ザ・パークハウス 上鷺宮ってどうですか？Part3

[入居予定さん]

ザ・パークハウス 上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.98平米・92.45平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[204: 匿名さん]

丸ノ内線は、4本は見送るつもりで、片側の次の次の列に並ばないと、ダッシュの椅子取りゲームに巻き込まれますよ。

[205: 匿名さん]

結局、すいてるのか混んでるのか謎だね。
でも9時に東京駅着くような行き方はどこでも激混みか。

[206: 匿名さん]

足が浮く混み方を混んでるというのであれば空いてるし、
みんなが座れるのが空いてるのであれば混んでる。
結局は人によって判断は異なるよね。

下りのローカル線<丸ノ内線<埼京線みたいな？（笑）

[207: 匿名さん]

確かに感じ方は人それぞれですが空いてるほうですよ。

[208: 匿名さん]

池袋発の丸ノ内線でしたら、東京基準では空いている方だと思います。
少なくとも、書籍が読めないほどじゃない。

[209: 匿名さん]

丸ノ内線はほぼ確実に座れてるけどね。書籍が読めるどころの話じゃなくて。

[210: 匿名さん]

だから乗る時間でも曜日でも違うし感じ方も人それぞれ。
富士見台〜東京なんて検索で調べればすぐ出ます。
混み具合は百聞は一見にしかず、乗ってみれば良い。

[211: 匿名さん]

>>210
通勤時間のピーク帯の７時３０分前後富士見台発の状況。先頭から５両目。新聞広げて読んで隣の人も触れません。池袋で８時頃の丸ノ内に乗り換え、座るために７、８分並んで座席確保。別に椅子取りゲームのようなし烈感なし。所要50分。座らなくとも新聞読めます。所要40分程度。

[212: 匿名さん]

>>211
だからこそここは穴場的存在ですよね。電車よし環境よし。

[213: 匿名さん]

たまーに話題には出ますが、ここに限らず一般的に地下住戸はどうなんでしょう。。。
リセールは確実に無理ですし、これから梅雨だけど、湿気とか大丈夫なのかな。。。

[214: 入居済み住民さん]

購入者ですが、30くらいのマンション購入を検討していましたが、ここの地下住戸は部屋にもよるかもしれませんが、とにかくベランダが広くて日当たりが良く、プライバシーや静けさが確保されていて素晴らしいです。
全部屋に湿度計を置いていますが、全く問題ありませんよ。

[215: 匿名さん]

ん？リセール無理って結論だったっけ？まぁ考え方は人それぞれだけど、「確実に無理」ではないでしょ。
地下住戸というよりはマンションの構造や設備、施工クオリティによって湿度は変わりますよ。
214みたいに入居者の感想が集まれば問題アリかナシかが分かるかと。
というか最近のマンションは24時間換気が標準で付いてるから基本気にならないと思うけど。

[216: 契約済みさん]

ここの地下住宅は秀逸だと思います。建築中の真冬でも地下テラスには日射しが入っていたし。知り合いになった居住者も特に不満ないようですね。妥当な価格なら売れると思うな。実際、地下住戸から売れていた。

[217: 入居済みさん]

地下住戸住みです。
湿度はこの時期なので当然高いですが、他の物件に比べ特別高いとは感じていません。
もちろん湿度が低いわけでもありません。

地下住戸を選んだ理由ですが、はっきり言って価格です。
地下が安かったこと、
階上が価格差に見合う魅力を感じなかったこと、
庭に惹かれたことから選びました。
価格が妥当かは分かりませんが、妥当と感じる方は買うかと。
まぁ浸水のリスクはありますが。

[218: 契約済みさん [男性 40代]]

1階住居購入者です。このスペックで坪240万は正直お買い得と感じています。実質リビングとアルコープ、テラスを合わせると120平米以上の面積があり、特にテラスがあることで空間的に大きな余裕がでます。あとは地下にあることで外からの目線が全く気になりません。これは普通のマンションではありえないことかと。

[219: 匿名さん]

>>218
ここの地下住戸はほんとにお得dと思いますよ!
賃貸に住むより全然いいですし

[220: 匿名さん]

こうして人類は地下へ地下へと潜っていくのであった。
来年あたり、マンションは地下住戸ラッシュになるかもね。
デベは容積率の観点から地下住戸アリの方が利幅が大きいから。
「光景となる象徴」ならぬ「デフォルトとなる地下住戸」

[221: 物件比較中さん]

いろいろ工夫されていて住みやすいのかもしれないけど、地下住戸って響きでもう嫌だね。
表面的なことが気になるアフォなもので(笑)

[222: 入居済みさん]

>>221
それもありじゃない？
結局住居なんて好きよ好きよを重ねていった結晶でしょう。
納得のいく選択しないとあとで後悔するし。

[223: 物件比較中さん]

