京都で気になるマンション part4

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327751/

[351: マンション検討中さん]

もしかしてこの賃貸情報と混同してない？↓
https://kyoto1192.com/keihan-kyoto-heian-jingu/

[352: 検討板ユーザーさん]

>>345 匿名さん
あまり岡崎を感じない立地だよね。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 検討板ユーザーさん

通称、岡中の近くですね。

[354: 評判気になるさん]

>>338
ブランズ京都御所西が一抜けだ。

[355: eマンションさん]

>>354 評判気になるさん

確かに、、。ただ、小市民にはちょっと手が届かないかな、。

[356: 周辺住民さん]

>>355
一抜けだってのは、完売したってこと。

[357: 匿名さん]

>>354 評判気になるさん
御所北エリアではプレミスト烏丸鞍馬口が残6邸と逃げる残2邸の66番地レジデンスを急速に追い上げてきた。
さあ売り切るのはどちらが先か？ ^ - ^

[358: 購入経験者さん]

不動産は持つ人と持たない人にくっきり分かれてますね。
持つ人は２件も３件も、持たない人は一生賃貸。

京都の中心地は、サラリーマンがマイホームを買うような
値段ではなくなっている。京都の土地は今バブルで
オリンピック後に土地は安くなるといわれているが、
はたしてそうなのか。それならなぜ中国人や裕福層が
バブルの時期に新築マンションを購入するのか？

わたしは大学でシドニー（豪）に留学していたので
思うのですが、１５年前にシドニーでマンションを買っておけばよかったと。
あのころ中国人がシドニーのマンションを買い占めていて
よくわからなかったが、今はわかる。
観光地のマンションや土地の値段は恐ろしく高騰して下がらないということを。
昔は３千万位で購入可能なマンションが多かったが、今や億ションしかないシドニー。

資産価値ってやつですよ。持つもの、持たざる者。
この違いおわかりでしょうか。

[359: 匿名さん]

>>358 購入経験者さん
自分はワイキキが安かった20年前に買ってたらかな。（笑）

[360: 匿名さん]

京阪が、御所東アーバンライフの北側に新築マンション造るみたいですね。
同じぐらい高級感のあるマンションなら良いですね。

[361: 口コミ知りたいさん]

>>360 匿名さん
手が出ない(>_<)ゞ

[362: 匿名さん]

ＩＲ誘致が決まれば京阪が中之島線延伸するらしい
そうなるとＩＲから京都観光をつなげるためにホテル用地の取り合いでまた土地の取引価格が高騰するかもしれないね

[363: 匿名さん]

IR + 万博でまだまだ騰がりそうですね。

[364: マンション比較中さん]

御所東どうなんですか？

[365: マンション比較中さん]

御所東は高級マンション地帯だけれど、鴨川沿いがきれいってだけで
あとはどうってことない。第一、ごちゃごちゃしているし、観光客が
集まるところじゃないからさびしい。大学病院は近いが。あまり外に
出歩くことがないお年寄りが終の棲家として買うのに向いているかもね。

[366: 通りがかりさん]

>>365 マンション比較中さん

京都はとないなってるんや。5~8,9千万円ださな一通り小市民が満足できる南側、駅近、治安も落ち着いた広さのあるマンションがかえへんようになっとるやんけ。東京ちゃうんやで、。

[367: 評判気になるさん]

京都で気になるマンション？

そりゃあ桂大橋だわ。笑

売れ行きみりゃわかるだろ！笑

[368: 名無しさん]

今の京都で気になるマンションって無いなあ。
プラウドの中心部のマンションや三菱の鴨川が売り出された時期が一番レベルが高かったよね。

[369: 坪単価比較中さん]

たしかに。
買いたくなるのは中古物件ばっかり。

[370: 匿名さん]

市内中心部の新築物件は、広告出さずに売り切れていた。

[371: 通りがかりさん]

三菱地所の鴨川マンションエリアは、最近は御所東っていうのですか？
京都人にとっては、あの地域は、京阪沿線=庶民的、川近=台風きたら浸水しそう、交通=京都駅いきにく～、とかなりネガティブなイメージです。
荒神橋も毎朝通りますが、鳥に餌やりオバチャンが微妙で、決して気になるエリアではありません。でも知り合いの中国人はあの辺りに憧れてますね。

[372: マンション掲示板さん]

>>371 通りがかりさん
また阪急推しのバカが出てきた^^;

