京都で気になるマンション part4

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327751/

[809: マンション検討中さん]

>>807 通りがかりさん
2045年問題、AIが人類を超えると言われる頃ですね。京都市の人口は2015年を100とすると80から100になる予測です。人は都心に集まるんじゃないですか。

2045年の人口“増減数”と“率”をグラフ化。買っていいエリアはどこ？
https://mitomi-estate.com/population_2045/#1

[810: マンション検討中さん]

フォルクス 北山通店の隣にジオが建つようです。
https://kyoto1192.com/hhp-kyoto-kitayama-tatemono-amigo/

[811: 通りがかりさん]

御池通を歩いていると、エスリード烏丸御池のオープンハウスを見かけました。築6年66.85m2で6120万円お高いです。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_104/pj_93005925/

[812: 匿名さん]

定借であの値段ですか・・・。高すぎるので、検討すらしてませんでしたが・・・

京都で買うなら狭くても一戸建てですかね。

[813: 匿名さん]

812、わざとウソ流しちゃいけない。土地は定借じゃなく所有。

[814: マンション検討中さん]

定借は神社敷地マンション

[815: マンション検討中さん]

私が書いているのは、下鴨神社物件です。

https://matome.naver.jp/odai/2142529786602780101

年間8000万円で神社がマンション業者に貸し出すと書いてあるので、定借じゃないんでしょうか？

[816: 匿名さん]

下鴨神社の物件は定借です。竣工後50年経ったら更地にして神社に
返さないといけません。修繕費や建替え費用ではなく、取り壊し費用を
購入者は積み立てているんです。こんな負動産、いまさら買う人いませんね。
よほど信心深くてお布施を納めるつもりで購入する殊勝な人以外は・・・。

[817: マンション検討中さん]

でも神様と同居できるなら安いと思うけどな。

[818: マンション検討中さん]

古い家だったら神棚あるし、新しくても神棚置けば一緒だよ

[819: マンション検討中さん]

神棚は神様の出張所みたいなもんで、ほとんど不在。
下鴨物件は神様の実家に下宿させてもらえるんだよ。

[820: 匿名さん]

神域にマンションなんか建てて、、、と神様のバチが当たりそう。

[821: 匿名さん]

最近、田の字エリアの中古物件の売り出し物件数が落ちているように思うのですが、理由をご存知の方はおられますか。

[822: 匿名さん]

だれも手放さない、売りに出さない、ってことです。

[823: 匿名さん]

田の字エリアは、新築物件が皆無ですね。物件を持っている人は様子見というところでしょうか。

[824: マンション検討中さん]

たとえば十数年前に田の字で買った物件を売って、別のに買い替えようとした場合、
十数年前の値段の１．５倍から２倍のお金を出さなくちゃいけなくなります。
つまり売っても、買い替えをすれば利益は出ない、、、どころか赤字。
つまり、もう田の字では高すぎて買えない。となれば、今の物件はもう手放せませんね。

[825: 匿名さん]

そうすると田の字は、価格が十数年前の程度まで戻らないと買い替えが進みそうに無いですね。今の価格で買える人は限られてます。
ただ、高さ制限後の物件は戸数が少ないことから、管理費、修繕積立金が新築時から高いので維持費が重いです。

[826: マンション検討中さん]

>>824 マンション検討中さん
同じ地域に住み替えなくても、別の地域に住めば、十分利益が出るじゃん。
十数年も住めば飽きるだろし、とりたてて何かある地域でもあるまいし。

[827: 匿名さん]

中心部の生活に慣れたら他所には移れないのよ。住んでいる人間にはわかるし、
そうでない人にはわからないだろうね。

[828: 匿名さん]

田の字以外のマンション貸して田の字は賃貸がええで

[829: 評判気になるさん]

田の字の賃貸もありだと思うけど、こぎれいな分譲賃貸だと家賃が20万になっちゃうし、
安い物件だと風俗のお兄ちゃんたちと隣人にならなきゃいけないのが抵抗あるんだよね。

[830: 匿名さん]

今後の京都は、観光業は引き続き好調でしょうけれども、それ以外の産業は後継者不足も相まって衰退に拍車がかかるはずであり、田の字内でも家屋の取り潰しが進むと思われます。そう考えると、新築マンションは田の字内であっても、今後、ポツポツ出てくるはずで、価格も今よりは下がるように思うのです。私の考えは間違っていますかね。

[831: 匿名さん]

たしかにホテルブームが終われば、またぼちぼち分譲マンションが建つかも。
ただ、田の字といっても本当に魅力あるのは右上だけなんだけど。

[832: マンション検討中さん]

田の字も広いですから、北東部が面白いと思います。
http://naokin219.blog106.fc2.com/blog-entry-75.html

[833: 匿名さん]

田の字の南側（下京）は、北側に比べて割安感がありましたが、今後はその差が縮まる方向に進みそうな勢いを感じます。それでも、私が生きている間に、南側が北側を追い抜くことは無いと思いますけどね。

[834: 口コミ知りたいさん]

