京都で気になるマンション part4

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327751/

[751: 検討中]

あの辺は住みたくない地域の一つ

[752: 口コミ知りたいさん]

>>751 検討中さん
雰囲気が良くないのは何となく分かります。住みたくない地域までとは思っていませんでした。参考になります。

[753: マンション検討中さん]

市営住宅一帯の分譲マンションなんか誰が買うんだよww
子育てに悪いだろ

[754: マンション検討中さん]

JR西大路周辺って年寄りばっかのイメージだな

[755: 通りがかりさん]

たしかに住む場所ではなさそうですね。

[756: 名無しさん]

阪急沿線か田の字じゃないとね。田の字も阪急文化圏内だけどね。

[757: マンション検討中さん]

田の字は市電文化圏。すなわち市バス文化圏。
阪急信者は阪神間に引っ越せや。ここは京都。特急が無料だぞとか貧乏くさいのは桂川より東にくるなよ

[758: ご近所さん]

まあ京阪も特急無料だけどね。近鉄は特急料金とるが。

[759: 通りがかりさん]

西大路周辺は外国の方が多い印象です。ダイバーシティのこれからの街ですね！

[760: 口コミ知りたいさん]

西大路駅は京都の一流企業が集まっています。ただ近辺を買って住む人は少ないと思われます。

[761: マンション検討中さん]

西大路駅周辺がこれからの街とか本気かよ。
下町すぎて建て替え不可物件やらセットバックで
計画もままならんとこやぞ。だいたい旧市街はどうもならん。町家とか言ってるけど建て替えできないだけやからな。建て替えできるとこは馬鹿みたいに値段釣り上がる。マンションとね。

[762: マンション比較中さん]

京都の町家の３割は空き家だというし、この際、町家は一斉に取り壊して
今日も高層ビル化したほうがよさそうだね。

[763: マンション比較中さん]

今日も→京都も

[764: 匿名さん]

高層ビルは新堀川へ集積すればいい。第二京阪沿いを規制緩和地区にすればおｋ

[765: 匿名さん]

高層化と町家の空き問題は別でしょう
短絡的です

[766: 口コミ知りたいさん]

町家なら欲しい人は多いと思うのですが、持主が売らないのでしょうか？

[767: マンション検討中さん]

町家て建て替え不可物件とか多いから改装して使うしか無いやら。地震で倒壊しても建て直しできひんやらで住宅ローンも使えないしで住宅で欲しい奴なんているのか疑問

[768: マンション検討中さん]

空家で放置されてる町家物件はほぼ建て替え不可。住宅としての価値ないから固定資産税も馬鹿みたいに安いから放置されてる。要はどうにもならんのよ。

[769: マンション比較中さん]

路地奥などの町家は再建築不可ですが改修は可能です。また住宅ローンも通るものもあります。出来れば残していきたい伝統町屋ですがそんな粋なことが可能な日本人はいないかも。中国人が路地町家まるごと買ってますがそんな再生は望んでないような

[770: マンション検討中さん]

建て替え不可の物件を買ってるの業者やろ。買い叩きよるがな。個人で買う奴は相当物好きか隣の家の奴くらいやで

[771: 通りがかりさん]

中心地にある町家と呼ばないような路地奥は、分譲マンションにして欲しいですね。安物ホテルは要らないです。

[772: 検討板ユーザーさん]

北山、アピカルイン京都の跡地のマンションは良いんじゃないでしょうか。

https://kyoto1192.com/brillia-kyoto-matsugasaki-tokyo-tatemno/

[773: 匿名さん]

久々の北山物件ですね。北山は再開発も始まったようですが、
往時の活気を取り戻せれば人気物件になりそうですね。
現在はなんだか閑散としてしまった感じですが。

[774: マンション検討中さん]

他にもキャピタル東洋亭の近くにも北山通沿いにマンション計画があるようです。元は大き目の店舗です。高さかんわさらるリサーチパークの近くより、マンションなら北山のほうが良いと思います。

[775: 匿名さん]

たしかに五条通あたりで買うより、北山の方が絶対いいです。住宅街だし
それなりに洒落た店もあるし、植物園も（有料ですが）魅力的。田の字あたりの
中心部が飽和状態だと、またこの辺に人気が移ってくる気がします。

[776: 通りがかりさん]

北山には中心部よりは可能性のある価格帯になることを期待したいです。アピカル跡で松ヶ崎駅から徒歩13分ありますが、ゴミゴミしてないので良いでしょう。

[777: マンコミュファンさん]

