パークマンション檜町公園【旧称：(仮称)港区六本木四丁目計画】

[匿名さん]

檜町公園に面したヴァンガード跡地でパークマンションになると思われます
件名：(仮称)港区六本木四丁目計画

地名地番 東京都港区六本木4-27-7ほか
地上７階　地下２階建て　46戸
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 鹿島建設株式会社一級建築士事務所
着工 2015/01/01 完成 2017/04/30

【スレッド名を修正しました。2016年9月4日管理担当】

[201: 匿名さん]

＞200
仰る通りです。
127m2でした。

[202: 匿名さん]

三井に対する逆風はここには全く関係なしだね。

[203: 近隣勤務]

ご損じでしたら教えてください。
裏手に、東急施工、野村とファンドがマンションを計画していますが、どのようなものが建つのでしょうか？
PROUDでしょうが。

[204: ご近所さん]

>203
教会の隣、現在は更地に杭打ち工事をしている所でしょうか？
野村不動産の人が、「えっ、あそこはうちだったの？」って言っていたので、Proudでは無い様です。Proudならば、すでに知っているはずの立場の人だったので。

[205: ご近所さん]

>203
それと、その教会隣の土地ですが、高級ホテルのTHE LANGHAMが建つって噂が有りますが、それは嘘です。
THE LANGHAMは、フォルクスワーゲンの入っている黒崎ビルとその周りの駐車場などの敷地に建つそうです。

[206: 匿名さん]

＞204
教会ってフォレセーヌ赤坂氷川町の傍でしょうか？
今は無くなった天ぷら、楽亭の隣ですか？

[207: 匿名さん]

こちらの物件ですが、もうすでにパークマンション購入者には案内が行っていますね。
公園側のペントハウス、40-50億の予定だそうで。
誰が買うのでしょう?
平均坪単価2000万越えの最強パーマン。来年以降、資産価値下がらないのかな?もちろん買えない私には無用な心配なのですが、興味はすごくあります。

[208: 匿名さん]

↑
そのようですね。
当方、パークマンション居住者ですが千鳥ヶ淵の方が断トツです。

[209: 匿名さん]

坪単価2000万円超えとはすごいですね
90年バフルの最高値のドムス南麻布の2500万円に迫ってますね
それでも、やっとニューヨークやパリに追いついてるレベルなんでしょうけど

[210: ご近所さん]

>206
三河台公園裏手のフランシスコ会の教会の事です。

[211: 匿名さん]

＞210
有難うございました。

[212: 匿名さん]

『パークハウス六本木 麻布三河台』が急にいくつか売りに出ていますが、
（しかも坪400万弱～坪500万弱と安価）
205 さんのおっしゃっているホテルが建ってしまうと影になるから・・・とかでしょうか？

現ヴァンガードは少し西に離れてはいますが、
The Langham や Langham Place は高い建物が多いので
建つホテルの階数によっては東側の眺望に影響があるのではと思います。
このあたりの説明を受けた方はいらっしゃいますでしょうか。

[213: 匿名さん]

ランガムは2019年に開業するらしいですね。

[214: 匿名さん]

>>212

高速道路からの音が遮断されてむしろ良いのでは？

パークハウスはおっしゃる通り影になるからかと。投資用には良い単価ですね。

[215: 匿名さん]

しかしミッドタウン隣接地のマンションはホント高騰してるね
ミッドタウンの開発が皇居やセントラルパークと同様の効果をもたらしてるとも言える

[216: 買い換え検討中 [男性 50代]]

ランガムホテル、30階建てらしいです。
こちらは坂の上とはいえ影響が気になります。
詳しい情報をお持ちの方、よろしくお願いいたします。

[217: 匿名さん]

50億と言われているペントハウスの広さってどのくらいなんですか？

[218: 匿名さん]

ランガム　３０階建てなんですね。
高さは1丁目で住友が建てているレジデンシャルと同じくらいでThe Ropponngi Tokyo Plazaよりは低い。
とはいえ結構近いので少し朝は日差しが遮られるかも。
公園側はあまり問題なさそうだけど。

[219: 匿名さん]

ランガムって5つ星のなかなかのホテルのようです。
あの人通りの少ない高速横に5つ星ってイメージわかないですけど、住友ビルができるとあの辺の雰囲気多少は変わるのでしょうか。ミッドタウンと六本木一丁目のちょうど間って立地だから、将来的にはつながりがでてきて良くなるのかもしれません。
日照については南東側はどうせ赤いマンションの影だから影響なさそうですね。

[220: 匿名さん]

上の階は日照の影響あるよ。
眺望の影響は東京タワーが見えなくなりそうだ。
ホテルが２０階建てくらいなら良かったのに　残念。

[221: 匿名さん]

>220
細かいっすね。
ま、冬場のごく短期間、ペントハウスに影ができる可能性はありますね^^;

[222: 匿名さん]

ペントハウス以外もルーフバルコニーがあるところ全部一緒でしょ

[223: 匿名さん]

南東側10メートル先、約５メートルの崖上にユニハウス（8階建て）がそびえたっているのに何にこだわっているのやら。
どうしてもというなら来年できる住友ビルなど六本木一丁目方面のビル群の影も気にして下さいな。

