シティハウス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクトI］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス横濱綱島についての情報をお願いします
駅も近くはないので、静かなところなのかなと思いますが、
利便性や環境の面は不都合ないでしょうか？

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目597-2他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.45平米～75.88平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.25　管理担当】

[61: 匿名]

今のご時世では仕方ない金額なのか、高いのか、判断わかりませんね。隣のクレヴィア綱島が4000超で完売だから住友不動産のここも高いのは仕方ないか。
でも菊水もあるし、人それぞれかなぁw

[62: 周辺住民さん]

>>60
駐車場上は通ってたけど建物上にはかかってなかったですよね
本当に現地見られました？

高いと思うのはいいと思いますが、部屋の埋まりを見ると結構順調そうですね
周辺の方は大手デベ待ってたんじゃないですかね

[63: 匿名さん]

大手分譲で、建物デザインも素敵ですし、こちらのマンション期待してます。

[64: 匿名]

目の前の工場は２４時間操業しているんでしょうか。夜、現地に行った際プラスチックを溶かしたような匂いがして驚きました。かなり強い匂いです。騒音はそこまでじゃないけど。窓を開けなければいい問題なんですが。

[65: 購入検討中さん [女性 30代]]

東横沿線で探してますが
なかなかありませんね・・・

武蔵小杉はもう高すぎるし
結局、歩ける範囲でまともな物件は
は綱島の住友さんの物件しかないかも！

皆さん詳しい方が多いみたいなので
教えてください！

[66: 匿名さん [女性 30代]]

東横線で検討しておりますが、こちらのマンションは駅距離や買物施設・飲食店、ディスポーザーなどの設備も充実してるので良さそうです！

[67: 周辺住民さん]

少し駅から歩きますが、この程度の距離はどこでもありますし近くまでは大通り沿いですし問題ないかと
近くのオリンピックは閉店してしまいましたが、自転車専門としてリニューアルするようですね
フードワンは9時くらいまでですが、車か自転車があればイオンは24時間営業なので買い物にも困ることはありません
周りと違う住友さんぽい黒いマンションでデザインもいいですしカッコいいと思いますよ

[68: 匿名さん [男性 30代]]

黒いデザインいいですよね。

[69: 物件比較中さん]

黒いデザイン、、、いいですか？

[70: 購入検討中さん]

今日、モデルルームにおじゃましました。
近くにスーパーがいくつかあり
ショッピングセンターも歩けそうでした。
想像していたより便利ですね(^-^)v
なんか武蔵小杉と似てる気がしました。
来週は営業さんがおすすめだとか言う
カレー屋さんに行ってみたいと思います。

[71: 物件比較中さん]

>>70
恋愛は妄想の産物と言いますが、こりゃマンション探しにも当てはまりそうですな。

[72: 匿名さん]

>>No.62

恐らくこちらの営業の方でしょうが

電磁波なんて高圧線の真下になくても影響します。駐車場だろうが共用部だろうが敷地内の上に高圧線が有る事が問題なのです。

調べると高圧線下の左右に50m～80mは影響するみたいですよ。

あくまでも送電線ではなく高圧線ですよ。通常工業地域や商業地域などは高圧線が上を走りますが、住居地域は高圧線なんか
上にないでしょ。

先進国のスウェーデンなど住宅の上に(50m離れても同じ)高圧線などありえないようです。

[73: 検討中の奥さま [女性 20代]]

高圧線の影響は南棟全部かな❓また準工業区空気質量は悪いかな❓

[74: 匿名さん]

松下跡地のプラウドの説明会あるようですが、いつぐらい予定かわからないから比較できなそうですね
それまでここが残ってればいいのですが

[75: 購入検討中さん]

パナソニック跡地の商業施設は
何ができるか楽しみですね！

[76: 匿名さん]

高圧線下の左右に50m～80mは電磁波の影響があるのですね。
知りませんでした。
我が家から70～80mの場所に高圧線がありますが、
今の所、体の異変があるようには感じていません。
もっともっと歳をとった時に感じたりするものなのでしょうか？
電磁波の影響で、どんな症状があったりするのでしょうか？

[77: 周辺住民さん [女性 30代]]

この辺りに、8年程住んでいますが、高圧線は問題ないと思います。それでも気になるなら、他を検討すればいいと思いますよ。

[78: 周辺住民さん [女性 30代]]

この辺りは公園や飲食店、スーパーも豊富でとても生活しやすいですよ。フードワンは清潔感があります。

[79: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>No.77 さん　

高圧線が問題ないとは、どういった意味でしょうか？
すごく不安なのですが、健康被害は出ていないという意味でよいでしょうか？

[80: 周辺住民さん]

高圧線はあるよりも無いにこしたことはない。
現状綱島で考えるとあとはクオスか。
正直、どっちもどっちと言った感想です。

[81: 購入検討中さん]

どこにでもあるので気にならないですが・・・

それよりクオスがある周辺一帯の液状化問題が
気になりますね。

[82: 購入検討中さん [女性]]

大手のブランドは大きなプラス要素と考えています。東横線はマンションが少ないですね。

[83: 周辺住民さん]

そんなに良い立地とも思えませんが新築だと他にないですからね。

[84: 不動産購入勉強中さん]

ここの営業さんは私たちが検討している他のマンションの悪口がひどくてちょっと萎えました。どちらにしても樽町は地域性も良くはないので検討から外しますが。

[85: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>84
住んでいる人がいるので、否定するのは良くないのでは。とても住みやすい街ですよ。

[86: ご近所さん [女性 40代]]

http://www.rakumachi.jp/news/archives/73921

これなど参考にしてみてはいかがですか。

[87: 匿名さん]

