京都で気になるマンション part4

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327751/

[470: 名無しさん]

>>466 マンション掲示板さん

ほー、神戸線の方々は鉄道ごときを格付けしてはるんですか？面倒くさいわぁ。もしかしてゴキブリとかにも格付けあるの？まあ、せいぜい京都と比べて楽しんどくれやす。

洛中だとパリ・ローマと比べることがあっても、神戸線なんかと比べる発想がないからオモロイわぁ。

[471: 不動産関係者さん]

京都市中心部は再開発マネーがどんどん流入していて、仮にリーマン級の下げが来ても不動産価値が大きく下落する事は考えづらくなってきてます。
東京に次ぐ都市ブランドとしての京都の発展から今後も目が離せません。

[472: 匿名さん]

田の字地区のうち、一番価値が高いのは北東部。希少過ぎて、そもそも供給自体が無い。

[473: ご近所さん]

田の字の北東部、かりに空き地ができてもホテルになるから、
新築マンションが出る可能性は皆無に近いね。早い時期に
買った人はほんとにラッキーでした。
中古も手が届かない値段になってる。

[474: eマンションさん]

そうだ、京都に住もう。

[475: 販売関係者さん]

京都で価値ある駅近マンションを探すなら、
北は北大路駅から南の四条駅の間。西は二条駅から東は蹴上駅の間。

[476: 匿名さん]

京都は
地下鉄烏丸線
地下鉄東西線
の駅近でしょうね。

[477: 匿名さん]

ということは烏丸御池駅最強か？

[478: 匿名さん]

3年前に烏丸御池駅最寄り5分で新築を購入しました。田の字北東部の御池側なので、非常に便利です。大体徒歩圏内になんでもあります。ぶらり散策も御所、鴨川、カフェなどなど。ただ、日常使いのお店がなかなかないです。スーパーフレスコくらいかな。ちょっと知れたカフェなどは、観光客でいつも一杯。もう少し静かになればいいのに…。

[479: 坪単価比較中さん]

下の図は、スーモが発表している京都主要駅の地価。
地下鉄東西線の「京都市役所前」が突出して高い。京都市役所から
徒歩圏内でいけるマンションの資産価値がいちばん高そうだ。
「桂」押しの人がいるけれど、桂駅の坪単価は京都市役所前の
5分の1以下だよ。

[480: 坪単価比較中さん]

ついでながら、京都市の区や府内市部の坪単価の比較図↓
中京区、下京区、東山区は一桁ちがう。
庶民でこれらの区にマンション持つのは厳しい・・・

[481: 物件エリア比較検討中さん]

分かりやすいデータありがとうございます。
地下鉄丸太町駅から北の３駅(今出川・鞍馬口・北大路)が割安感もあって狙い目かもしれませんね！
調べると、新築はプレミスト京都烏丸鞍馬口のみが売り出し中みたいですねえ。

[482: 匿名さん]

いや、だからスーモはソースとしては、、、わかるよね？

[483: 評判気になるさん]

暮らすには鞍馬口あたりがよさそうですね。
先斗町や四条河原町みたいな繁華街は月に１、２度
地下鉄で遊びにいけば十分って気がしますし。
ただ、プレミストの物件、高いなあ。小生は
滋賀県の草津市あたりをまじめに考えだしております。
京都でいいところはもう手が届かない。

[484: 評判気になるさん]

スーモのデータは「MAPの見方」にもあるけれど、国土交通省の資料をもとにしているから
ウソじゃないと思います。それと京都市役所前の異常な地価の上がり方については、
京都新聞等の記事にもなっていました。路線価が発表されたときに。

[485: 評判気になるさん]

連投を失礼。
なぜか分からないけれど、京都市役所前が２０１３年から急に上がり出しました。↓
ザ・リッツ・カールトンホテルが出来たせいだろうか、はたまた京都市役所の
全面改築が行われ、あのへん一帯が生まれ変わるとのニュース効果でしょうか？？
http://tochi-value.com/station/kyoutoshiyakusyomae/

[486: 匿名さん]

改築せず市役所を売って借金返したら？

[487: マンション比較中さん]

>>481

今の京都で割安なんて感じないですよ。

現にプレミスト鞍馬口は坪300～してますからね。(汗)

[488: eマンションさん]

