パークマンション檜町公園【旧称：(仮称)港区六本木四丁目計画】

[匿名さん]

檜町公園に面したヴァンガード跡地でパークマンションになると思われます
件名：(仮称)港区六本木四丁目計画

地名地番 東京都港区六本木4-27-7ほか
地上７階　地下２階建て　46戸
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 鹿島建設株式会社一級建築士事務所
着工 2015/01/01 完成 2017/04/30

【スレッド名を修正しました。2016年9月4日管理担当】

[266: 匿名さん]

>>265
港区にはいろいろ良い立地がありますので、どこが一番とかは個人差がありますね。
閑静なら三田で今建設中のパークマンションは三井倶楽部の借景や閑静さでは良いですね。

この立地のメリットは都心でありながら緑と利便性が高い場所でしょうか。
私は天気が良い朝は散歩後ミッドタウンの芝生やベンチでコーヒーを飲んだり
檜町公園の東屋でお茶したり、夏は足水、春は桜の下でシャンパン。
あと、野鳥も多いんですよ。
ミッドタウンをマンションの付帯施設と勝手に考え生活を楽しんでいますｗ

5丁目も再開発が楽しみな場所ですね。
10-20年後くらいでしょうか。

[267: 周辺住民さん]

＞ ミッドタウンをマンションの付帯施設と勝手に考え生活を楽しんでいますｗ

仰る通りです。犬と散歩しています。
買い物はプレッセ、便利ですよ。

[268: 匿名さん]

そもそもパークマンション住民がこんなくだらない見栄っ張り掲示板を覗いているとは思えんのだけどね

[269: 匿名さん]

それが見ているんですよ。
ここに限らず購入前には必ず見て参考にします。

売主も見て投稿しているマンションコミュニティサイトです。

[270: 匿名さん]

プレッセpremiereは魚の高さが異常だよ

[271: 匿名さん]

何でも揃うので取り敢えず。
紀ノ国屋と併用です。

[272: 匿名さん]

ここは谷底とか曰く付きの場所とか言う人もいますが単なる妬みでしょう。
港区では最高の立地です。

[273: 匿名さん]

そうですね‼️
パークマンションの右手に出るマンションはない。
三井さんに勝るデベロッパーもなし。

[274: 匿名さん]

モデルルームはいつ頃でしょうかね？

[275: 周辺住民さん]

私は赤坂一丁目～六本木一丁目が港区最高立地だと思います。桜坂を上がった六本木一丁目の方が標高が高いからあの辺りが最高かな。なのでマンションでいうとアークヒルズ仙石山レジデンスとパークコート六本木ヒルトップ。

[276: 匿名さん]

学区がかなり残念だけどね。まあ、私立やインター行けば良いだけの話ですが。

[277: 匿名さん]

六本木ヒルトップは玄関ばかり立派で専有部分であるお部屋は大した事なかったと内覧した方から聞きました。
千石山は全く興味ありません。森ビルのオーナー管理体質が諸に現れている物件ですから。。

[278: 購入検討中さん]

やっぱりここが最高ですよ。
環境抜群だし買い物も便利出しね。
パークマンションの内装は素晴らしいです。
デザイナーもいいですね。

[279: 物件比較中さん]

南青山二丁目も気になります。

[280: 購入検討中さん]

訂正します。
全く無関心の為間違えました。
千石山→正しくは仙石山

[281: 周辺住民さん]

277,280の人は頭悪いね。立地のことを言ってるのに。占有部の仕様だとか管理だとか・・・。自分で住んだこともないくせに。

[282: 匿名さん]

頭悪いか否かは別の話として、
あのホテルオークラの谷筋の通りは私も最も好きな、良い空気感のある立地ですね。

[283: 匿名さん]

頭悪い？とか関係ないね。
情報が多いか少ないかの問題ですよ。
暇な人は相手にいたしません。
ご自分のマンコミュサイトにどうぞ！
ここはパークマンションのスレッドです。