[224: 購入検討中さん]

ユニハウス
スーパー億ションの裏なのに1R8万で借りれちゃうとか。
不動産って不思議。

[225: 匿名さん]

六本木1丁目の新設中のビル（250m)とその隣のレジデンシャル(110m)
そしてランガム（130-150m？）が東側近隣に連なるように建設。
１棟なら良いけどこれだけ連なると確かに眺望や日照は気になります。

[226: 匿名]

緑地を眼前にした低層物件までは良いが、 周辺を高層物件に囲われることのないエリア、物件は？となると南青山や広尾にもありますが商業地区からは離れるわけで。

[227: 匿名さん]

現地で囲まれてるとかビルの影で暗いとか感じたことはない。
むしろ地形のおかげで突き抜けるような開放感のあるエリアだと思うが？
細かいことを言えばきりがないけど、全体的の印象のほうが重要だと思うよ。

[228: ご近所さん]

南側の部屋は、眺望がまったく期待できないと考えると微妙ですよね。
公園側と同じような坪単価だと高すぎるし、一般的な坪単価にすると公園側とのバランスが取れないし。

[229: 匿名さん]

南側ってブリヂストン側ですけど？

[230: ご近所さん]

南側じゃ無かったですね＞229さん
公園の反対側、南東のユニハウス側の事でした。すみません。

[231: 匿名さん]

近隣の森ビルの系の建築中のマンション6階 170㎡が売りに出てる。
6億超える値段。パークの立地を考えれば公園側が5億でも安く感じてしまう。

[232: 匿名さん]

>>231
ダイレクトメール来ました。
同感です。

[233: 匿名さん]

この物件ってこれですか？
http://www.proud-web.jp/mansion/roppongi/

[234: 匿名さん]

ここって５０億円の三井のパークマンションじゃないんですか？？

[235: 匿名さん]

同じ六本木四丁目でも233のプラウドはこの掲示板のパークマンションとは別物件です。
時期がかぶるのでややこしいですね。

プラウドは公園沿いでもなく高速も近いので立地は最高とは言えないけど、概要見ると全戸100㎡以上とかなりのグレードで来そうな感じです。

[236: 匿名さん]

パークマンションと最高級プラウドのガチンコですね！
プラウドがパーマンにどこまで迫れるか楽しみです。

[237: マンコミュファンさん]

プラウド六本木グラン　とかにしないかな？
プラウド六本木ザ・ハウス　かな？

[238: 匿名さん]

>>237
センス悪っ！

[239: 匿名さん]

プラウド六本木エンパイヤ

[240: 匿名さん]

プラウドザトウキョウ六本木でしょう
仕様次第では本当にガチンコかも

[241: 匿名さん]

プラウド六本木セレブレジデンス

[242: 匿名さん]

野村不動産の物件は特定目的会社も売主だから野村の物件とは別物と考えた方が言いよね。
野村不動産はこの物件を特定目的会社に譲渡するかもしれないし。

[243: 匿名]

現地建築計画表示は春先は三菱地所設計でしたが、物件概要の施工は東急建設ですね。この組み合わせってあるんですかね。

[244: 匿名さん [男性]]

売主にTMKが入るのか。西麻布みたいな感じかね。

[245: 匿名さん]

表通りに高級ホテル計画があります。
100m級という噂ですが北側が第二種中高層
住宅地なので複合日影規制で無理な気がします。
四丁目界隈の高級マンションに住んでおられる方は
どう思っておられるのでしょか。

[246: 匿名さん]

元麻布の閑静なエリアの一番高いところにタワーがそびえたっているのに比べれば、四丁目の坂下に高速を隠すように高級ホテルが建ってくれるのはほとんど問題ないのでは？
このあたりは元麻布などのこてこての住宅街とは違って、ミッドタウンなどのトップクラスの商業施設に近接していながら閑静である点が特徴ですし。
雑居ビルがちゃんとしたブランドのホテルに変わるのなら、治安面でもむしろプラスでしょう。

[247: 匿名さん]

治安や見かけ上早く英国系高級ホテルになるとよいですね。
でも100m級だとパークマンションなどから反対されるでしょうね。
北側の地目や敷地の形らするといいとこ50m級しかできなような気がします。
安っぽいホテルやワンルームマンションにはなってほしくないですね。

[248: 匿名さん]

パークマンションよりも上質なパークコートブランドを期待します。最近のパークコートは歴代パークコートの中でも当たりが多いですね。パークコート赤坂檜町やパークコート渋谷大山町なんかは良い例ですね。

[249: 匿名さん]

住宅地に隣接するミッドタウンやパークコートが170mとか240ｍなのに
なんでランガムが50mに規制されるんだよ。
規模の大きなタワー状の建築物の日照規制は普通のマンションと違います

[251: 匿名さん [男性 30代]]

こちらのペントハウスが50億というのは本当ですか？
個人的には高くても30億くらいだと思いますけどね。
専用エレベーター付き等の希少性を考慮してもさすがに高すぎじゃないかと・・・

[252: 匿名さん [男性 30代]]