>>479 坪単価比較中さん
よくこんないい加減な地図だすな。
阪急京阪本線って何？

[489: 匿名さん]

>>481
割安っていくらくらいを言ってるの？
今出川より北でも新築でファミリー向けならどんなに安くても6000万は下らない
むしろ安いってことは何かあるってこと

[490: マンション比較中さん]

>>489 匿名さん
なんか必死に怒ってるね（笑）
ファミリー向けってのが曖昧だな。65平米くらいでよければ6000万割るよ。
70平米超えると洛中の場合、たしかに6000万超えてくるね

[491: 検討板ユーザーさん]

普通はファミリーって言ったら80平米近くは欲しいよね。

[492: マンション検討中さん]

つーか、中古含めてろくなマンションないね
一戸建てのほうがいい

[493: マンション検討中さん]

同感だね。子供2人いると、それぞれに部屋が必要だから
４LDKは欲しい。京都市内でマンション買ったら（場所にも
よるが）7000万超えそう。例えば草津市で物件探せば、
駅から徒歩20分以内、４５坪ほどの土地に120平米の家を
建てても4500万くらい。草津から膳所校に行かせて京大も
目指せるなら、草津に家建てたほうがまし、と考えてます。
現在は堀川通に面した分譲マンション、賃貸で住んでるが、
高いマンション買うより、子供2人の教育費にお金を
注ぎ込みたいと考えてる。家内はあくまで京都のマンションに
固執してますが・・・

[494: 匿名さん]

年収2000万、貯蓄額5000万になってから京都中心部マンションを検討すべき。

[495: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
4500万で草津に一戸建てなら、岩倉や西賀茂で一戸建ての方がいいかなと思ってしまいます。

僕は実家が近くにあるので、マンションは多少狭めでも良いかなと思い立地やグレードを重視して決めました。

お子様が二人だとその予算でマンションを希望するなら、中古マンションをスケルトンからリノベするのも手ですよ。

[496: 買い替え検討中さん]

滋賀で不動産を買うくらいならまだ山科や伏見の方が将来性があると思う。

[497: 匿名さん]

山科区、伏見区は代表で言いますが、
絶対にないです。
ごめんなさい、滋賀には行かないけど。。

[498: マンション検討中さん]

>>497
だれの代表？だれか君を代表に選んだか？
堂々と自分個人の立場で主張しなさい。

[499: 通りがかりですが、見るに耐えない]

>>497 匿名さん

地下鉄沿線駅近の右京区ってのはどうなんでしょうか？

[500: 匿名さん]

山科とか伏見とか京阪沿線でしょ。
京都人なら絶対にあり得ないわ。

[501: マンション比較中さん]

別に京都人ではないし、京都人に憧れてもいないので、かまいません。
生涯京都から出て都会に暮らしたことのない京都人は田舎者の代名詞です。

[502: 匿名さん]

京都人でなくても、関西なら阪急北急沿線に住んでいなかったらバカにされますよ。
お金ないんだなって

[503: 坪単価比較中さん]

別にお金持ちを尊敬していませんので、かまいません。
お金ありませんが、なにか？

[504: 検討板ユーザーさん]

阪急沿線狂信者がまた荒らし始めたね、、、

[505: 検討板ユーザーさん]

>>501 マンション比較中さん
京都は都会でもなく田舎でもなく、古都京都だから東京人や外国人に愛されているんだよ。

[506: 検討板ユーザーさん]

京都の人、英語で話すと逃げます。もっと国際化してほしい。

[507: 名無しさん]

>>506 検討板ユーザーさん

たこ焼き屋のお兄さんからショップ店員も普通に英語喋ってるよ。あなたの周りの京都在住組は英語で話しかけられると逃げるんですか？

[508: ご近所さん]

わしのマンションは英語が公用語よ。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>507 名無しさん
どうせ滋賀県民の僻み投稿だろうな。

[510: 通りがかりさん]

滋賀京都でカテゴリー括られてる時点で察しなさいよ
目糞鼻薬を笑うだよ

[511: マンション掲示板さん]

>>510 通りがかりさん
アタマの変なのが湧いてきた、、、
阪急狂信者じゃないの？（笑）

[512: 名無しさん]

>>510 通りがかりさん

目糞が鼻薬を笑うんですか？
それは大変ですな。おもろすぎて大爆笑ですわ。

[513: デベにお勤めさん]

