パークマンション檜町公園【旧称：(仮称)港区六本木四丁目計画】

[匿名さん]

檜町公園に面したヴァンガード跡地でパークマンションになると思われます
件名：(仮称)港区六本木四丁目計画

地名地番 東京都港区六本木4-27-7ほか
地上７階　地下２階建て　46戸
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 鹿島建設株式会社一級建築士事務所
着工 2015/01/01 完成 2017/04/30

【スレッド名を修正しました。2016年9月4日管理担当】

[122: 匿名さん]

真前が檜町公園はいいと思いますがやっぱり桜は一年に一度だから。
日本一、高額なパークマンションになる事は間違いなし。

[123: 匿名さん]

事前個別商談はやっていると思いますよ。

[124: 匿名さん]

最上階の構造は>>90に載ってますよ
アバウトに30m×20mなら600平米くらいある感じでは

[125: 匿名さん]

フォレセーヌが激安に感じる今日この頃ですな

[126: 匿名]

↑
全く同感です。
モデルルームを見に行かなかったので凄く悔やんでおります。

[127: 匿名さん]

港区変わったみたいだねえ…江戸時代は田舎だったらしいのに今や都心！

[129: 匿名さん]

最上階の坪単価は霞町850万、隣のパークマンション1500万円、今回3000万円ということなんですね
15年経って3倍強の上昇か

[130: 匿名さん]

1500もいきますかねー？タワーの方でかなり高く設定したので、確かにパーマンだとすればそれより高めにはしそうですが…さすがに苦戦しないですかね？ 最近の超高額物件だと、虎ノ門ヒルズも坪1000超えで売れていないですし。どう出てくるか楽しみです。何にしても買えませんが…

[131: 匿名さん]

だからタワーの40階以上が1500万ですから。

[132: 匿名さん]

心配するな

象徴的なパークマンションが出来ると、必ず大きな不況がやってくる。
これは外さないアノマリーだ

今回も出来上がるころには強烈な値引きで売ってくれるよ
リーマンの時のお隣のように

[133: 匿名さん]

港区って家高いらしい

[134: 匿名さん]

>>131
1500万円…坪単価…やっぱり都内は高いなあ…っていうか港区家の値段高くない？港区人気なのかもね。

[135: 匿名さん]

マンションの最高峰、パークマンションですから高いですよ。

[136: 匿名さん]

すごいですね

[137: 匿名さん]

>>135
そうなんだ。千代田区中央区は知らないけど、港区はとにかく高いですね。この前テレビで見たんだけど、23区のうち5区が出てきて、港区の家が一番高かった。1億円したみたい。これじゃあ港区住める人限られちゃうよ。

[138: 匿名さん]

港区に対してなんか言いたげですね　笑
物件のお話しましょ。

[139: 匿名さん]

今では1億程度では港区で買えるのは限られるけどね。
湾岸とか小さい部屋とか。

[140: 匿名]

１５年位前は一億で買えました。

[141: 匿名さん [女性 20代]]

138さんごめんなさい。私生まれも育ちも埼玉県で今も埼玉県なので港区の物件のことよくわからないんです。ただ知っていることを書いただけです。
139さん港区の価格恐ろしいですね。

[142: 匿名さん]

140さんそのテレビに出ていた芸能人が港区に家を買ったのはまさに2000年で15年前らしいです。

[143: 匿名さん]

千代田区中央区ほどじゃないけど港区も地価が高いから、地価も合わせると一体いくら払うことになるんだろう…人住めないよ…

[144: 匿名さん]

連投すいません。しかし港区って同じ湾岸のK区とは価格が段違い。まあ地盤よりも利便性とか人気で地価は決まるみたいだけど。

[145: 匿名さん]

ていうか港区は一般人が買える価格じゃいけないでしょ
坪単価3000万円がホントなら80年バフル越え

[146: 匿名さん]

145 ひえ～港区地価高いね…テレビではあまりやってないけど…

[147: 匿名さん]

連投すいません。ということは港区の人口も千代田区中央区と同じで少なくなるはず。まあ実際に２３区の中では人口密度高くないけどね。高くないといっても千代田区よりはだいぶ高いけど。

[148: 匿名さん]

港区の話は別のところでやっていただけませんか？
ここは港区の中でも別次元、日本にはほとんど比べられるものがない物件ですから。

[149: 匿名さん]

ごめんなさい。

[150: 匿名]