[284: 匿名さん]

＞＞281
仙石山のスレッド見たら。
森ビルの身分制度が良く解るから。

優遇順位
①オフィスの賃貸
②住戸の賃貸
③分譲購入者
④地権者

因みに２億の部屋買っても駐車場は付かないが50m2の賃貸住戸には付く。
これが森ビルだよん。

[285: 匿名さん]

価値観の違いと言うか場違いの人がいるね。

[286: 匿名さん]

そんなにお気に入りなら仙石山買ったらいいさ。ＷＷＷ

[287: 匿名さん]

ここはパークマンション六本木4丁目計画の掲示板です。
一丁目がお好きな方はそちらに投稿して下さい。
既にグランディオーソにモデルルームはあって一部の方は内覧しています。
一般募集するかは未定です。
檜町タワーと同じになります。

[288: 匿名]

＞281
人の事を言う前に自分はどうかな。
占有部→誤
専有部→正

[289: 周辺住民さん]

森ビルのレジデンスに住める人ならそんなことは十分承知。
それでも借りる人がいるし、買う人もいるのは何故でしょうね？
でもまあ、買うなら三井、借りるなら森かな。

[290: 匿名さん]

ブランドだろう。
そうだね。
初めて意見が一致したね。
でもミッドタウンの賃貸もいいよ。

[291: 匿名さん]

森ビルの分譲って余りない。
あそこは賃貸か分譲と賃貸の混在だから。
ホリエモンが住んでたC棟を見たけど大した事なかった。
B棟なんて安アパートだった。
三井とは根本から違う再開発と賃貸専門の会社だろうよ。

[292: 匿名さん]

>>282

あそこ、綺麗ですが、人工的な点が豊洲の雰囲気に似ているのと、大通りの音が結構聞こえるのが気になります。

[293: 匿名さん]

皆さん、南青山二丁目のスレッドにも情報をお願いいたします。

[294: 匿名さん]

こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593385/

[295: ご近所さん]

>292

一丁目のマンションに住んでますが、窓を開ければ大通りの音というか、都心のあらゆる騒音が聞こえます。
でも清水建設の方曰く「有り得ないくらい重い二重サッシ」が入ってるので、締めれば無音です。
一丁目の良さはホテルや大使館が多く、静かて治安がいいところですかね。元々武家屋敷なので豊洲とは
比較にならないと思いますけど。

四丁目は利便性と、やはり檜町公園廻りの華やかさがありますよね。
ここは、しっかりセットバックをとって余裕のランドスケープになるとより魅力が高まりますね。
何れにしろ、港区六本木アドレスはいろんな意味で価値がありますよ。

[296: 匿名さん]

ホテルオークラの辺りは閑静で良い環境ですね。
私も以前、某大使館の裏に住んでいました。
今は考えても見なかった赤坂の繁華街に住んでいます。

こちら迄来るとほっとするような安堵感があります。
檜町公園が現在になる前から来ておりました。
綺麗になった公園を母に見せたかったです。

[297: 周辺住民さん [女性 40代]]

尾根道（市兵衛通り）は、地元の人にとっても特殊な場所です。麻布台から六本木３丁目にかけてまた再開発が始まりそうですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか。六本木１丁目、３丁目、大型マンションなど建つのでしょうか。

[298: ご近所さん]

パークコート六本木北隣のホーマットがいよいよ立て替えで２８階建ての賃貸マンションになりますよ。住友なのでラトゥールですかね・・立派な植栽は残してほしいですね。

[299: 周辺住民さん [女性 40代]]

三田小山町、六本木３＆５丁目、麻布台の大開発はもう決定事項でしょう。
六本木周辺はまだまだ再開発をやりそうなんですよね。
時間はかかりますけど。これから２０年以上かかるとおもいます。
人口が減っていくというのに大丈夫なのでしょうか？
再開発と共に周辺の環境も良くなることに期待します。

[300: 匿名さん]

今後の六本木3丁目の開発ってどの辺ですか？

[301: 匿名さん]

