京都で気になるマンション part4

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327751/

[733: マンション検討中さん]

>732
揚げ足をとるようだが、年収400万円台～600万円台の「中所得層は」だね。
年収300万円台以下の低所得層は始めから対象外でしょう。

[734: マンコミュファンさん]

上京区に大京の計画があります。ライオンズマンション京都西陣計画。着工は6月下旬です。
https://kyoto1192.com/daikyo-kyoto-nishijin-residence/

[735: 口コミ知りたいさん]

>734 マンコミュファンさん
地下鉄今出川から徒歩10～15分といったところですか。
烏丸通より堀川の方が近そうですね。生活はバス利用が多くなりそう。
全21戸となるとハイクラスマンションになるのかな。

[736: マンコミュファンさん]

>>735 口コミ知りたいさん
5階建なので15m制限みたいです。駅から距離があるようですが、上京区なので高いでしょうね。

[737: 買い替え検討中さん]

電車を使って通勤する必要がないリタイヤ組、京都情緒を味わいたい富裕なシニアがターゲットでしょうか。セカンド利用もありな立地かな。

[738: マンコミュファンさん]

>>731 マンション検討中さん

北摂は市内よりも高いところがほとんどですし、その上に阪急沿線の阪神間があります。
北摂住民が京都市内をバカにしているのもわからんと市内を高いとか富裕層とか笑ってしまいますね

[739: 周辺住民さん]

>738
ここは「京都で気になるマンション」のスレですので、北摂のことは
また別のスレでお願いします。

[740: マンコミュファンさん]

京都の中心部は局地バブルとおっしゃって専門家がおられますが、やはりバブルなのでしょうか？分譲を賃貸にした場合、利回りがかなり低く合理性に欠ける事が根拠のようです。

[741: マンション検討中さん]

>>738
阪急京都線の北摂は阪神間とは言わないだろ神戸線のことだろ。こいつどこの田舎もんだ。お上りさん丸出しやんけ

[742: マンション検討中さん]

阪急って上新庄や南方に淡路ってやばいとこばっかはしってる。ガチでJRのがいいだろ。
京都で阪急言ってるやつって桂信者のあれやろ

[743: マンション検討中さん]

中心部で雨後の筍のようにホテルや簡易宿泊所が建てられているのをみると、
いずれその多くが閑古鳥が鳴くようになって経営破綻するんじゃないか。
インバウンド頼みの経営はいずれ破綻する。そういう企業はまず京都人が
見限ります。バブルだと思います。

[744: マンション検討中さん]

西大路駅前の市営住宅後のマンションはどうでしょうか。

[745: マンション比較中さん]

いいんじゃないでしょうか。

[746: マンション検討中さん]

西大路のマンションの予想価格を教えてください。

[747: ご近所さん]

私はkyoto1192.comさんのブログで見ただけです。
まだスレも立っていないので、一切が不明でしょう。売主は名鉄不動産だから大手ですね。

[748: 検討板ユーザーさん]

西大路の物件、京都新聞の記事を見つけました。
https://s.kyoto-np.jp/politics/article/20180421000016
市営住宅と分譲マンションが出来る計画です。市営住宅に入れるならラッキーだと思います。分譲はイマイチな気がします。

[749: マンション検討中さん]

分譲はいまいちでしょうな?、場所がね。

[750: 匿名さん]

分譲マンション購入層は、公営住宅の近隣を避けます。割安感のある価格設定でないと売れないでしょうね。

[751: 検討中]

あの辺は住みたくない地域の一つ

[752: 口コミ知りたいさん]

>>751 検討中さん
雰囲気が良くないのは何となく分かります。住みたくない地域までとは思っていませんでした。参考になります。

[753: マンション検討中さん]

市営住宅一帯の分譲マンションなんか誰が買うんだよww
子育てに悪いだろ

[754: マンション検討中さん]

JR西大路周辺って年寄りばっかのイメージだな

[755: 通りがかりさん]

たしかに住む場所ではなさそうですね。

[756: 名無しさん]

阪急沿線か田の字じゃないとね。田の字も阪急文化圏内だけどね。

[757: マンション検討中さん]

田の字は市電文化圏。すなわち市バス文化圏。
阪急信者は阪神間に引っ越せや。ここは京都。特急が無料だぞとか貧乏くさいのは桂川より東にくるなよ

[758: ご近所さん]

まあ京阪も特急無料だけどね。近鉄は特急料金とるが。

[759: 通りがかりさん]

西大路周辺は外国の方が多い印象です。ダイバーシティのこれからの街ですね！

[760: 口コミ知りたいさん]

