京都で気になるマンション part4

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327751/

[82: 匿名さん]

いやこいつらは「外国人が買い漁ってまっせ。値上がりしまっせ。早よ買わな損でっせ」と適当なことを言ってマンション買わそうとしてるだけやろ

[84: 匿名さん]

二条城前にマンションやめて　京都市長、企業にホテル誘致要望
http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20150121000028

世界遺産・二条城の前にあり、昨年１２月に営業を終了した京都国際ホテル（京都市中京区）の
土地・建物をマンション開発の阪急不動産（大阪市）が取得したことについて、
京都市の門川大作市長は２０日、同社と親会社の阪急阪神ホールディングス（ＨＤ、大阪市）に対し、
新たなホテルを誘致するよう求める要望書を提出した。

　門川市長は「あの場所がマンションになることは多くの市民が望まない。
阪急阪神ＨＤは以前から京都のまちづくりや観光振興に深い理解がある。ぜひ英断してほしい」と話す。

[85: 匿名さん]

>>84
国際ホテル跡地をマンションとか
大阪人は京都荒らしとるな
けしからん

[86: 匿名さん]

>>84
これって、事実上のマンション建設規制だな。最近は二条城の前に限らず、中心部でのマンション濫立を望まない市民が増えているからね

[87: 匿名さん]

このニュース、市長もずいぶんムチャ言うなと思ってたんですが、
もしかしてホテルに比べるとマンションは税収が期待できないからってことなんですかね？

[88: 匿名さん]

市長、たまにはいいこと言う。
ホテルの跡地なんだからホテルを建てればいいよ。
その方が京都のためにも良い。

[89: 匿名さん]

>>88
私もそう思います

[90: 匿名さん]

>>87さん、
税金のことはよくわからないけれど、
地下鉄の駅のすぐ近く、京都駅にも近い、
バスも多い、四条や御池の中心部にも行きやすいし、しかも、
二条城の真ん前なので、内外の観光客にもっと来てもらって
京都でお金を落としてもらう方がいいんじゃないかな。

市長はあの近くに住んでいるから、立地条件については熟知していると思う。

[91: 匿名さん]

二条城前にホテルが出来ても、外人や富裕層向けの
超高級ホテルだろうな

[92: 周辺住民さん]

ジオのマンションができるよりマシでは・・・・・・・・

[93: 匿名さん]

そうですね。
地下鉄駅1分でも、竣工後も苦労しておられるようですし、
眼鏡屋の小さなビルの方が目立ったりしているので、
阪急さんは、マンションについては、京都の中心部ではなく、
阪急沿線上の方がお得意かと思います。

それよりも、梅田の阪急デパートとかホテル阪急インターナショナルは
成功しておられるので、ぜひとも、1階から3階ぐらいまではデパート
レストラン、それより高層階がホテル、
最上階がバーと高級レストランとかでお願いしたいです。

そうすれば、観光客も京都在住者も楽しめると思いますので。
とても広い敷地なので、有効に使っていただきたいです。
マンションには広すぎませんか。

[94: 匿名さん]

市長の意見に激しく同意。阪急には目先の利益ではなく、今後の京都の発展を見据え、それがいかに自社にもﾌﾟﾗｽに働くかを考えて英断を下していただきたい。

[95: 物件比較中さん]

>>94
今後は海外からの観光客激増が見込まれていますから是非 ホテルをお願いいたします。

[96: 物件比較中さん]

>>92
確かに。ジオのマンションよりホテルの方が京都の将来の為になる。

[97: 匿名さん]

阪急はもともと「阪神急行電鉄」ですから、京都には馴染めんのです・・・。河原町のデパート失敗はその象徴。

[98: 匿名さん]

もしも阪急がホテルを誘致せずマンションを建てたら、京都市と全京都市民を敵に回すことになるだろうね

[99: 匿名さん]

マンションになれば、二条城の前ということで、二条城側の高層階は、富裕層のセカンドになりませんか。
街中で、あれだけ緑が多く、堀もあり、大量の桜があるところを見下ろせるのは、京都でもないでしょう。
確か、バブルの時に建ったこの近くのマンションは、当時、億ションで、芸能人も購入していたと思うのです。

ごくわずかの人がこの景色を独占するのではなく、やはりホテルにして、より多くの人に楽しんでもらいたいです。

[100: 匿名さん]

阪急は法に基づき粛々と。
マンション反対なら市長は条例制定を。

[101: 匿名さん]

