パークマンション檜町公園【旧称：(仮称)港区六本木四丁目計画】

[匿名さん]

檜町公園に面したヴァンガード跡地でパークマンションになると思われます
件名：(仮称)港区六本木四丁目計画

地名地番 東京都港区六本木4-27-7ほか
地上７階　地下２階建て　46戸
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 鹿島建設株式会社一級建築士事務所
着工 2015/01/01 完成 2017/04/30

【スレッド名を修正しました。2016年9月4日管理担当】

[163: 匿名さん]

三井ならやるでしょう。
ここが出来る前は千鳥ヶ淵が日本一でしたから。
全ては土地取得次第ですよ。

[164: 匿名さん]

時代の変化と共に仕様も価格も高騰します。
近隣の氷川町パークマンションの最上階はエレベーター付きでしたから。
昭和60年代のマンションとしては画期的でした。

[165: 匿名さん]

>163
高級感と生活利便性を兼ね備えた住宅地、都心アクセス、パークビュー、低層。
ここ以上の立地は、なかなか思い当たりませんね。
千鳥ヶ淵は生活利便性がいまいちなような
六本木ヒルズ低層棟かなぁ
ここと同等以上の土地、どこかありますかね？

[166: 匿名さん]

パークマンションは総戸数が少なくて管理費等が高いから、最上階の広さが本当なら、駐車場等諸々で月額80～90万円はかかるでしょう。さらに専有の水光熱費を入れると。。。超富裕層じゃないと本当無理ですね…。

[167: 匿名さん]

＞165
六本木ヒルズは観光地化しているからどうでしょう。
個人的には千鳥ヶ淵は環境が最高で住み易かったですよ。
買い物はやはり車がないと不便ですが靖国通りにスーパーもありましたし、穴場の美味しいお店が結構ありました。
今は港区に住んでいますが…

森ビルと住友不動産の再開発、六本木５丁目計画はどうでしょうかね。

[168: 匿名さん]

>167
個人差はあるでしょうけど、目の前にハイクラスの大規模商業施設やホテルがあるのは希少性高いです。
なるほど、六本木５丁目計画か。生活利便性と緑地化次第では匹敵するかもですね。
高層マンションだったらパークタワー赤坂檜町ザタワーみたいな感じになるでしょうか。
低層もできるのでしょうかね。

[169: 匿名さん]

第二六本木ヒルズ楽しみですよね
ヒルズにレジデンス棟の住んでる人たちはごそっと新しいマンションに移りそうですよね

分譲されるマンションの坪単価は2000万とかしそうですね
100平米6億、200平米12億くらい

[170: 匿名さん]

六本木5丁目西は楽しみですけど再開発なので低層の分譲はないでしょうね。
虎ノ門ヒルズのように上層部にレジデンスとホテルをセットでいれれば、ここに匹敵する物件になると思いますよ。

[171: 匿名さん]

公園が観えない部屋も坪1000万円するのでしょうか？？

そしたら近隣でこことか
http://www.athome.co.jp/mansion/6957310513/
こことか
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15S9A18/
を購入してリフォームした方が安いんじゃないかなーと思うのですが、
条件悪くても新築にこだわるメリットってあるのでしょうか。

[172: 匿名さん]

ここを買うような層は今現在も相当高級なとこに住んでるので中古は論外でしょう。
新しいパーマンができるから買うんだと思う。

[173: 匿名さん]

決してグレードの低いマンションじゃないですけど、リフォームしてパークマンション級のグレードにするとなると結局坪1000万ぐらいになってしまうのでは？特にここの内装はすごそうですから。
天井高やサッシ、それに共用部や居住者層は変えられないですし。

[174: 購入検討中さん]

↑
同感です。
一番安いお部屋でいいので買いたいです。
公園側でなくても良いので。

[175: 購入検討中さん]

＞171
論外です。古過ぎます。
パークマンションとは比較になりません。

[176: 金融投資家]

>171

庶民の発想は、やめましょう。

あなたの身の丈に合ったマンションのスレで検討してください。

[177: 匿名さん]

しかしながらさすがに公園みえない部屋は坪1000万いかないでしょう。もろお見合いだからね。
タワーと同じぐらいの坪９００万前後かな？

[178: 匿名さん]