アピカル跡は高級富裕層・外国人向けじゃないの？
鴨川御所東に続いて高野川に2匹目のドジョウを狙って。

一般、地元民向けだとこの場所は苦戦する。
お向かえも売り切るの苦労したし、早くも中古売りゾロゾロ出てる。

[778: 通りがかりさん]

中古物件は、ジ・アーバネックス京都松ヶ崎ですね。結構、出てますが、高くて無理です。

[779: 匿名さん]

北山と松ヶ崎は京都市内、まともな所では最後の再開発地域。欲しい人は買ってしまわないと。

北山は資料館跡地を含めた、再々開発が進みますね。良い街になるでしょう。

松ヶ崎は田畑の整理が出来たら、大躍進とらなるでしょう。

[780: マンション比較中さん]

エディオン横の築10年程度ですら5000万over
川沿いで駅からも微妙な距離なのにそれ以上の価格設定されたら庶民には手も足も出ない

[781: ご近所さん]

たしかに。鴨川ならまだしも、高野川ではねえ。川沿いは結構生臭いので、
あまりお勧めしません。

[782: マンション検討中さん]

気になるマンションがなくなりましたね。ホテルばかりで、売り物が皆無です。
https://kyoto1192.com/daimaruya-kyoto-goshominami19/

[783: 評判気になるさん]

高野川といえばカナート洛北が増築工事してる
近くのイズミヤが建物古いからカナートに機能をうつして売却されると思うよ
3年後くらいに新しいマンションが建つだろうけどいくらに設定されるかな？

[784: マンション検討中さん]

榊氏がYouTubeで京都市のマンションレポートを投稿しています。御所南や松ヶ崎、山科の新築物件の話になります。
https://youtu.be/hePgLdUcMtM

[785: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。
榊さん、だいぶ老けましたね。話しながらの「ふふっ」という笑いが不気味。
「市内で買えない人が山科で買う」っていうけど、山科も市内でしょう。
情報更新はストップしてますが、中古物件の検索に便利なサイトです↓
https://blogs.yahoo.co.jp/rc005977/folder/1304440.html?m=l

[786: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん
ご紹介をいただいたサイト、確かに中古物件を調べるのに便利です。待っていても、欲しいマンションは中古が出ないとか、その通りだなと思います。

[787: 検討板ユーザーさん]

二条麩屋町ビューハイツの中古が出てます。立地が良く、レトロな感じが面白いと思います。なぜか修繕積立金が空欄なのが気にはなります。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1038956935/

[788: 買い替え検討中さん]

二条踏屋町ビューハイツですか。立地は得難いけれど、さすがに築38年となると、
老朽感はいなめない。キッチンやバスの写真をみると古ぼけた賃貸アパート並み。
100㎡越えなら希少価値もあるけれど、61㎡そこそこで3780万だす人いるのかしら。

[789: 検討板ユーザーさん]

リッツカールトン隣のグランクール河原町二条も中古が出てます。戸数も多く、見栄えも良いですが、高いです。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_104/pj_92071207/

[790: マンション検討中さん]

新し目で不便なところより、かなり古いですが、アリかと思います。
シェモア御池新町 1階 ２ＬＤＫ
3,180万円、築38年。

[791: OLさん]

>>790 マンション検討中さん
現代の耐震基準も満たしてない物件を買うなんてありえん。

[792: 中古マンション検討者]

ロワイヤル室町 5階　
なんてどうでしょうか？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1038536835/?DOWN=2&BKLISTID=0...

[793: 匿名さん]

そこにこれから２０年住めば築５５年の物件になっちゃうよ。建て替え時期の
検討になっちゃう。3000万から4000万出すなら築15年までにしたい。

[794: 中古マンション検討者]

築15年まで、3,000から4,000万円、烏丸御池、四条駅徒歩10分以内、なかなか厳しい条件です。
中古マンション クオン四条柏屋町 5階 １ＬＤＫ　3,798万円ででてますね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_106/pj_92976953/?kbn=2

[795: 近所の住人]

もうちょっと待ったら下がるでしょ　今はバブル

[796: 匿名さん]

バブルと思ってる人が圧倒的に多いと思いますが、素人が思うように相場が動くことはないです。

[797: 匿名]

少なくとも田の字や御所周辺は安くなる理由が見つからない。

[798: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん
欲しい所は高く、欲しくない所は安い。そんな感じですね。

[799: マンション検討中さん]

>>794 中古マンション検討者さん
この条件では、街中マンションはほぼ無理でしょう。郊外をおすすめします。

[800: 匿名さん]

街なかに住みたいなら賃貸物件がいくらでもあるよ。
田の字ど真ん中でもOK。風俗の兄ちゃんたちと相部屋になりそうだけど。