京都で気になるマンション part4

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327751/

[321: マンション検討中さん]

この一年以内とかに四条、五条烏丸あたりに総戸数50戸以内のマンション建つかなあ、なさそうかな

[322: マンション検討中さん]

↑総戸数50戸以上の間違いです。

[323: 匿名さん]

最近、市内中心部は売りが出てもホテル業者が高い価格で入札していて、大手ブランドマンション業者であっても大きな土地は落札できないと思います。
郊外のホテル不適地なら大手以外の業者が買うかもしれません。

[324: マンション検討中さん]

>>323さん
ですよね、西洞院高辻に建つのも小規模マンションですし、烏丸高辻の漢検跡地もホテルですし、
地元でマンションを探してる者にとっては厳しいです。

[325: 匿名さん]

四条烏丸近辺の新築の巨大マンションは・・・・プラウド東洞院のキャンセル待ちに賭けるとか…

[326: 匿名さん]

御所東アーバンライフの北、京極小学校の南で敷地面積2000m2程、京阪電鉄不動産が分譲予定?のマンションが気になっています。
不便な場所だが希少な立地なので詳細が知りたいです。情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[327: 匿名]

最近はホテルばかりで目玉なマンション無いなあ。

[328: 匿名さん]

トーハン京都支店の跡地もホテルでしたっけ！？もし、マンションなら久々の都心でのビッグプロジェクトかと。

[329: 口コミ知りたいさん]

烏丸鞍馬口のマンションが気になります。
この辺りってどうですか？

[330: 匿名さん]

>>329 口コミ知りたいさん
都心に住みたいと思わなければ、選んでも後悔しないと思いますよ。

[331: 匿名さん]

>>392

鞍馬口って静かで住むにはいいんじゃないかなぁ。

一つ南の今出川は学生で賑やかすぎるしね。

[332: 通りがかりさん]

>>331 匿名さん

駅近で静かな住宅街の中あるマンションって希少だよね。

[333: マンション検討中さん]

四条油小路を上がったところに、11階建てのマンションが建設さるようです。静かで駅も近いので検討しています。現地で聞いたら販売は年明けからのようです。ホテルが建ってもよい立地なので、高額マンションになるだろう…

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
デベはどこ？

[335: 買い替え検討中さん]

中京区、下京区、上京区、左京区、北区、東山区のどこかで新築や築浅でいい物件ってないですか？

3LDKで予算は8000万くらいで。

[336: 匿名さん]

総戸数ってどのくらいならいいのかな
管理組合の理事が5年以内ごとに回ってるなんて聞くと少ないところは避けたいと思ってしまう

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
管理組合に関わりたくないならマンションやめたら？
こういう自分の住まいへの意識低い輩は問題ばかり起こす。

[338: 元販売関係者さん]

>>335

オススメする駅近の新築マンションは、

プレミスト京都 烏丸鞍馬口
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/kuramaguchi/index.html

京都市北区小山南上総町66番地レジデンス
http://www.kyoto66.jp/#scene1

ブランズ京都御所西
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gosho-nishi/

[339: 評判気になるさん]

>>338 元販売関係者さん

どれも、いいお値段ですね。市内でまずまず！？の地域で庶民が何とか購入できそうなのは、
ローレルコート天神川、プレサンスレジェンド六地蔵、プラネスウペリア山之内、ジオ桂川、ライオンズ指月あたりでしょうか。庶民には京都市内の選択肢が、限られます。

[340: 匿名さん]

何をもって、まずまずと言うか。
何をもって、庶民と言うか。

個人的には、家族で住むつもりなら、最低5000万ぐらいの予算がないと、上中下京区で人気があるところは検討外になってしまうと思います。

[341: 匿名]

>>340 匿名さん
家族で住むのに5000万くらいの予算では60平米台になってしまい狭過ぎます、、、

[342: 地元民さん]

>>338 どれも駅近で文句のなしのマンションだけど高すぎて買えるわけないよ。

[343: 買い替え検討中さん]

いまは築浅か、築10年くらいまでの中古マンション買うのがお得ではないかなあ。

[344: 買い替え検討中さん]

いま売りに出ている中古物件で断トツいいのは
アスティミア御池東洞院通 5580万円（2LDK+S（納戸））だが、
築15年が微妙か・・・

[345: 匿名さん]

岡崎東天王町でダイマルヤがマンション建てるみたいなんですが、どのあたりか詳しく知ってる人いませんか？
ダイマルヤだから分譲マンションですよね？

[346: 通りがかりさん]

>>345 匿名さん
某ブログでは賃貸って情報でしたが定かではないです。

[347: 匿名さん]

