京都で気になるマンション part4

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327751/

[510: 通りがかりさん]

滋賀京都でカテゴリー括られてる時点で察しなさいよ
目糞鼻薬を笑うだよ

[511: マンション掲示板さん]

>>510 通りがかりさん
アタマの変なのが湧いてきた、、、
阪急狂信者じゃないの？（笑）

[512: 名無しさん]

>>510 通りがかりさん

目糞が鼻薬を笑うんですか？
それは大変ですな。おもろすぎて大爆笑ですわ。

[513: デベにお勤めさん]

こんなところで爆笑出来て幸せな方(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

[514: 匿名さん]

郊外組の阪急沿線狂信者と滋賀びわこ狂信者が京都スレから消えるいなくなる事をつよく願う。

[515: マンション検討中さん]

京都市内の気になるマンションについて意見を交わすスレですよね？
地域で相手を貶めるさもしい人間度を競うクズは出て行ってください。

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

ほんと最近の荒いコメントにはうんざりですね。
マンション検討する際に、とても参考になるいいコメント書いてくれる人もいるのに、こう荒れちゃうとそういう人は去っちゃいますね。。。

[517: マンコミュファンさん]

いい物件がないからネタがなくて荒れるんでしょうね。不動産屋頑張ってください。

[518: 匿名さん]

自分の懐事情は別として、いま自分が住んでいる物件を売ってでも
手に入れたいと思う新築物件が全然ない・・・。中古ならいくつも
あるけれど。

[519: マンション検討中さん]

民泊新法が施行されるけど新築マンションの管理規約は大丈夫なのかな？
新築の場合、管理規約っていつの段階でわかるものなの？

[520: マンション掲示板さん]

河原町、烏丸の阪急沿線は都心でしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[523: ご近所さん]

たしか築十数年は経っていると思うけれど、メロディーハイム富小路蛸薬師が
いいなあと思う。2000年代初頭に建てられた物件は重厚感があるよね。
さっきもその前、自転車で通ってきました。

[524: 匿名さん]

[No.521～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[525: 匿名さん]

>>519 マンション検討中さん
売買契約時に規約も併せて合意するはずなので契約前に確認はできます。
業者は売るためには平気で不都合は黙っているのでちゃんと文言を確認して、必要ならば専門家にも確認とったほうがいいですね。

京都は観光地なので駅近で手ごろな価格の物件は特に注意しなければいけないでしょう。
一度許可をとられてしまえば、あとから規約改正しても民泊をやめさせることはできません。
現時点では日数制限等で民泊許可とる人が伸び悩んでますが、
宿泊施設不足が解消されなければそれも緩和撤廃される可能性があります。

[526: 買い替え検討中さん]

京都はいまホテル建設ラッシュ。2020年以降、ホテルが余り出す。

[527: 匿名]

京都で気になるマンションって？

そりゃあ桂大橋がいつ完売するかが気になるに決まってるじゃん！笑

[528: 匿名さん]

旭化成不動産レジデンスが上京区で分譲予定の3000m2以上のマンション予定地が何処か判る方いらっしゃいますか？

[530: 匿名]

[No.529と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[531: 評判気になるさん]

現在京都市内で発売中の新築マンションで何処マンションが1番不人気で売れ残ってるの？

[532: 匿名さん]

ぶっちぎりで桂大橋でしょうな。

逆に売り行き好調なのは西大路のシエリアとシーンズだ。

[533: 評判気になるさん]

>>532 匿名さん

なるほど。
京都駅西エリアって梅小路公園や京都水族館に鉄道博物館なんかがあって注目度の高いエリアになってきてるもんな。
新駅や中央市場の再開発事業も予定されているようだしね。

やはりマンションは人の集まる利便性の高い立地の物件を買わなきゃって事か。

[534: マンション比較中さん]

西大路のシエリアとシーンズは、比較的買いやすい価格帯だし下京アドレス＋再開発エリア付近とあって買いなのかもしれないね。

[535: 職人さん]

まあ、働き盛りで小さい子供がいる世帯なら、西大路もいいよ。
でも年をとったら桂大橋でのんびりゆったり暮らしたいね。

[536: 通りがかりさん]

>>535 職人さん
桂大橋に住むなんて、何の罰ゲーム？（笑）

[537: 匿名さん]

>>535 職人さん
桂大橋に興味あるようだから、中古も検討してあげて！

https://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_108/pj_90178367/?kbn=2&...