パークマンション六本木のすぐ隣なのでネーミングもどうなるのか気になりますね。
上のレスにあったパークマンション六本木ミッドタウンがすごくいいと思います。
なるべくシンプルで響きのいい名前が理想的ですね。

[253: 匿名さん]

十番のすごいとこにモデルルーム作ってるよね？

[254: 匿名さん]

マンション名は、パークマンション六本木檜町になると予想します。

[255: 匿名さん]

パークマンション檜町なんかもいいよね。
ペントハウスの間取りも気になりますね。
超豪華な4LDKといったところですかね。

[256: 物件比較中さん]

ここの立地って絶賛されてますが本当にいいと思いますか？

お隣のパークマンションが中古で出た時に見に行ったけれど、公園ビューと言っても道路を挟んでいて、かなり上の方の階に住まなければ、公園を見るためには自分の家のリビングが丸見えになってしまう感じですよね。
イルミネーション時期ともなれば、夜遅くまで人が人がゾロゾロ目の前を徘徊する事が予測されるし、決して静かな公園ビューにはならないと思いました。
パークマンションに関して言えば、建物自体がオフィスビルのようだし、全てのお宅が窓周りをきれいにしているわけではなくて雑多にしているお宅もあって、それが道路から丸見えで高級感とか感じなかったです。
あくまでも、私個人の感想ですが。

土地自体も下り坂の途中って感じで、もう既にそれだけでもいい土地とは言えないなと感じました。
なぜ、この辺りがこんなに土地の値段が高く、絶賛されるのか疑問で。

自分は六本木5丁目高台の平坦地のマンションで古くなってきたので、買い替えで物件を探していますが、こちらの方が立地が良いと感じています。（平坦地で3線3駅徒歩8分以内、学校が近いので緑はかなり見えています）
残念ながら、近隣では随分先まで新築マンションの予定がないようなので六本木という地名で他を探していますが、やはり坂が多い土地柄と繁華街があるせいでなかなか理想の立地が見つかりません。
「ここが最高」と言われて行ってみてもあまりピンとこなかったのですが、この場所のメリットデメリットを皆様どうお考えでしょうか？

[257: 匿名]

>>256
同意。
好みは十人十色ではありますが。曲がってさらに上がる頂上のフォレセーヌなども良いかと。
40、50億？のpenthouseと聞いて興奮気味にココが最高！と連呼しているところもありますね。

[258: 匿名さん]

そうですね。六本木って地名だけで嫌がる人もいますからね。

[259: 匿名さん]

環境は湾岸エリアの方が良いですからね。その中で、何故、ここに住みたいかでしょう。徒歩3分でキャバクラに行けるのがいい、とか、理由は人それぞれだと思います。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[260: 匿名さん]

>>259
またこれか。ネタだから、これ。
埋立地とはそもそも比較対象になりません。

[261: 匿名さん]

近隣に住んでますので少し回答を。
イルミネーション時の混雑時期は歩行者導線の規制を行うので
ガーデン裏側や檜町公園側には通り抜けできません。
前面道路も人はほとんど通りません。

この場所は檜町公園の日本庭園とミッドタウンのガーデンが
借景だけでなく手軽に利用・散歩できる。
ミッドタウンのイベントも多く、ヒルズのイベントあわせ
退屈はしない。

閑静なだけの住宅街が望みなら、別エリアで探されたほうが良いのでは？
もしくはタワーを選ぶか
借景だけの緑を望むなら他にも良い物件はあるでしょう。

[262: 匿名]

こちらの良さが解らない方はこちらへどうぞ
↓
http://www.ft-toriizaka.com/

[263: 匿名さん]

＞256
価値観の違い

[264: 周辺住民さん]

Ｎｏ．２５６

土地の地盤で選ぶなら

http://www.moriliving.com/ja/sp/estate/residence/akasaka_toh

[265: 物件比較中さん]

＞261

なるほど。イルミネーション時の混雑は関係ないようですね。
では、デメリットには入りませんね。
近隣ならではの情報ありがとうございます。

＞閑静なだけの住宅街が望みなら別エリアで探されたほうが良いのでは？

いやいや、閑静なだけの住宅街が望みではないんですよ。でしたら、六本木の地名にはこだわりません。
郊外にいくらでも該当地があるので。
三代前からずっといるもので、今更知らない場所に出たくないという理由もあり。

＞もしくはタワーを選ぶか

この意見は、自分からするとびっくりなんですが、戸建てから低層マンションと移り住んだ自分からすると閑静な落ち着いた住まいとタワーは対極にあると考えて、除外してきたんですが。
朝の通勤通学時間帯のエントランスや駅までの歩道とかかなりの人ごみではないのかと。これも、もしかしたら自分の勝手な思い違いなのかもしれませんね。

＞262

同じ坂の上から下に移る発想って普通ないかと。こちらの良さがわからないと、なぜここなんでしょう？
鳥居坂の物件は立地としてはこちらより、もっと良くないように思えますが？

自分は単純に、このスレの最初が

＞港区一の立地と環境ですね。

と盛り上がっているので、どの辺りがそう言える所以なのか知りたかったまでです。
自分はピンとこなかったけれど、何か見落としているのかもしれないからと。
荒れそうなので、ここまでにしておきます。
ご意見下さった方ありがとうございました。

