パークマンション檜町公園【旧称：(仮称)港区六本木四丁目計画】

[匿名さん]

檜町公園に面したヴァンガード跡地でパークマンションになると思われます
件名：(仮称)港区六本木四丁目計画

地名地番 東京都港区六本木4-27-7ほか
地上７階　地下２階建て　46戸
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 鹿島建設株式会社一級建築士事務所
着工 2015/01/01 完成 2017/04/30

【スレッド名を修正しました。2016年9月4日管理担当】

[346: 匿名さん]

"安倍首相、消費税引き上げは「予定どおり」 :@niftyニュース"
http://s.news.nifty.com/domestic/s...

＞安倍は本当に馬鹿か！
＞熊本大地震は大震災にならないのか！
＞お前は東京永田町だけの総理か？
熊本は日本でないのか⁉️

[347: 購入検討中さん]

消費税延期すべきです。

[348: 匿名さん]

間取りを見ましたがペントハウスは2バスルームと4個トイレとはすごいですね。
300m2を超える広さはなかなか見たことがないですが、外国人向きでしょうか？
お値段いかほどなんでしょう？

[349: 購入検討中さん]

>>346
円相場が年始の１２０円から現在は１１０円で１０円以上も円高になってますし、消費税延期でしょう。

[350: 周辺住民さん]

消費税は延期になりました。

[351: 購入検討中さん]

まだ消費税延期は表明してないですよね？
年始からアナリストの予想と真逆の円高株安がずっと続いてますし、どうなるんですかね？

[352: 匿名さん]

円高株安ですが，意外に踏ん張っている感じがあります．
1ドル100円前後になり，株価も12000-14000円くらいになるかと思っていましたが，思ったよりも回復している．
1ドル100円くらいですが，106円から回復傾向，株価も16000-17000円で推移し，もう少し円安になると株も17000円を回復しそうな気がします．
それに加えて不動産価格も落ちる気配がない．
ここの53億(でしたっけ?)のペントハウスは異常としても，今後ここを皮切りに不動産価格がさらに上がる可能性はあると思います．

[353: 匿名さん]

>>352
アナリストの今年の高値は、年始は23000円前後と予想してましたよ。

[354: 匿名さん]

>351
ニュース見ていないの？
サミット終えて延期だよ。
新聞見なさいよ。

[355: 周辺住民さん]

＞351
購入検討中さん
参院選前に表明します。
ここを買う人は消費税増税なんて気にしてません。

[356: 匿名さん]

消費税再延期
2019年10月
決定だよ。

[357: 購入検討中さん]

>>355
めちゃくちゃ気にしてます。

[361: 購入検討中さん]

アナリストの年初の予想とは真逆に急激な円高が続いてますが、いつになったら円安になるんですかね？

[362: 周辺住民さん]

全く表に出て来ない物件
既に完売だったりして…

[363: マンション検討中さん]

此方、既に売り終わっているのでしょうか？来年の3月末に完成ならばそろそろでは、、、

[364: 匿名]

こちらはどうなってるのですか？

[365: 匿名さん]

苦戦しております。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2748-55

[366: ご近所]

苦戦など全くしていませんよ。顧客を厳選しているので数戸の未販売があるようですが、間もなく完売の模様です。

[367: 匿名さん]

完売みたいですね。
買いたくても、買うことのできない憧れの物件です。

[368: マンション検討中さん]

リッツのレジデンスに住んでますがこのあたりの立地は最高で魅力的です。

・目の前の道の車の通りが少ない
・閑静
・公園が目の前
・ミッドタウンがなにより便利
・東京駅も品川駅も羽田もまぁ近い
・ポーター、バトラーサービスがある

メリットはこんなところでしょうか。
何年経ってもこの立地だけはかえがたいものになるかと思います。

[369: 匿名さん]

完売ですか？素晴らしいですね。
日本が世界に誇る一流のマンションが誕生したことを率直に賞賛したいと思います。
やはり外国人が買われた割合が多いのでしょうか？
日本はこうした物件を支える人たちにもっと優しい国になってほしいと思います。

[370: ご近所]