[538: 周辺住民さん]

ここ買うことに決めた！

[539: 口コミ知りたいさん]

538さん、
買ったら自慢の部屋や眺望の写真アップしてね。(笑)

[540: マンコミファンさん]

>>538 周辺住民さん
嘘つき！

[541: 坪単価比較中さん]

>>537

坪単価185万円ってこの辺りのマンション相場ですか？

[542: 買い替え検討中さん]

それで売れるんなら相場だし、売れなければ相場より高いってことでしょう。
市内中心部は築５年くらいの物件も坪２８０万～３００万するよ。それでも
大概売れちゃうから相場だね。

[543: 匿名さん]

>>542 買い替え検討中さん
京都市内中心部のマンションって急減してるようですねぇ。

[544: 匿名さん]

>>537 匿名さん
立地的には、2000万前後がこの辺りの中古相場じゃないの？

[545: 口コミ知りたいさん]

まだ動きがないようだけど538さんって買いましたか？

[546: 匿名さん]

三条大橋から撮った只今の鴨川。
やっぱり川沿いは不安だね。

[547: 匿名さん]

えらいこっちゃ。三条大橋付近の鴨川。
この近くのマンションに住んでるんで、今ちょっと写真を撮ってみた。
川沿いに住むのも不安だね。

[548: 匿名さん]

平安時代から鴨川沿いにしか住むことを許されなかった人がいて、洪水の度に悲劇が繰り返された。白河上皇も嘆いていた。

[549: 匿名さん]

>>547 匿名さん
面白がってんじゃねーよ！
失う物を何一つ持たないニートは気楽に書いてるんだろうがな…

[550: ご近所さん]

三条大橋から四条大橋を眺む。さすがに鴨長明のころとは
違うので、鴨川が決壊して溢れ出る不安はない。
この辺安心してお暮しください。

[551: 匿名さん]

鬼怒川みたいに堤防決壊しなければ川沿いであってもそこまで心配する必要はないでしょ
むしろ心配すべきは山沿い
雨がやんでも土砂崩れであの広島の二の舞になる可能性がある

[552: 匿名さん]

今回の豪雨で、改めて上京区、中京区、下京区のマンションに人気が集まると思う。

[553: 匿名さん]

人気が集まるということは価格が上がってこのサイトの住人には手が出ない物件になる

[554: 口コミ知りたいさん]

>>552

地下鉄烏丸線の上京区鞍馬口駅～下京区京都駅の駅近が災害には無難な立地に思える。

[555: ご近所さん]

結局、田の字地区、御所南、御所西、御所北あたりは盤石か。
御所東は川沿いだから不安。例の７億円のマンションも含めて・・・

[556: 匿名さん]

>>555 ご近所さん

代々陛下が住まわれた地ですからね。

[557: 評判気になるさん]

>>550 ご近所さん

その三条大橋から下流の護岸が崩落してますけど？
何をもって安心を謳われているのでしょうか？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180706-00000068-kyt-l26.view-000

[558: 匿名さん]

>>557 呑百姓さん
桂にお帰りやすう。笑

[559: 周辺住民さん]

心配するも何も歌舞練場の並びにマンションはないわいな。

[560: 匿名さん]

川べりのマンションを買う人は自己責任で。

[561: 匿名さん]

京都では間違いなくパークハウス鴨川御所東が一番良いマンション。
災害リスクは確かにあるものの、平常時の環境や景色は最高だからなぁ。

[562: 匿名さん]

ここにも命より景観を重視する人がいる。人それぞれだね。だから川沿いも売れると納得。

[563: マンション検討中さん]

洛内で第一種低層住居専用地域かつ駅近スーパー近ってマンションありますか？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180708-00006570-toushin-bus_all&p...

[564: 匿名さん]

>>563

ありますよ。地下鉄徒歩4～5分。大型商業施設駅併設。文教地区で閑静な住宅地。

こちらを参考にしてみてください。

http://suumo.jp/library/tf_26/sc_26101/to_0002527226/

[565: 匿名さん]

冬、寒い地域には住みたくないなあ。

[566: 匿名さん]

底冷えする京都なら仕方ないですよ。

ただ北区と言っても上京区との区境だし、まだ全然マシな方だよ。

第一種住居専用地域ではないが近くのプレミスト鞍馬口も閑静な住宅地。

静かや治安の良さを求めるなら上にあがるしかないのが京都。

[567: 匿名さん]

丸太町通より南は雪が積もらない。

[568: 周辺住民さん]

丸太町～北大路あたりで気候が変わるなんて聞いたことないけど・・・

[569: マンション検討中さん]

いや、通り一本でガラリと天気が変わるってのは、京都でよく言われます。タクシーの運転手さんも言うので信憑性高い

[570: 通りがかりさん]

>>568 周辺住民さん

変わりますよ！
実際、北大路では少し雪が積もってるのに、地下鉄で丸太町下車すると全然積もってないということがありました。

[571: 匿名さん]

まあ多少の寒さの違いがあるかしらないが、その代わりに静かで治安の良さをどう重視するかでしょう。

[572: ご近所さん]

たとえば御池通沿いのマンション買っても、治安はすごくいいですよ。
高瀬川沿いでも御池通以北（イーグルコートあるあたり）はとても
治安がいい。ただ、マンション価格（中古だが）ばか高くて買えないだけ。

[573: マンション検討中さん]

>>572 ご近所さん
週末は酔っ払いや観光客が多いからなあ。

[574: 通りがかりさん]

御池辺りは便利でも静かじゃない。

[575: 匿名さん]

御池通や烏丸通から一筋入っただけで静かだよ。大通り沿いはうるさいけど。

[576: 匿名さん]

