福島リバーガーデン

[匿名]

福島リバーガーデンについての情報を希望しています。
前向きな意見を皆さんと交換していきたいです！

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区吉野4丁目111番3（地番）
交通：JR大阪環状線「野田」駅 徒歩7分、
　　　地下鉄千日前線「玉川」駅 徒歩8分、
　　　地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩8分
　　　阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩9分
　　JR東西線「海老江」駅 徒歩9分
間取：3LDK+納戸～4LDK＋納戸
面積：72.19㎡～91.66㎡（トランクルーム面積を含む）
総戸数：95戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
販売代理：リバーホーム株式会社
物件URL：http://www.rg-fukushima.jp
施工会社：リバー建設(株)
管理会社：未定

意見や価値観を尊重しお互いにタメになる投稿をよろしくお願いします。
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[21: 匿名さん]

あと、全体的にゴテゴテしてバブルっぽい感じがします。

[22: 匿名さん]

なんばの三角は横から見るとただのハリボテだったんで思わず笑っちゃいましたw
どの角度から見てもハリボテがバレないならそれでもいいけど、ちょっとねぇ。
リバーは詰めの甘さが気になる。

[23: 匿名さん]

リバーのわりには高いですね。
安い広いが売りなのにやっぱり時代には逆らえないってことですね。野田から西に7分の地にしてはあまりメリットのある価格でないのが残念です。まぁ北区や中央区などの中心部に比べれば安く感じますが感じるだけで実際の資産価値は望めないですね。

[24: 匿名さん]

ここは東向きですよね。
阪神野田駅からは10分かかります。
セールスポイントはライフが隣にあること位でしょうか？
しかし、いつ撤退するか分からないです。

[25: 匿名さん]

隣がライフであれば買い物は便利ですよね。
徒歩10分はいいりそうですが、電車も複線利用できるのは利点♪
価格から考えるとお買い得かなとは思いますね。

[26: 匿名さん]

やはり検討中ですが
吉野小、野田中がきになります。
玉川・下福の方がいいのかな。。。

あと安いぶん免震ではなく制震な事。
吉野の地盤ってどうなんでしょうね

[27: 匿名さん]

この辺りが地元です。

北港通りはトラックの交通量が多いのでうるさく、暴走族もよく通ります。
(コーナンの手前の福⚫︎通運や、此花区方面に向かうトラックなど)

スーパーの数やや４wayは魅力的ですが、最寄りのJR野田駅に徒歩７分は難しいかと。
計算上の距離は７分かもしれないけど、駅まではくねくね細い道が多く、細い道を避けると遠回りになります。
野田駅前の駐輪場と歩道は激狭です。

吉野小学校はそんなに悪くありませんが、野田中学校はあまりよくないので、吉野小学校からは私立受験する人が多かったです。(15年ほど前)

あとこのマンションの前の歩道はライフやバス停の客がとても混み合います。

[28: 匿名さん]

金額的にも間取りも広くて公園も徒歩圏内にあるし、いいかと思ったのですが。
交通アクセスの部分がネックですね。
子供がいるとマンション前の道路の交通量が多いと事故などが心配です。
あと、陽当たりが気になりました。

[29: 匿名さん]

日当たりは…気になりますね。
角部屋のバルコニーが残念です。

[30: 匿名さん]

　１期５０戸即日完売だったんですね。
あまりスレッド内は明るい話題は多くなかったなぁと思いましたが、
１期は好調だったということは、
お値段面という事がとても大きかったのかな、と推察されますね。
リーズナブル感はあるのかも。

[31: 匿名さん]

ここ買う人は資産価値とか気にしてない人ですよね。
それか地元の人か。
絶対第1期50戸も売れてないと思う。
そんな売れてたらもっとこの板賑わってるでしょ。

[32: 匿名さん]

即日完売と登録申込み即日完売って別なんですよね？

[33: 匿名さん]

利便性はいいかもしれないが、住環境が悪い。
大通り沿いだし

[34: 匿名さん]

>>32
即日完売＝即日契約完売
即日完売（登録申込）＝登録完売した（ていにしてる）けどキャンセル出た（ていにしてる）ので空いてます

[35: 匿名さん]