と阪急不動産の馬鹿が申しております

[102: 匿名さん]

別にマンション建設禁止条例も制定されてないし、法に触れてもないのに、ガタガタうるせえよ、というのが阪急側の考えなんですね

[103: 匿名さん]

公共性の高い電鉄会社の考えとは、信じがたいですね。まあ、今や阪急といえば偽装ブランドですから仕方ないのかも知れません

[104: 物件比較中さん]

烏丸御池にダイワハウスのマンションが立つみたいですね～。立地がとっても魅力的

[105: 匿名さん]

マンガミュージアムの裏あたりですね。しかしバカ高いでしょうね

[106: 匿名さん]

高くても中国人が買ってくれるよ

[107: 匿名さん]

やっぱり、御池あたりの高額物件はそうなんですか。

[108: 匿名さん]

御池は、地元を含め、いろいろな方が選ばれています。
良くも悪くも万人受けする地域なのではないでしょうか？

[109: 周辺住民さん]

>>108
そう思います。
特に京都以外から来て住むには一番良いエリアと思います。

[110: 匿名さん]

財務局跡地の三菱地所のマンションは情報が出てこないようですが、
どうなっているのかご存知の方、おられますか。

[111: 匿名さん]

ＭＲが東京港区にあるとか？
Ｃ国でほぼ完売とか？
業界の噂・・・。

詳しくは三菱大阪支店でお聞きください。

[112: 匿名さん]

とうとう全国ニュースになった

「二条城そばにホテル造って」京都市が業者に異例の要望
朝日新聞デジタル 2月24日(火)13時48分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150224-00000027-asahi-soci

[113: 購入検討中さん]

下鴨神社の敷地内にマンション計画があるみたいだが、どこの業者がさか分かる方いますか？

[114: 匿名さん]

下鴨神社にマンション。

時代の流れには逆らえない。
補助金と企業寄付金で不足なら、市税にて費用を賄うか、市民が寄付するか。
もしくは、遷宮を中止あるいは延期するか。
梨木でも感情的な批判はあったが、宮司の懐に入るわけではない。
悲しいかな、お金がないと神様も祭れないのが現実。

ただ、今の価格で売れるかどうかは疑問。

[115: 匿名さん]

下鴨神社　
21年ごとの式年遷宮
今年の必要経費　３０億円

８０００万円の年間地代なら、21年間で16億8千万円
国からの補助金　8億円

いずれにしても50年したら更地で戻るのだから、
次及び次々の式年遷宮の費用算出としては採算性の良い計画だね。

[116: 匿名さん]

「なんでも反対」のプロ市民が活躍できると喜んでいますよ。
沖縄や原発からも駆けつけて、「反対「」反対」の大合唱。
反日運動家や団塊運動家は母国へお帰りなさいませ。

[117: 匿名さん]

人気の京都下鴨、もし売り出されたな購入希望者殺到でしょう。

ただし現在の風潮だと、購入者を厳選しないと中国人の成金が買い占めてしまいそう。
そうなると50年定期借地権マンションの借地代と撤去費用積立金を
最後まできちんと払い続けてくれるかは疑問符ですね。

さすがに外国までは取り立てにいけないだろうし、マンションの部屋押さえても
壊され無くなる物に対して費用を出してくれる物好きもいないだろうし。

その辺を考慮すると最終的な採算性はどうでしょう？

[118: 匿名さん]

次及び次の次の式年遷宮の費用が今回の50年間の地代でまかなえるとしても、
更にその次、次の次の式年遷宮と考えると、更地にせずに、まだ使えるからとしばらく賃貸にしたりとか、
また、定借を建て直しとなるのでしょうか？

神社の存続も大変ですね。
今後、他の神社でも定借物件が増えていくのかもしれませんね。
現に、東京でも２件、京都でもこれで２件目。

[119: 匿名さん]

中国人？
中国人や朝鮮民族にとって、神社や鳥居は、憎しみの対象じゃないの？
京都で中国人が喜んで買ったのは財務局跡地のみ。それも知らないの？

下鴨？
京都人以外は下鴨が高級住宅地だってこと知らないよ。
それも、戸建てだろ。

[120: 匿名さん]

地元住民向けマンションはこの先、中心部には建たないかも

京都の億ション人気　希少性とブランド力、首都圏の富裕層が購入
http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20150303000025

[121: 匿名さん]

中国人は京都の不動産なんて興味ないよ。あるのはせいぜい東京港区の高層マンションくらいだろう。

[122: 匿名さん]

