プレサンス ロジェ川口元郷

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ川口元郷について情報交換したいです。
駅に近いのは魅力だな～って思いましたが、どうでしょうか。

色々知りたいです。


所在地：埼玉県川口市元郷一丁目1478番5（地番）、
　　　　埼玉県川口市元郷一丁目以下未定（住居表示）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩2分
公式URL：http://loger-motogo.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.18　管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.8.31　管理担当】

[30: 匿名さん]

元郷、羨望の地です。

[31: 匿名さん]

狭い

[32: 匿名さん]

《プレサンスコーポレーション　迷惑電話》　ってネットで調べるとここの会社がよくわかる

[33: 匿名さん]

モデルルームの見学に行きましたが、やる気のないホストみたいなのが出てきてうんざり

[34: 匿名さん]

やる気のあるホストが出てきても困りますが・・・

[35: 匿名さん]

ワロタ

[36: 匿名さん]

買う気だったとしても、積極的過ぎる営業は参りますね。ほどほどで良いのに。
駅２分で南向きという好条件なら、ほっといても売れそうなものですけどね。
売れ行きはどうなんでしょうか。

物件概要を見ていてちょっと気になったのですが、準工業地域（特別工業地区）の説明で「粉じん、騒音等が発生しやすい場所であることを予めご了承ください。」とありました。
実際はどうですか？地元住民さんなどのご報告ありましたらお願いしたいです。

[37: 匿名さん]

立地は申し分ないです。

[38: 匿名さん]

キッチンがステンレス仕様になっているのは好感度大です。

[39: 匿名さん]

連日大繁盛です、

[40: 匿名さん]

立地が良いみたいですし、駅が近いのかな？　
とにかく人気がある物件みたいですね。
すぐに完売しそうな物件に思えます。

[41: 匿名さん]

川口市は歴史的な流れから川口駅周辺部はほぼ準工です。ここが市内でも特別空気悪いという事は無いですが、元郷・弥平・末広あたりは典型的な住工混在地域で、昔は今の中国みたいな空気だったらしいですが、今はそれ程ではありません。が時期や風向きによって変な臭いが漂ってきたりする可能性はあるでしょう。

なんでこんな事が書かれているかというと、既に工場が建っているにも関わらず、住んだ後に音がうるさい・空気が汚いと因縁を付けるマンション住民が結構いるからだと思います。

[42: 匿名さん]

このスレの内容とは裏腹に人気が高いようです。プラウドと悩みます

[43: 匿名さん]

もうちょいで完売ですね

[44: 匿名さん]

売れすぎちゃってどうしよう。

[45: 周辺住民さん [ 30代]]

先月モデルルーム周辺で10人位で客引きしてたから売れてないんじゃない？

[46: 匿名さん]

すげえなｗ

[47: 周辺住民さん [ 30代]]

>>46
目立たなくて子汚いマンションの一階がモデルルームで、歩道も無いような車通りが多い路地に風船持ったジジババがいっぱいでドン引きですわ。

歩く場所じゃないから、車と自転車しかいないから誰一人立ち止まって無かった

[49: 匿名さん]

>>41
沖縄の普天間基地が先に出来てたところに
後になって住宅を作ったのに文句を言ってる地元民と
似てますね

>>42
プレサンスのマンションは関西では凄い売れ行きみたいですね
特に投資マンションの区分販売では全国トップクラスみたいですね


プレサンス
http://m.e-mansion.co.jp/search/プレサンス/

[50: 匿名さん]

元郷は地下鉄ライフが待ってる

[51: 匿名さん]

ワクテカ

[52: 周辺住民さん [ 30代]]

完売してねーじゃん

[53: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここのマンションの営業でしょうね。川口駅近くでキャッチセールスを受けました。

[54: 物件比較中さん]

駅から近い以外は良いと思える要素が少ないけど…
付近は昔ながらの住宅も多くて、市営住宅とか古いアパートも点在してて怖い雰囲気がある。家族では住みたくないなぁ。

[55: 周辺住民さん [ 30代]]

>>53
まだキャッチセールスやってるのか。

売れ行きヤバいんだろうな

[56: 周辺住民さん [ 30代]]

>>54
ここの周りはボロ屋ばっかだから見栄も張れないしね

[57: 匿名さん]

市営住民を差別してはいけませんよ(--__--)

[58: 匿名さん]

団地民も意外と人間性ありますよ。

[59: 匿名さん]

ｴﾌ・ﾃｨﾋﾞｰ南側の更地にｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｸｽﾄのﾏﾝｼｮﾝが出来ますね～(^ω^)

[60: 匿名さん]

>>59
さすが人気地区ですね
次々マンションが建ちますね

[61: 物件比較中さん]

エフティビーってどの辺りですか？

[62: 匿名さん]

>>59
>>61
ストビュで確認したけど、本町一丁目計画の看板がタッテマスネ！
新荒川大橋近くの122沿いです…

[63: 物件比較中さん]

