パークマンション檜町公園【旧称：(仮称)港区六本木四丁目計画】

[匿名さん]

檜町公園に面したヴァンガード跡地でパークマンションになると思われます
件名：(仮称)港区六本木四丁目計画

地名地番 東京都港区六本木4-27-7ほか
地上７階　地下２階建て　46戸
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 鹿島建設株式会社一級建築士事務所
着工 2015/01/01 完成 2017/04/30

【スレッド名を修正しました。2016年9月4日管理担当】

[225: 匿名さん]

六本木1丁目の新設中のビル（250m)とその隣のレジデンシャル(110m)
そしてランガム（130-150m？）が東側近隣に連なるように建設。
１棟なら良いけどこれだけ連なると確かに眺望や日照は気になります。

[226: 匿名]

緑地を眼前にした低層物件までは良いが、 周辺を高層物件に囲われることのないエリア、物件は？となると南青山や広尾にもありますが商業地区からは離れるわけで。

[227: 匿名さん]

現地で囲まれてるとかビルの影で暗いとか感じたことはない。
むしろ地形のおかげで突き抜けるような開放感のあるエリアだと思うが？
細かいことを言えばきりがないけど、全体的の印象のほうが重要だと思うよ。

[228: ご近所さん]

南側の部屋は、眺望がまったく期待できないと考えると微妙ですよね。
公園側と同じような坪単価だと高すぎるし、一般的な坪単価にすると公園側とのバランスが取れないし。

[229: 匿名さん]

南側ってブリヂストン側ですけど？

[230: ご近所さん]

南側じゃ無かったですね＞229さん
公園の反対側、南東のユニハウス側の事でした。すみません。

[231: 匿名さん]

近隣の森ビルの系の建築中のマンション6階 170㎡が売りに出てる。
6億超える値段。パークの立地を考えれば公園側が5億でも安く感じてしまう。

[232: 匿名さん]

>>231
ダイレクトメール来ました。
同感です。

[233: 匿名さん]

この物件ってこれですか？
http://www.proud-web.jp/mansion/roppongi/

[234: 匿名さん]

ここって５０億円の三井のパークマンションじゃないんですか？？

[235: 匿名さん]

同じ六本木四丁目でも233のプラウドはこの掲示板のパークマンションとは別物件です。
時期がかぶるのでややこしいですね。

プラウドは公園沿いでもなく高速も近いので立地は最高とは言えないけど、概要見ると全戸100㎡以上とかなりのグレードで来そうな感じです。

[236: 匿名さん]

パークマンションと最高級プラウドのガチンコですね！
プラウドがパーマンにどこまで迫れるか楽しみです。

[237: マンコミュファンさん]

プラウド六本木グラン　とかにしないかな？
プラウド六本木ザ・ハウス　かな？

[238: 匿名さん]

>>237
センス悪っ！

[239: 匿名さん]

プラウド六本木エンパイヤ

[240: 匿名さん]

プラウドザトウキョウ六本木でしょう
仕様次第では本当にガチンコかも

[241: 匿名さん]

プラウド六本木セレブレジデンス

[242: 匿名さん]

野村不動産の物件は特定目的会社も売主だから野村の物件とは別物と考えた方が言いよね。
野村不動産はこの物件を特定目的会社に譲渡するかもしれないし。

[243: 匿名]

現地建築計画表示は春先は三菱地所設計でしたが、物件概要の施工は東急建設ですね。この組み合わせってあるんですかね。

[244: 匿名さん [男性]]

売主にTMKが入るのか。西麻布みたいな感じかね。

[245: 匿名さん]

表通りに高級ホテル計画があります。
100m級という噂ですが北側が第二種中高層
住宅地なので複合日影規制で無理な気がします。
四丁目界隈の高級マンションに住んでおられる方は
どう思っておられるのでしょか。

[246: 匿名さん]

元麻布の閑静なエリアの一番高いところにタワーがそびえたっているのに比べれば、四丁目の坂下に高速を隠すように高級ホテルが建ってくれるのはほとんど問題ないのでは？
このあたりは元麻布などのこてこての住宅街とは違って、ミッドタウンなどのトップクラスの商業施設に近接していながら閑静である点が特徴ですし。
雑居ビルがちゃんとしたブランドのホテルに変わるのなら、治安面でもむしろプラスでしょう。