[373: 坪単価比較中さん]

といいながら、阪急ネタに誘導したがるバカ（笑）

[374: 匿名さん]

>>371
京阪沿線＝庶民とかって書く奴って変な奴。

[375: 洛中住民さん]

>>371 通りがかりさん
洛中にマンション買えないからってウソ書くな。

[376: ご近所さん]

371とは別人だけれど、御所東の街並み、ごちゃごちゃしているし、観光名所も
たいしてないし、しょうがないって感じです。修道院や同志社の施設など、
キリスト教の建物がややエキゾチックで魅力的なことくらいかな。
高いお金出してマンション買うなら、丸太町以南（御所南）がベスト。

[377: 匿名さん]

>>376 ご近所さん
鴨川の景色が望める部屋って羨ましいです。

[378: 通りがかりさん]

京阪沿線=ガラ悪い
とは、大阪人の感覚ですね～

京阪沿線はねえ～
昔から大阪の鬼門、京都の裏鬼門にあたると京都人に敬遠されてました↓
http://www.kosyokan.com/kimon1.htm
京阪電車に乗ると、いまだに成田山のお札が掛けてあります。

[379: 匿名さん]

新大阪駅の中古はそれで安いのですか？

[380: 匿名さん]

プレサンスレジェンド琵琶湖（の駐車場騒動）とイニシア桂大橋。

あ、どちらも京都じゃなかった。

[381: マンション検討中さん]

鴨川ね～
安けりゃいいけど億出す価値は見出だせんわ

[382: 評判気になるさん]

>>381 マンション検討中さん
鴨川ビューは昔から本物の富裕層が住む立地です。

[383: 匿名さん]

鴨川べりに価値があると思う人がいるのはわかります。少ないけど。

[384: 評判気になるさん]

>>383 匿名さん
北区や左京区なんかの川沿いの豪邸知らないの？（笑）

[385: 匿名さん]

すぐにムキになる。7億マンションの本館住人の笑殿。

[386: 評判気になるさん]

>>385 匿名さん
阪急信者じゃないのか？（笑）

[387: 通りがかりさん]

385は、掲示板に取り付く変人です。

[388: eマンションさん]

京都でも最も高級かつブランド地域は阪急沿線ですよ。
もっとも京都線は阪急内では最も格下路線。
北摂住民から京都人はバカにされているのも気がつかずおめでたい人がいかに京都に多いことか

[389: 匿名さん]

桂及び長岡京(郊外)って京都(洛内)じゃないだろ？(笑)

[390: 通りがかりさん]

>>388

北摂って郊外じゃないか。

阪急線の郊外同士仲良くすればいいのにね。^^;

[391: マンション検討中さん]

桂って京都市内で最もすみたい地域常にトップですよ。
京都人は阪急文化が濃い桂にとっても憧れてますよ

[392: 周辺住民さん]

自分の財力に見合った地域のなかでは桂ってこと。
経済的余裕があれば、中京区、それも烏丸通以東、御池通以北が一番。
御所南は品があるし、先斗町にも歩いて行ける。
朝の散歩ないしジョギングは鴨川沿い（今出川から四条までの間）を
日課とする。それがベストのマンションライフだと思う。

[393: 匿名さん]

桂に住みたいって言う京都人は聞いたことない。

[394: ご近所さん]

御所周りに住むのが粋な京都人。

[395: 職人さん]

中京、上京、下京、北、左京。
京都主要5区に東山を加えた6区以外は京都じゃないよ。
当然ながら桂って京都違うから。

[396: 匿名さん]

烏丸も河原町も阪急沿線ですけど

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
だから桂は京都にある烏丸や河原町とは違うって。

[398: 匿名さん]

京都都心部は阪急沿線でしょう。四条が京都駅と違って都心であり地価が高いのは阪急沿線だから。
その証拠に四条でも鴨川を渡ると一気に地価が三分の一に激減します

[399: 匿名さん]

京都は地下鉄烏丸線一人勝ちやね。
そもそも京都人は何々沿線という価値観で考えてない。
洛中なのか、洛外なのか？
何区ん住んでいるのか？
そこが重要。
洛外で西京区の桂なんて、京都やないと言う人もいるぐらい。京都市以外なんて論外。

[400: 周辺住民さん]

阪急沿線かどうかはともかく、下京区は住宅地としてよくない。
四条河原町は遊びに行くところであって住む場所ではない。
御所周辺の駅近がベスト。そこに阪急通っている？