>>62
おお。ジェームスの向かい辺りですね。ゴールドクレストはどんな物件にするんでしょうかね。すこし楽しみ。

[64: 匿名さん]

ゴクレの本町1丁目計画の土地は4、5年前から塩漬けになってますよ。

何か問題が発生して計画中止になったのでは？

[65: 匿名さん]

ロジェ川口元郷で本当に販売中なのですか?
Yahoo!､at home､スマイティ､homesには掲載されてないですよね・・・

[66: 匿名さん]

>>66
川口市に住みたいと思う層はネット広告の効果がないのかも？
川口市に住みたいと思う層はチラシや口コミが効果的なのかも？
少なくとも売主にそう判断されたのかも？

[67: 周辺住民さん [ 30代]]

>>65
数日前に第二期販売開始チラシが、入ってましたよ

[68: 匿名さん]

>>67
やっぱりネットよりチラシですね
買うのは地元の方だろうし

[69: 物件比較中さん]

ここはどういう層の人が選ぶのかな？ファミリー？DINKS？

[70: 周辺住民さん [ 30代]]

>>69
間取り的にファミリー狙いだろ

[71: 周辺住民さん]

駐車場の出入口になる道路が非常に細く、且つ小学生の通学路になってるので、車を使う場合は要注意物件。
高層マンションからはそこそこ距離があるので影響少なく、おそらく日当たりは良い。

工事中に鉄骨の落下自己などを起こしてた・・・幸い怪我人はいなかったようだけど。
騒音や怒鳴り声がひどくて、迷惑。
ソーラーパネル装備したアパートの日照が悪くなっても、知らんぷり。
周辺住民からの評判はすこぶる悪く、ここの住民への風当たりが懸念される・・・？

[72: 周辺住民さん [ 30代]]

うちのマンションにまたチラシが入ってた。

よっぽど売れて無いのか

[73: 匿名さん]

買える年収なら買ってあげて。

[74: 匿名さん]

意外と売れたね

[77: 周辺住民さん [ 30代]]

かなり売れ残ってるみたい。

値段高いし3階以下の低層階は隣接する三階建民家と近くて圧迫感ありあり

魅力感じないな

[79: 周辺住民さん [ 30代]]

>>78
営業が、一期も二期も売れ残ってたって言ってたよ。

だから建物完成してから三期を発売する様な事態に陥ってるんでしょ

駅近だけど近隣が、汚いのがイマイチ

[80: 匿名さん]

>>79
入居寸前で3分の1なら厳しいかもね
完成在庫のでてしまった新築マンションは中古の資産価値が下がり安いからなー


完成時期2015年9月4日
入居時期2015年10月予定
今回販売戸数9戸
総戸数29戸

[82: 匿名さん]

駅がとても近いようですけど、駅近なら人気があるというわけではないのでしょうか。アクセス面ではそれほど悪くはないように思えるのですが。

もう完成しているようですけど、外観などの印象はいかがですか？日当たりはいいのでしょうか、低層階の圧迫感などは実際のところどうでしょうか？

[84: 周辺住民さん [ 30代]]

>>82
値段でビックリ
3階以下は圧迫感にビックリ
周辺環境の汚さにビックリ

[85: 匿名さん]

元郷は、エルザタワーより奥に行くともう古びた街並みだよ。
市営住宅も良い味出してるし、近隣のマンションもなかなかの年季。
そんな立地にあの金額はないね。

[86: 周辺住民さん [ 30代]]

>>85
あの環境なのにほとんど4000万以上ってありえない。

[88: 匿名さん]

営業マンをホスト呼ばわりして馬鹿にしているようですが････
プレサンス社員の年収って高いんだよな～♪

[89: 匿名さん]

>>88
上場企業生涯年収ランキングで38位は凄い
歩合はどれくらいだろう？
事務員も含めての平均だから営業マンだけだと高いだろうな


http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/c/0/-/img_c0ced02b1eb5afc08353b6b67b511f385...

生涯給料ランキング
38位　プレサンスコーポレーション　3億6,550万円　平均年収790万円　平均年齢30.0才

[90: 匿名さん]

年収高いのは良かったねって感じだけど、購買意欲は削がれるな。平均年齢も若いし、そんなところで数千万の買物する勇気ないや…。利益率高いってことはどこかでコストカットしてるわけだし。

[91: 匿名さん]

3階以下は圧迫感ありとのことですけれど通りを挟んで南側ということですか？
そのあたり価格面でしっかり考慮されていたのかどうかも気になります。
3階以下だと階段が利用できる利点もあるので南向きで日当たりもいいなら
低層でもいいとおもうのですけれど。
3千万円台というのがもしかして低層で3階以下の部屋ということなのかしら。

[92: 周辺住民さん [ 30代]]

>>91
いや、東と南東に隣接してる三階建の一戸建てです。

価格は低層階も4000万円代だったので、考慮はあまりしてない感じです。

[93: 匿名さん]