神社やお寺の存続のための手段として、売却移転や定期借地は認知されるでしょうね。
で、神社本庁はどうでるか。市議会は反対決議をするか。
梨木と同じでないと、違和感ありあり。
まあ、下鴨関係者は梨木の様子見だったことは確かなようですね。

どちらにせよ、粛々と整然と工事に取りかかって欲しいですね。

[123: 匿名さん]

東京ほど多くはありませんが、京都の不動産も外国人に買われているのは確かだと思います。
新築マンションでいうと、中国本土の人よりも香港、マカオ。
台湾の人など。

定借物件は、彼らにとっては投資用として魅力がないかも。

ネットで検索すると、中国語の京都の中古物件の仲介サイトもありました。

[124: 匿名さん]

１２３さん、一から十まで言わなくても理解しろよ。

[125: 匿名さん]

中国人が定借買うはずはない　

[126: 匿名さん]

中国にあるマンション
土地は国の物で、すべて定期借地権ですよ。

[127: 匿名さん]

>>126
中国は土地所有権を延長できるだろ。ごっちゃにして考えないでくれる？

[128: 匿名さん]

歩いていたら二条通東洞院に、プレイズ御所南を見つけました。
検索したらＨＰも在りました。　http://re.sanco.co.jp/praise/pj/goshominami/

[129: 匿名さん]

>1２７さん

確かに中国では建物に付いた期限付き土地使用権（土地所有権ではないですよ）を
延長できるようです。

しかし､その延長の際、土地使用権の権利金を建物購入時に支払ったと同様に
全額前納しなければいけないようです。

一戸建てならともかく、数十年後のマンションの住人がそろって支払うでしょうか。
そう考えると日本の定借と同様に期限が来たなら無くなると思った方が良いのでは。

ただ、中国では契約終了後には、土地と共に建物も国が引き取ってくれる様なので、
日本のように取り壊し費用がいらないのが良いですね。

[130: 匿名さん]

中国のマンション買うの？
日本の話をしたら。

[131: 匿名さん]

読解力無い人が一人

１２５で「中国人が定借買うはずはない」のレスに対して

「中国人は定借に慣れているよ」という意味で１２６のレス

それに対して１２６の所有権の勘違い発言

１２７で勘違いの訂正と
「中国の使用権」＝「日本の定借」と考えて良いのではという意見

１３０の「中国のマンション買うの？ 」ピンぼけ。

[132: 匿名さん]

定期借地権のマンションは、個人には少し敷居が高い気がするが
法人買いの場合は非常に有利な方法

マンション建築費の減価償却及び借地権の権利金の減価償却も
平成17年の税制改革から出来るようになったため。

昨日、下鴨神社のことが全国版のニュースで放映されたので､
もし本当に建設されたなら相当な競争率になりそう。

ただ、ニュースを知って式年遷宮の寄付増えたら、建設中止の
可能性もあるかな。

[133: 匿名さん]

東京人にとって魅力あると思う？
下鴨神社の認知度はいかほど？

京都人は、下鴨なら一戸建てを買うだろうね。
マンションなら四条から今出川まででは？

[134: 匿名さん]

京都新聞に載った梨木神社

毎日新聞等全国紙に載り、NHK・民放キー局のニュースで報道された下鴨神社

その扱い方の差、分からないかな。

場所も出町柳駅すぐそば。
セカンドとして使いやすそうな所だね。
京都人の需要は無くても埋まるでしょう。

[135: 匿名さん]

BSテレビは京都のグルメとか観光とかの番組が非常に多いです。しかも何度も再放送をやっています。
特に、桜と紅葉シーズンはどこをつけても京都特集。

京都に住む我々が行ったことのないような神社仏閣やお店等にも、全国、海外からの京都ファンが行くほど、みなさん、京都通です。

お金があるほど、知的なほど、下鴨神社と糺の森ぐらいは知っています。

緑が多い場所は東京でも高級で人気。しかも世界資産に隣接となるとステータス感をくすぐりそうです。

建てれば売れると思います。しかし、マンションのイメージ図によると、駐車場の場所に建てるのだけではなく、駐車場周辺のかなりの樹木が伐採されるようです。

http://www.asahi.com/articles/photo/AS20150302005564.html

規模の縮小等の再考の余地はあると思いますし、あって欲しいと思います。

[136: 匿名さん]