河原町通御池から河原町二条あたりがいちばんいいんじゃないの。
鴨川からもある程度距離があるし、なにしろ京都市役所、京都ホテルオークラ、
日本銀行、ザ・リッツカールトンホテルが固まっているから、土地柄がいい。
フォーチュン・ガーデンはあるけど、酔っぱらいは見かけない。

[577: 匿名さん]

治安こそ御所の周辺やね。繁華街から距離があるし、土地柄も代々まともなんで安心感が違います！
御所の東西南北のどこなのかは、予算と自分のライフスタイルがどこに合うかで決めれば良いと思いますよ。

[578: 買い替え検討中さん]

最近は海外から投資で買われてるエリアだから以前とは様変わりしてるよ。
やはりマンション内で外国語(特に中国語)が聞こえないマンションがいいよね。

[579: 匿名さん]

>578
そんなこと言うようでは高級マンションに住めないよ。

[580: 匿名さん]

高級マンションで中国語はあまり聞かないな。

[581: 職人さん]

ははは、高級マンションにも入ったことがないくせに
なぜそう言えるのか。

[582: 匿名さん]

御池通あたり(烏丸通より東)のいわゆる億ションに住んでますが、中国語は聞いたこと無いです。まあ、他外国語も聞いたことないし、外国人らしき人も見たこと無いです。
治安はいいと思いますが、最近はどこで何が起こるかわからないので、セキュリティがしっかりしてることに越したことないですね。

[583: マンコミュファンさん]

わたしも御所南の億ションに住んでいますが、台湾系の中国人がオーナーの1人です。住んでおられないようですが。

[584: 通りがかりさん]

御池通に面した某マンションはいますよ！

[585: 評判気になるさん]

私は岡崎の億ションに暮らしてますが、中国の大学教授ご夫妻がセカンドで所有してます。

[586: 匿名さん]

だからって、洛外に住みたくはない。ですよね！？

[587: 購入経験者さん]

田の字の億ションに住んでるけど、おれの上の部屋に
ロシア人のスーパーモデルが暮らしてる。毎朝、
Здравствуйте!って挨拶を交わしてる。

[588: 匿名さん]

いつか、こんにちは、以外の挨拶をしてもらえたらいいですね、

[589: 匿名さん]

ノビチョクの神経剤のニュースもあるから、ロシア人はちょっと怖いかな。

[590: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん
頭のおかしい奴に、まともに釣られてんじゃないよ。（笑）

[591: 通りがかりさん]

億ションって言いたいだけの貧乏人多すぎﾌｲﾀ

[592: 匿名さん]

>>591 ニートさん
掲示板中毒者多すぎ。

[593: ご近所さん]

やっぱ京都で一番カッコいいマンションはこれかな。
名前当てられる人はなかなかのマンション通。

[594: 匿名さん]

東洞院の方がいい。

[595: 通りがかりさん]

鴨川御所東が一番。

[596: 匿名さん]

>>594　麩屋町御池と東洞院を比較すると甲乙つけがたいな。

[597: 匿名さん]

どっちのプラウドももう二度と出ない希少なマンションだった。
もし今この辺に空き地が出来ても、ホテルになっちゃうだろうから。

[598: 真夜中の徘徊師]

プラウド京都麴屋町御池は当初から間取りのことではいろいろ言われていたけれど、
造形美は際立っている（ベランダもないので生活上は不便かもしれないが）。
マンションは都市の景観に寄与するものでないといけないと思う。

[599: ご近所さん]

上の写真でかすぎた。すまん。なお、別の方向からみると、けっこう明かりは
点いていますが、この角度ではわからないように撮ってあります。

[600: ご近所さん]

プラウドの手前は有名な旅館「柊家」。和洋古今の見事な融和だな、この一帯は。

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 ご近所さん

田の字エリアですね。一般市民!?的には、手が届かない浮世絵世界の領域ですかな。

[602: 匿名さん]

市内は祇園祭で賑わっています。
結構いい物件も出ているようで、この時期どこから売れていくのかと興味深いです。
暑いですが営業さんも頑張って下さい！

[603: 匿名さん]

たしかに築浅の中古物件でいいのがありますね。
正直なところ新築で魅力を感じるものはほとんどない。
業者は田の字の価値を過剰に煽っている気がする。
京都のマンションで一番いい立地は、東西なら河原町通以西、烏丸通以東。
南北なら四条通以北、丸太町通以南だろう。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
子育てに良い立地はまた違ってくる。
静かで治安が良く駅やスーパーから近い立地になるからね。

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん
リセールバリューもそこなら間違いない。

[606: 販売関係者さん]

>>604
文教地区でもある今出川から北大路までの北エリアは、京都市内随一の静かで治安も良く学習塾などもたくさんある子育てファミリーには良い環境です。

[607: 匿名さん]

田の字を追い出された中所得者の購買層には、今出川以北が狙い目だね。

[608: 元不動産業者さん]

>>607 匿名さん
中所得者は伏見や山科又は大津及び向日市や高槻市の他府県へ移住してるよ。

[609: 匿名さん]

では低所得層はどこに行った？