京都で気になるマンション part4

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327751/

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 ご近所さん

田の字エリアですね。一般市民!?的には、手が届かない浮世絵世界の領域ですかな。

[602: 匿名さん]

市内は祇園祭で賑わっています。
結構いい物件も出ているようで、この時期どこから売れていくのかと興味深いです。
暑いですが営業さんも頑張って下さい！

[603: 匿名さん]

たしかに築浅の中古物件でいいのがありますね。
正直なところ新築で魅力を感じるものはほとんどない。
業者は田の字の価値を過剰に煽っている気がする。
京都のマンションで一番いい立地は、東西なら河原町通以西、烏丸通以東。
南北なら四条通以北、丸太町通以南だろう。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
子育てに良い立地はまた違ってくる。
静かで治安が良く駅やスーパーから近い立地になるからね。

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん
リセールバリューもそこなら間違いない。

[606: 販売関係者さん]

>>604
文教地区でもある今出川から北大路までの北エリアは、京都市内随一の静かで治安も良く学習塾などもたくさんある子育てファミリーには良い環境です。

[607: 匿名さん]

田の字を追い出された中所得者の購買層には、今出川以北が狙い目だね。

[608: 元不動産業者さん]

>>607 匿名さん
中所得者は伏見や山科又は大津及び向日市や高槻市の他府県へ移住してるよ。

[609: 匿名さん]

では低所得層はどこに行った？

[610: 匿名さん]

>>609
賃貸か市営団地しかないだろw

[611: 匿名さん]

京都市中心部の四条や三条は遊びに行くところ。
ごちゃごちゃしていて品良く住む環境じゃない。

[612: 匿名さん]

そうでもない。大丸の近くに住みたい人もいると思うけど、もうマンションが建たないね。

[613: 匿名さん]

自分は子育てに関係ない気楽な立場なので、マンション道楽で河原町御池近くの築浅マンション買ったが、ほんと便利。夜中3時くらいにふらっと木屋町歩いても結構人がいっぱいいて、店もやってるし、寂しくない。中高年にはこの賑やかさが有難い。

[614: 京都市民さん]

賑やかがいいなら大阪都心部や、それこそ東京とかがいいのでは？

[615: 京都市民さん]

>>612

祇園祭の人だかりを見たら、この辺りには住みたくねえって(笑)

[616: 周辺住民さん]

御所南はいいよ。祇園祭は徒歩で見に行けるが、住宅の周りはしずか。
鴨川や御所も徒歩７分くらいか。自転車使えば南禅寺や八坂五重塔も15分だし。

[617: 職人さん]

>614:京都市民さん
職場が京都だし、それに都会といっても京都くらいの賑わいが一番肌に合っている。
勤続25年で、だいぶ祇園界隈になじみの店もできたしね。もう他所に移れないな。

[618: 匿名さん]

この時期の四条通は歩行者天国になって、路上がビアガーデンに
変身し、芸妓さんや舞妓さんもがんばってる。
せっかく京都に住んでいるなら、一度は出かけたい。

[619: 匿名さん]

今日は徒歩で宵々山に出かけて、徒歩で一旦帰った。トイレの心配も無し。クーラーで身体を冷やして再度、出かけた。近くに住むとこれが利点。

[620: 匿名さん]

うん、それは言えるね。私のマンションにはバスもあるので、
夕方ひと風呂浴びてまた祇園へ出かけた。

[621: 通りがかりの人]

>620
いけずの典型やね。どうせ賃貸同士のやり取りでしょうが。

[622: 通りがかりさん]

>>621
こっちは僻みの典型かな？笑

[623: マンション掲示板さん]

>>621 通りがかりの人さん

そうかもね(笑)

[624: マンション掲示板さん]

>>622 通りがかりさん

間違いない！笑

[625: 匿名さん]

きょうの烏丸通は歩行者天国。
三条の郵便局へうっかり自転車で行って往生しました。

[626: 通りすがり]

御所東アーバンライフの北、京極小学校の南で京阪が分譲しているのは「ザ・レジデンス京都御所東」です。
京阪のマンションですが、実際の分譲は三井が、その優良顧客を一本釣りして秘密裏ですべて売りました。従って、ネットなどには一切出てきません。
最も高い部屋は坪７００万を超えています。下層階でもすべてが５００万以上のようです。
来年春までに竣工予定で、すでに完売したようです。

[627: 職人さん]

>626
それ、名前は正確？
京阪なら「ザ・京都レジデンス・・・」って命名するはずだが。

[628: 通りがかりさん]