>>298

なんか、ますます豊洲みたいになってくるね。

それはそうと、あのたりの子は私立なんでしょうか？麻布小とか、なんであんな高速道路沿いに小学校を建てるんだろうね？6年間もあんな場所で過ごしたら、確実に身体に悪影響ありそう。

[302: 匿名さん]

>>299
▽三田小山
完成は五輪後３年程かかりそうですから、もう少し待たないといけませんね。
分譲と賃貸に分けられると思いますけど。

▽六３
進行中？のは賃貸ですよね。
30㎡～300㎡位まで結構幅広い間取りになるようです。
最近の分譲は大型間取りが少ないので、ここの150㎡～200㎡前後なんかは
どんな感じなのかちょっと見てみたいですが、複数の所有権抱えてるので
賃貸に入居することはありませんけどね。
当方は去年のチャイナショック後の秋に使用頻度が少なくなってる大型物件を
売却しました。この界隈は知人も多くＡヒルズ他に出没することも多いので、
できれば虎ヒル近辺で地権者少数の平地分譲が出ればと思ってますが、
ほとんどアパートメントになりそうです。

▽麻布台
ここは10年位先になりそうです。Hヒルズ側から相当面積的には広くなりますが、
大法人がない地区なので詳細決定は少し時間がかかると思います。
住宅の設定はあるようですが・・・。

[303: 周辺住民さん [女性 40代]]

Ｓ社の隣接地です。組合もできています。隣に超高層が立つと、その周辺も変わっていきますよね。
豊洲は西新宿っぽいなと、個人的には思っています。歴史のあるところが３Ａの魅力ですね。

[304: 匿名さん]

>>303
302です
判りました。組合できてるのは知りませんでした。
▽六５
そう言えばそうですね。
最近尾根筋ちょっとご無沙汰なんですが、かつてお気に入りで頻繁に食事利用してた
ガーデンのＲがあったところ長く動いてないですよね？
裏手の某物件で土壇場で持ってかれた好きな地区なんですが、
逆風が強い時にひっそり出してくれると有難いですけどね。

[305: ご近所さん]

＞＞３０１

豊洲にはパークコートもラトゥールも無いよ。ホテルや大使館も無いよ。
六本木一丁目が豊洲みたいっていう意味がわからん。

[306: 匿名さん]

↑
全く同感
豊洲アレルギー

[307: 周辺住民さん]

ここは三井さんのパークマンションの中でも最高の物件になる筈です。
一般に公開するか分かりません。

[308: 匿名さん]

着工して一年になるのにまだ販売しないんですか？

[309: 匿名さん]

もうすでに販売しています．
一般公開はされないと思います．
パークマンション購入者を中心にすでにグランディオーソクラブのMRで販売中ですよ？

[310: 匿名さん]

>>309
304です
南青2の10でも書いたんですが、最近はNETで広がりすぎるので
絞った販売は残して欲しいですね。
まあ、MGCでは以前(立上当時から)から更に先行優先で
独占的にゆっくり見せてくれるので有難いですけどね。

[311: 匿名さん]

檜町タワー同様、残りがあれば一般販売するでしょう。

[312: 匿名さん]

坪1500～3000の日本における最高価格の物件．
すでに売れている物件もいくつかあるとのこと．
建物内での最低価格がたしか5億なので，この物件を一般公開しても買える方はまずいないので，意味がない．
日本の本当に限られた人にしか案内する意味のない物件かと．

[313: 周辺住民さん]

最低５億は公園側です。
東側側なら最低３億です。
一般人も色々いるので買える金額ですよ。

[314: 周辺住民さん]

訂正
東側です。失礼しました。
先ずはパークマンション購入者に案内をしていますが三井以外の顧客もいるのでその中、公開しますよ。

[315: 匿名さん]

私はこの地よりパークマンション千鳥ヶ淵の方が好きだし最高の立地と環境だと思います。
桜は年に一度ですから。