シティハウス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクトI］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス横濱綱島についての情報をお願いします
駅も近くはないので、静かなところなのかなと思いますが、
利便性や環境の面は不都合ないでしょうか？

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目597-2他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.45平米～75.88平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.25　管理担当】

[241: 検討中]

契約者です。工場は変動要素だと考えて契約しました。4分の3以上、千葉に移転してますからね。

自分の感覚で選ぶしかないですね。
わたしは先に住んだとかは関係ないと感じるタイプなので、ルールが守られていなければ何度でも話し合いたいですね。

[242: 契約者]

契約者です。工場は変動要素だと考えて契約しました。4分の3以上、千葉に移転してますからね。

自分の感覚で選ぶしかないですね。
わたしは先に住んだとかは関係ないと感じるタイプなので、ルールが守られていなければ何度でも話し合いたいですね。

[243: 匿名さん]

住友の綱島東の物件HPオープンしましたね。
向こうは311戸と共用施設もそれなりにありそうです。
長谷工ではないので多少高くなっても二重床にしてくれませんかね？

[244: 匿名さん]

タワーも控えてるのに徒歩15分で高かったら売れないでしょ。

[245: 匿名さん]

>>244
2019年に完成する駅前タワーがどんな価格になるかくらい普通想像できるでしょうに
今の武蔵小杉以上で、近辺を検討している購買層と被るわけがないじゃないですか、、
地権者住戸もかなりあるのに一般にどれだけ出てくるんでしょうかね？

[246: 匿名さん]

鶴見川が近いのですが、今までに氾濫したことはないのでしょうか。
桜が咲くころは綺麗かなとも思うのですが
臭いとか、虫が多いとか大丈夫なのかが気になります。

[247: 匿名さん]

現地みてきました
たしかに工場のせいなのか、なんか臭いです。
毎日はつらそう

[248: 購入検討中さん [女性]]

>>238
私も近くの賃貸に住んでいて購入しました。
ここを借りる時に、その問題はありましたが
住んだら気にならないですね！
それより便利なので他のエリアに越せないです‼
何でもそろう街ですね！

[249: 匿名さん]

商店街が近くにたくさんあって、
買い物が便利な街というイメージがして良いなと思います。
臭いがという意見もあるようですが、それなら買い物にしている時も臭うのでは?
感覚は人によって違うので、自分で確かめてからの判断が良いかと思います。

[250: 周辺住民さん [男性 40代]]

夕方は目の前の道路がかなり渋滞するので車通勤の方はよく考えた方が良いですよ。

[251: 匿名さん]

>>250
いや混むのは土日だよ…

[252: 購入検討中さん [女性]]

>>250
知らないのにネガはやめてください。
参考にならない発言しても面白くないですよ。
恥ずかしいですね・・・

[253: 匿名さん]

商店街は近くにあるのはよさそうです
いろんな商店があるなら買い物も楽しそうですし、飲食店も多そうですから外食好きにはよさそうです。
テラス付キッズルームがありますからお子さんがいる方はうれしい施設だなと思います。

[254: 匿名さん]

>>243
綱島東の住友は、今話題の三井住友建設が工事をしています。
しかも杭工事らしきことをちょうどしています。
そちらを検討の方は見ておいたほうが良いかも。
ただ素人では見てもわかりませんが。
風評被害で売れにくいかもなぁ。
ところでここの杭は大丈夫なのでしょうか？

[255: 匿名さん]

住友の現在販売中物件には旭化成建材を使った物は無いと営業から連絡来てますよね。
MRにも行っていない冷やかしさんでしたか？

[256: 匿名さん]

>>252
駐車場位置まで考えたら目の前の道も使うかさえ怪しいですよね。
通常はROUND1側使用になりそうですし。

[257: 匿名さん]

横浜の三ツ沢公園で傾斜してるは住友不動産のマンションですが、まだ建てかえしてませんね。

[258: 匿名さん]