[266: 匿名さん]

>>265
港区にはいろいろ良い立地がありますので、どこが一番とかは個人差がありますね。
閑静なら三田で今建設中のパークマンションは三井倶楽部の借景や閑静さでは良いですね。

この立地のメリットは都心でありながら緑と利便性が高い場所でしょうか。
私は天気が良い朝は散歩後ミッドタウンの芝生やベンチでコーヒーを飲んだり
檜町公園の東屋でお茶したり、夏は足水、春は桜の下でシャンパン。
あと、野鳥も多いんですよ。
ミッドタウンをマンションの付帯施設と勝手に考え生活を楽しんでいますｗ

5丁目も再開発が楽しみな場所ですね。
10-20年後くらいでしょうか。

[267: 周辺住民さん]

＞ ミッドタウンをマンションの付帯施設と勝手に考え生活を楽しんでいますｗ

仰る通りです。犬と散歩しています。
買い物はプレッセ、便利ですよ。

[268: 匿名さん]

そもそもパークマンション住民がこんなくだらない見栄っ張り掲示板を覗いているとは思えんのだけどね

[269: 匿名さん]

それが見ているんですよ。
ここに限らず購入前には必ず見て参考にします。

売主も見て投稿しているマンションコミュニティサイトです。

[270: 匿名さん]

プレッセpremiereは魚の高さが異常だよ

[271: 匿名さん]

何でも揃うので取り敢えず。
紀ノ国屋と併用です。

[272: 匿名さん]

ここは谷底とか曰く付きの場所とか言う人もいますが単なる妬みでしょう。
港区では最高の立地です。

[273: 匿名さん]

そうですね‼️
パークマンションの右手に出るマンションはない。
三井さんに勝るデベロッパーもなし。

[274: 匿名さん]

モデルルームはいつ頃でしょうかね？

[275: 周辺住民さん]

私は赤坂一丁目～六本木一丁目が港区最高立地だと思います。桜坂を上がった六本木一丁目の方が標高が高いからあの辺りが最高かな。なのでマンションでいうとアークヒルズ仙石山レジデンスとパークコート六本木ヒルトップ。

[276: 匿名さん]

学区がかなり残念だけどね。まあ、私立やインター行けば良いだけの話ですが。

[277: 匿名さん]

六本木ヒルトップは玄関ばかり立派で専有部分であるお部屋は大した事なかったと内覧した方から聞きました。
千石山は全く興味ありません。森ビルのオーナー管理体質が諸に現れている物件ですから。。

[278: 購入検討中さん]

やっぱりここが最高ですよ。
環境抜群だし買い物も便利出しね。
パークマンションの内装は素晴らしいです。
デザイナーもいいですね。

[279: 物件比較中さん]

南青山二丁目も気になります。

[280: 購入検討中さん]

訂正します。
全く無関心の為間違えました。
千石山→正しくは仙石山

[281: 周辺住民さん]

277,280の人は頭悪いね。立地のことを言ってるのに。占有部の仕様だとか管理だとか・・・。自分で住んだこともないくせに。

[282: 匿名さん]

頭悪いか否かは別の話として、
あのホテルオークラの谷筋の通りは私も最も好きな、良い空気感のある立地ですね。

[283: 匿名さん]

頭悪い？とか関係ないね。
情報が多いか少ないかの問題ですよ。
暇な人は相手にいたしません。
ご自分のマンコミュサイトにどうぞ！
ここはパークマンションのスレッドです。

[284: 匿名さん]

＞＞281
仙石山のスレッド見たら。
森ビルの身分制度が良く解るから。

優遇順位
①オフィスの賃貸
②住戸の賃貸
③分譲購入者
④地権者

因みに２億の部屋買っても駐車場は付かないが50m2の賃貸住戸には付く。
これが森ビルだよん。

[285: 匿名さん]

価値観の違いと言うか場違いの人がいるね。

[286: 匿名さん]

そんなにお気に入りなら仙石山買ったらいいさ。ＷＷＷ

[287: 匿名さん]

ここはパークマンション六本木4丁目計画の掲示板です。
一丁目がお好きな方はそちらに投稿して下さい。
既にグランディオーソにモデルルームはあって一部の方は内覧しています。
一般募集するかは未定です。
檜町タワーと同じになります。

[288: 匿名]

＞281
人の事を言う前に自分はどうかな。
占有部→誤
専有部→正

[289: 周辺住民さん]

森ビルのレジデンスに住める人ならそんなことは十分承知。
それでも借りる人がいるし、買う人もいるのは何故でしょうね？
でもまあ、買うなら三井、借りるなら森かな。

[290: 匿名さん]

ブランドだろう。
そうだね。
初めて意見が一致したね。
でもミッドタウンの賃貸もいいよ。

[291: 匿名さん]

森ビルの分譲って余りない。
あそこは賃貸か分譲と賃貸の混在だから。
ホリエモンが住んでたC棟を見たけど大した事なかった。
B棟なんて安アパートだった。
三井とは根本から違う再開発と賃貸専門の会社だろうよ。

[292: 匿名さん]