>>33
大通り沿いで住環境が悪い。
つまり夜もうるさいということですかね。
利便性が良くても、夜がうるさく眠れないともなれば話は変わりますね。
音対策はどうなっていることでしょうかね。
それでもここが欲しいと言う人に買ってもらうのが良いのかな。

[36: 匿名さん]

16さんへ
「屋根になにかついているっていう表現」が超ドツボにはまってしまいました。
おっかしい～！！
一応、設計した方は、外観デザインとして合うと思ってデザインしたのでしょうが。
シンプルなほうがオシャレかも。

タワーパーキングって使いやすいのかな。

[37: 匿名さん]

>>30
過去のマンコミの他スレを見てもわかるけど
レスの内容と物件の売れ行きはほとんど関係ありません。
数千万円の高い買い物ですから自分で足を運んで目で見て確かめて契約するでしょう。
信頼できる知人や専門家に相談することはあると思いますが。
匿名の掲示板で判断するなんてことはないんですね。当たり前ですけど。

[38: 匿名さん]

>>37
そうですよね。自分の直感って大切な気がします。
不動産の営業さんも、同じ会社でもタイミングによって違う人が担当になったりすると、印象も変わるわけで……。

契約後もそれなりにつきあっていかなくてはいけない人なので、「この人から買いたい」と思う人を選ぶのも重要ですよね。

[39: 匿名さん]

リバー産業がこの近くに新しいマンション計画進めてるみたいですね
住所がシティタワー大阪福島と同じ鷺洲だしいいですね


（仮称）福島区鷺洲５丁目計画
塩野義製薬中央研究所・福島分室跡地
大阪市福島区鷺洲５－１２－１
リバー産業
リバー建設
２０１９年１０月
地下１階地上２０階建
敷地１万４９９８平米
阪神本線野田駅、ＪＲ東西線海老江駅、地下鉄千日前線野田阪神駅

[40: 匿名さん]

おおお、情報ありがとうございます。
随分と先のお話みたいですので、こちらと一概に比べて、という感じにはなりにくいのかな。

今はとりあえず金利が低いので、買いやすさはありますが、
これから先どうなっていくのか正直わからないですし。

[41: 匿名さん]

そちらも20階建てになるんですか。ここと同じような戸数になるでしょうかね。
同じような立地で同規模マンションになるのならそれぞれの売りとか知りたいところ。
ですがこちらも販売順調みたいなので区別化もそうないのかなとも思います。
今第3期2次ですが4期ってあるんですか？

[42: 周辺住民さん [男性 40代]]

目の前のライフなんですが、定期20年があと三年になりマンションが建つ可能性があると聞きました。
もしそうなったらバルコニー全部日照厳しいですよね？
皆さん何か情報お持ちではないですか？

[43: 住民さんＤ]

ライフなくなってマンション建ったら悲しいね。

見た感じ汚くなってるよね。

[44: 匿名さん]

リバー産業の塩野義製薬跡地のマンションの情報はこれだな

http://www.constnews.com/?s=リバー&x=0&y=0

[45: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>44
ここはアスベスト問題があって大変みたいだよ。
手抜き解体しようとして周辺住民にバレて工事ストップしてるよね。
土地もかなり上値で買ったうえに解体大幅に遅れるらしく、値段跳ね上がるみたい。

もしくは、設備か構造変えて安く仕上げてくるかな。

福島と野田が上がってるとはいえ、庶民需要だからね。
値段あわなかったら売れないよね。

[46: 匿名さん]

>39さん　
マンション、2019年に着工でしょうか。4年後と考えると先のことに思えますが、狙うなら、その時のためにコツコツ貯金するのもいいのかなと思いました。

頭金をできるだけ多く貯めておくことで、支払いも楽になりますもんね。

価格はいくらくらいになるか、間取りはどんな感じか、詳細が決まるのが楽しみですね！

[47: ご近所さん [男性 40代]]

夏の終わりごろ9月下旬くらいの夜に、通りを歩いてみてから決めた方がいいかも。
今年2015年の話ですが、野田阪神駅から歩いているとなぜか北港通りの南側にゴキブリが
大量発生していた。当然北側もいるけど、道端をはってる数が違った。