↑
謝ることないですよ。
別格であろうとここは港区のマンションです。
変な差別は見苦しいですよ。

[151: 匿名さん]

148
驕りある発言は止めましょう。
掲示板での発言は自由です。

[152: 匿名さん]

＞148
今は確かにそうだけどここ以上の物件は必ず出て来る、
問題は土地が取得出来るかにある。

[153: 匿名さん]

150 151 ありがとうございます。

[154: 匿名さん]

ここは公園側だけで南東側は良くないですよ。
ウナギの寝床の間取りだしね。

[155: 匿名さん]

港区の感想を淡々と述べるスレッドではないと思うけど。
不思議な方が多いものだ。

HPもまだの状況だと変な方向に振れるのも無理はないか・・・

[156: 匿名さん]

>152
私は思いつかないけどそういう土地を想像するのは楽しいことかもね。

[157: 匿名さん]

このスレッドは港区の人だけが見ている訳ではない。
ネットは全国対象でしょう。
ホームページは個別商談が終わってからと思います。
45戸ですから一般公開は数戸でしょう。

[158: 匿名さん]

最初の方にご近所さんからの図面が投稿されています。

[159: 匿名さん]

現在、過去に渡ってパークマンション購入者が優先のようです。

[160: 匿名さん]

最上階は580㎡プライベートエレベーター、プライベートガレージ付で50億以上だそうです。

[161: 匿名さん]

やっぱり！
60億の噂は本当ですね。

[162: 匿名さん]

ここ以上の物件は必ず出て来るなんてもっともらしく言ってる方もいますが、この立地にこのスペックのものはそう簡単には出ないのではないでしょうか。素直な感想として、あらゆる面で異次元すぎます。

[163: 匿名さん]

三井ならやるでしょう。
ここが出来る前は千鳥ヶ淵が日本一でしたから。
全ては土地取得次第ですよ。

[164: 匿名さん]

時代の変化と共に仕様も価格も高騰します。
近隣の氷川町パークマンションの最上階はエレベーター付きでしたから。
昭和60年代のマンションとしては画期的でした。

[165: 匿名さん]

>163
高級感と生活利便性を兼ね備えた住宅地、都心アクセス、パークビュー、低層。
ここ以上の立地は、なかなか思い当たりませんね。
千鳥ヶ淵は生活利便性がいまいちなような
六本木ヒルズ低層棟かなぁ
ここと同等以上の土地、どこかありますかね？

[166: 匿名さん]

パークマンションは総戸数が少なくて管理費等が高いから、最上階の広さが本当なら、駐車場等諸々で月額80～90万円はかかるでしょう。さらに専有の水光熱費を入れると。。。超富裕層じゃないと本当無理ですね…。

[167: 匿名さん]

＞165
六本木ヒルズは観光地化しているからどうでしょう。
個人的には千鳥ヶ淵は環境が最高で住み易かったですよ。
買い物はやはり車がないと不便ですが靖国通りにスーパーもありましたし、穴場の美味しいお店が結構ありました。
今は港区に住んでいますが…

森ビルと住友不動産の再開発、六本木５丁目計画はどうでしょうかね。

[168: 匿名さん]

>167
個人差はあるでしょうけど、目の前にハイクラスの大規模商業施設やホテルがあるのは希少性高いです。
なるほど、六本木５丁目計画か。生活利便性と緑地化次第では匹敵するかもですね。
高層マンションだったらパークタワー赤坂檜町ザタワーみたいな感じになるでしょうか。
低層もできるのでしょうかね。

[169: 匿名さん]

第二六本木ヒルズ楽しみですよね
ヒルズにレジデンス棟の住んでる人たちはごそっと新しいマンションに移りそうですよね

分譲されるマンションの坪単価は2000万とかしそうですね
100平米6億、200平米12億くらい

[170: 匿名さん]

六本木5丁目西は楽しみですけど再開発なので低層の分譲はないでしょうね。
虎ノ門ヒルズのように上層部にレジデンスとホテルをセットでいれれば、ここに匹敵する物件になると思いますよ。

[171: 匿名さん]

公園が観えない部屋も坪1000万円するのでしょうか？？

そしたら近隣でこことか
http://www.athome.co.jp/mansion/6957310513/
こことか
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15S9A18/
を購入してリフォームした方が安いんじゃないかなーと思うのですが、
条件悪くても新築にこだわるメリットってあるのでしょうか。