歴代のパークマンションを凌駕するような豪華な仕様みたいですね。
三田綱町フォレストの内装がチープに見えてしまう域だそうです。

[371: 匿名さん]

いずれにしても、値下がりとか何とか全く気にしない人でないと買えない物件ですね。

[372: 匿名]

仰る通りですね。
58億の部屋を中古で売買するのは日本では難しそうですね。
しかし、ここのマンションの価値を考えると4億～7億円くらいの部屋なら景気が減速しても大きな値下がりはないでしょうね。

[373: 匿名さん]

ここの間取りや設備仕様など資料を見ることはできないのでしょうか。
無理なのでしょうけど、大変興味かあります。

[374: 匿名さん]

ただ今後も価格が安定しているのは公園向きだけでしょうね。
希少性からさらに上がる可能性もありますね。

[375: 匿名さん]

公園側は分譲価格がかなり高額ですが、反対側なら110平米で3億です。
設備・仕様が統一されているようなので、どの部屋もバランス良く資産価値を維持しそうな気がします。

[376: 通りがかりさん]

>>375 匿名さん

坪1000万円くらいなら普通ですね
それでこの立地で住めたら安いと考えるかもしれないですね
でもここを選ばれる層は安いということは価値でないでしょうから
売る側が顧客を選んでるでしょうから買いたくてもなかなか買えないと思います

[377: 匿名]

ここの公園側って最低坪単価1500万円～ですよね。
最多価格帯が坪2000万円らしいですね。
一般販売はないでしょうね。

[378: マンション検討中さん]

公園側は細長い間取りのようですね。公園側の部屋を多く作りたかったのでそうなったようです。そうなると実際には公園に面してるのは一部なので飽きそうですね。
それなら公園の逆側を取るのも有りだと思います。

[379: 匿名さん]

>>376~378
公園側組とそうでない組の価格が坪2000万位と1000万位とは格差ありすぎ。
それにしても完売したとは恐れ入りました。

[380: 匿名さん]

もう二度と出ないような立地ですね。

[381: 購入経験者さん]

本物件購入しました。ここは確かに高いですが、値段よりも土地の希少性と低層マンションということで決めました。皆さん、セカンドで所有される方が多いようです。賃貸にはあまり出なさそうです。間取りは公園と反対側の方が使い勝手が良いかもしれませんね。

[382: マンション検討中さん]

>>381 購入経験者さん

日本最高峰のマンションを購入されたとのこと、敬服いたします。
公園側を購入されたのでしょうか。坪単価はどのくらいでしたか？
正確な数字が何も出てこないので、是非ご教授いただけますか？

[383: マンション検討中さん]

この物件はどの部屋でも買えるだけで別次元です。
是非とも色々とご教示いただけますと嬉しいですね。

[384: 匿名さん]

このスレッドの名前は変わりましたが、ホームページもなにもなく一般人には知るところなく完売した超高級物件なんですね。
情報を漏らす人もいないところが逆にすばらしいと思います。知りたいけど。

[385: 評判気になるさん]

>>382 マンション検討中さん

逆側で800万代です。

[386: マンション検討中さん]

こちらは、内装や共有施設はどんな感じだったのでしょうか？

[389: マンション検討中さん]

[No.387から本レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[390: マンション検討中さん]

なんか凄いセンスの外観に仕上がってますね。。

[391: 匿名さん]

↓って、笄小学校のことだと思うんですけど、抽選校というほど人気があるわけではなく、多分、港区では、普通の小学校ですよね。港区恐るべしですね。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/

西麻布の某小学校ですが、同じクラス（３０人くらい）に東大教授の子供が２名。外国籍ないしハーフの子が６名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。

まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園（有栖川公園、◯公園）等で、ワイワイやってるようですけどね。

公立小の良いところは、多様性と、近所に友達がいるので、放課後友達と外遊びしやすいということだと思います。公園行けば、誰かいる感じ。結構、学年超えて遊んでます。

[392: 匿名さん]