新築周りにはコンバットを必ず置く法令とか作ったらいいのにね。
交通の便や治安も大切だけど、こんなことも考慮に入れたほうが気持ちよく住むのに役立つかも。

[48: 契約済みさん]

完売しましたね。
住民スレは立たないのでしょうか？

[49: 匿名さん]

ちゃんと完売するんだよな。

[50: 匿名さん]

>>49
検討してたのですが売れちゃいました(涙)
木漏れ日の丘も完売するんでしょうね。
なんやかんや言うても結果を出すリバーは凄いですね。
購入された方々はこれからの新居生活が待ち遠しいでしょう。ご購入おめでとうございます。
良い新居生活をお送りください。

[51: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
見にくるのが遅かったようです。
せめてデザインなどのイメージが見たかった。

建設履歴というのが見られるコンテンツがあるのですが、契約者様向けのようです。
サイトのトップページのイメージを見てどんなマンション、庭なのか興味津々なのですが、
どこかに写真なんかないですか？

[52: 匿名]

結局は坪単価の安い物件にサラリーマンやファミリー層は落ち着くからね…

[53: 匿名さん]

それは賢い選択や判断ということですよね。
タイミングが合わなければ、なかなか出会えないお買い得物件。
決して安くはないが、立地相場からするとお手頃な価格設定は魅力的。
すぐに完売すると思いますが、リバーは高槻にもファミリー物件出してくれないかなぁ。物件比較、購入検討中の者からすると、希望地に出してくれると有難いデベと言っても過言ではないでしょう。

[54: 通りがかりさん]

正直、夜中めっちゃうるさいですよ(^ー゜)特にパトカーの音がすごいです。それで目覚めることも何度も…。購入する方たちは地元の人が多いようです。

[56: 評判気になるさん]

[NO.55と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[57: 評判気になるさん]

住まずにいきなり売却される方いるようですね

『リバーガーデン福島 木漏れ日の丘』の人気を見て早めに処分するとかそういうことでしょうか？

それとも転売利益狙いなんでしょうか？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...

平成２８年１１月築の新築未入居物件です。お隣には深夜１時まで営業のショッピングセンター「ライフ」があり買い物も便利なお家です。
■新築未入居
■最上階角部屋
■複数沿線利用可能
■吉野小学校　野田中学校

物件名 【近鉄グループの安心仲介】　福島リバーガーデン
価格　6050万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　95戸
専有面積　91.66m2（27.72坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：16.31m2
所在階/構造・階建　20階/RC20階地下1階建
完成時期（築年月）　2016年11月

[58: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

売りに出てもう5ヶ月か
なかなか売れんもんだね
3,180万〜3,480万円まで下げれば年内に成約しそうだけどね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/5hcUv0nUn0TbS0KG...

福島リバーガーデン 2階

価格
3,980万円
間取り 3LDK＋S
専有面積 72.19m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.71m2）
所在階/建物階 2階/地上20階建
主要採光面 東
築年月 2016年10月(築2年)
所在地
大阪府大阪市福島区吉野4丁目
交通
大阪環状線 「野田」駅 徒歩7分
阪神本線 「野田」駅 徒歩9分
OsakaMetro千日前線 「玉川」駅 徒歩8分

総戸数 95戸
駐車場・車庫 空無
管理費 4,690円/月
修繕積立金 5,410円/月
建物状況 中古
建物現況 居住中
入居可能時期 相談
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤
管理形態 全部委託
管理組合 有
管理会社 グローバルコミュニティ（株）
構造・工法 鉄筋コンクリート
施工会社 リバー産業
情報掲載開始日 2018年5月28日
情報更新日 2018年10月24日
次回更新予定日 2018年10月28日

[61: マンション検討中さん]

中古物件売りにでてますよね。
この物件は当初の販売価格どのくらいだったかご存知の方いらっしゃいますか？

[62: 匿名さん]

最上階出てるけどどやろか？
新しい『リバーガーデン福島木漏れ日の丘』の新築、未入居中古も出回ってるし
競合してまうな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashifukushima/nc_91924633/
中古マンション
物件名福島リバーガーデン
販売価格4980万円
所在地大阪府大阪市福島区吉野４-29-20
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「野田」徒歩7分
専有面積75.8m2（22.92坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー11.16m2
築年月2016年10月
所在階/構造・階建20階/RC20階建