西大路駅は京都の一流企業が集まっています。ただ近辺を買って住む人は少ないと思われます。

[761: マンション検討中さん]

西大路駅周辺がこれからの街とか本気かよ。
下町すぎて建て替え不可物件やらセットバックで
計画もままならんとこやぞ。だいたい旧市街はどうもならん。町家とか言ってるけど建て替えできないだけやからな。建て替えできるとこは馬鹿みたいに値段釣り上がる。マンションとね。

[762: マンション比較中さん]

京都の町家の３割は空き家だというし、この際、町家は一斉に取り壊して
今日も高層ビル化したほうがよさそうだね。

[763: マンション比較中さん]

今日も→京都も

[764: 匿名さん]

高層ビルは新堀川へ集積すればいい。第二京阪沿いを規制緩和地区にすればおｋ

[765: 匿名さん]

高層化と町家の空き問題は別でしょう
短絡的です

[766: 口コミ知りたいさん]

町家なら欲しい人は多いと思うのですが、持主が売らないのでしょうか？

[767: マンション検討中さん]

町家て建て替え不可物件とか多いから改装して使うしか無いやら。地震で倒壊しても建て直しできひんやらで住宅ローンも使えないしで住宅で欲しい奴なんているのか疑問

[768: マンション検討中さん]

空家で放置されてる町家物件はほぼ建て替え不可。住宅としての価値ないから固定資産税も馬鹿みたいに安いから放置されてる。要はどうにもならんのよ。

[769: マンション比較中さん]

路地奥などの町家は再建築不可ですが改修は可能です。また住宅ローンも通るものもあります。出来れば残していきたい伝統町屋ですがそんな粋なことが可能な日本人はいないかも。中国人が路地町家まるごと買ってますがそんな再生は望んでないような

[770: マンション検討中さん]

建て替え不可の物件を買ってるの業者やろ。買い叩きよるがな。個人で買う奴は相当物好きか隣の家の奴くらいやで

[771: 通りがかりさん]

中心地にある町家と呼ばないような路地奥は、分譲マンションにして欲しいですね。安物ホテルは要らないです。

[772: 検討板ユーザーさん]

北山、アピカルイン京都の跡地のマンションは良いんじゃないでしょうか。

https://kyoto1192.com/brillia-kyoto-matsugasaki-tokyo-tatemno/

[773: 匿名さん]

久々の北山物件ですね。北山は再開発も始まったようですが、
往時の活気を取り戻せれば人気物件になりそうですね。
現在はなんだか閑散としてしまった感じですが。

[774: マンション検討中さん]

他にもキャピタル東洋亭の近くにも北山通沿いにマンション計画があるようです。元は大き目の店舗です。高さかんわさらるリサーチパークの近くより、マンションなら北山のほうが良いと思います。

[775: 匿名さん]

たしかに五条通あたりで買うより、北山の方が絶対いいです。住宅街だし
それなりに洒落た店もあるし、植物園も（有料ですが）魅力的。田の字あたりの
中心部が飽和状態だと、またこの辺に人気が移ってくる気がします。

[776: 通りがかりさん]

北山には中心部よりは可能性のある価格帯になることを期待したいです。アピカル跡で松ヶ崎駅から徒歩13分ありますが、ゴミゴミしてないので良いでしょう。

[777: マンコミュファンさん]

アピカル跡は高級富裕層・外国人向けじゃないの？
鴨川御所東に続いて高野川に2匹目のドジョウを狙って。

一般、地元民向けだとこの場所は苦戦する。
お向かえも売り切るの苦労したし、早くも中古売りゾロゾロ出てる。

[778: 通りがかりさん]

中古物件は、ジ・アーバネックス京都松ヶ崎ですね。結構、出てますが、高くて無理です。

[779: 匿名さん]

北山と松ヶ崎は京都市内、まともな所では最後の再開発地域。欲しい人は買ってしまわないと。

北山は資料館跡地を含めた、再々開発が進みますね。良い街になるでしょう。

松ヶ崎は田畑の整理が出来たら、大躍進とらなるでしょう。

[780: マンション比較中さん]

エディオン横の築10年程度ですら5000万over
川沿いで駅からも微妙な距離なのにそれ以上の価格設定されたら庶民には手も足も出ない

[781: ご近所さん]

たしかに。鴨川ならまだしも、高野川ではねえ。川沿いは結構生臭いので、
あまりお勧めしません。

[782: マンション検討中さん]

気になるマンションがなくなりましたね。ホテルばかりで、売り物が皆無です。
https://kyoto1192.com/daimaruya-kyoto-goshominami19/