もっと安いと思う。

[179: 購入検討中さん]

＞177
最低３億と言われました。
100m2の一番狭い部屋で…

お見合いでもこの立地なので。

[180: 匿名さん]

なんと。
公園側の価格やばそうっすね。

[181: 周辺住民さん]

171さんへのみなさんのレスを見ていて勉強になりました。数億円クラスのマンションを買う人たちは、中古は選択肢に入らないのですね。

となると、何らかの事情で売却するときは買い手が存在しないということでしょうか

[182: 匿名さん]

檜町公園のビューは坪単価1500〜3000万円の価値があるとのことですかね

[183: 匿名さん]

基本的にはそうでしょうけど、希少性の高い物件は違ってくると思いますよ。新築じゃなかなか巡り合えないわけですから。
例えばここやお隣の公園側とか、パークマンション千鳥ヶ淵の南東側とか。
虎ノ門ヒルズもホテルと物理的に一体となっていてそのサービスを直に受けられるという点が希少で、価格を維持してますね。

[184: 匿名さん]

183ですが181さんへのレスです。

[185: 匿名さん]

>181
檜町公園を望む立地&ミッドタウンとも距離があるから
カーテン開けたままでも大丈夫。
これにパーマン新築の組み合わせは特殊だよね。
立地とブランド 最高の組み合わせだから。 さすがに私には買えないけど憧れる。

[186: 匿名さん [ 50代]]

171さん
ハイレーゼ、私好きですよ。リッツのお向かいという責任感ある(？)立地でも、綺麗なヨーロッパ風のベージュの建物で、段々になっていて、素敵です。新しいパークマンションさんも、あまり
近代的なものではない外観になるといいなあと勝手に期待しています。

[187: 匿名さん]

10年に一度でてくるかどうかのロケーションの永久眺望の新築はやはり価値があるということでしょ
人のお古はちょっとねだし、そもそも余裕資金での購入だから売る予定も永久にないんだと思うよ

[188: 匿名さん]

三井は信用落としましたね。

[189: 匿名さん]

衝撃的
http://kabu-press.com/reit/mitusihu-yokohama/

[190: 匿名さん]

今後、横浜の住人にどの様な対応をするのか要注目ですね。

[191: 匿名さん]

ひるおび
http://p.jcc.jp/news/10147908/

[194: 匿名さん]

最低3億ってことは公園側は最低5億？それともそれ以上？
気になってしようがないので早く一般販売始めて下さい。
一般販売なしとかふざけたことは絶対にやめてくださいね。

[195: 匿名さん]

天下の三井さんは、東急や三菱みたいな姑息な売り方は絶対にしないでしょう。

[196: 匿名さん]

＞19４
公園側は最低５億からそれ以上です。
一般販売はパークマンション所有者への販売後になるでしょう。
気にされているようでしたらグランディオーソの会員になる事をお勧めします。

こちらも檜坂も傾きマンションの影響は全くありません。

[197: 匿名さん]

公園側の一番小さい部屋で何平米ありますか？

[198: 匿名さん]

＞197
100m2です。

[199: 匿名さん]

平米500万円ということは坪1667万！
今回のアベノミクスは80年代の不動産価格上昇に追いつく勢いなんですね
超都心部の高級マンションだけですが

[200: 匿名さん]

>198
100m2は反対側のプランですね。
公園側は120m2が最小のようです。

[201: 匿名さん]

＞200
仰る通りです。
127m2でした。

[202: 匿名さん]

三井に対する逆風はここには全く関係なしだね。

[203: 近隣勤務]

ご損じでしたら教えてください。
裏手に、東急施工、野村とファンドがマンションを計画していますが、どのようなものが建つのでしょうか？
PROUDでしょうが。

[204: ご近所さん]

>203
教会の隣、現在は更地に杭打ち工事をしている所でしょうか？
野村不動産の人が、「えっ、あそこはうちだったの？」って言っていたので、Proudでは無い様です。Proudならば、すでに知っているはずの立場の人だったので。

[205: ご近所さん]

>203
それと、その教会隣の土地ですが、高級ホテルのTHE LANGHAMが建つって噂が有りますが、それは嘘です。
THE LANGHAMは、フォルクスワーゲンの入っている黒崎ビルとその周りの駐車場などの敷地に建つそうです。