下鴨神社ネタがポジ過ぎ。
業者さん、神社さん、その他関係者の皆さんほどほどに。

[137: 匿名さん]

本当それ、まだ価格も見取図も何も情報ないのに。
上映前の映画を評価してるようなもんだよ。

[138: 匿名さん]

確かに。勝手に興奮してるアホなデベ、かなりウザい。梨木だってさんざんいろいろ言われたがまだ完売してない。定借がそんなに馬鹿売れするはずなかろう。下鴨のマンションも定借だろ。定借なんか周りが言うほど売れやしないよ

[139: 匿名さん]

変なレスが続々上がってきました。
これが全国的な話題としてどれだけホットなニュースか理解できない？

確かに現在マンション売り出し中又は売り出そうとしている業者にとっては大打撃
特に御池辺りのマンションは。
全国的には御池通知られていなくても、下鴨神社は知られている。
しばらく様子見という購入希望者も出てくるでしょう。

セカンド買おうとしている金持ちなら、適当なダミー会社もっているだろうから
法人買いで、購入代金、借地代すべて減価償却でき、しかも５０年後以降の後腐れの無い
定期借地権の方が好きという者も多いだろう。
（個人では自動車は購入が多いが、法人ではリースも多いというのと同じ）

[140: 匿名さん]

法人買いなら定借も悪くなさそうだが、実際個人利用なら税務署が見逃さない。法人からの所得と見なして多額の重加算税が待っている。今どきマンションの法人買いは事務所利用じゃないとダメだね。

[141: 匿名さん]

駐車場がマンションになって植樹もされるからいいんじゃないですか　鳥居の真ん中に建ってるわけじゃないし

[142: 匿名さん]

定借でも良いけどな　　借地料がやすければね　

[144: 匿名さん]

セカンドを買おうとしている人なら、定期借地権付きの物件の方が好きな人が多いだろうと書いている人がいるが、それは単なる妄想だろう。普通、わざわざ定借物件を好んで買う人などはいない

[145: 匿名さん]

御池のマンション大打撃とか。業者丸出し。かっこ悪いから消えて

[146: 匿名さん]

突然の連投や下品な言葉遣いは恥ずかしい。
完全に逆効果ですよ。

[148: 入居済み住民さん]

東洋ゴム仕様のマンション一棟が京都
あるが、どこのマンション⁉️

[149: 契約済みさん [女性 50代]]

ボケとか、カスとか、バカ・・・
これらは不動産関係の方の発言でしょうか。

個々の物件の掲示板を見ても、最近は、明らかな煽りやネガキャン、
差別発言、きたない言葉遣いなどが多くて、読んでいていやになります。

マンションは買い替えることも多いので、
自分がけなしている物件の検討者（購入者）が、まわりまわって
いつか自分の担当の物件の検討者になるかもしれないのに。

一般人はバカではありません。明らかにおかしな発言は鵜呑みにしません。
複数の物件の掲示板の書き込みを比較すれば、さまざまなことがある程度、
直感的にわかります。わかっていても、いちいち書き込まないで、
読んでいるだけの人の方が圧倒的に多いでしょう。

最終的には、全部自分に跳ね返ってくると思いますが。

[150: 匿名さん]

>>148
東洋ゴム仕様って、何ですか？？

[151: 匿名さん]

>>148
京都の1件はマンションではなく、舞鶴医療センターです。

[152: 匿名さん]

最終的には、全部自分に跳ね返ってくると思いますが。

この一言が余計。同類です。

[153: 匿名さん]

ずっと上にあがってるスレッド見たら、どこも荒らしの標的になっていますね、、
ライバル物件の営業マンか購入者か知らないですが、絶対に逆効果ですね
それだけ人気で注目されている物件なんだろうなという印象を与えるだけですから

[154: 匿名さん]

確かに首都圏と比べると京都の物件は割安感があるから
富裕層が買いに来るんだな

昨年の首都圏新築マンション、平均購入価格は過去最高の４３４０万円
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150317-00000528-san-bus_all

[155: 匿名さん]

>>153
うざい人がスレにはりついているからじゃね？
いちいち頭悪い人が反応してるからじゃん。
南区の物件でしょ？
人気で注目とかどんだけお花畑？

[156: 匿名さん]

御池沿いの２物件の話でしょう

[157: 匿名さん]

普通はそう思いますよね・・・。いったいどこの話してんだか。

[158: 匿名さん]

南区って。正直視界にはいらないです。

[159: 匿名さん]

