京都で気になるマンション part4

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327751/

[681: 匿名さん]

京都市内中心部の中古は総じて上げてますよね。
睦備パデシオンはリセールバリューでトップセールスだったようです。
今は中京区の新築パデシオンが注目度ナンバーワンみたいです。
リセールもよさそうですからね。

[682: 購入経験者さん]

マンションは立地が全てです。
駅力があって周辺には利便性の高い施設が集まってるような立地でないと資産価値は保てないと思います。

ちなみに私は、安いからって不便なマンションを購入したばっかりに、売りたくてもなかなか売れずに仕方なく値段をかなり安くしてやっとのおもいで手放せた経験があります。
だから駅や商業施設から離れた不便なマンションは、「絶対に買うべきでない」と、今検討中の方に強く強調したいですね。

[683: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[684: マンション検討中さん]

中京区が安かった言われる2003年頃に検討しましたが、やはり郊外区や滋賀より随分と高かったです。その頃の子育て世帯（共働きで無い）には手が出なかったと思います。

[685: マンション検討中さん]

資産性を考えるなら、御池通沿いが鉄板だと思うけれど、中古も新築以上の値段だから
手も足も出ません。

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 マンション検討中さん
グランドメゾン御池やプラウド御池なんかが素敵！

[687: 匿名さん]

>>686
中京区なんかのど真ん中って高過ぎて買えないよね。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
京都市役所の寺町通り側がオシャレになって新観光名所になりそう。本能寺ホテルも新しくなるし、御池通沿いの地価はさらに上がりそう。あの辺のマンションは中古でも高値安定でしょう。

[689: 通りがかりさん]

>>688 匿名さん
資産価値が高すぎると、買い手が少なくなる弊害ってあるよな。

[690: マンション検討中さん]

御池通で手が届きそうな物件であれば、ロイヤルプラザ御池はいかがでしょうか。

[691: 周辺住民さん]

ロイヤルプラザ御池って築36年だよね。耐震基準も現代に対応してないし。
やはり築10年以内だな、個人的には。

[692: マンションの達人さん]

中古マンションを買う極意は、将来建替えが可能な立地であり、余裕のある敷地面積でないとだめだ。
たとえ築36年であろうが建替え可能な物件なら資産価値は十分に担保されるだろう。

[693: マンション比較中さん]

しかし住んでいる最中に建て替えが決まる老朽マンションには住みたくない。

[694: 名無しさん]

>>693 マンション比較中さん
建て替え決まるなら即買いだわ。
アホか？お前。笑

[695: eマンションさん]

中京区は築古といっても旧耐震のマンションは殆どありません。左京区、山科区、南区には50年近いものが結構あり、これらは旧耐震です。
また、田の字など中心部の物件は設計施工が上等で、管理状態も良好な事が多いと思います。元々、富裕層向けですから。
築浅郊外よりも田の字の築古の方が良いように思うのですが、いかがでしょうか？

[696: 名無しさん]

>>695 eマンションさん
築浅郊外は低所得層が永住する為にあるマンションだからね。

[697: 坪単価比較中さん]

低所得者ではない。彼らは月4万～8万の賃貸です。
いまは中流一般世帯が郊外に流出せざるをえない。
中心部は年収1500万はないと購入がきびしい。6000万からではね。
とくに子供2人の学費も払うとなると住宅ローンの余裕もないのが実情。

[698: 坪単価比較中さん]

696は社会を知らないんだな。親のすねをかじってる学生か？

[699: 評判気になるさん]

念のために言っておくと、低所得層は年収300万以下をさすのが一般的。↓
http://www.maldeojotv.net/
郊外であれ分譲マンションは買えません。ローンの審査も通りません。
安い賃貸で暮らしている人々です。

[700: 口コミ知りたいさん]

低所得者であれば、公営住宅に入居できないですか。もっと安い家賃かと思います。