[401: 購入経験者さん]

京都で阪急なんてどうでもいいから。(笑)

[402: 買い替え検討中さん]

自分で「参考になる！」クリックしてるバカがいるな。
それはともかく、気になるマンションは烏丸通以東の御池通沿いの物件。
60平米以上で5500万を切ってくるなら購入検討したい。築5年以内で。

[403: 匿名さん]

大通り沿いは車の音がうるさいからいらない。

[404: 匿名さん]

地下鉄の駅から住宅街へ4、5分離れたマンションがバランス的にはベスト。

[405: 匿名さん]

京都はやはり地下鉄ですね。
烏丸線、東西線！
5分以内がベスト。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん
東西線は蹴上から二条までの間。
烏丸線は京都駅から北。

[407: 通りがかりさん]

>>402 買い替え検討中さん
事故物件でもないかぎりそんな値段にはならない
金貯めて出直してこいや貧乏人

[408: 匿名さん]

>>407 通りがかりさん
口の悪い下衆。

[409: 匿名さん]

>>400 周辺住民さん

五条通り以北は阪急沿線ですよ。
所詮京都って阪急梅田からみると郊外都市です。格付けも阪急沿線内では最低ですし。

[410: マンション比較中さん]

>>409さん、情報古いですね。それは昭和の話。平成になってから五条通以北は京阪沿線に代わりました。
今はおけいはんが京都を牛耳ってます。

[411: マンション検討中さん]

>>409
阪急阪急ってうざいなあ。。。

[412: 名無しさん]

京都は地下鉄が一番。阪急はないな。まだ阪急よりも雅のある京阪の方が上やわ。

京阪沿線には平安神宮、八阪神社、清水寺、東福寺、伏見稲荷、等々があり、通勤特急の阪急とは明らかに違う。
梅田や西宮におって雅が分からん人には京都が郊外に見えるんやろう。

[413: 匿名さん]

京都は地下鉄で間違いない
阪急に魅力ある駅が殆どない
あと阪急京都線は
もともとは京阪線だしね

[414: 匿名さん]

京都ってパリやローマ級の国際都市。
東京に並ぶ日本の顔。
阪急贔屓な変わり者がおられるみたいですが、阪急沿線の大阪や兵庫とは次元が違いますから、どうぞお帰りくださいまし。

[415: 匿名さん]

京都中心部って阪急沿線ですやん。田の字はまさにそうですし阪急は100年前から京都の中心部を走っています

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
京都田の字に住む人は阪急なんて乗りません。大阪や神戸にはJRか新幹線で行きます。
阪急信者はお引き取りくださいまし。

[417: 名無しさん]

>>415 匿名さん

それって新京阪のこと？
あれは阪神エリアとかの地方のど田舎さんが京都に遊びにきやはるための電車やで。京都の人間は、大阪勤務者の通勤くらいしか使いみちあらしまへん。仕事以外やったら年に2〜3回くらいしかあっちには行かへん。

[418: 買い替え検討中さん]

京都で暮らすなら御所南、それも御池通に近いところに住みたい。
田の字地区は遊ぶところ。ごちゃごちゃしているから、暮らすのはちょっと・・・
先斗町や祇園で飲んで、鴨川の河川敷を歩きながら、リッツカールトンのところで
石段を昇り、河原町二条あたりに出てマンションに帰る。これが理想だわ。

[419: 匿名さん]

>>418 買い替え検討中さん
祇園から歩いて帰るって、、、凄いな！（笑）

[420: ご近所さん]

祇園の一力茶屋から京都市役所あたりまでタクシーで５分かからんよ。歩いて２０分。

[421: 匿名さん]

夜遅くに木屋町を歩くと襲われる危険ある。

[422: 周辺住民さん]

いま四条から二条までの鴨川べり、納涼床の灯がずらずらと
ともっていて夢のような美しさ。このあいだ１時間くらい
ぶらぶらしてた。京都のど真ん中に住んで、この風景を
毎日楽しめたら至福だろうなあ。中古でいいので、4000万
くらいの物件ないか。60～70平米はほしいけどね。

[423: ご近所さん]

木屋町は時々行くけれど、夜中の1時過ぎでも人でごったがえしてるね。
毎日お祭りみたいだ。京都の不夜城になりつつある。

[424: 京都生まれさん]