256さんが書かれているルートが車の出入りで使うことになりそうです
ランドプラン的にはそう考えるのが自然かしら？と

1期はすぐに完売になったんですね
1期はそうじゃないとダメだとは思いますが…

価格は1期が一番お得になりやすいデベであるという話は聞いたことがあります
こちらは今後、どのような価格設定になっていくのでしょうね？？？

[259: 匿名さん]

>>257

住友不動産のマンション傾斜事件は2014年10月です。
以下にスレッドがありますよ。

パークスクエア三ツ沢公園マンション応急工事へ協議
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537401/

すみふの同物件も三井不動産のパークシティLaLa横浜と同じですね。
支持層まで届いていない杭が8本あるせいでマンションが5.5センチ傾きました。

事件の概要はこちらに
http://n-seikei.jp/2015/10/post-32730.html

[260: 契約済みさん [男性]]

だから買うなら大手、財閥系に限りますよ。
デベが潰れたら救われない。。
地所かすみふか、三井不、野村不ですね。
風評被害を恐れ、万一の場合にも相当の補償をしてくれます。
姉歯問題の時みたいに、中堅の訳わからんデベだと本当に泣き寝入り。。

[262: 匿名さん]

三ツ沢の件は入居後１年で棟と棟の間の手すりがずれて住民が指摘しても問題ないと１０年も放置。管理組合が自腹を切って調査して問題が発覚してやっと重い腰をあげた。耐震性に問題があったわけだから、その間に巨大地震に襲われたら人命にもかかわっていたかも。ひどい対応。

[263: 匿名さん]

新綱島駅再開発タワーは東急電鉄みたいだけど、マンション大暴落は本当だったと雑誌に出ていたから今後安く売り出されるのでは。。。
駅直結の方がやはり良いでしょうし。

[264: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>250
書き方悪かったですかね。鶴見方面からは夕方は毎日渋滞ですって書けば良かったかな。
>>251
生まれも育ちもここだけどサクラな書きこみ気持ち悪いよｗ

[265: 匿名さん]

今はまだどこのマンションも売値が高いけど、そのうち暴落が始まりそうな感じだよ。
でもまだまだ暴落にはならないだろうと思う。
だって東京オリンピックまで、まだあと５年はあるよ。
だから最低でも５年間は値下げは、無いだろうと勝手な推測を・・・。

[266: ご近所さん [男性 30代]]

すみふは、赤レンガマンションで懲りたんじゃないの。綱島のあっちこち乱立して。しかも三井住友建設。
オリンピックまで売れ残ってるよ

[267: 匿名さん]

新築マンションを今、検討する人って減っているのでは。
中古マンションや建て替えマンションがリスクないと売れだしているみたいです。
欠陥があるかないかは、施工側じゃないと本当の部分は分かりませんよね。

[268: 匿名さん]

欠陥については素人ではわかりません。

でも、賃貸でずっと支払うくらいなら購入しようと思っている人多いと思います。

どうせなら、中古よりも新築をと希望されているはず。

せっかく大きな買い物をするわけですから当然かと。

[269: 匿名さん]

賃貸なら外観をきれいにしてくれるし、水道とかのメンテナンスもお願いすればしてくれますね。運営などは携われないけれどまあ気楽に過ごせます。
どっちが得かはその人の価値観でしょう。戸建も付き合いとか管理など大変そうだし。
とずるずる日々が過ぎていき　マンションも気にはなっています。

[270: 契約済みさん [男性 30代]]

今思えばパークスクエア綱島かプラウド綱島で
決めるべきだった。
なんだかんだで、綱島のマンションでパークスクエア綱島が一番仕様がいいし、存在感ある。
これから目の前はスマートシティ計画だし。

[271: 匿名さん]