子供は無邪気でいいですね。公園で遊べる環境はいいと思います。公園自体で声を出すと怒られたりボール遊び禁止とか騒がれていますからね、小さいうちにこういった環境があるのは都内でも貴重なのでは、学童に預けるのも待機まちのところも多いし共働きにはつらいご時世です。

[393: 検討板ユーザーさん]

四丁目のマンション購入しました。この辺りの雰囲気好きです。とても便利で生活しやすいです。気になるのが、教育環境。保育園、幼稚園、公立小学校は皆さんどうしてるのでしょうか。あまり、子供がいる家庭を見かけないので。今後東急のマンションが出来れば昼間人口がもっと期待できそうですが。

[394: 匿名さん]

ARUPの外装はすごいですね。バルコニーの意匠も工夫されていて檜町公園からはガラスの箱のように見えますね。

[395: 匿名さん]

子供も大きくなると塾や家庭教師、お稽古などいろいろ気になる部分もあります
部活をやるとなるとあまり中学から遠いのも大変かなとも思いますし
高校受験も情報収集して通いやすいところを先を見越してマンション選びも考えていく方が多いのではないでしょうか

[396: 口コミ知りたいさん]

>>391 匿名さん

近所に住んでればすぐ分かりますが、創作だと思いますよ。ヒルズから笄って意味不明ですし、東大教授が西麻布なんて住まないです。港区だろうが唸るようなお金持ちはインターか私立行かせてますし、公立はそれなりです。しかし高級マンションの地権者ってのも謎な表現で、読むと虚しくなりますね…。

[397: 匿名さん]

ミッドタウンからの外観

[398: 匿名さん]

>>396 口コミ知りたいさん

創作と思いたくなるお気持ちもわかりますが、全部本当ですね。学年は今の２年生ですね。組はふせておきます。

笄小に通われている方に聞いてみると宜しいかと。

[399: 匿名さん]

港区の公立小はいじめが多く、訴訟も多数抱えていると聞きましたが本当ですかね？
特に青赤白

[400: 匿名さん]

399ですが、すみません、自身で解決しました。
検索してみると色々出てきますね…。

まぁ、こちらの物件を検討できる方々のお子さまは
私学やインターでしょうし、あまり問題はなさそうですけどね。

[401: 通りがかりさん]

>>391 匿名さん

六本木ヒルズ住まいから、西麻布の小学校は行かんわな。

[402: 匿名さん]

>>396 口コミ知りたいさん
>>401 通りがかりさん

港区にお住まいでないか、お子様をお持ちでないのかもしれませんが、色々な手段があるのです。書斎や趣味の部屋を兼ねて、安い賃貸を学区内に借りるとかね。

六本木ヒルズどころか、ガーデンヒルズやガーデンフォレスト（つまり渋谷区）のお子様も、相当数通われていますよ。

学校側も心得たもので、住所届けには、リアル住所を記載する欄もあります。

[403: 匿名さん]

>>400 匿名さん

赤白青は、名門校として名高いですから、やっかみも含めて、色々なうわさはありますね。
（私立の話ですが、青山みたいに、事件になれば別でしょうが。）

結局のところ、学校情報は、その地に住んで、暮らし、足で集めないと本当のところは分かりません。

[404: 通りがかりさん]

檜町パーマンⅡを買わないか三井から打診が来た皆様は勝ち組。

永遠に負けない立地。

[405: 匿名さん]

越境とは違う方法で、小学校を選ぶんですか？賃貸を借りる余裕があればその選択肢もいけるということですか。

いじめや何かトラブルがある場合と考えていましたが、この方法は使えるかもしれないですね。送り迎えはしないといけませんけど、私立に行くよりか負担はないですね。

小学校、学年によってもカラーが違うと言われます。通ってみないとわからないかなとも思います。

[406: 匿名さん]

ヒルズに住んでて公立だとしたら考えられるのは帰国子女とか？小受に間に合わなかったかどこにもひっかからなかったか。まぁ1人2人はいるかもしれないですね。

[407: eマンションさん]

>>402 匿名さん

いやいや、ヒルズレジデンスからは学区で真裏の南山にたくさん通ってるよって話
わざわざ崖下で西麻布の庶民が通う遠くの笄なんて通わせる人いないのよ
恥ずかしいから創作の予備知識として覚えておくといいよ