>>421 匿名さん
確かに木屋町は若者の町って感じは昔からある。
店も安くて品の無い店が多いから殆ど行かない。

[425: 匿名さん]

京都で一番気になるマンションは、ザパークハウス京都鴨川御所東です。
一度見学しましたが、共用空間はとても豪華で素敵でした。
京都で一番住んでみたいマンションの一つです。

[426: 匿名さん]

>>412 名無しさん

京都の富裕層は全て阪急沿線に住んでますよ。
宝塚沿線や神戸線に比べると笑っちゃうほど低いレベルですが。
どれだけ吹田豊中、芦屋西宮市民からバカにされているのも気がつかんと。

[427: 周辺住民さん]

>>429はもう２０年くらいあちこちのマンコミュスレに張り付いているが、
もう９０歳過ぎのじいさんのはず。元気じゃの

[428: 買い替え検討中さん]

426って読んでて気持ち悪くないですか？　なんか変人そうで・・・

[429: 購入経験者さん]

阪急教徒は不気味なのでスルーしましょう。前世紀から住み着いています

[430: ご近所さん]

先斗町からほろ酔い気分で徒歩で帰れるマンションが一番いい。
私はあいにく先斗町を抜け、三条京阪で帰りましたが、いつか
この近くにマンション買うぞー

[431: ご近所さん]

もいっちょ。やっぱり納涼床のある鴨川はいい。ここを散歩コースにできるマンションは
今や新築ではゼロです。そのうち築浅の中古買いたい。

[432: 匿名さん]

先斗町も遅い時間は気をつけてください。特に北へ歩くなら。

[433: 名無しさん]

>>431 ご近所さん

ステキな写真をありがとう。この付近の築浅中古に出会えることを祈ります。

洛中は唯一無二。京都市内・市外問わず、憧れる場所ですね。

[434: 通りがかりさん]

繁華街に近いと水商売の人たちも多く住んでいます。ファミリーよりは 退職後に京都を楽しみたいといいう人ならいいかもしれませんね。
あとね～京都のまちなかにすんでいるもんは、京阪も阪急もあんましのらないかな～。

[435: 匿名さん]

京都の人はまず京阪は乗らないでしょ。
阪急は大動脈ですし、suumoによれば京都人の住みたいところ一位に阪急梅田が選ばれましたよ

[436: 買い替え検討中さん]

>>434
下京や中京はどうしても便利だけどややこしい部分もあるんだよね。
やはり静かに住むなら北区や左京区がいいよね。

[437: 周辺住民さん]

スーモの言うこと、うのみにしてる人がいるんだ（笑）

[438: 名無しさん]

スーモ見たけど1位梅田説はデマでした。

[439: 匿名さん]

阪急阪急ってデマを書き散らかす方がまた出現して、正常な情報交換を阻害しています。

[440: 名無しさん]

>>438 名無しさん
3年前くらいのでしょう？
今年は桂だったはず。

[441: 匿名さん]

ここまで推してくるってことは、まだ桂で建つ予定があるんでしょうかね。
それか今出てるのがよっぽどか。

[442: マンション検討中さん]

桂は駅前以外、さびしいところでびっくりするよ。なんでここが人気なのか・・・

[443: 他県から検討中さん]

桂って京都ですか？

[444: 名無しさん]

阪急ブランドの街で阪神間モダニズムが感じられるからでしょう。
桂川渡ると一気に北摂色がきつくなるね

[445: 名無しさん]

>>443 他県から検討中さん

桂は京都市西京区です。閑静な住宅地という観点では、北山と並ぶ人気エリアです。

静けさよりも利便性、京都を感じたい人は御所・鴨川・地下鉄線に囲まれたエリア（中京区、御所南）を好みます。ここは学区もよいことから住宅価格が上昇しているエリアです。

[446: 匿名さん]

桂は洛外です。

[447: 通りがかりさん]

>>445
桂よりも北山の方がオシャレだし人気があるエリアでは？

[448: マンション比較中さん]

この数年、北山はさびれた感があるけれどね。１０年くらい前までは京都の原宿ともてはやされてたな。

[449: 通りがかりさん]

>>448 マンション比較中さん
北山がそのようなら桂なんて、、、オワタw

[450: 名無しさん]

桂はいつも住みたい街トップ3までに入っていますよ。北山なんて過去のごく短い時期だけでしたね。笑っちゃいますよね。
だから四条付近を除く京都の方って桂の方にばかにされるんです