ここまで荒らさないでください

[160: 匿名さん]

>>154
でも東京ほど家賃が取れないことを知って早々と手放す連中も多いけどね

[161: 匿名さん]

荒神口の鴨川の元近畿財務局京都事務所の敷地

三菱地所レジデンス株式会社大阪支店が建築主
８５戸と掲示していました。

土地代金50数億円という話が「気になるマンション　part３」に書いてありましたが、
それが本当なら、全戸億ションの可能性がありますね。

でも、実際にあの場所に行ってみると、住宅街としては高級感が感じられない所なので
鴨川に面していない部屋で億ションの価値があるかは疑問です。

[162: 匿名さん]

>>161
あの辺はタクシーの運ちゃんが用をたすためにたむろってるイメージがあるな〜
確かに、鴨川近いけど面してないから、全戸億ションにはかなり違和感あるね

[163: 周辺住民さん [男性 50代]]

そうですね。いつも橋の西詰にタクシーがたむろしていますね。京阪で通勤の方にはいいかもしれませんが、確かにあまり華やいだ場所ではないですね。

[164: 匿名さん]

北山通沿い。
伊藤病院跡地はどなるんでしょうか？
某デベの看板もありましたが。

[165: 匿名さん]

河原町五条の交差点を少し北に行ったところに
更地がありました。コスモイニシアのマンションらしい。

最近、この辺に急に分譲マンションが増えたような
気がします。でも、京都の人がこのあたりを買うかな？

[166: 匿名さん]

イーグルコート梨木の社のすぐ横の寺町通を
ほんの少し東に行ったところの
更地が柵に囲まれていて、
そこに大手デベロッパーの名前が。
イーグルコートから1分もかからないところ。
5階建てのマンションができるらしい。
相当な高値でしょうね。

[167: 匿名さん]

>>161

http://constnews.com/?p=3255

６３億１９００万円で三菱地所レジデンスが落札
って書いてあるから８５戸ならぜーんぶ億ションじゃないと
元がとれないね。
庶民には手が出そうにないですねー。

[168: 周辺住民さん [男性 40代]]

イノダ本店の南側、ずーっと更地ですね。ホテルでも便利そうですが、何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

[169: 匿名さん]

三条YMCAを少し下がった所にある駐車場が閉鎖しました。ﾏﾝｼｮﾝが建つのでしょうか。情報乞う。

[170: 匿名さん]

御所南に京阪が建てますね。
最近、京阪が続いているような。
御所のすぐ近くで、鴨川に近いし、2線利用できそう。
ここもセカンド需要っぽいのかな。

最近、ファインフラッツではなく、
ザ・京都レジデンスとして、高級路線になったように思う。

[171: ご近所さん]

白楽天町のクロスマーク向かいに集合住宅建築中ですが、分譲なんでしょうか？

[172: 匿名さん]

ジオ桂サイコーに住みやすいらしい

[173: 匿名さん]

>>172
竣工半年でもまだ売れ残ってるマンションですよね。
必死すぎ。

[175: 匿名さん]

>5億の部屋と5千の部屋とか、
>普通にあるでしょ！

85戸とそれほど大規模でもないマンションで、
価格差が10:1の高級マンションってふつうにあります？

東京では5億はあるでしょうが。

[177: 匿名さん]

京都に５億のマンション？
わー見てみたい！

[178: 匿名さん]

ベランダから見える鴨川の景色はきれいだと思いますが、
荒神口はそれほど高級感がある土地ではありませんよね。
どういう方が購入されるのでしょうか。
京都の人は購入しますか？
医師だったらありえるかもしれませんが。
でも、やっぱりセカンドがメインでしょうね。

[179: 匿名さん]

東向日駅前のイオンが閉店しますが、跡地はマンションが建つという噂を
耳にしました。どなたかご存知ありませんか？個人的にはスーパー再開してほしいのですが。

[180: 匿名さん]

今日の「ミヤネヤ」で、下鴨神社のマンションの事を放映していました。

マンション業者を「定借期間を通じて信頼できる業者」に変更にしたとの事。
おそらく三井・三菱ぐらいに変更したと思えます。

益々高額になりそうなので、遠い存在になりました。

[181: 匿名さん]

>>179
セレマが隣接していますよね？
最近は葬儀場隣接のマンションもめずらしくはないのでしょうか。
あそこにマンションができるとなると、お年寄り等買い物難民がでそうですね。
イオンモール桂川まではちょっと距離がありますし。