[206: 匿名さん]

＞204
教会ってフォレセーヌ赤坂氷川町の傍でしょうか？
今は無くなった天ぷら、楽亭の隣ですか？

[207: 匿名さん]

こちらの物件ですが、もうすでにパークマンション購入者には案内が行っていますね。
公園側のペントハウス、40-50億の予定だそうで。
誰が買うのでしょう?
平均坪単価2000万越えの最強パーマン。来年以降、資産価値下がらないのかな?もちろん買えない私には無用な心配なのですが、興味はすごくあります。

[208: 匿名さん]

↑
そのようですね。
当方、パークマンション居住者ですが千鳥ヶ淵の方が断トツです。

[209: 匿名さん]

坪単価2000万円超えとはすごいですね
90年バフルの最高値のドムス南麻布の2500万円に迫ってますね
それでも、やっとニューヨークやパリに追いついてるレベルなんでしょうけど

[210: ご近所さん]

>206
三河台公園裏手のフランシスコ会の教会の事です。

[211: 匿名さん]

＞210
有難うございました。

[212: 匿名さん]

『パークハウス六本木 麻布三河台』が急にいくつか売りに出ていますが、
（しかも坪400万弱～坪500万弱と安価）
205 さんのおっしゃっているホテルが建ってしまうと影になるから・・・とかでしょうか？

現ヴァンガードは少し西に離れてはいますが、
The Langham や Langham Place は高い建物が多いので
建つホテルの階数によっては東側の眺望に影響があるのではと思います。
このあたりの説明を受けた方はいらっしゃいますでしょうか。

[213: 匿名さん]

ランガムは2019年に開業するらしいですね。

[214: 匿名さん]

>>212

高速道路からの音が遮断されてむしろ良いのでは？

パークハウスはおっしゃる通り影になるからかと。投資用には良い単価ですね。

[215: 匿名さん]

しかしミッドタウン隣接地のマンションはホント高騰してるね
ミッドタウンの開発が皇居やセントラルパークと同様の効果をもたらしてるとも言える

[216: 買い換え検討中 [男性 50代]]

ランガムホテル、30階建てらしいです。
こちらは坂の上とはいえ影響が気になります。
詳しい情報をお持ちの方、よろしくお願いいたします。

[217: 匿名さん]

50億と言われているペントハウスの広さってどのくらいなんですか？

[218: 匿名さん]

ランガム　３０階建てなんですね。
高さは1丁目で住友が建てているレジデンシャルと同じくらいでThe Ropponngi Tokyo Plazaよりは低い。
とはいえ結構近いので少し朝は日差しが遮られるかも。
公園側はあまり問題なさそうだけど。

[219: 匿名さん]

ランガムって5つ星のなかなかのホテルのようです。
あの人通りの少ない高速横に5つ星ってイメージわかないですけど、住友ビルができるとあの辺の雰囲気多少は変わるのでしょうか。ミッドタウンと六本木一丁目のちょうど間って立地だから、将来的にはつながりがでてきて良くなるのかもしれません。
日照については南東側はどうせ赤いマンションの影だから影響なさそうですね。

[220: 匿名さん]

上の階は日照の影響あるよ。
眺望の影響は東京タワーが見えなくなりそうだ。
ホテルが２０階建てくらいなら良かったのに　残念。

[221: 匿名さん]

>220
細かいっすね。
ま、冬場のごく短期間、ペントハウスに影ができる可能性はありますね^^;

[222: 匿名さん]

ペントハウス以外もルーフバルコニーがあるところ全部一緒でしょ

[223: 匿名さん]

南東側10メートル先、約５メートルの崖上にユニハウス（8階建て）がそびえたっているのに何にこだわっているのやら。
どうしてもというなら来年できる住友ビルなど六本木一丁目方面のビル群の影も気にして下さいな。

[224: 購入検討中さん]

ユニハウス
スーパー億ションの裏なのに1R8万で借りれちゃうとか。
不動産って不思議。

[225: 匿名さん]