LDK 南向き ４,７８０万円台～って安いなぁと思いますが、これって一番お得なお部屋ということなんですよね。
ボリュームゾーンは５０００万円超えてきてしまうのかな。
１期２期と順調に完売してきていて今度は３期ということですが、販売ペースは維持されるのか。
思っていたよりは売れているのかなぁとは思いましたが。

[272: ビギナーさん [男性 60代]]

いい環境ですね。まだ工場が少し残っているみたいですが。マンションになったら益々よくなります。

[273: 匿名さん]

近隣に古いホテルが立ち並ぶ
この辺りはいい環境とは
言えないでしょ

[274: 購入検討中さん]

>>260
協議中でしょうけど、すみふ三ツ沢マンションはこんな問題が出ているそうです。
http://www.mag2.com/p/news/121595

10年のらりくらりとしらばっくれるつもりでいた上に、資産価値ガタ落ちの保証をほとんどしないなんてありえないですよね。
大手財閥だから保証してもらえるなんて甘い考えの方だけだったら、三ツ沢もLaLa横浜も問題もみ消されてたんじゃないでしょうか。

[275: 匿名さん]

古いホテルなら老朽化が進めば建替え、あるいは街が活性化する施設の建設も考えられるので良いのでは？
これが古い工場、古いマンションでしたら最悪放置される恐れがあるので危険かもしれませんがホテルなら、まだリスクが低いと感じます。

[276: 匿名さん [女性 30代]]

決まりかけてやめました。徒歩11分が思ったより遠かったのと、駅前の雰囲気^が好きになれなかったからです。マンション自体は気に入ったのですが。

[277: 購入検討中さん [女性 30代]]

駅徒歩11分は許容範囲かと思います。
それより近くにスーパーがいっぱいあることが
重要なので気になってます。
日吉も検討してますが、遠いのにあの価格帯は
あり得ないと思いますのでこちらが最有力ですね！
結局、11分歩いて電車乗れば日吉は12分だし
便利さを取りますね。

[279: 匿名さん]

第３期の発売は４月下旬。
随分と先になってしまうんですね…（＾＾；
販売戸数が出ていて、５戸ということ。
ということは、もう販売は終わりにかなり近づいているという状況なんでしょうか。
1期2期は結局何戸実質的には出ていたのでしょうか？？

[280: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

教えてください。
ここって南向きは全戸5000万円をゆうに超えてるの？

[281: 入居予定さん [男性 30代]]

中上層階は超えますよ。
低層は超えないです。

[282: 匿名]

>>273さん

ラブホのことですか!?
ラブホがあると、周辺の治安が悪くなるイメージがありますね。。

>>276さん

"駅まで徒歩11分"とは、マンションのエレベーター待ちやエントランスを通ったり信号待ちなどの時間を含めると、プラス2〜3分余計にかかり実質13〜4分はかかりますからね。。
駅前にあった駅ビルも老巧化によりいろんなお店や24時間営業していた東急ストアーが閉店してしまい、前より不便になりましたよね!?
駅前の雰囲気は人それぞれ好みが別れますが、ラーメン屋さんや飲み屋さんが多くガヤガヤした雰囲気かな!?

[283: 購入検討中さん]

ここは、どのくらい残ってるんですかね？

[284: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

>>281
ありがとうございます！

[285: 匿名さん]

既に条件の良い住戸は売れてしまいましたね。日当たりなどを考えると割高に思えます。
マンションはかっこいいですが、ラブホが…

[286: 匿名]

•••たしかに
ここは東横線よっぽど好きな人が買うんでしょうね。
新駅ができると駅からフラットで10分なのはいんですけどねー。あとは周辺環境の変化に期待する人が買うのでしょうか。

[287: すみふマンション購入者]

すみふのアフターサービスは気をつけた方がいいですよ。如何なる不具合でも2年しか対応しないと言ってきます。あくまで購入者の責任かのような。ほんとヤバいです。

[288: 購入検討中さん]

