パークマンション檜町公園【旧称：(仮称)港区六本木四丁目計画】

[匿名さん]

檜町公園に面したヴァンガード跡地でパークマンションになると思われます
件名：(仮称)港区六本木四丁目計画

地名地番 東京都港区六本木4-27-7ほか
地上７階　地下２階建て　46戸
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 鹿島建設株式会社一級建築士事務所
着工 2015/01/01 完成 2017/04/30

【スレッド名を修正しました。2016年9月4日管理担当】

[82: 匿名さん]

今日の地震でより低層マンションの人気がたかまりそう

[83: 匿名さん]

＞81
もう図面が出ているのですか？
グランディオーソの会員限定でしょうか？

[84: 匿名さん]

>83
近隣の住民向けに配布した工事の図面と工程表です。たぶん去年の秋頃にポストに投函されていた様な覚えがあります。

[85: 匿名さん]

＞84さん
有難うございました。
期待していますが高額なので…
立地と環境と三井さんが気に入っています。

[86: 匿名さん]

近隣に配布した図面でNDAとかも無いと思いますので参考にアップロードします。

[87: 匿名さん]

地下１階

[88: 匿名さん]

１階

[89: 匿名さん]

５階

[90: 匿名さん]

７階
アップロードした図面ですが、斜めからデジカメで撮影したため歪みがありますのでご了承ください。

[91: 匿名さん]

2戸で１エレベーターなのはいいけど
中住戸の鰻っぷりがすごいですね

[92: 匿名さん]

地下二階
46戸に対して、駐車場62台、駐輪場47台、バイク4台だそうです。

[93: 匿名さん]

工程表

[94: 鰻]

うむ。下層階の鰻なら、何とか買えそうな気がしてきた。

[95: 匿名さん]

低層の鰻でも坪1000万円～でしょうね。
100平米3億～といった所でしょうか。

[96: 匿名さん]

＞86さん
重ね重ね有難うございました。
感謝いたします。
モデルルームが楽しみです。

[97: 匿名さん]

情報のご提供ありがとうございます！
近隣住民への説明義務の為、このような資料が配られたのですか。
住戸の配列や駐車場台数までアップして下さり、
検討されている方にとっては貴重な資料だと思います。
駐車場は1世帯2台までOKですかね？

[98: 匿名さん]

地下ンも部屋があるのかしら　駐車場になるのかな
いろいろくわしい画像で参考になります

[99: 匿名さん]

南側のビューはどんな感じですか

[100: 匿名さん]

まだ建物がないんで檜町公園から確認できますよ。
南東は特に夜の雰囲気が印象的な赤いマンションです。
南西側はブリヂストン社宅で距離が少しあって植栽もあるので悪くないです。

ここ公園サイドとそれ以外の差が激しいんで苦肉の策として超うなぎプランになったんだと思います。

[101: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町 ザ タワー と販売時期ずらしてくるのでしょうか。

[102: 匿名さん]

順番に売りたいところでしょうが、急がないといけないかもしれませんな。

[103: 匿名さん]

なんで？

[104: 匿名さん]

このうなぎ間取りみてパークコートにシフトした人多そうですね。

[105: 匿名さん]

バブル崩壊で売れるのかね？

[106: 匿名さん]

こちらの竣工は２９年で檜町タワーより先になります。

[107: 匿名さん]

檜町タワーは地権者が多いから興味無し。

[108: 匿名さん]

やっぱりタワーより低層の方が土地持ち分も多いし値下がりリスクは低いのでは

[109: 匿名さん]

パークコート赤坂ザタワーも再開発物件で良くなかったし檜町も大成だから…
当方、現在タワーだけど懲り懲り。
地震で直ぐエレベーターは止まるしペットの散歩にさっと出られない。
タワーの眺望なんて毎日見ていれば飽きる。
桜は一年に一度

[110: 匿名さん]

グランディオーソクラブ外からちらっと覗いたら、三田綱町の時と明らかに雰囲気の違うモデルルームができているみたいでした。灯りもついていたのでそろそろオープンなのかもしれないです。楽しみです。
パークコートのプレミアムより多少は上で出してくるだろうから、平均で１５００から２０００ってところでしょうか。お隣が天井低かったんで、その辺のグレード感は気になります。

[111: 匿名さん]

やはり六本木高台のパークマンションだと坪単価1500万円越えなんですか
檜町タワーの1.5倍だとちょっと腰が引けますな
100平米4.5億まですることになるからね

[112: 匿名さん]

タワーのプレミアムは1500万ぐらいじゃなかったでしたっけ？

[113: 匿名さん]

お隣は確かに天井が低かったですね。
千鳥ヶ淵でフラット2730でしたからそれ位はあるでしよう。
グランディオーソ会員とパークマンション所有者限定から販売するようです。

檜町タワーは既に会員優先の申込みが始まり今月末には抽選があるそうです。
一般公開は10／3からのようです。

[114: 匿名さん]

タワーの40階以上が坪1,500万前後だから、ここの公園向きはうなぎ間取りでも最低1,500万でしょうね。

[115: 匿名さん [男性]]

最上階のペントハウス。60億です。坪単価3000万円。歴史に名を刻みます。

[116: 匿名さん]

値段もさることながら200坪っていうのが規格外です。
千鳥ヶ淵をはるかに超える日本一のマンションを三井は作っちゃうわけですね。

[117: 匿名さん]

すみません、ここの発表、申し込み時期っていつなんでしょう？？

[118: 匿名さん]

>>No.115

三井おそるべし

昭和バブル期最高峰のドムス南麻布27億5000万のなんと倍以上！？
名実ともにミッドタウン周辺は日本最高峰、世界でも有数の立地となった！！
と言うか、にしたと言うか。

[119: 匿名さん]

私はこちらより千鳥ヶ淵が好きです。

[120: 物件比較中さん [男性 40代]]

「日本へ、そして世界へ・・・・・・パークマンション六本木ミッドタウン」

こんな感じでしょうか？

[121: 匿名さん]

660平米の60億ってホントなの？

[122: 匿名さん]

真前が檜町公園はいいと思いますがやっぱり桜は一年に一度だから。
日本一、高額なパークマンションになる事は間違いなし。

[123: 匿名さん]

事前個別商談はやっていると思いますよ。

[124: 匿名さん]

最上階の構造は>>90に載ってますよ
アバウトに30m×20mなら600平米くらいある感じでは

[125: 匿名さん]

フォレセーヌが激安に感じる今日この頃ですな

[126: 匿名]

↑
全く同感です。
モデルルームを見に行かなかったので凄く悔やんでおります。

[127: 匿名さん]

港区変わったみたいだねえ…江戸時代は田舎だったらしいのに今や都心！

[129: 匿名さん]

最上階の坪単価は霞町850万、隣のパークマンション1500万円、今回3000万円ということなんですね
15年経って3倍強の上昇か

[130: 匿名さん]

1500もいきますかねー？タワーの方でかなり高く設定したので、確かにパーマンだとすればそれより高めにはしそうですが…さすがに苦戦しないですかね？ 最近の超高額物件だと、虎ノ門ヒルズも坪1000超えで売れていないですし。どう出てくるか楽しみです。何にしても買えませんが…

[131: 匿名さん]

だからタワーの40階以上が1500万ですから。