パークマンション檜町公園【旧称：(仮称)港区六本木四丁目計画】

[匿名さん]

檜町公園に面したヴァンガード跡地でパークマンションになると思われます
件名：(仮称)港区六本木四丁目計画

地名地番 東京都港区六本木4-27-7ほか
地上７階　地下２階建て　46戸
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 鹿島建設株式会社一級建築士事務所
着工 2015/01/01 完成 2017/04/30

【スレッド名を修正しました。2016年9月4日管理担当】

[41: 匿名さん]

やはり価格上昇期待から販売も引き延ばしモードっぽいね

[42: 匿名さん]

今年の応募状況が出てますね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/27shukei_ke...

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518069/res/343
の続編ということになりますでしょうか。

引き続き、東町小学校の人気が高まっているようです。
日本人は国際学級には入れないのですが、少しでも外国の生徒に触れさせたいという親心なのでしょうか？
富裕層の家庭では、私立小よりインター、お受験よりボーディングという志向が高まっているのも感じますし、時代が変わってきているのかもしれません。

他方、学区外からの希望者が少ない学校も散見され、二極化が進んでいる模様です。

[43: 匿名さん]

↑
ここはマンションコミュニティサイトです。
関係ない投稿はご遠慮下さい。

[44: 匿名さん]

＞40
さあ、どうでしょう。相場は大方の予測を裏切るものです。

[45: 匿名さん]

ここ全然港区最高の場所じゃ無いじゃん。
公園ビューの部屋は北向きだろうし。
そんな高額な坪単価じゃ売れないよ。

[46: 匿名さん]

＞４３

独身？DINKS？

住居選びは、親の教育に対する価値観がかなり色濃く反映されるよ。

[47: 匿名さん]

公園ビューは西では？
富裕層が買うのです。

[48: 匿名さん]

＞42
お受験サイトにどうぞ

[49: 匿名さん]

>>35
10代のお子ちゃまだから許してあげな。何倍とかデタラメ過ぎて失笑。

[50: 匿名さん]

ここは環境いいし買い物はリッツの下にスーパーあるし犬の散歩は檜町公園が真前だし施工は好きな鹿島だし何と言ってもパークマンションだし最高です。

[51: 匿名さん]

４月になったら詳細が少しは判ると思いますが…
期待します。

[52: 匿名さん]

＞42
他のスレッドにも登場していますが物件と関係ありませんので止めて下さい。

[53: 匿名さん]

＞42
お宅の子供がどこに入ろうとどうでもいいから。
迷惑千万なスレ。リンクも不要。

[54: 匿名さん]

今年、日本で一番の単価になるのは間違えなし
というかバブル後、最高額か？
どんな単価になるか楽しみですね

[55: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町と時期がかぶるので、販売はもう少し先かな？
来年の初めくらい？

[56: 匿名さん]

坪1000万とすると、100平米で3.3億ですか。
1億円以上足りない。。。

私のような庶民が購入するマンションではないですね。

[57: 匿名さん]

プチバブルの頃、広尾のガーデンフォレストが、定借で坪1000万超えでグロス１０億みたいなのがあっさり売れていましたからね。

ここは、どうなっちゃうのでしょう？

目黒でアレですから、もはや坪1500とかだったりして…。

[58: 匿名さん]

坪単価1500万だと100平米で4億5000万ですか！ ようやくニューヨークや香港なみの価格になってきたんですね
アベノミクス恐るべし

[59: 匿名さん]

公園側は坪1200万くらいでは？

[60: 匿名]

↑
仰る通りです。

楽しみです。
三井のパークマンション大好きです。

[61: 匿名さん]

いや いや 1200万はやり過ぎでしょ。

[62: 匿名さん]

煽りすぎだろ

[63: 匿名さん]

本当に煽り過ぎ

あまりにも高過ぎると敬遠されますよ。

[64: 匿名さん]

いえいえ。公園側ならありでしょう。

[65: 匿名]

一般には販売しないかも？
三井の会員優先見たい。

[66: 匿名さん]

氷川坂よりかなり高額のよう。

[67: 匿名さん]

最高に強気ですね。

[68: 匿名さん]

前から不思議の一つなのだが、高いと何が嬉しいのでしょうか？

多分一番高いスーパーカーは？速いスーパーカーは？のような幼児性的感性に通じる部分かと思います。

[69: 匿名さん]

前のバブルの時は確か坪5000万まで行きましたっけ？
こちらは立地＋利便性がそれ以上かもしれないし、
まだ良心的な単価なのかも

[70: 匿名さん [男性]]

