ザ・パークハウス 上鷺宮ってどうですか？Part3

[入居予定さん]

ザ・パークハウス 上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.98平米・92.45平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[102: 匿名さん]

振られた原因がわからないってことって普通によくあるよね。異性が考えることなんてぶっちゃけよくわからないし。降った理由がよくわからない場合だってあるぐらいだし。

[103: 匿名さん]

>>102
いやいや、ただの彼氏彼女ではなく婚約破棄でしょ？
婚約済みなら家族ぐるみの付き合いもしてるし
式やマンションのキャンセルもあるんだから、
普通破局原因は明らかにするだろう。
場合によっては慰謝料が発生する訳だし。

振られた原因も探そうとせず
こんな匿名掲示板でスレチな情報小出ししながら
ダラダラ構ってちゃんしてるような奴だから振られるんじゃないのか？
そもそもいい年して彼女に直接理由を聞けもしないとか思春期かよ。

[104: 匿名さん]

>>103
いや、おれは>>97じゃないんだが。

[105: 契約済み [女性 20代]]

ここがとても気に入り、速攻で購入を決めました。
ただこれまであまり貯金をしてこなかったため、理想の広さの部屋を断念し、無理のない価格の部屋にすることに。
でも…この先、家族も増えたりすると、やっぱり狭かったかなって不安になっています。
5〜10年後に広い部屋(空いていればですけど)に住み替えられたらいいなぁ。。。
住み替えってそんなに簡単ではないでしょうか(^^;;

[106: 匿名さん]

>>105
70あれば大丈夫だと思いますよ。そんなに気にしなくても。どうしても狭かったら住み替えれるしここはリセールもしやすいです

[107: 契約済み [女性 20代]]

>>106

ありがとうございます！
リセールしやすいというお言葉に安心しました^ ^
どうしても狭いと思ったら、検討したいと思います！

[108: 匿名さん]

リセールしやすいのはイイですね。
うちも結婚当初は子供は２人なんて言っていたのですが、
結局今では３人子供が居ます。
計画してても変わってしまう事だってありますから、
あとは買い替えしたいと思った時の運しだいになるのでしょうね。
気に入ったマンションなのであれば、同じマンション内で引越しできるのが一番安心ですよね。

[109: 匿名さん]

>>108
なんで計画変わって3人になったの?単に出来ちゃった？

[110: 匿名さん]

リセールは安ければしやすいでしょうね

↓は練馬区の駅別の平均中古売出し価格
http://mansion.30min.jp/tokyo/724/ranking/

中野区の駅別相場は↓だけどここは最寄が富士見台駅だから上の相場でしょう
http://mansion.30min.jp/tokyo/721/ranking/

[111: 匿名さん]

彼女がもどってきたぞーーーー！ありがとうみんな！

[112: 匿名さん]

>110

そのランキングはずさんですね。
多分SUUMUOに出ている物件で機械的に出してるみたいだけど、
係数がへんてこだからランキングがゆがんでる。

あんまり信用しないほうがいいよ。

例：
練馬区で比較しても、クレヴィア小竹向原・レジデンスコート練馬は南向きでここと比較して同じか後者がやや高いぐらい。
だけどランキングははぜんぜん違う。
プラウド練馬豊玉もわざわざ最寄りの野方を避けて「練馬」で売ってるぐらい練馬と野方じゃ価格が違うのに、何故かランキングでは野方が上。

[113: 匿名さん]

109さん、出来ちゃったじゃないですよー。
計画的な二人出産だったのですが、二人目が双子ちゃんだったのです！
友人の所は、2人の予定でしたが、男の子二人だったので、
どうしても女の子が欲しくて計画を変更して子供3人になったそうですよ。
逆バージョンの知人も居ます。
計画していても、人生何があるかわかりませんよね。

[114: 匿名さん]

今現在売り出してる築年数関係ない中古物件の価格の平均だから110のが全てではないでしょう。
練馬区内で富士見台駅が平均で一番高いのはさすがにおかしいですし。
ある程度の目安ですね。

[115: 物件比較中さん]

完成前に完売出来ないということは、その物件の価格設定が高かったと言うことだと思います。
新築で売れていないので、中古はさらに安くしないと売れないと思います。
あとは、想定外の雨による地下住戸の浸水などがなければいいのですが

[116: 匿名さん]

一種低層は新築価格は高いけどリセールでは高く売れないよね。
ましてや竣工完売してないとなると、三菱は値下げするから更に下落リスクあり。

[117: 匿名さん]

>115

なんか粘着してるみたいだけど、多分三菱は10%も引いてくれないよ。
このご時世相場は右肩上がりで、ここより安い物件なんて出てこないんだから。

即日完売が信条の野村でさえ、仙川は無理して売り切らずに在庫で持ってる。
低金利・不動産右肩上がりの現在、大手から値引きを引き出すのはムリだよ。

ぶっちゃけ、千歳烏山とか荻窪を買えない人に紹介していけば残り少ないんだしなんとでもなるでしょ。

大手が皆住友商法みたいになって悔しいけど、それもご時世ですよ・・・

[118: 物件比較中さん]

>>117
このご時世もあと数年だと思います。
数年前にマンション買った人は、価格高騰を受けてません。その物件と勝負するには新築価格が高いです。
ここはりセールよりも永住型だと思います。

[119: 匿名さん]

>118

後数年だと思うならその後に買えばいいね。

でも、東京オリンピックが5年後。
仕入れた土地に作る建物が値下がりするのは1年半～2年ぐらいかかる。
オリンピック後1年で地価が下がるにしても、建物が下がるのは8年～9年後。

それだけ待てる若い人は待てばいいよね。

[120: 物件比較中さん]

>>119
買うのを待つ待たないという話はするつもりありません。リセール力を期待しない方がいいというのを言いたかっただけです。

[121: 匿名さん]

>120

相場が上がってるからリセールが期待できないって言うならどこでもいっしょですよ。
その理屈からリセールを期待したいなら、10年弱のスパンで待つしか無いんです。
そんなのはここに限ったことじゃありません。

2014年～2015年の物件よりは、2011年頃の物件の方が安いのは日本全国共通です。