ここはラブホ好きにはたまらない場所ですね。

[289: 契約済みさん]

自分もラブホが好きなのでここに決めました。

[290: 購入者さん]

>>289
うまい！

[292: 匿名さん]

駅前には８つの商店街が集まっているようですから、雑多な感じがするのかも。
そういう意味では、駅から離れているのは良いと言えますね。
ここは、毎月の修繕積立金が住戸によりバラバラみたいですね。
でも、値段が立地のことを考えると高い気がしますね。

[293: 匿名さん]

やはり割高ですよね。
立地がバスの交通量多いし、気になります。
あとラブホテルがさすがに。。

[294: 匿名さん]

販売時期が同じくらいだった近くのガーラレジデンス綱島は完売しちゃったみたいですね。
ここはまだ残ってるのかな？

[295: 販売関係者さん]

住友の綱島店、営業マン ろくなのいない。
もっと安い物件山ほどありますよ

[296: 匿名さん]

収納が広くて住みやすそうです。大型のウォークインクローゼットや廊下のクローゼットも広めで、使いやすいでしょうね
ラブホがあるということですが、近辺にあるのでしょうか？
お子さんがいるファミリーにはそういった建物はあまりいい気がしませんね。
将来的にも多少不安はありそう

[297: 匿名さん]

>>295
その山ほどあるという安い物件を具体的に教えてくれ

[298: 匿名さん]

ここは人気なのかネガの書き込みが多いですね。
書き込みしないと負けちゃうんだよね。きっとw

[299: 匿名さん]

>>298
本気で言ってますか？
ここもう2月に竣工してます。

[300: 匿名さん]

もうモデルルームは建物内にできていますものね。
実際の建物をチェックすることができますから、
今から考える人にとっては分かりやすくていいかもしれません。

ただ、もう結構売れてしまっているので、
選択肢の幅はあまりないのかもしれないけれども。

お値段や条件さえ合えば、
良い買い物ができるのかもしれないです。

ただ値下げはなさそう。

[301: ご近所さん]

竣工は2月頃みたいですが、実際に入居開始はＧＷ前頃から始まっていたみたいですね。入居ホヤホヤですよ。

[302: 購入者]

購入者です。
確かに、ラブホテルはありますが害はありません。ラブホくらいでお子様への影響を懸念される方は、そもそもヌルい子育て自体に問題があるのでは？

[303: 購入者]

>>302
同感です。

[304: 周辺住民さん]

大奥も潰れたし、あのラブホもそのうち潰れるでしょう。
跡地はマンションだろうね。

[305: 購入者]

ラブホつぶれて保育園ができないかとひそかに願っています。樽町はたくさんマンション建って人口増えてますから。近くの公園も小さなの子供連れが多いですね。

[306: 匿名さん]

今まではパッとしなかったが今後は新駅やSSTなど出来るし良い街に変貌していくのでは…

[307: 周辺住民さん]

>>304
あのラブホは客がよく入ってるから潰れないと思います。

[308: 匿名さん]

以前見学しましたが、もう住んでる方がいらっしゃって、とてもイメージが出来ました。住民の方々は皆さん挨拶をしてくださって〔担当営業さんのお客さんみたいでした〕一戸建て育ちで、マンションに違和感があった私には、とても良い印象でした。住む方々が良いと、安心しますね。

[309: 匿名さん]

ここもう、部屋ん中見れんの？

[310: 名無しさん]

棟内モデルルームあるから予約すれば見れると思うよ。

[311: 購入者]

エントランスに看板が出てますが、
モデルルームがあって実際の部屋を見れるみたいですよ。

[312: 匿名さん]

みなさん見てあげて下さい。

[313: 匿名さん]

なんかここの公式ホームページは明らかに更新頻度が減って放置状態に見えるがもう完売が見えているのだろうか。

[314: 匿名さん]