こんなところで爆笑出来て幸せな方(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

[514: 匿名さん]

郊外組の阪急沿線狂信者と滋賀びわこ狂信者が京都スレから消えるいなくなる事をつよく願う。

[515: マンション検討中さん]

京都市内の気になるマンションについて意見を交わすスレですよね？
地域で相手を貶めるさもしい人間度を競うクズは出て行ってください。

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

ほんと最近の荒いコメントにはうんざりですね。
マンション検討する際に、とても参考になるいいコメント書いてくれる人もいるのに、こう荒れちゃうとそういう人は去っちゃいますね。。。

[517: マンコミュファンさん]

いい物件がないからネタがなくて荒れるんでしょうね。不動産屋頑張ってください。

[518: 匿名さん]

自分の懐事情は別として、いま自分が住んでいる物件を売ってでも
手に入れたいと思う新築物件が全然ない・・・。中古ならいくつも
あるけれど。

[519: マンション検討中さん]

民泊新法が施行されるけど新築マンションの管理規約は大丈夫なのかな？
新築の場合、管理規約っていつの段階でわかるものなの？

[520: マンション掲示板さん]

河原町、烏丸の阪急沿線は都心でしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[523: ご近所さん]

たしか築十数年は経っていると思うけれど、メロディーハイム富小路蛸薬師が
いいなあと思う。2000年代初頭に建てられた物件は重厚感があるよね。
さっきもその前、自転車で通ってきました。

[524: 匿名さん]

[No.521～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[525: 匿名さん]

>>519 マンション検討中さん
売買契約時に規約も併せて合意するはずなので契約前に確認はできます。
業者は売るためには平気で不都合は黙っているのでちゃんと文言を確認して、必要ならば専門家にも確認とったほうがいいですね。

京都は観光地なので駅近で手ごろな価格の物件は特に注意しなければいけないでしょう。
一度許可をとられてしまえば、あとから規約改正しても民泊をやめさせることはできません。
現時点では日数制限等で民泊許可とる人が伸び悩んでますが、
宿泊施設不足が解消されなければそれも緩和撤廃される可能性があります。

[526: 買い替え検討中さん]

京都はいまホテル建設ラッシュ。2020年以降、ホテルが余り出す。

[527: 匿名]

京都で気になるマンションって？

そりゃあ桂大橋がいつ完売するかが気になるに決まってるじゃん！笑

[528: 匿名さん]

旭化成不動産レジデンスが上京区で分譲予定の3000m2以上のマンション予定地が何処か判る方いらっしゃいますか？

[530: 匿名]

[No.529と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[531: 評判気になるさん]

現在京都市内で発売中の新築マンションで何処マンションが1番不人気で売れ残ってるの？

[532: 匿名さん]

ぶっちぎりで桂大橋でしょうな。

逆に売り行き好調なのは西大路のシエリアとシーンズだ。

[533: 評判気になるさん]

>>532 匿名さん

なるほど。
京都駅西エリアって梅小路公園や京都水族館に鉄道博物館なんかがあって注目度の高いエリアになってきてるもんな。
新駅や中央市場の再開発事業も予定されているようだしね。

やはりマンションは人の集まる利便性の高い立地の物件を買わなきゃって事か。

[534: マンション比較中さん]

西大路のシエリアとシーンズは、比較的買いやすい価格帯だし下京アドレス＋再開発エリア付近とあって買いなのかもしれないね。

[535: 職人さん]

まあ、働き盛りで小さい子供がいる世帯なら、西大路もいいよ。
でも年をとったら桂大橋でのんびりゆったり暮らしたいね。

[536: 通りがかりさん]

>>535 職人さん
桂大橋に住むなんて、何の罰ゲーム？（笑）

[537: 匿名さん]

>>535 職人さん
桂大橋に興味あるようだから、中古も検討してあげて！

https://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_108/pj_90178367/?kbn=2&...