六本木1丁目の新設中のビル（250m)とその隣のレジデンシャル(110m)
そしてランガム（130-150m？）が東側近隣に連なるように建設。
１棟なら良いけどこれだけ連なると確かに眺望や日照は気になります。

[226: 匿名]

緑地を眼前にした低層物件までは良いが、 周辺を高層物件に囲われることのないエリア、物件は？となると南青山や広尾にもありますが商業地区からは離れるわけで。

[227: 匿名さん]

現地で囲まれてるとかビルの影で暗いとか感じたことはない。
むしろ地形のおかげで突き抜けるような開放感のあるエリアだと思うが？
細かいことを言えばきりがないけど、全体的の印象のほうが重要だと思うよ。

[228: ご近所さん]

南側の部屋は、眺望がまったく期待できないと考えると微妙ですよね。
公園側と同じような坪単価だと高すぎるし、一般的な坪単価にすると公園側とのバランスが取れないし。

[229: 匿名さん]

南側ってブリヂストン側ですけど？

[230: ご近所さん]

南側じゃ無かったですね＞229さん
公園の反対側、南東のユニハウス側の事でした。すみません。

[231: 匿名さん]

近隣の森ビルの系の建築中のマンション6階 170㎡が売りに出てる。
6億超える値段。パークの立地を考えれば公園側が5億でも安く感じてしまう。

[232: 匿名さん]

>>231
ダイレクトメール来ました。
同感です。

[233: 匿名さん]

この物件ってこれですか？
http://www.proud-web.jp/mansion/roppongi/

[234: 匿名さん]

ここって５０億円の三井のパークマンションじゃないんですか？？

[235: 匿名さん]

同じ六本木四丁目でも233のプラウドはこの掲示板のパークマンションとは別物件です。
時期がかぶるのでややこしいですね。

プラウドは公園沿いでもなく高速も近いので立地は最高とは言えないけど、概要見ると全戸100㎡以上とかなりのグレードで来そうな感じです。

[236: 匿名さん]

パークマンションと最高級プラウドのガチンコですね！
プラウドがパーマンにどこまで迫れるか楽しみです。

[237: マンコミュファンさん]

プラウド六本木グラン　とかにしないかな？
プラウド六本木ザ・ハウス　かな？

[238: 匿名さん]

>>237
センス悪っ！

[239: 匿名さん]

プラウド六本木エンパイヤ

[240: 匿名さん]

プラウドザトウキョウ六本木でしょう
仕様次第では本当にガチンコかも

[241: 匿名さん]

プラウド六本木セレブレジデンス

[242: 匿名さん]

野村不動産の物件は特定目的会社も売主だから野村の物件とは別物と考えた方が言いよね。
野村不動産はこの物件を特定目的会社に譲渡するかもしれないし。

[243: 匿名]

現地建築計画表示は春先は三菱地所設計でしたが、物件概要の施工は東急建設ですね。この組み合わせってあるんですかね。

[244: 匿名さん [男性]]

売主にTMKが入るのか。西麻布みたいな感じかね。

[245: 匿名さん]

表通りに高級ホテル計画があります。
100m級という噂ですが北側が第二種中高層
住宅地なので複合日影規制で無理な気がします。
四丁目界隈の高級マンションに住んでおられる方は
どう思っておられるのでしょか。

[246: 匿名さん]

元麻布の閑静なエリアの一番高いところにタワーがそびえたっているのに比べれば、四丁目の坂下に高速を隠すように高級ホテルが建ってくれるのはほとんど問題ないのでは？
このあたりは元麻布などのこてこての住宅街とは違って、ミッドタウンなどのトップクラスの商業施設に近接していながら閑静である点が特徴ですし。
雑居ビルがちゃんとしたブランドのホテルに変わるのなら、治安面でもむしろプラスでしょう。

[247: 匿名さん]

治安や見かけ上早く英国系高級ホテルになるとよいですね。
でも100m級だとパークマンションなどから反対されるでしょうね。
北側の地目や敷地の形らするといいとこ50m級しかできなような気がします。
安っぽいホテルやワンルームマンションにはなってほしくないですね。

[248: 匿名さん]

パークマンションよりも上質なパークコートブランドを期待します。最近のパークコートは歴代パークコートの中でも当たりが多いですね。パークコート赤坂檜町やパークコート渋谷大山町なんかは良い例ですね。