御池通と四条通にはさまれた地区と四条通と五条通にはさまれた地区では、いろんな点で違いますからね。暮らすなら御池通と丸太町通にはさまれた御所南のほうが静かでお勧め。いずれにしても烏丸通以東での話ですが。

[835: マンション検討中さん]

田の字以外のマンションは下がってきたね　

[836: eマンションさん]

ブログにまとめがありました。

【KYOTO1192】2020年京都エリアの全分譲マンション（新築・築後未入居)特集!!
https://kyoto1192.com/2020-new-residence-kyoto/

[837: 匿名さん]

中京区の「間之町夷町計画／田丸産業㈱」がすごく気になる。
まさに御所南ど真ん中。ブランド名は「パラドール」だね。
ブランドが富裕層向けではないけれど、実需向けとしては
最高の立地でしょう。

[838: 匿名]

>>837 匿名さん
パラドールは今井建設
田丸産業はリソシエです

[839: 匿名さん]

田村産業は京都の地元デベだけど、悪くないですね。
リソシエは富裕層が買ってもおかしくないブランドだし。
イーグルコートと同格のイメージだけど、個人的にはリソシエのほうが
上品な気がします。

[840: マンション検討中]

>>839 匿名さん
リソシエはたしかに好立地に分譲してますね。
http://www.resocia.net/resocia/index.html

[841: デベにお勤めさん]

2月になって潮目変わったねえ　今までの感覚捨てないとあかんわwww

[842: デベにお勤めさん]

大外れマンションはどれでしょうかねwww　みんな分かってると思うけど

[843: 匿名さん 東京在住]

こうやって現地の写真を見ると、周囲は一戸建てが多いので、マンションはかっこ悪い。しかも、小さいのが多いからアパートみたいに見える。

古い一戸建てを買って、改築して住むのが良いかも・・・

[844: マンション検討中]

>>843 匿名さん　東京在住さん
今は中心地に新規分譲が無いので、仕方がないです。買うなら中心地の中古マンションが良いと思います。古い戸建は寒くて暑いですよ。

[845: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[846: マンション検討中さん]

京都府の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110677

[847: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
価格上昇率のランキングはともかく、価格のランキングはどうなんでしょう。
100位でも6000万円台だけど、高値掴みしちゃった物件も多いんじゃないかな。
そういうのは資産価値あまりないのでは？安いものを高く売るなら利益が出るけれど
もともと高く買ったものを高く売っても利益は生まれないからねえ。

[848: マンション検討中さん]

京都の高価格帯マンションはセカンド需要なんですかね。

[849: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん
半々じゃないでしょうか。私のマンションも築５年くらいで20戸ほど。
高額の部類だけど、住民の半数はふだんセカンド利用なので、管理組合の役員が
３年に１回廻ってきます。常住者しか役員につけないとかで。

[850: 匿名さん]

右京区西院あたりの評価はどうなんでしょうか？

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん
スーモやマンション評論家の評価はすごく高いですよ。京都人が憧れる場所の
トップ３に入ったり、将来的な資産価値が最も高いところと書かれている。
でも、これは売る側の事情ですね。京都は烏丸通り以西から寂れていきます。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん
ご丁寧にご回答ありがとうございます?
そうなんですね。

中京区には中古も含めたくさんマンションがありますが、かなり高額な印象です。
京都にも一定数70㎡5000万以下でマンションを探してる人はいらっしゃるでしょうし、そういう方々はどこで買われているのかと疑問に思いました。
右京区や西京区はそういった意味で住宅選びの落ち着く先なのかなと。。

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん
？マークは誤字です。すみません。。

[854: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん
アットホームとかで調べてるんじゃないでしょうか。築20年超なら烏丸御池駅徒歩10分以内で70平米5,000万が幾つか見つかります。

[855: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん

築20年以上ですか、、、
リフォームありだとしても、検討しづらい築年数ですね。もちろん個人の価値観によりけりだとは思いますが。
マンションの法定耐用年数を鑑みれば、構造的には問題なく住めるのでしょうが。

[856: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
2007年の京都市景観条例で高さ制限が厳しくなったことも、築浅が高くなる一因だと思います。築5年以内、烏丸御池駅徒歩10分以内で5,000万ですと60平米迄でしょう。

[857: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
この頃の売り手は欲の皮が突っ張ってるのか、めちゃくちゃ高い値付けをしますね。
4年前、プレティナージュ御池東洞院３Fで61㎡の物件が5000万、
グラン・レジェイド京都河原町９Fで62㎡の物件が5100万、
メロディーハイム堺町８Fで65㎡の物件が5300万で売り出されていたけれど、
今はこれに800万から1000万くらい上積みされています。
ちなみに私は上の３物件より好条件の物件を4年前、5000万台前半で買ったけれど、
いまの値付けだと6500万くらいになっている。今なら絶対買えなかった。

[858: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん
せっかく京都市中心部に高額なマンションを入手しても、京都市の財政が寒すぎます！
「京都市、２８年度にも財政破綻の恐れ…来年度の財源不足５００億円に」

https://www.google.co.jp/amp/s/www.yomiuri.co.jp/national/20201201-OYT...