[247: 匿名さん]

治安や見かけ上早く英国系高級ホテルになるとよいですね。
でも100m級だとパークマンションなどから反対されるでしょうね。
北側の地目や敷地の形らするといいとこ50m級しかできなような気がします。
安っぽいホテルやワンルームマンションにはなってほしくないですね。

[248: 匿名さん]

パークマンションよりも上質なパークコートブランドを期待します。最近のパークコートは歴代パークコートの中でも当たりが多いですね。パークコート赤坂檜町やパークコート渋谷大山町なんかは良い例ですね。

[249: 匿名さん]

住宅地に隣接するミッドタウンやパークコートが170mとか240ｍなのに
なんでランガムが50mに規制されるんだよ。
規模の大きなタワー状の建築物の日照規制は普通のマンションと違います

[251: 匿名さん [男性 30代]]

こちらのペントハウスが50億というのは本当ですか？
個人的には高くても30億くらいだと思いますけどね。
専用エレベーター付き等の希少性を考慮してもさすがに高すぎじゃないかと・・・

[252: 匿名さん [男性 30代]]

パークマンション六本木のすぐ隣なのでネーミングもどうなるのか気になりますね。
上のレスにあったパークマンション六本木ミッドタウンがすごくいいと思います。
なるべくシンプルで響きのいい名前が理想的ですね。

[253: 匿名さん]

十番のすごいとこにモデルルーム作ってるよね？

[254: 匿名さん]

マンション名は、パークマンション六本木檜町になると予想します。

[255: 匿名さん]

パークマンション檜町なんかもいいよね。
ペントハウスの間取りも気になりますね。
超豪華な4LDKといったところですかね。

[256: 物件比較中さん]

ここの立地って絶賛されてますが本当にいいと思いますか？

お隣のパークマンションが中古で出た時に見に行ったけれど、公園ビューと言っても道路を挟んでいて、かなり上の方の階に住まなければ、公園を見るためには自分の家のリビングが丸見えになってしまう感じですよね。
イルミネーション時期ともなれば、夜遅くまで人が人がゾロゾロ目の前を徘徊する事が予測されるし、決して静かな公園ビューにはならないと思いました。
パークマンションに関して言えば、建物自体がオフィスビルのようだし、全てのお宅が窓周りをきれいにしているわけではなくて雑多にしているお宅もあって、それが道路から丸見えで高級感とか感じなかったです。
あくまでも、私個人の感想ですが。

土地自体も下り坂の途中って感じで、もう既にそれだけでもいい土地とは言えないなと感じました。
なぜ、この辺りがこんなに土地の値段が高く、絶賛されるのか疑問で。

自分は六本木5丁目高台の平坦地のマンションで古くなってきたので、買い替えで物件を探していますが、こちらの方が立地が良いと感じています。（平坦地で3線3駅徒歩8分以内、学校が近いので緑はかなり見えています）
残念ながら、近隣では随分先まで新築マンションの予定がないようなので六本木という地名で他を探していますが、やはり坂が多い土地柄と繁華街があるせいでなかなか理想の立地が見つかりません。
「ここが最高」と言われて行ってみてもあまりピンとこなかったのですが、この場所のメリットデメリットを皆様どうお考えでしょうか？

[257: 匿名]

>>256
同意。
好みは十人十色ではありますが。曲がってさらに上がる頂上のフォレセーヌなども良いかと。
40、50億？のpenthouseと聞いて興奮気味にココが最高！と連呼しているところもありますね。

[258: 匿名さん]

そうですね。六本木って地名だけで嫌がる人もいますからね。

[259: 匿名さん]

環境は湾岸エリアの方が良いですからね。その中で、何故、ここに住みたいかでしょう。徒歩3分でキャバクラに行けるのがいい、とか、理由は人それぞれだと思います。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[260: 匿名さん]

>>259
またこれか。ネタだから、これ。
埋立地とはそもそも比較対象になりません。

[261: 匿名さん]

