃないか。五輪競技場も資材人件費高騰して仕様下げるもんね。

[339: 匿名さん]

パン屋無くても十分近くにお店沢山あるよね!もったいないです。
キッズルームが良かった。廃止運動筆頭株主になります

[340: 物件比較中さん]

>>338
高値で仕様が良いマンションを買ったらまだ救われが高値で仕様が悪いマンションを買ったらやばい
今からオリンピックまでは要注意ですね