>>346 通りがかりさん

日本のサラリーマン平均年収500から600:万円の庶民？!層にはどれも手がとどきにくいように感じました。

[348: 匿名さん]

京都中心部は、働き盛りの京都人では買えなくなっている。
関東の富裕層か、子育て終わったシニア組。あるいはそのシニア名義で
住んでいる若夫婦くらいなもんだろう。こういう恵まれた層は、和のテーマパーク京都を
エンジョイしてくれ。われわれは郊外からせっせと通勤してきて労働にいそしみます。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
アジアの富裕層の方々も京都買いに参入されているらしいですね。

[350: 匿名さん]

>>346 通りがかりさん
ありがとうございます
ちょっと気になったので質問させていただきました。
分譲マンションで岡崎エリアなら高額になりそうと思いましたが、賃貸なんですね。

[351: マンション検討中さん]

もしかしてこの賃貸情報と混同してない？↓
https://kyoto1192.com/keihan-kyoto-heian-jingu/

[352: 検討板ユーザーさん]

>>345 匿名さん
あまり岡崎を感じない立地だよね。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 検討板ユーザーさん

通称、岡中の近くですね。

[354: 評判気になるさん]

>>338
ブランズ京都御所西が一抜けだ。

[355: eマンションさん]

>>354 評判気になるさん

確かに、、。ただ、小市民にはちょっと手が届かないかな、。

[356: 周辺住民さん]

>>355
一抜けだってのは、完売したってこと。

[357: 匿名さん]

>>354 評判気になるさん
御所北エリアではプレミスト烏丸鞍馬口が残6邸と逃げる残2邸の66番地レジデンスを急速に追い上げてきた。
さあ売り切るのはどちらが先か？ ^ - ^

[358: 購入経験者さん]

不動産は持つ人と持たない人にくっきり分かれてますね。
持つ人は２件も３件も、持たない人は一生賃貸。

京都の中心地は、サラリーマンがマイホームを買うような
値段ではなくなっている。京都の土地は今バブルで
オリンピック後に土地は安くなるといわれているが、
はたしてそうなのか。それならなぜ中国人や裕福層が
バブルの時期に新築マンションを購入するのか？

わたしは大学でシドニー（豪）に留学していたので
思うのですが、１５年前にシドニーでマンションを買っておけばよかったと。
あのころ中国人がシドニーのマンションを買い占めていて
よくわからなかったが、今はわかる。
観光地のマンションや土地の値段は恐ろしく高騰して下がらないということを。
昔は３千万位で購入可能なマンションが多かったが、今や億ションしかないシドニー。

資産価値ってやつですよ。持つもの、持たざる者。
この違いおわかりでしょうか。

[359: 匿名さん]

>>358 購入経験者さん
自分はワイキキが安かった20年前に買ってたらかな。（笑）

[360: 匿名さん]

京阪が、御所東アーバンライフの北側に新築マンション造るみたいですね。
同じぐらい高級感のあるマンションなら良いですね。

[361: 口コミ知りたいさん]

>>360 匿名さん
手が出ない(>_<)ゞ

[362: 匿名さん]

ＩＲ誘致が決まれば京阪が中之島線延伸するらしい
そうなるとＩＲから京都観光をつなげるためにホテル用地の取り合いでまた土地の取引価格が高騰するかもしれないね

[363: 匿名さん]

IR + 万博でまだまだ騰がりそうですね。

[364: マンション比較中さん]

御所東どうなんですか？

[365: マンション比較中さん]

御所東は高級マンション地帯だけれど、鴨川沿いがきれいってだけで
あとはどうってことない。第一、ごちゃごちゃしているし、観光客が
集まるところじゃないからさびしい。大学病院は近いが。あまり外に
出歩くことがないお年寄りが終の棲家として買うのに向いているかもね。

[366: 通りがかりさん]

>>365 マンション比較中さん

京都はとないなってるんや。5~8,9千万円ださな一通り小市民が満足できる南側、駅近、治安も落ち着いた広さのあるマンションがかえへんようになっとるやんけ。東京ちゃうんやで、。

[367: 評判気になるさん]

京都で気になるマンション？

そりゃあ桂大橋だわ。笑

売れ行きみりゃわかるだろ！笑

[368: 名無しさん]

今の京都で気になるマンションって無いなあ。
プラウドの中心部のマンションや三菱の鴨川が売り出された時期が一番レベルが高かったよね。

[369: 坪単価比較中さん]

たしかに。
買いたくなるのは中古物件ばっかり。

[370: 匿名さん]

市内中心部の新築物件は、広告出さずに売り切れていた。