>>282

あそこ、綺麗ですが、人工的な点が豊洲の雰囲気に似ているのと、大通りの音が結構聞こえるのが気になります。

[293: 匿名さん]

皆さん、南青山二丁目のスレッドにも情報をお願いいたします。

[294: 匿名さん]

こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593385/

[295: ご近所さん]

>292

一丁目のマンションに住んでますが、窓を開ければ大通りの音というか、都心のあらゆる騒音が聞こえます。
でも清水建設の方曰く「有り得ないくらい重い二重サッシ」が入ってるので、締めれば無音です。
一丁目の良さはホテルや大使館が多く、静かて治安がいいところですかね。元々武家屋敷なので豊洲とは
比較にならないと思いますけど。

四丁目は利便性と、やはり檜町公園廻りの華やかさがありますよね。
ここは、しっかりセットバックをとって余裕のランドスケープになるとより魅力が高まりますね。
何れにしろ、港区六本木アドレスはいろんな意味で価値がありますよ。

[296: 匿名さん]

ホテルオークラの辺りは閑静で良い環境ですね。
私も以前、某大使館の裏に住んでいました。
今は考えても見なかった赤坂の繁華街に住んでいます。

こちら迄来るとほっとするような安堵感があります。
檜町公園が現在になる前から来ておりました。
綺麗になった公園を母に見せたかったです。

[297: 周辺住民さん [女性 40代]]

尾根道（市兵衛通り）は、地元の人にとっても特殊な場所です。麻布台から六本木３丁目にかけてまた再開発が始まりそうですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか。六本木１丁目、３丁目、大型マンションなど建つのでしょうか。

[298: ご近所さん]

パークコート六本木北隣のホーマットがいよいよ立て替えで２８階建ての賃貸マンションになりますよ。住友なのでラトゥールですかね・・立派な植栽は残してほしいですね。

[299: 周辺住民さん [女性 40代]]

三田小山町、六本木３＆５丁目、麻布台の大開発はもう決定事項でしょう。
六本木周辺はまだまだ再開発をやりそうなんですよね。
時間はかかりますけど。これから２０年以上かかるとおもいます。
人口が減っていくというのに大丈夫なのでしょうか？
再開発と共に周辺の環境も良くなることに期待します。

[300: 匿名さん]

今後の六本木3丁目の開発ってどの辺ですか？

[301: 匿名さん]

>>298

なんか、ますます豊洲みたいになってくるね。

それはそうと、あのたりの子は私立なんでしょうか？麻布小とか、なんであんな高速道路沿いに小学校を建てるんだろうね？6年間もあんな場所で過ごしたら、確実に身体に悪影響ありそう。

[302: 匿名さん]

>>299
▽三田小山
完成は五輪後３年程かかりそうですから、もう少し待たないといけませんね。
分譲と賃貸に分けられると思いますけど。

▽六３
進行中？のは賃貸ですよね。
30㎡～300㎡位まで結構幅広い間取りになるようです。
最近の分譲は大型間取りが少ないので、ここの150㎡～200㎡前後なんかは
どんな感じなのかちょっと見てみたいですが、複数の所有権抱えてるので
賃貸に入居することはありませんけどね。
当方は去年のチャイナショック後の秋に使用頻度が少なくなってる大型物件を
売却しました。この界隈は知人も多くＡヒルズ他に出没することも多いので、
できれば虎ヒル近辺で地権者少数の平地分譲が出ればと思ってますが、
ほとんどアパートメントになりそうです。

▽麻布台
ここは10年位先になりそうです。Hヒルズ側から相当面積的には広くなりますが、
大法人がない地区なので詳細決定は少し時間がかかると思います。
住宅の設定はあるようですが・・・。

[303: 周辺住民さん [女性 40代]]

Ｓ社の隣接地です。組合もできています。隣に超高層が立つと、その周辺も変わっていきますよね。
豊洲は西新宿っぽいなと、個人的には思っています。歴史のあるところが３Ａの魅力ですね。

[304: 匿名さん]

>>303
302です
判りました。組合できてるのは知りませんでした。
▽六５
そう言えばそうですね。
最近尾根筋ちょっとご無沙汰なんですが、かつてお気に入りで頻繁に食事利用してた
ガーデンのＲがあったところ長く動いてないですよね？
裏手の某物件で土壇場で持ってかれた好きな地区なんですが、
逆風が強い時にひっそり出してくれると有難いですけどね。

[305: ご近所さん]

＞＞３０１

豊洲にはパークコートもラトゥールも無いよ。ホテルや大使館も無いよ。
六本木一丁目が豊洲みたいっていう意味がわからん。

[306: 匿名さん]

↑
全く同感
豊洲アレルギー

[307: 周辺住民さん]

ここは三井さんのパークマンションの中でも最高の物件になる筈です。
一般に公開するか分かりません。

[308: 匿名さん]

着工して一年になるのにまだ販売しないんですか？

[309: 匿名さん]

もうすでに販売しています．
一般公開はされないと思います．
パークマンション購入者を中心にすでにグランディオーソクラブのMRで販売中ですよ？

[310: 匿名さん]