[172: 匿名さん]

ここを買うような層は今現在も相当高級なとこに住んでるので中古は論外でしょう。
新しいパーマンができるから買うんだと思う。

[173: 匿名さん]

決してグレードの低いマンションじゃないですけど、リフォームしてパークマンション級のグレードにするとなると結局坪1000万ぐらいになってしまうのでは？特にここの内装はすごそうですから。
天井高やサッシ、それに共用部や居住者層は変えられないですし。

[174: 購入検討中さん]

↑
同感です。
一番安いお部屋でいいので買いたいです。
公園側でなくても良いので。

[175: 購入検討中さん]

＞171
論外です。古過ぎます。
パークマンションとは比較になりません。

[176: 金融投資家]

>171

庶民の発想は、やめましょう。

あなたの身の丈に合ったマンションのスレで検討してください。

[177: 匿名さん]

しかしながらさすがに公園みえない部屋は坪1000万いかないでしょう。もろお見合いだからね。
タワーと同じぐらいの坪９００万前後かな？

[178: 匿名さん]

もっと安いと思う。

[179: 購入検討中さん]

＞177
最低３億と言われました。
100m2の一番狭い部屋で…

お見合いでもこの立地なので。

[180: 匿名さん]

なんと。
公園側の価格やばそうっすね。

[181: 周辺住民さん]

171さんへのみなさんのレスを見ていて勉強になりました。数億円クラスのマンションを買う人たちは、中古は選択肢に入らないのですね。

となると、何らかの事情で売却するときは買い手が存在しないということでしょうか

[182: 匿名さん]

檜町公園のビューは坪単価1500〜3000万円の価値があるとのことですかね

[183: 匿名さん]

基本的にはそうでしょうけど、希少性の高い物件は違ってくると思いますよ。新築じゃなかなか巡り合えないわけですから。
例えばここやお隣の公園側とか、パークマンション千鳥ヶ淵の南東側とか。
虎ノ門ヒルズもホテルと物理的に一体となっていてそのサービスを直に受けられるという点が希少で、価格を維持してますね。

[184: 匿名さん]

183ですが181さんへのレスです。

[185: 匿名さん]

>181
檜町公園を望む立地&ミッドタウンとも距離があるから
カーテン開けたままでも大丈夫。
これにパーマン新築の組み合わせは特殊だよね。
立地とブランド 最高の組み合わせだから。 さすがに私には買えないけど憧れる。

[186: 匿名さん [ 50代]]

171さん
ハイレーゼ、私好きですよ。リッツのお向かいという責任感ある(？)立地でも、綺麗なヨーロッパ風のベージュの建物で、段々になっていて、素敵です。新しいパークマンションさんも、あまり
近代的なものではない外観になるといいなあと勝手に期待しています。

[187: 匿名さん]

10年に一度でてくるかどうかのロケーションの永久眺望の新築はやはり価値があるということでしょ
人のお古はちょっとねだし、そもそも余裕資金での購入だから売る予定も永久にないんだと思うよ

[188: 匿名さん]

三井は信用落としましたね。

[189: 匿名さん]

衝撃的
http://kabu-press.com/reit/mitusihu-yokohama/

[190: 匿名さん]

今後、横浜の住人にどの様な対応をするのか要注目ですね。

[191: 匿名さん]

ひるおび
http://p.jcc.jp/news/10147908/

[194: 匿名さん]

最低3億ってことは公園側は最低5億？それともそれ以上？
気になってしようがないので早く一般販売始めて下さい。
一般販売なしとかふざけたことは絶対にやめてくださいね。

[195: 匿名さん]

天下の三井さんは、東急や三菱みたいな姑息な売り方は絶対にしないでしょう。

[196: 匿名さん]

＞19４
公園側は最低５億からそれ以上です。
一般販売はパークマンション所有者への販売後になるでしょう。
気にされているようでしたらグランディオーソの会員になる事をお勧めします。

こちらも檜坂も傾きマンションの影響は全くありません。

[197: 匿名さん]

公園側の一番小さい部屋で何平米ありますか？

[198: 匿名さん]

＞197
100m2です。

[199: 匿名さん]

平米500万円ということは坪1667万！
今回のアベノミクスは80年代の不動産価格上昇に追いつく勢いなんですね
超都心部の高級マンションだけですが

[200: 匿名さん]