こだわりや好き嫌いは人それぞれだからいいと思います。ディスポーザーがないといやとか（←私）、震災でえらい目にあったから5階以上はイヤ（←母）とか。ひとつの要素じゃ決められないから結局は総合的な評価になりますよね。同じ地下住戸でも地盤や標高、川の有無、谷かどうか等地形条件で評価は全然違ってくるし。ここステキなんだけど、テラスの部屋は70平米台が無い…。

[224: 匿名さん]

地下住戸のマンションで1番割食ってるのが一階だよ。地下住戸のおかげで価格も高く階下の問題をそのまま引きずる

[225: 匿名さん]

そんなことここでボヤいてもしょうもないw

[226: 匿名さん]

僕も地下は嫌だな。
記録的豪雨とかあったら、、、と考えただけでもうだめだ(>_<)

[227: 匿名さん]

>>226
ポンプあるし水没したらみんなのお金でピカピカになるから地下はお買い得かもね。

[228: 匿名さん]

批判してるのは2階とかの人でしょうか？
一階はプライバシー保たれるので良いですよ。

[229: 匿名さん]

一階とか地下一階とかほんとわかりにくいな。
地下一階という名称で統一してほしいな。
地下の住人の方は一階だと主張するだろうけど。。。

[230: 匿名さん]

地下住戸に対して無用に卑下する事ないのでは?安いから買うのであってもリスクやデメリットなんてわかってるでしょうし。

[231: 匿名さん]

対立業者が入居済み住民になりすましネガティブレスをつけているのではないでしょうか？

検討中の他のマンションでも、マンションを検討していると言う自称近隣住民が、歩いて行けるスーパーないとか、交通量が多いとか嘘の情報をレスしてます。

近隣住民ならば、過剰反応する拘りの条件ならば、頭から購入検討しないはずです。
このマンションの半地下住居に過剰に反応しレスしているのも対立業者でしょう。

早く分譲が終わらないと、転売価格が下がって行くでしょう。
入居者済み住民が、検討板につけるレスではありませんよ
。

[232: 匿名さん]

ここは半地下じゃなくて、ほんとの地下だよ。
なんか住民版も地下の話題で持ちきりだね。

[233: 匿名さん]

>>232
それは同じ人が同じタイミングでネタ振って盛り上げてるからでしょ。

[234: 匿名さん]

よほど地下住戸で辛い思いしてたんでしょう。

[235: 匿名さん]

地下住戸住民がちょっと気になるポイントを挙げると、慌てて火消しする上層階住民。資産価値を保とうと必死すぎるお。

[236: 匿名さん]

>>235
何言ってるの？

[237: 匿名さん]

地下住戸が一番お買い得ですよ。格安でしかもこのグレードと立地が手に入るので。変なカーストはやめるべきです。みんな味がありますが。

[238: 入居済み住民さん]

周辺の新築マンションや戸建の相場からするとどの階層もどの棟もお買得感があるんじゃないかな。大規模ならではの設備も備わっているし住人としては満足です。週末はマンション内モデルルームの内覧者もよく見かけます。残りも少ないようですね。

[239: 匿名さん]

これから一生大雨降る度にヒヤヒヤするのイヤだな。
停電してポンプが動かなくなったらとか。

声って壁に反響して上に上がるって知ってます？
躾、おねがいしますね…

[241: 匿名さん]

ここはあと７戸で完売。黙っていても売れちゃうのに。周辺の駅遠物件は苦戦中らしいもんね。一方で２３区内で庶民が買える新築マンションはこの水準が限界。

[242: 匿名さん]

7戸かぁ…思ったより苦戦してますね…
何階が残ってるんですか？

[243: 匿名さん]

ここは駅近なのが売りなだけで中身が乏しいから売れ残ってるんでしょう。周辺道路も狭くて交通量は多いしコチャゴチャして空も抜けない。価格はご立派ですけどね。

[244: 匿名さん]

そんな事はないでしょう。
この辺では有り得ない位のセレブ感ですよ。
だからかえって周囲の雰囲気が気になります。
良くも悪くもここが浮いてしまいます。

[245: 匿名さん]

周囲の通りが狭いのは良し悪し。
広ければ便利だけどうるさいし危ないし空気も悪い。
狭ければ不便だけど静か。
ここは千川からも離れてるし静かさを求めてるリタイア世代やファミリー層がターゲットだろう。
価格も少し強気だがこのへんじゃこんなもんじゃない？残り7戸ってことは250以上は売れたんだから需要があったんだろう。

[246: 匿名さん]

>>244
そんなセレブ感は全くないですよ。妄想し過ぎです

[250: 匿名さん]

>>246
個人の主観だし、定義されてないんだから否定も肯定もないでしょ。いちいちちゃちいれる必要も無し。

[252: 匿名さん]

>>246
そうかなあ？上鷺宮３丁目界隈から東へ中杉付近までの住宅地はセレブ感あるんじゃないかな。200平米超の立派な邸宅が並び、歩道が整備されて緑も多い。

[253: 匿名さん]

>>252
同意。ここはいいとこ。