>>309
304です
南青2の10でも書いたんですが、最近はNETで広がりすぎるので
絞った販売は残して欲しいですね。
まあ、MGCでは以前(立上当時から)から更に先行優先で
独占的にゆっくり見せてくれるので有難いですけどね。

[311: 匿名さん]

檜町タワー同様、残りがあれば一般販売するでしょう。

[312: 匿名さん]

坪1500～3000の日本における最高価格の物件．
すでに売れている物件もいくつかあるとのこと．
建物内での最低価格がたしか5億なので，この物件を一般公開しても買える方はまずいないので，意味がない．
日本の本当に限られた人にしか案内する意味のない物件かと．

[313: 周辺住民さん]

最低５億は公園側です。
東側側なら最低３億です。
一般人も色々いるので買える金額ですよ。

[314: 周辺住民さん]

訂正
東側です。失礼しました。
先ずはパークマンション購入者に案内をしていますが三井以外の顧客もいるのでその中、公開しますよ。

[315: 匿名さん]

私はこの地よりパークマンション千鳥ヶ淵の方が好きだし最高の立地と環境だと思います。
桜は年に一度ですから。

[316: 匿名さん]

千鳥が淵とミッドタウン横の良さは異なる。
どっちが上とか無いよ。順位付けするのに意味あんの?
年に一度の桜を見たいから千鳥が淵も
ミッドタウンと檜町公園を年間楽しむここもいい

わざわざここにネガ書き込むのはどうよ

[317: 匿名さん]

＞316
ネガのつもりではないな。
どっちも三井のパークマンションだから個人の好みの問題でしょう。
価値観の相違であるのを単にネガと捉える方がおかしい。

[318: 匿名さん]

ここも千鳥ヶ淵もどちらも素晴らしいパークマンションだと思いますよ？
ここは日本最高額となりますが，今の時期に千鳥ヶ淵が出たら同様の値付けを目指していただでしょうね．
50億マンション，果たして使用もどんなふうにするんだろうか？

[319: 匿名さん]

わざわざ檜町公園のスレで千鳥が淵の方が好きと書き込む必要が
あるのだろうか。人それぞれだが千鳥が淵のスレで書けばいいのでは?

[320: 匿名さん]

同じパークマンションだからいいんじゃない。
ここが日本一の前は千鳥ヶ淵が日本一だからね。
三井不動産も確か12Fか10Fに迎賓用として所有してるからね。
桜祭りの時は黒塗りの車が良く来てたもの。

[321: 匿名]

http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00110831/?sc_out=mikl...
残りは一戸です。

[322: パパちん [男性 40代]]

最上階8階（専用駐車場、専用エレベーター）500平米50億は売約済。
残りは8億の部屋のみとの事。
さすが三井。

[323: 匿名さん]

50億じゃなくて，58億ですよね？

[324: 匿名さん]

桁外れの馬鹿高！
50億も出せるのは年間兆単位の年収がある奴だな。
小生なら50億で千鳥ヶ淵を５戸買うな。

[325: 周辺住民さん]

ユニクロの社長か孫かね？
そこまで出す価値無し！
庶民には関係ない❗️

[326: 匿名さん]

最低3億の東側は最悪でしょ。
まあ、買いたい人が買えばいいさwww

[327: 匿名]

中国の富裕層が購入したようですよ。

[328: 匿名さん]

最悪。
日本はなんで外国人が不動産を買えてしまうの？
日本が他国に侵されている気分。

[329: 匿名さん]

327
それ、事実と違うのでは？

[330: 金融投資家]

>328

戦争になれば、
没収して国庫にするから、
おいしいんですよ。

どんどん売りましょう♪

[331: 匿名さん]

＞329
甘い、甘い、事実です。
千鳥ヶ淵の最上階買ったのは香港の大財閥だよ。
千鳥ヶ淵の販売から12年末経ってる今中国人は以前より買ってるよ。

[332: 匿名さん]

日本にとっては中国の富裕層は上顧客だからね。
23日の銀座は凄かった。中国人だらけ。
まるで中国に来たみたいだった。
大型バス何台もで来ていたな。

[333: 匿名]

不動産はやめて。

[334: 匿名さん]

あれ？最上階買ったのは日本の法人と聞いたが

[335: 匿名さん]

別に中国人でも良いじゃん。富豪が買ってくれるうちが華だよ。

日本がもっと没落したら、富豪に見向きされなくなる。

[336: 匿名さん]

＞334
香港の大財閥です。
一見、日本人に見えますが紳士でした。
グランの最上階と勘違いしていませんか、

[337: 特命係長]

>>336
詳しいねー。住人か関係者だな。ほとんど日本にいないけどな。

[338: 匿名さん]

>336
最上階はまだ売れていなかったように思いますが？
確かその下の20億台の部屋が売れたと聞きました。
しかも、日本人が購入しそうですよ？

[339: 匿名さん]

＞３３７
元住人です。
持ってる車が凄かった。

[340: 匿名さん]

>>339

もしかして千鳥ヶ淵をよく走ってたブガッティってその人の？

[341: 匿名さん]

多分そうです。
車体カバーがしてあり車を大切にしていました。
ブガッティは２億、マイバッハよりずっと高いですよね。
ここの駐車場に来たヤナセのセールスがビックリしていました。

[342: 購入検討中さん]

消費税は絶対延期すべきですよね。年始からの円高の流れも止まりませんし。

[343: 匿名さん]

安倍は選挙の勝利と総理の椅子しか頭にないから延期を取ると思います。

[344: 購入検討中さん]

消費税の延期してくれると本当に助かります。

[345: 購入検討中さん]

地震もありましたし、円高の流れも止まってませんし、消費税延期ですよね？

[346: 匿名さん]

"安倍首相、消費税引き上げは「予定どおり」 :@niftyニュース"
http://s.news.nifty.com/domestic/s...

