プレサンス ロジェ川口元郷

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ川口元郷について情報交換したいです。
駅に近いのは魅力だな～って思いましたが、どうでしょうか。

色々知りたいです。


所在地：埼玉県川口市元郷一丁目1478番5（地番）、
　　　　埼玉県川口市元郷一丁目以下未定（住居表示）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩2分
公式URL：http://loger-motogo.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.18　管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.8.31　管理担当】

[201: 匿名さん]

人気ありますね元郷

[202: 匿名さん]

中学校は少し遠いですが、小学校が徒歩2分。
子育て世帯にはおすすめの環境にあるマンションかなと思います。
ご近所さんも多いので、地域で子供たちを守れる気がします。
駅まで徒歩2分なので通勤も便利でこの価格帯。望む条件がそろっています。

[203: マンション検討中さん]

ここまで売れ残ってるのは、値段が高すぎるんですよね。周りにもうすぐ新しいマンションも立つし、3000万位にしないと駅近でもあの立地では売れないでしょうね。

[204: 名無しさん]

人気のJR戸田駅、しかもあの野村不動産であっても、2900万台から〜売り出しています。
http://www.087sumai.com/warabi/outline/index2.html

この物件は完成してから1年以上経っても、まだ売り残っているから、相当の赤字の覚悟で売らないと、いつ経っても完売できないと思います。

[205: 匿名さん]

既に2割以上値下げしてるんだから無茶言うなってｗ

[206: 匿名さん]

>>205

新価格表持ってるなら写真投稿して貰えません？

具体的に何についてもめたのか知らないけどこういう反対運動はもう解決して和解したんですか？


https://farm8.static.flickr.com/7687/17281016165_66706d5647_o.jpg

[207: 近隣住民さん]

＞＞206

かなり前に幕は外れてますので、和解されていると思いますよ。

[208: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[209: 匿名さん]

公式サイトには何の表示もありませんが、700万円の値下げがあったんですか？
地域・地区が特別工業地区で、金属の溶解又は精錬を営む工場を建築することができる地区に建てられたマンションなので、それなりのリスクがあると感じた人が敬遠している為残ってしまっているのかもしれません。

[210: マンション検討中さん]

匿名さん
この物件が売れ残っているのは、川口元郷のせいではなく、700万下げても相場より高いのです。
同じ値段で川口元郷で条件の良い物件が新築でも中古でも沢山あるという現実
ある意味、売れなくて当たり前の事。

けして悪い物件では無く、周りと比較した場合の価格の問題なんです。

[211: 匿名さん]

特別工業地域なんかこの辺はみんなそうですよ。
近くでやってるブランズとヴェレーナと価格帯が変わらないのに向こうの方が仕様も売主の信用も全然違いますからね。

[212: 匿名さん]

中学校は多少距離があってもいいでしょう。中学になれば体力もつくし逆にエネルギーを発散したい年頃。女の子は防犯上は心配されます。小学校の時は朝ぐずぐず学校行ってたけど
中学になると自分で考えていけるようになり成長もそれなりに感じられますから。

[213: 匿名さん]

中学校も多少遠いって言っても1キロちょっとでしょう？
これくらいだったら通学の距離としてはまあまあ普通なくらいなのではないでしょうか。
女の子の親御さんは心配かもしれませんが、
暗い道を通らないように、暗くなったら一人で歩かないようになど
約束事を決めておけばいいでしょうし。
このあたりだと細い道に入ったからといってマンションまで極端に近道になる、というわけでもなさそうですよ。

[214: マンション検討中さん]

ここまだ売れてないんですか？3290万円の家はまだ残ってますか？

[215: 匿名さん]

3290万の部屋は売れてしまったようです。
残るはあと二戸です。3月中に完売できるといいですね。

[216: ご近所さん]

駅近くで竣工から二年も売れ残るって凄い！

[217: 匿名さん]

ホームページに55平米の庭付き一階が3490万で出てるね。大きい庭が欲しい方にはいい部屋じゃないかな。駅徒歩2分でこんな物件どこにもないでしょ。。

[218: 匿名さん]

庭付きの101号室の角部屋が残っているのは何故ですか？
間取りを確認すると、専用庭はリビング側ではなく西側についているようです。
また庭の面積は広々していますが、日当たりはどうなんでしょう。
洗濯物や布団を庭で干すなら、3つの洋室全てが庭に面して家事動線はよい気がします。

[219: 周辺住民さん]

>>218
GoogleMapで見るとこんな感じになってます。
影の角度から午前11時ごろですね。
エルザタワーの高さが185mで、こちらの物件までの直線距離が180mなので
冬至と、春分秋分の間の期間はエルザタワーの影がかかってしまいます。
午後２時を過ぎると今度は60mほど西にあるマーキスシティの影がかかり始めてきます。

正午から２時間程度のうち、戸建て住宅の隙間からわずかに日が差すタイミングがありそうです。

[220: マンション検討中さん]

庭は3つの洋室全てに面していますが、全て腰から上の高さの窓です。
庭に出るにはバルコニーを通る方法しかありません。
窓から布団を干されるイメージならできるかもしれませんが、、、
その2時間の間に内見しましたが日は充分にあたってました。
芝生で広くていい庭でしたよ。

[221: 匿名さん]

219さん
日陰の状況がわかりやすいグーグルマップの写真をありがとうございます。
近くにタワーマンションがあるという事は、その影でマンション日照に大きな影響を受けるという事なのですね。
日当たりが2時間となると、お勤めで不在がちな家であれば何ら問題がないように思いますが子育て中の世帯であれば厳しいかもしれません。

[222: 周辺住民さん]

>>221
冬至前後の日照的に一番不利な時期の話なので、春分すぎた今の時期なら全然問題ないと思いますよ。
11～3時にかけての４、５時間くらいは庭に日照あるんじゃないでしょうか。
昼下がりに現地へ行ってみるといいですね。

[223: 匿名さん]

梁だらけの室内で賃貸レベルの内装で3500万は元郷徒歩2分といえど割高。もう数駅いけば設備のいいポラスのマンションもあるし。もっと安くしなきゃいつまでも売れないよ。

[224: 匿名さん]

>>219 周辺住民さん

こういう理論的に評価できる方尊敬します

[225: 匿名さん]

>>215
3月中どころか5月も売れ残りそうですね。2戸しかないのにw
日当たりがいいらしいので買ってあげてください

[226: マンション検討中さん]

完売していないのに会社のHPから削除されてるって、会社からも見放されたかわいそうな物件って事（泣）

[227: マンション掲示板さん]

え！！まだ売れてないんですか！？

[228: 匿名さん]

とっくに完売してるよ

[229: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。