[408: 匿名さん]

>>407 eマンションさん

ヒルズ住まいと言われているお笑いとアナの子供は崖下の幼稚園に入りましたよね。南山だって庶民は沢山いますよ。平均年収は南山が上ですがね。
たかが公立小の話でムキになるなんて。

[409: 匿名さん]

朝からみっともないからやめなさいよ、あんたたち

元ヒルズの住民として

小学校は南山。
住民層はいわゆる富裕層だけど、業種は非常に多岐にわたり、考え方も多様
富裕層だから私立とかインターとかの考え方は間違い。親次第

変な私立行くなら南山行かせて、しっかり勉強させるのがいいと思う
我が家もそうしたしね

周りはみんなそう

[410: 匿名さん]

あんた何様？

[411: 匿名さん]

>>410

ここの購入者だけど、何か？？

[412: 匿名さん]

>>409 匿名さん

はいはい。何にも知らないのね。もうやめておきな。
南山は、インター化するまでは不人気校です。
下を見れば、一目瞭然かと。

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/27shukei_ke...

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_ke...

東町にしても、南山にしても、港区は、バランスを取るために、不人気学区をインター化しています。

ただ、南山学区の富裕層からは、インター化には、反対の意見も少なくありませんでした。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

すみません、＞407に対する返事です。。。

[414: 匿名さん]

ここは「港区の小学校をマウンティングするスレ」
ではないので、ちょっと慎んだほうがよろしいかと思います。

思うに大人になってどこの小学校出たとか、、あまり話題にもならないし誰もきにしないんじゃない？

ここの購入者にとっては、単なる荒らし行為だからやめたほうがいいよ

[415: 匿名さん]

それも架空のマウンティングを含むからね。

[416: 396]

>>412 匿名さん

すみません、元スレに書き込んだご本人がご覧になるとはよもや思わず、不快にさせてしまい申し訳ないです。
414さんおっしゃる通りで、いい大人が公立小の上だ下だとあまりに情けない話で、以後慎みましょうか。

[417: ご近所さん]

近所です。
PHは最高価格と聞いて驚きました。
だってそんなに高級感のある場所ではありません。
周りには社宅や古いアパートなんかもあって、
エリアとしての住民の層は元麻布エリアなんかの方が全然いい。
公園側、とくにブリヂズトン側の角部屋なんて西陽がものすごくて、
公園ビューなんて言ってられないと思いますよ。
鰻的な住戸割ですし、これに坪1500なんて出したら、
近所に（まぁ子供いなければ付き合いもないでしょうけど）
あーあの割高物件買った人かー、ふふふ、無駄金あるなー、
って見られるだけです。

[418: 匿名さん]

元麻布？陸の孤島みたいでパス。
まぁ、何でも人それぞれでしょ。

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん

その通り人それぞれです。坂がキツく、一方通行が多い上に電柱電線の多いエリアは私はパスです。

[420: 通りがかりさん]

まだ、買えるみたいですよ！

[421: 匿名さん]

もっと落ち着いたデザインにすればいいのに
近未来的な感じに見えなくもないけど、高級物件としてはどうなの？って感じ

[422: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[423: 匿名さん]

>>391 匿名さん

ちなみに、隣のクラスには、超有名外資系金融機関の日本法人のトップのご子息がいらっしゃいますよね。

[424: 匿名さん]

白金2丁目の方がここより格上です。

[425: メロン]

その価格には疑問がありますが
本当にこのマンション契約しましたか。

[426: マンコミュファンさん]

>>425 メロンさん

？？？

[427: マンション掲示板さん]

内閣府か宮内庁が買いそうだな。

[428: 検討板ユーザーさん]

内閣府か宮内庁が買いそうだな。

[429: 口コミ知りたいさん]

>>334 匿名さん

内閣府か宮内庁が買いそうだな。

[430: マンション検討中さん]

内閣府か宮内庁が買いそうだなwwwww

[431: マンション検討中さん]

レス400ちょっとの
不人気物件？