＞安倍は本当に馬鹿か！
＞熊本大地震は大震災にならないのか！
＞お前は東京永田町だけの総理か？
熊本は日本でないのか⁉️

[347: 購入検討中さん]

消費税延期すべきです。

[348: 匿名さん]

間取りを見ましたがペントハウスは2バスルームと4個トイレとはすごいですね。
300m2を超える広さはなかなか見たことがないですが、外国人向きでしょうか？
お値段いかほどなんでしょう？

[349: 購入検討中さん]

>>346
円相場が年始の１２０円から現在は１１０円で１０円以上も円高になってますし、消費税延期でしょう。

[350: 周辺住民さん]

消費税は延期になりました。

[351: 購入検討中さん]

まだ消費税延期は表明してないですよね？
年始からアナリストの予想と真逆の円高株安がずっと続いてますし、どうなるんですかね？

[352: 匿名さん]

円高株安ですが，意外に踏ん張っている感じがあります．
1ドル100円前後になり，株価も12000-14000円くらいになるかと思っていましたが，思ったよりも回復している．
1ドル100円くらいですが，106円から回復傾向，株価も16000-17000円で推移し，もう少し円安になると株も17000円を回復しそうな気がします．
それに加えて不動産価格も落ちる気配がない．
ここの53億(でしたっけ?)のペントハウスは異常としても，今後ここを皮切りに不動産価格がさらに上がる可能性はあると思います．

[353: 匿名さん]

>>352
アナリストの今年の高値は、年始は23000円前後と予想してましたよ。

[354: 匿名さん]

>351
ニュース見ていないの？
サミット終えて延期だよ。
新聞見なさいよ。

[355: 周辺住民さん]

＞351
購入検討中さん
参院選前に表明します。
ここを買う人は消費税増税なんて気にしてません。

[356: 匿名さん]

消費税再延期
2019年10月
決定だよ。

[357: 購入検討中さん]

>>355
めちゃくちゃ気にしてます。

[361: 購入検討中さん]

アナリストの年初の予想とは真逆に急激な円高が続いてますが、いつになったら円安になるんですかね？

[362: 周辺住民さん]

全く表に出て来ない物件
既に完売だったりして…

[363: マンション検討中さん]

此方、既に売り終わっているのでしょうか？来年の3月末に完成ならばそろそろでは、、、

[364: 匿名]

こちらはどうなってるのですか？

[365: 匿名さん]

苦戦しております。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2748-55

[366: ご近所]

苦戦など全くしていませんよ。顧客を厳選しているので数戸の未販売があるようですが、間もなく完売の模様です。

[367: 匿名さん]

完売みたいですね。
買いたくても、買うことのできない憧れの物件です。

[368: マンション検討中さん]

リッツのレジデンスに住んでますがこのあたりの立地は最高で魅力的です。

・目の前の道の車の通りが少ない
・閑静
・公園が目の前
・ミッドタウンがなにより便利
・東京駅も品川駅も羽田もまぁ近い
・ポーター、バトラーサービスがある

メリットはこんなところでしょうか。
何年経ってもこの立地だけはかえがたいものになるかと思います。

[369: 匿名さん]

完売ですか？素晴らしいですね。
日本が世界に誇る一流のマンションが誕生したことを率直に賞賛したいと思います。
やはり外国人が買われた割合が多いのでしょうか？
日本はこうした物件を支える人たちにもっと優しい国になってほしいと思います。

[370: ご近所]

歴代のパークマンションを凌駕するような豪華な仕様みたいですね。
三田綱町フォレストの内装がチープに見えてしまう域だそうです。

[371: 匿名さん]

いずれにしても、値下がりとか何とか全く気にしない人でないと買えない物件ですね。

[372: 匿名]

仰る通りですね。
58億の部屋を中古で売買するのは日本では難しそうですね。
しかし、ここのマンションの価値を考えると4億～7億円くらいの部屋なら景気が減速しても大きな値下がりはないでしょうね。

[373: 匿名さん]

ここの間取りや設備仕様など資料を見ることはできないのでしょうか。
無理なのでしょうけど、大変興味かあります。

[374: 匿名さん]

ただ今後も価格が安定しているのは公園向きだけでしょうね。
希少性からさらに上がる可能性もありますね。

[375: 匿名さん]

公園側は分譲価格がかなり高額ですが、反対側なら110平米で3億です。
設備・仕様が統一されているようなので、どの部屋もバランス良く資産価値を維持しそうな気がします。