近隣に住んでますので少し回答を。
イルミネーション時の混雑時期は歩行者導線の規制を行うので
ガーデン裏側や檜町公園側には通り抜けできません。
前面道路も人はほとんど通りません。

この場所は檜町公園の日本庭園とミッドタウンのガーデンが
借景だけでなく手軽に利用・散歩できる。
ミッドタウンのイベントも多く、ヒルズのイベントあわせ
退屈はしない。

閑静なだけの住宅街が望みなら、別エリアで探されたほうが良いのでは？
もしくはタワーを選ぶか
借景だけの緑を望むなら他にも良い物件はあるでしょう。

[262: 匿名]

こちらの良さが解らない方はこちらへどうぞ
↓
http://www.ft-toriizaka.com/

[263: 匿名さん]

＞256
価値観の違い

[264: 周辺住民さん]

Ｎｏ．２５６

土地の地盤で選ぶなら

http://www.moriliving.com/ja/sp/estate/residence/akasaka_toh

[265: 物件比較中さん]

＞261

なるほど。イルミネーション時の混雑は関係ないようですね。
では、デメリットには入りませんね。
近隣ならではの情報ありがとうございます。

＞閑静なだけの住宅街が望みなら別エリアで探されたほうが良いのでは？

いやいや、閑静なだけの住宅街が望みではないんですよ。でしたら、六本木の地名にはこだわりません。
郊外にいくらでも該当地があるので。
三代前からずっといるもので、今更知らない場所に出たくないという理由もあり。

＞もしくはタワーを選ぶか

この意見は、自分からするとびっくりなんですが、戸建てから低層マンションと移り住んだ自分からすると閑静な落ち着いた住まいとタワーは対極にあると考えて、除外してきたんですが。
朝の通勤通学時間帯のエントランスや駅までの歩道とかかなりの人ごみではないのかと。これも、もしかしたら自分の勝手な思い違いなのかもしれませんね。

＞262

同じ坂の上から下に移る発想って普通ないかと。こちらの良さがわからないと、なぜここなんでしょう？
鳥居坂の物件は立地としてはこちらより、もっと良くないように思えますが？

自分は単純に、このスレの最初が

＞港区一の立地と環境ですね。

と盛り上がっているので、どの辺りがそう言える所以なのか知りたかったまでです。
自分はピンとこなかったけれど、何か見落としているのかもしれないからと。
荒れそうなので、ここまでにしておきます。
ご意見下さった方ありがとうございました。

[266: 匿名さん]

>>265
港区にはいろいろ良い立地がありますので、どこが一番とかは個人差がありますね。
閑静なら三田で今建設中のパークマンションは三井倶楽部の借景や閑静さでは良いですね。

この立地のメリットは都心でありながら緑と利便性が高い場所でしょうか。
私は天気が良い朝は散歩後ミッドタウンの芝生やベンチでコーヒーを飲んだり
檜町公園の東屋でお茶したり、夏は足水、春は桜の下でシャンパン。
あと、野鳥も多いんですよ。
ミッドタウンをマンションの付帯施設と勝手に考え生活を楽しんでいますｗ

5丁目も再開発が楽しみな場所ですね。
10-20年後くらいでしょうか。

[267: 周辺住民さん]

＞ ミッドタウンをマンションの付帯施設と勝手に考え生活を楽しんでいますｗ

仰る通りです。犬と散歩しています。
買い物はプレッセ、便利ですよ。

[268: 匿名さん]

そもそもパークマンション住民がこんなくだらない見栄っ張り掲示板を覗いているとは思えんのだけどね

[269: 匿名さん]

それが見ているんですよ。
ここに限らず購入前には必ず見て参考にします。

売主も見て投稿しているマンションコミュニティサイトです。

[270: 匿名さん]

プレッセpremiereは魚の高さが異常だよ

[271: 匿名さん]

何でも揃うので取り敢えず。
紀ノ国屋と併用です。

[272: 匿名さん]

ここは谷底とか曰く付きの場所とか言う人もいますが単なる妬みでしょう。
港区では最高の立地です。

[273: 匿名さん]

そうですね‼️
パークマンションの右手に出るマンションはない。
三井さんに勝るデベロッパーもなし。

[274: 匿名さん]

モデルルームはいつ頃でしょうかね？