質問です！この投稿にある素敵なお部屋の画像ですが、どこのマンションのモデルルームなんでしょうか。良かったら気になるので教えてください。

[629: 匿名さん]

>628
モデルルームの写真なんて無いよ。スレ間違えてるんじゃないか。

[630: 通りがかりさん]

>629さん
アプリでは出てこないですね(ノ_＜)
ネットで検索してる際、綺麗なお部屋といっしょに出てたんですよ。スクショしてたので載せます。

[631: 匿名さん]

ああ、高級マンションの共用部分（ラウンジ）ね。
265～267あたりを見ると、マンション名と写真が出てくるよ。

[632: 通りがかりさん]

東京オリンピックが終わったら、中心部のマンションも買いやすくなるかと思っていましたが、大阪万博も決まりました。ホテルばかり建ってますから、中心部の好立地に手ごろに新築を買えそうにないですね。

[633: マンション検討中さん]

>>632 通りがかりさん
室町通、油小路、西大路、太秦と、どんどん西に移ってますね。烏丸通以東にはもう土地がないのかな。

[634: 検討板ユーザーさん]

御所東の京阪のマンションも完売したので、いよいよ烏丸通より東のマンションは希少になりました。中古物件もさらに高騰するんでしょうか。

[635: マンション検討中さん]

地下鉄東西線の時代になっていくのかもしれません。特にカタギの人達には、

[636: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
東西線なら太秦天神川駅も既に高く、山科区の椥辻駅あたりになりそうですよ。

[637: 匿名さん]

大阪万博が開かれると、これからは京阪の時代だって説もありますね。
京阪沿線も地価上昇するのかな。

[638: 名無しさん]

デベでマンションだでなくでなく、パチンコ屋を、経営している会社が京都にあるそうです。
用地の仕入れなどでノウハウは流用できるかもしれませんが、マンションにとって忌避施設を経営するととに違和感をおぼえました。
営業マンがパチンコ屋からマンション部門に異動とかあるんでしょうかね？

[639: 匿名さん]

烏丸御池のミツハシが移転閉店セールやってますが、跡地はホテルになるのでしょうか？
マンションなら最高立地で億ションでしょうね。
ご存じの方いらっしゃいますか。

[640: 匿名さん]

阪急沿線以外はカスでしょう。
実際京都市内も阪急以外で話題になるマンションなんてないですし

[641: 匿名さん]

また出てきた
うるさい阪急信者
ほんまに阪急しか知らんのやね
かわいそうになるわ

[642: マンション検討中さん]

阪急沿いは障◯者多いからちょっとなぁ…施設が西院あたりにあるから仕方ないけど

[643: 匿名さん]

所詮京都なんて所得層の高い阪急沿線(桂以西)の消費で経済が支えられているんでしょう。
そんなこと言うと京都駅ガーって言う人がいるけど、阪急沿線の各駅の乗降人数とバス乗降客の合計は京都駅よりはるかに多いですよ。
阪急京都線が阪急が救済するまで京阪だったことにより、京都の地位が異様に低いことには同情しますが、阪急沿線となったことでブランドも回復したことですし

[644: ご近所さん]

＞６４２さん
６４３みたいな人のことね　わかります

[645: 匿名さん]

御所南や田の字地区も空き地はほとんどホテルになりますね。
中心部のホテル計画ってあるんでしょうか？
山科や右京区などはちらほらありますが。

[646: 名無しさん]

これからも中心部はホテルばかりでマンションは建たない。今、もし大手ブランドが新築の売り出しをしたら即日完売だと思う。

[647: 匿名さん]

31ｍ地区ならね

[648: 匿名さん]

売出価格がバカ高くなければ31メートル地区でなくても即日完売するだろうけど、もう地価や建築費の高騰で超富裕層以外買えないねえ。

[649: マンション掲示板さん]

>>648 匿名さん
そもそも中心地はデベが買えません。ホテル業界にすっかり押さえられてる。河原町二条上るの駐車場もホテルだし。

[650: 匿名さん]

マンションにしてもええねんけど、それこそ富裕層では買えない価格になりますよね。マンションは売ったら終わり。ホテルは利益を生み続ける可能性がある。故に648さんのいうように超富裕層向けにしか商売ができない。そして、超富裕層がその価格で買ってしまうようなことがあればさらに地価の高騰を生み、マス層はどんどん郊外の土地へ追いやられる。
京都はもう住む場所ではなくなるってことでしょう。