すっごく魅力的だし欲しいですが全然お金が足りません。
なので購入される皆様の話を聞いて気分だけでも浸りたいです。
宜しくお願いします。

[71: 匿名さん]

>>69

それとこれは、別でしょ〜笑

[72: 若者]

>>69

坪5000万円のマンションがあったのですか…。狂気の沙汰ですね。

[73: 匿名さん]

↑
本当ですか？
僕は南青山のパーマンの2000万円超くらいしか知らないのですが。
それ以上の短歌のついたところをいちいちご存知の方いらっしゃったらご教示願います。

[74: 匿名さん]

↑
×短歌
○単価

[75: 匿名さん]

ドムスの元麻布なんかは2500万とかしたわな。いくつか買うたもんやで。

[76: 匿名さん]

ここはMAX2,000ですって。

[77: 匿名さん]

立地で価格が決まりますからね。どんな方が住まわれるのかしら。IT企業の方とかですかね。

[78: 匿名さん]

ドムス南麻布の2500だろ
200平米15億とか

[80: 匿名さん]

1990年頃の坪単価は強烈でしたね。

[81: 匿名さん]

図面を見ると、地下１階に車寄せとホールになっているが、これだと外からはどこに入り口があるか分からない感じになるのかな？

[82: 匿名さん]

今日の地震でより低層マンションの人気がたかまりそう

[83: 匿名さん]

＞81
もう図面が出ているのですか？
グランディオーソの会員限定でしょうか？

[84: 匿名さん]

>83
近隣の住民向けに配布した工事の図面と工程表です。たぶん去年の秋頃にポストに投函されていた様な覚えがあります。

[85: 匿名さん]

＞84さん
有難うございました。
期待していますが高額なので…
立地と環境と三井さんが気に入っています。

[86: 匿名さん]

近隣に配布した図面でNDAとかも無いと思いますので参考にアップロードします。

[87: 匿名さん]

地下１階

[88: 匿名さん]

１階

[89: 匿名さん]

５階

[90: 匿名さん]

７階
アップロードした図面ですが、斜めからデジカメで撮影したため歪みがありますのでご了承ください。

[91: 匿名さん]

2戸で１エレベーターなのはいいけど
中住戸の鰻っぷりがすごいですね

[92: 匿名さん]

地下二階
46戸に対して、駐車場62台、駐輪場47台、バイク4台だそうです。

[93: 匿名さん]

工程表

[94: 鰻]

うむ。下層階の鰻なら、何とか買えそうな気がしてきた。

[95: 匿名さん]

低層の鰻でも坪1000万円～でしょうね。
100平米3億～といった所でしょうか。

[96: 匿名さん]

＞86さん
重ね重ね有難うございました。
感謝いたします。
モデルルームが楽しみです。

[97: 匿名さん]

情報のご提供ありがとうございます！
近隣住民への説明義務の為、このような資料が配られたのですか。
住戸の配列や駐車場台数までアップして下さり、
検討されている方にとっては貴重な資料だと思います。
駐車場は1世帯2台までOKですかね？

[98: 匿名さん]

地下ンも部屋があるのかしら　駐車場になるのかな
いろいろくわしい画像で参考になります

[99: 匿名さん]

南側のビューはどんな感じですか

[100: 匿名さん]

まだ建物がないんで檜町公園から確認できますよ。
南東は特に夜の雰囲気が印象的な赤いマンションです。
南西側はブリヂストン社宅で距離が少しあって植栽もあるので悪くないです。

ここ公園サイドとそれ以外の差が激しいんで苦肉の策として超うなぎプランになったんだと思います。

[101: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町 ザ タワー と販売時期ずらしてくるのでしょうか。

[102: 匿名さん]

順番に売りたいところでしょうが、急がないといけないかもしれませんな。

[103: 匿名さん]

なんで？

[104: 匿名さん]

このうなぎ間取りみてパークコートにシフトした人多そうですね。

[105: 匿名さん]

バブル崩壊で売れるのかね？

[106: 匿名さん]

こちらの竣工は２９年で檜町タワーより先になります。

[107: 匿名さん]

檜町タワーは地権者が多いから興味無し。

[108: 匿名さん]

やっぱりタワーより低層の方が土地持ち分も多いし値下がりリスクは低いのでは

[109: 匿名さん]

パークコート赤坂ザタワーも再開発物件で良くなかったし檜町も大成だから…
当方、現在タワーだけど懲り懲り。
地震で直ぐエレベーターは止まるしペットの散歩にさっと出られない。
タワーの眺望なんて毎日見ていれば飽きる。
桜は一年に一度

[110: 匿名さん]