[249: 匿名さん]

住宅地に隣接するミッドタウンやパークコートが170mとか240ｍなのに
なんでランガムが50mに規制されるんだよ。
規模の大きなタワー状の建築物の日照規制は普通のマンションと違います

[251: 匿名さん [男性 30代]]

こちらのペントハウスが50億というのは本当ですか？
個人的には高くても30億くらいだと思いますけどね。
専用エレベーター付き等の希少性を考慮してもさすがに高すぎじゃないかと・・・

[252: 匿名さん [男性 30代]]

パークマンション六本木のすぐ隣なのでネーミングもどうなるのか気になりますね。
上のレスにあったパークマンション六本木ミッドタウンがすごくいいと思います。
なるべくシンプルで響きのいい名前が理想的ですね。

[253: 匿名さん]

十番のすごいとこにモデルルーム作ってるよね？

[254: 匿名さん]

マンション名は、パークマンション六本木檜町になると予想します。

[255: 匿名さん]

パークマンション檜町なんかもいいよね。
ペントハウスの間取りも気になりますね。
超豪華な4LDKといったところですかね。

[256: 物件比較中さん]

ここの立地って絶賛されてますが本当にいいと思いますか？

お隣のパークマンションが中古で出た時に見に行ったけれど、公園ビューと言っても道路を挟んでいて、かなり上の方の階に住まなければ、公園を見るためには自分の家のリビングが丸見えになってしまう感じですよね。
イルミネーション時期ともなれば、夜遅くまで人が人がゾロゾロ目の前を徘徊する事が予測されるし、決して静かな公園ビューにはならないと思いました。
パークマンションに関して言えば、建物自体がオフィスビルのようだし、全てのお宅が窓周りをきれいにしているわけではなくて雑多にしているお宅もあって、それが道路から丸見えで高級感とか感じなかったです。
あくまでも、私個人の感想ですが。

土地自体も下り坂の途中って感じで、もう既にそれだけでもいい土地とは言えないなと感じました。
なぜ、この辺りがこんなに土地の値段が高く、絶賛されるのか疑問で。

自分は六本木5丁目高台の平坦地のマンションで古くなってきたので、買い替えで物件を探していますが、こちらの方が立地が良いと感じています。（平坦地で3線3駅徒歩8分以内、学校が近いので緑はかなり見えています）
残念ながら、近隣では随分先まで新築マンションの予定がないようなので六本木という地名で他を探していますが、やはり坂が多い土地柄と繁華街があるせいでなかなか理想の立地が見つかりません。
「ここが最高」と言われて行ってみてもあまりピンとこなかったのですが、この場所のメリットデメリットを皆様どうお考えでしょうか？

[257: 匿名]

>>256
同意。
好みは十人十色ではありますが。曲がってさらに上がる頂上のフォレセーヌなども良いかと。
40、50億？のpenthouseと聞いて興奮気味にココが最高！と連呼しているところもありますね。

[258: 匿名さん]

そうですね。六本木って地名だけで嫌がる人もいますからね。

[259: 匿名さん]

環境は湾岸エリアの方が良いですからね。その中で、何故、ここに住みたいかでしょう。徒歩3分でキャバクラに行けるのがいい、とか、理由は人それぞれだと思います。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[260: 匿名さん]

>>259
またこれか。ネタだから、これ。
埋立地とはそもそも比較対象になりません。

[261: 匿名さん]

近隣に住んでますので少し回答を。
イルミネーション時の混雑時期は歩行者導線の規制を行うので
ガーデン裏側や檜町公園側には通り抜けできません。
前面道路も人はほとんど通りません。

この場所は檜町公園の日本庭園とミッドタウンのガーデンが
借景だけでなく手軽に利用・散歩できる。
ミッドタウンのイベントも多く、ヒルズのイベントあわせ
退屈はしない。

閑静なだけの住宅街が望みなら、別エリアで探されたほうが良いのでは？
もしくはタワーを選ぶか
借景だけの緑を望むなら他にも良い物件はあるでしょう。

[262: 匿名]

こちらの良さが解らない方はこちらへどうぞ
↓
http://www.ft-toriizaka.com/