>198
100m2は反対側のプランですね。
公園側は120m2が最小のようです。

[201: 匿名さん]

＞200
仰る通りです。
127m2でした。

[202: 匿名さん]

三井に対する逆風はここには全く関係なしだね。

[203: 近隣勤務]

ご損じでしたら教えてください。
裏手に、東急施工、野村とファンドがマンションを計画していますが、どのようなものが建つのでしょうか？
PROUDでしょうが。

[204: ご近所さん]

>203
教会の隣、現在は更地に杭打ち工事をしている所でしょうか？
野村不動産の人が、「えっ、あそこはうちだったの？」って言っていたので、Proudでは無い様です。Proudならば、すでに知っているはずの立場の人だったので。

[205: ご近所さん]

>203
それと、その教会隣の土地ですが、高級ホテルのTHE LANGHAMが建つって噂が有りますが、それは嘘です。
THE LANGHAMは、フォルクスワーゲンの入っている黒崎ビルとその周りの駐車場などの敷地に建つそうです。

[206: 匿名さん]

＞204
教会ってフォレセーヌ赤坂氷川町の傍でしょうか？
今は無くなった天ぷら、楽亭の隣ですか？

[207: 匿名さん]

こちらの物件ですが、もうすでにパークマンション購入者には案内が行っていますね。
公園側のペントハウス、40-50億の予定だそうで。
誰が買うのでしょう?
平均坪単価2000万越えの最強パーマン。来年以降、資産価値下がらないのかな?もちろん買えない私には無用な心配なのですが、興味はすごくあります。

[208: 匿名さん]

↑
そのようですね。
当方、パークマンション居住者ですが千鳥ヶ淵の方が断トツです。

[209: 匿名さん]

坪単価2000万円超えとはすごいですね
90年バフルの最高値のドムス南麻布の2500万円に迫ってますね
それでも、やっとニューヨークやパリに追いついてるレベルなんでしょうけど

[210: ご近所さん]

>206
三河台公園裏手のフランシスコ会の教会の事です。

[211: 匿名さん]

＞210
有難うございました。

[212: 匿名さん]

『パークハウス六本木 麻布三河台』が急にいくつか売りに出ていますが、
（しかも坪400万弱～坪500万弱と安価）
205 さんのおっしゃっているホテルが建ってしまうと影になるから・・・とかでしょうか？

現ヴァンガードは少し西に離れてはいますが、
The Langham や Langham Place は高い建物が多いので
建つホテルの階数によっては東側の眺望に影響があるのではと思います。
このあたりの説明を受けた方はいらっしゃいますでしょうか。

[213: 匿名さん]

ランガムは2019年に開業するらしいですね。

[214: 匿名さん]

>>212

高速道路からの音が遮断されてむしろ良いのでは？

パークハウスはおっしゃる通り影になるからかと。投資用には良い単価ですね。

[215: 匿名さん]

しかしミッドタウン隣接地のマンションはホント高騰してるね
ミッドタウンの開発が皇居やセントラルパークと同様の効果をもたらしてるとも言える

[216: 買い換え検討中 [男性 50代]]

ランガムホテル、30階建てらしいです。
こちらは坂の上とはいえ影響が気になります。
詳しい情報をお持ちの方、よろしくお願いいたします。

[217: 匿名さん]

50億と言われているペントハウスの広さってどのくらいなんですか？

[218: 匿名さん]

ランガム　３０階建てなんですね。
高さは1丁目で住友が建てているレジデンシャルと同じくらいでThe Ropponngi Tokyo Plazaよりは低い。
とはいえ結構近いので少し朝は日差しが遮られるかも。
公園側はあまり問題なさそうだけど。

[219: 匿名さん]

ランガムって5つ星のなかなかのホテルのようです。
あの人通りの少ない高速横に5つ星ってイメージわかないですけど、住友ビルができるとあの辺の雰囲気多少は変わるのでしょうか。ミッドタウンと六本木一丁目のちょうど間って立地だから、将来的にはつながりがでてきて良くなるのかもしれません。
日照については南東側はどうせ赤いマンションの影だから影響なさそうですね。

[220: 匿名さん]

上の階は日照の影響あるよ。
眺望の影響は東京タワーが見えなくなりそうだ。
ホテルが２０階建てくらいなら良かったのに　残念。

[221: 匿名さん]

>220
細かいっすね。
ま、冬場のごく短期間、ペントハウスに影ができる可能性はありますね^^;