ここの営業スタイルには疑問を抱きます。
他の物件を悪く言ってけなす手法はいかがかと・・・
そこまで自分の物件に自信がないのかと思ってしまいます。
いい物件であれば、他がどうであれ売れるもんですよ。

[88: 物件比較中さん]

樽町は3年ほど前から住んでいます。当時は独身で家賃も安いエリアですから良かったのですが、結婚することが決った途端に彼女からダメ出しを受けました。確かに環境は良くないのは承知ですが、自分の給料からすればこのくらいのエリアが妥当なのではないかと思います。ちなみにこちらはいくらくらいするものなのでしょうか。3,500万円くらいの予算でどの程度の広さが検討できるのか気になります。彼女がいう日吉など滅相もないのでラブホテルがすぐソバにあるなども我慢するしかない！はやはり男の発想でしょうか。ここは勤務先の工場が近くて通勤も楽々です。

[89: 匿名さん]

>>88
駅から徒歩圏内で無ければ上階南側もありますよ

[91: 購入経験者さん]

そうかな、、アート凄く良かったですよ。
当たり外れはあるので、全てがそうかはわからないですが、知り合いや自分の引越しでいくつかの会社を利用しましたが、アートはかなり良かったです。

すみふの無理引越しパックを使いましたが、特に問題なかったですよ。
敢えて有料の会社を使う理由がわからないです。

心配なら、3月などの繁忙期をはずしたり、平日にすれば良いのではないかと思います。

[92: 匿名さん]

>>88
オープンしたての頃聞いたときは安い部屋で5000万切るくらいからでしたが、今はもっと下層出てるんですかね？
最新はMR行って聞くのがいいかと思います

[93: 匿名さん]

>>88
その予算だとガーラの別のマンションが良いですよ。ここは5000万ぐらいだと思います。

[94: 匿名さん]

そもそも住友だから、安くはないんじゃないかと思います。
だから５０００万円ちょっと位がボリュームゾーンになってくるのかなぁなんて予想しています。
一番高い部屋だともっとしてくるかもしれませんね。
いずれにせよ、５０００万円は最低見ておいた方が良いのかしら。

[95: 匿名さん]

いかに住友といえども高圧線下の準工業地域で60㎡台で5000万オーバーは高いでしょ。

まあ人それぞれですが･･･｡

[96: 匿名さん [ 40代]]

東横線ですので、5000万円は妥当な気がします。大手のブランドもありますし。

[97: 周辺住民さん]

樽町にしては高いと思います。
環境そんなに良くないし。

[98: 匿名さん]

大手ブランドと言っても、野村のオハナと似た感じなので、高い気がする。
東横線だから仕方ないですかね？

[99: 匿名さん]

みなさんの予想と同じ価格帯で予想しています。

駅まで遠い感じがしなくもありませんが

住友の物件だから、もしかするとそれ以上も予測は出来ます。

いずれにしても、早く詳細が知りたいですね。

[100: 匿名さん]

>>98
ここの価格の是非はともかく、シティハウスは都心の一等地にも供給されてる住不のスタンダードなブランドなので、郊外向け低価格帯の野村オハナと一緒にするのはさすがに乱暴すぎる。

[101: 検討中]

>>99

モデルルームに行ったりしないと詳細な価格はわからないと思います。
ここに限らず、モデルルームに足を運ばせるために、販売中でも価格未定としている会社は多々あるかと。沿線違いますが、ルフォンたまプラーザなんて8月上旬入居で価格未定ですからね…
実際、すでに完成し入居を終えているマンションの空き部屋が、第◯期販売開始、価格未定となっているのを見かけますし。もしかしたらその都度価格改定をしているからなのかもしれませんが。

[102: 匿名さん]

樽町で高いって言われても近隣物件1,2年前で坪220超えだったんだから、このところの市況とスミフで坪240はしょうがないんじゃないかな？
そこの中古もうここ以上の坪単価で出てるよ

[104: 匿名さん]

同感。
いまの東横線に過去相場と同等で割安感のある物件なんてないし。

[105: 匿名さん]

パークスクエア綱島のスレを見ればここのマンションの末路もおのずと見えてくるでしょうね
人は過去の事例から学ぶ、ということを知らないようですが

[106: 匿名]

パークスクエア綱島、高すぎて人気なかったけど、今や中古が出れば高値ですぐに買い手がつく人気中古マンションになりました。
やっぱり、マンション相場はよめないですね。

[107: 匿名さん]

近隣が坪180程度だったのに坪230～240とかだったから、当時叩かれてまくってたなー。
駅近でもなく綱島街道と東横線に挟まれた立地なのに、何故かそれなりに人気維持してるよね。

[108: 匿名さん]

周辺環境の便利さを考えたらそこそこの価格帯になることは予測できます。

駅がもう少し近かったら、尚のこと良かったですが(笑)

間取りや設備に関しては可もなく不可もなくですから
この地を気に入った人であれば、迷わず決まるって感じかと思います。

[109: 匿名さん]

ここって、直床・二重壁(戸境壁が)のもろ長谷工仕様なんですね。
すみふは長谷工使っても独自仕様で押し通すことが多い、って言われてるみたいなんで、意外でした。
腐っても(失礼)東横線沿線の綱島だし、すみふはどうせ高値で売り出すんでしょうから、こういうところで低スペックにして欲しくなかったですね。

[110: 購入検討中さん]

やはり財閥系デベは資産価値が高いのでしょうか？

三井さん行っても住友さん行っても三菱さん行っても
ブランド力や安心を買うというプレゼンでした。

マンション選びに重視したいと思います。