先日内覧に行きましたがやる気が全く感じられず何様って感じの対応でした。

それにあの立地であの値段、なのにあの営業態度。

確かにやる気のないホストって感じで過去色んな物件見に行きましたが1番最低でしたね。

[94: 周辺住民さん [ 30代]]

>>91
92です。

物件は隣接西側の住宅に比べて低い土地にあります。

そのため、西側三階建とマンション4階が同じくらいの高さです。

周りを三階建住宅に囲まれている感じです。

[95: 匿名さん]

段差なんてありましたっけ？

[96: 周辺住民さん [ 30代]]

>>95
段差と言うか、物件西側が高いんです。

[97: 周辺住民さん [ 30代]]

もうオプション1000万円値引きですか〜大変ですね…(・_・;)

物件前を通っても、駐車場に4〜5台しかとまってないし、大丈夫なの？

[98: 物件比較中さん [ 30代]]

ここ購入するなら、エルザタワー買ってリフォームした方がいいな…。

[99: 匿名さん]

現地は沈んでいるみたいです。

[100: 物件比較中さん [ 30代]]

>>97
1000万！？サイト見たら100万ってなってましたw
めちゃくちゃw

[101: 物件比較中さん [女性]]

高い
関東でマイナー
会社の評判悪過ぎ
周辺環境汚い

既存入居者は1000万円返金訴訟するべきだ

[102: 周辺住民さん [男性]]

入居から結構たつのに沢山のノボリや看板が入口前に並び続けてるって、どんな気持ちなんだろう

[103: 匿名さん]

1000万は総額で一人あたりは100万が限度らしい。
ちゃんと説明しないと詐欺の可能性も。
やっぱ売主は大事ね。

[104: 周辺住民さん [男性]]

>>103
なるほどね。
上場企業とな思えない様な詐欺的手法だな

[105: 匿名さん]

総額で表示することってけっこうありますよね。
下に小さく何名様とか総額でとか説明があったりして。
目は引くけど、ちょっとがっかりする場合もあったりします。
南向きで前が駐車場なのかな、写真では日当たり良さそうに見えます。
間取り図に家具を配置したものがあってイメージしやすかったですが、
ベッドを置くと他に何も置けない寝室。
70㎡を超えていても狭く感じるものだなと思いました。

[106: 匿名さん]

プレッサンス情熱、僕のこの手は～
じゃないけど、プレサンスの営業マンは暑いね。

[107: 匿名さん]

4LDKがあれば即買いでした。

[108: 物件比較中さん [女性]]

>>105
凄く両サイドから圧迫感があって、周辺はキレイとはかけ離れた感じです。

一度見に来ると、売れ残る理由がわかりますよ

[109: 匿名さん]

完売しそうな雰囲気。

[110: 匿名さん]

ホームページのデザインのところの写真は実物の写真のように見えますが、それを見ると広角のせいなのか、それほど両側からの圧迫感は感じられないのですが、実際に見るとそうでもないのですか？
陽当たりも良さそうに見えますが、バルコニーがコンクリートなのか、プライバシー性はあるものの、光が通らないのがもったいない気もします。

[111: 匿名さん]

関西、愛知では実績多いみたいね


プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

[112: 周辺住民さん [男性]]

>>110
一枚目

[113: [男性 30代]]

一枚目

[114: [男性 30代]]

二枚目

[115: [男性 30代]]

一枚目なんて、一戸建て二階の方が高いし

[116: 匿名さん]

クラくて分からん。

[117: 匿名さん]

雰囲気がいいね。

[118: 匿名さん]

とっても綺麗だね

[119: マンション投資家さん]

こうゆう物件は販売どうこうじゃなくて仕入れが悪いよ。川口元郷で4000万円以上は極めて無謀。土地売主から担当が金もらってんじゃないの？

[120: ご近所]

>>100
未だに売れ残っていますね。
2000円台でも、あの環境では躊躇しますね

[121: 匿名さん]

川口本郷の適正価格はいくらなのですか？(｀ェ´ﾒ)

[122: 匿名さん]

1000万円台であれば即決位かな？
そこまで価値あるのかな？

[123: ご近所]

>>121
2000万円後半から4000万円位かな

[124: ご近所]

>>122
毎日物件前を通ってますが、ちっとも灯りが点いてる部屋が増えて無い

[125: ご近所]

>>124
まあ、2000万叩き売りでお願い致します。

[126: 匿名さん]

のこり5戸になりましたよ。

[127: 周辺住民さん [男性]]

>>126
販売開始からこんなに売れ残る物件は見た事無いな

[129: 匿名さん]

物件の日の当たり方は大事なポイントだと感じます。
このあたりで、何かストレスを感じるようなことになってしまうと、せっかく選んだにも拘わらず、後悔してしまいそうです。
やはり、実際に周辺を確認してみるのが一番ではないでしょうか。