[538: 周辺住民さん]

ここ買うことに決めた！

[539: 口コミ知りたいさん]

538さん、
買ったら自慢の部屋や眺望の写真アップしてね。(笑)

[540: マンコミファンさん]

>>538 周辺住民さん
嘘つき！

[541: 坪単価比較中さん]

>>537

坪単価185万円ってこの辺りのマンション相場ですか？

[542: 買い替え検討中さん]

それで売れるんなら相場だし、売れなければ相場より高いってことでしょう。
市内中心部は築５年くらいの物件も坪２８０万～３００万するよ。それでも
大概売れちゃうから相場だね。

[543: 匿名さん]

>>542 買い替え検討中さん
京都市内中心部のマンションって急減してるようですねぇ。

[544: 匿名さん]

>>537 匿名さん
立地的には、2000万前後がこの辺りの中古相場じゃないの？

[545: 口コミ知りたいさん]

まだ動きがないようだけど538さんって買いましたか？

[546: 匿名さん]

三条大橋から撮った只今の鴨川。
やっぱり川沿いは不安だね。

[547: 匿名さん]

えらいこっちゃ。三条大橋付近の鴨川。
この近くのマンションに住んでるんで、今ちょっと写真を撮ってみた。
川沿いに住むのも不安だね。

[548: 匿名さん]

平安時代から鴨川沿いにしか住むことを許されなかった人がいて、洪水の度に悲劇が繰り返された。白河上皇も嘆いていた。

[549: 匿名さん]

>>547 匿名さん
面白がってんじゃねーよ！
失う物を何一つ持たないニートは気楽に書いてるんだろうがな…

[550: ご近所さん]

三条大橋から四条大橋を眺む。さすがに鴨長明のころとは
違うので、鴨川が決壊して溢れ出る不安はない。
この辺安心してお暮しください。

[551: 匿名さん]

鬼怒川みたいに堤防決壊しなければ川沿いであってもそこまで心配する必要はないでしょ
むしろ心配すべきは山沿い
雨がやんでも土砂崩れであの広島の二の舞になる可能性がある

[552: 匿名さん]

今回の豪雨で、改めて上京区、中京区、下京区のマンションに人気が集まると思う。

[553: 匿名さん]

人気が集まるということは価格が上がってこのサイトの住人には手が出ない物件になる

[554: 口コミ知りたいさん]

>>552

地下鉄烏丸線の上京区鞍馬口駅～下京区京都駅の駅近が災害には無難な立地に思える。

[555: ご近所さん]

結局、田の字地区、御所南、御所西、御所北あたりは盤石か。
御所東は川沿いだから不安。例の７億円のマンションも含めて・・・

[556: 匿名さん]

>>555 ご近所さん

代々陛下が住まわれた地ですからね。

[557: 評判気になるさん]

>>550 ご近所さん

その三条大橋から下流の護岸が崩落してますけど？
何をもって安心を謳われているのでしょうか？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180706-00000068-kyt-l26.view-000

[558: 匿名さん]

>>557 呑百姓さん
桂にお帰りやすう。笑

[559: 周辺住民さん]

心配するも何も歌舞練場の並びにマンションはないわいな。

[560: 匿名さん]

川べりのマンションを買う人は自己責任で。

[561: 匿名さん]

京都では間違いなくパークハウス鴨川御所東が一番良いマンション。
災害リスクは確かにあるものの、平常時の環境や景色は最高だからなぁ。

[562: 匿名さん]

ここにも命より景観を重視する人がいる。人それぞれだね。だから川沿いも売れると納得。

[563: マンション検討中さん]

洛内で第一種低層住居専用地域かつ駅近スーパー近ってマンションありますか？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180708-00006570-toushin-bus_all&p...

[564: 匿名さん]

>>563

ありますよ。地下鉄徒歩4～5分。大型商業施設駅併設。文教地区で閑静な住宅地。

こちらを参考にしてみてください。

http://suumo.jp/library/tf_26/sc_26101/to_0002527226/

[565: 匿名さん]

冬、寒い地域には住みたくないなあ。

[566: 匿名さん]

底冷えする京都なら仕方ないですよ。

ただ北区と言っても上京区との区境だし、まだ全然マシな方だよ。

第一種住居専用地域ではないが近くのプレミスト鞍馬口も閑静な住宅地。

静かや治安の良さを求めるなら上にあがるしかないのが京都。

[567: 匿名さん]

丸太町通より南は雪が積もらない。

[568: 周辺住民さん]

丸太町～北大路あたりで気候が変わるなんて聞いたことないけど・・・

[569: マンション検討中さん]

いや、通り一本でガラリと天気が変わるってのは、京都でよく言われます。タクシーの運転手さんも言うので信憑性高い