[376: 通りがかりさん]

>>375 匿名さん

坪1000万円くらいなら普通ですね
それでこの立地で住めたら安いと考えるかもしれないですね
でもここを選ばれる層は安いということは価値でないでしょうから
売る側が顧客を選んでるでしょうから買いたくてもなかなか買えないと思います

[377: 匿名]

ここの公園側って最低坪単価1500万円～ですよね。
最多価格帯が坪2000万円らしいですね。
一般販売はないでしょうね。

[378: マンション検討中さん]

公園側は細長い間取りのようですね。公園側の部屋を多く作りたかったのでそうなったようです。そうなると実際には公園に面してるのは一部なので飽きそうですね。
それなら公園の逆側を取るのも有りだと思います。

[379: 匿名さん]

>>376~378
公園側組とそうでない組の価格が坪2000万位と1000万位とは格差ありすぎ。
それにしても完売したとは恐れ入りました。

[380: 匿名さん]

もう二度と出ないような立地ですね。

[381: 購入経験者さん]

本物件購入しました。ここは確かに高いですが、値段よりも土地の希少性と低層マンションということで決めました。皆さん、セカンドで所有される方が多いようです。賃貸にはあまり出なさそうです。間取りは公園と反対側の方が使い勝手が良いかもしれませんね。

[382: マンション検討中さん]

>>381 購入経験者さん

日本最高峰のマンションを購入されたとのこと、敬服いたします。
公園側を購入されたのでしょうか。坪単価はどのくらいでしたか？
正確な数字が何も出てこないので、是非ご教授いただけますか？

[383: マンション検討中さん]

この物件はどの部屋でも買えるだけで別次元です。
是非とも色々とご教示いただけますと嬉しいですね。

[384: 匿名さん]

このスレッドの名前は変わりましたが、ホームページもなにもなく一般人には知るところなく完売した超高級物件なんですね。
情報を漏らす人もいないところが逆にすばらしいと思います。知りたいけど。

[385: 評判気になるさん]

>>382 マンション検討中さん

逆側で800万代です。

[386: マンション検討中さん]

こちらは、内装や共有施設はどんな感じだったのでしょうか？

[389: マンション検討中さん]

[No.387から本レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[390: マンション検討中さん]

なんか凄いセンスの外観に仕上がってますね。。

[391: 匿名さん]

↓って、笄小学校のことだと思うんですけど、抽選校というほど人気があるわけではなく、多分、港区では、普通の小学校ですよね。港区恐るべしですね。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/

西麻布の某小学校ですが、同じクラス（３０人くらい）に東大教授の子供が２名。外国籍ないしハーフの子が６名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。

まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園（有栖川公園、◯公園）等で、ワイワイやってるようですけどね。

公立小の良いところは、多様性と、近所に友達がいるので、放課後友達と外遊びしやすいということだと思います。公園行けば、誰かいる感じ。結構、学年超えて遊んでます。

[392: 匿名さん]

子供は無邪気でいいですね。公園で遊べる環境はいいと思います。公園自体で声を出すと怒られたりボール遊び禁止とか騒がれていますからね、小さいうちにこういった環境があるのは都内でも貴重なのでは、学童に預けるのも待機まちのところも多いし共働きにはつらいご時世です。

[393: 検討板ユーザーさん]

四丁目のマンション購入しました。この辺りの雰囲気好きです。とても便利で生活しやすいです。気になるのが、教育環境。保育園、幼稚園、公立小学校は皆さんどうしてるのでしょうか。あまり、子供がいる家庭を見かけないので。今後東急のマンションが出来れば昼間人口がもっと期待できそうですが。

[394: 匿名さん]

ARUPの外装はすごいですね。バルコニーの意匠も工夫されていて檜町公園からはガラスの箱のように見えますね。

[395: 匿名さん]

子供も大きくなると塾や家庭教師、お稽古などいろいろ気になる部分もあります
部活をやるとなるとあまり中学から遠いのも大変かなとも思いますし
高校受験も情報収集して通いやすいところを先を見越してマンション選びも考えていく方が多いのではないでしょうか

[396: 口コミ知りたいさん]

>>391 匿名さん

近所に住んでればすぐ分かりますが、創作だと思いますよ。ヒルズから笄って意味不明ですし、東大教授が西麻布なんて住まないです。港区だろうが唸るようなお金持ちはインターか私立行かせてますし、公立はそれなりです。しかし高級マンションの地権者ってのも謎な表現で、読むと虚しくなりますね…。

[397: 匿名さん]

ミッドタウンからの外観

[398: 匿名さん]

>>396 口コミ知りたいさん

創作と思いたくなるお気持ちもわかりますが、全部本当ですね。学年は今の２年生ですね。組はふせておきます。

笄小に通われている方に聞いてみると宜しいかと。

[399: 匿名さん]

港区の公立小はいじめが多く、訴訟も多数抱えていると聞きましたが本当ですかね？
特に青赤白

[400: 匿名さん]

399ですが、すみません、自身で解決しました。
検索してみると色々出てきますね…。

まぁ、こちらの物件を検討できる方々のお子さまは
私学やインターでしょうし、あまり問題はなさそうですけどね。