グランディオーソクラブ外からちらっと覗いたら、三田綱町の時と明らかに雰囲気の違うモデルルームができているみたいでした。灯りもついていたのでそろそろオープンなのかもしれないです。楽しみです。
パークコートのプレミアムより多少は上で出してくるだろうから、平均で１５００から２０００ってところでしょうか。お隣が天井低かったんで、その辺のグレード感は気になります。

[111: 匿名さん]

やはり六本木高台のパークマンションだと坪単価1500万円越えなんですか
檜町タワーの1.5倍だとちょっと腰が引けますな
100平米4.5億まですることになるからね

[112: 匿名さん]

タワーのプレミアムは1500万ぐらいじゃなかったでしたっけ？

[113: 匿名さん]

お隣は確かに天井が低かったですね。
千鳥ヶ淵でフラット2730でしたからそれ位はあるでしよう。
グランディオーソ会員とパークマンション所有者限定から販売するようです。

檜町タワーは既に会員優先の申込みが始まり今月末には抽選があるそうです。
一般公開は10／3からのようです。

[114: 匿名さん]

タワーの40階以上が坪1,500万前後だから、ここの公園向きはうなぎ間取りでも最低1,500万でしょうね。

[115: 匿名さん [男性]]

最上階のペントハウス。60億です。坪単価3000万円。歴史に名を刻みます。

[116: 匿名さん]

値段もさることながら200坪っていうのが規格外です。
千鳥ヶ淵をはるかに超える日本一のマンションを三井は作っちゃうわけですね。

[117: 匿名さん]

すみません、ここの発表、申し込み時期っていつなんでしょう？？

[118: 匿名さん]

>>No.115

三井おそるべし

昭和バブル期最高峰のドムス南麻布27億5000万のなんと倍以上！？
名実ともにミッドタウン周辺は日本最高峰、世界でも有数の立地となった！！
と言うか、にしたと言うか。

[119: 匿名さん]

私はこちらより千鳥ヶ淵が好きです。

[120: 物件比較中さん [男性 40代]]

「日本へ、そして世界へ・・・・・・パークマンション六本木ミッドタウン」

こんな感じでしょうか？

[121: 匿名さん]

660平米の60億ってホントなの？

[122: 匿名さん]

真前が檜町公園はいいと思いますがやっぱり桜は一年に一度だから。
日本一、高額なパークマンションになる事は間違いなし。

[123: 匿名さん]

事前個別商談はやっていると思いますよ。

[124: 匿名さん]

最上階の構造は>>90に載ってますよ
アバウトに30m×20mなら600平米くらいある感じでは

[125: 匿名さん]

フォレセーヌが激安に感じる今日この頃ですな

[126: 匿名]

↑
全く同感です。
モデルルームを見に行かなかったので凄く悔やんでおります。

[127: 匿名さん]

港区変わったみたいだねえ…江戸時代は田舎だったらしいのに今や都心！

[129: 匿名さん]

最上階の坪単価は霞町850万、隣のパークマンション1500万円、今回3000万円ということなんですね
15年経って3倍強の上昇か

[130: 匿名さん]

1500もいきますかねー？タワーの方でかなり高く設定したので、確かにパーマンだとすればそれより高めにはしそうですが…さすがに苦戦しないですかね？ 最近の超高額物件だと、虎ノ門ヒルズも坪1000超えで売れていないですし。どう出てくるか楽しみです。何にしても買えませんが…

[131: 匿名さん]

だからタワーの40階以上が1500万ですから。

[132: 匿名さん]

心配するな

象徴的なパークマンションが出来ると、必ず大きな不況がやってくる。
これは外さないアノマリーだ

今回も出来上がるころには強烈な値引きで売ってくれるよ
リーマンの時のお隣のように

[133: 匿名さん]

港区って家高いらしい

[134: 匿名さん]

>>131
1500万円…坪単価…やっぱり都内は高いなあ…っていうか港区家の値段高くない？港区人気なのかもね。

[135: 匿名さん]

マンションの最高峰、パークマンションですから高いですよ。

[136: 匿名さん]

すごいですね

[137: 匿名さん]

>>135
そうなんだ。千代田区中央区は知らないけど、港区はとにかく高いですね。この前テレビで見たんだけど、23区のうち5区が出てきて、港区の家が一番高かった。1億円したみたい。これじゃあ港区住める人限られちゃうよ。

[138: 匿名さん]

港区に対してなんか言いたげですね　笑
物件のお話しましょ。

[139: 匿名さん]

今では1億程度では港区で買えるのは限られるけどね。
湾岸とか小さい部屋とか。

[140: 匿名]

１５年位前は一億で買えました。