昨日更新があって、次が２週間後ということ。
放置というよりも販売期ごとに更新するような感じになってきているということじゃないでしょうか。
もうそもそも新たに出てくる情報ってないですし、
出すとするならば、販売戸数や部屋のタイプになってきます。

販売状況ってどうなんでしょう。
どれくらいの割合売れているのかなーなんて思いました。
順調？

[315: 匿名さん]

３期の販売始まっています。今週末は現地の案内をしているみたいです。実際に行く人、いらっしゃいますか？

現地を見ることができてとなると判断はしやすくなってくると思います。１Fの物件が事務所になっているのかな？呼び出しが１階の部屋番号が書かれています。
モデルルームは何階だろう？

[316: 匿名さん]

>>315

モデルルームは102と思われます。何はともあれ現物があるのだから直接訪問して周りの環境を含め確認したほうがいいかと。以前の書き込みで向かい側工場の匂いがありましたが、それを踏まえて上で決めることをお勧めします。

[317: 匿名さん]

公式ホームページの更新頻度が少ないとの事ですが、
公式ブログの方も地域のイベント紹介や飲食店の紹介で
ポツポツ更新されているんですね。
（月に1・2回の更新になっているようです）
もう周辺情報もネタ切れ状態なのかもしれませんが、
できたら住戸内を紹介する内容をバンバンUPして
もらえると検討者の興味を惹くと思います。

[318: 匿名さん]

地域のイベントサマーイベントの様子がブログで紹介されていて庶民的というかほっとするものをかんじました。お好み焼き屋さんや自然の様子などもわかりましたよ。
日差しもたっぷり入るような間取りになっていて、４LDKは部屋数多いかなとは思うのですが広さ的にはこのくらい欲しいかなと思ったり、ポーチや洗面の感じも惹きつけられました。キッチンは今とても狭く調理ながら盛り付けがなかなかできない間取りなのでカウンターキッチンは絶対うれしいです。

[319: 匿名２]

近くにスーパーがたくさんあって、ユニクロもあります。綱島駅まで７分置きにバスが出ているし、ラゾーナ川崎行きは１０分置きにバスがでてます。まぐろの刺身専門店がすぐ近くにあり、いつも買って食べてます。子供が多くて活気があります。それでいて静か。。。道が平坦なので散歩が楽しくなります。トレッサ行きバスは７分置きに出てます。ここの回転寿司もおいしい。

[320: 匿名さん]

なんか営業トーク満載ですなあ（棒）
住民で肩を持つわけではないけど、確かに書いているように利便性は高くトレッサ位は自転車で行ける距離でバスだけどラゾーナも行けて大型スーパーも近いし、もう一つのスミフのマンションよりいいのではないかと。

[321: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[322: 匿名さん]

価格的に相場の値段だと思いますがなかなか完売しないですね。
みなさん、躊躇する理由は何でしょうか。

[323: 匿名さん]

相場ですかね？すこし高いなという風に思いますが・・。
住友不動産というブランドマンションだから、ということで割りきっていければもしかしたら安いのかもしれませんね。
ただ、一マンションとして考えると
駅から１０分以上かかるのであればもう少しリーズナブルでも良いじゃない、というのはあったんじゃないでしょうか。
ただブランドマンションですので、資産価値は維持は多少はしやすそう。

[324: 名無しさん]

最終期に入ったようですね

[325: 名無しさん]

>>324 名無しさん

物件概要見ると4戸とあるが、残り数なのかな。

[326: 匿名さん]

駅徒歩10分以内が資産価値が落ちないマンションの条件だそうですが、
ブランドがあれば立地条件が多少落ちても資産価値維持は可能でしょうか。
なかなか完売しない＝リセールにも苦労するかもしれないという予測が
できてしまい心配なのですが、中古の需要はありそうですか？

[327: 匿名さん]

>>326
綱島の中古物件ダブついてますよ。

[328: 匿名さん]

中古物件も視野に入れられそうな場所なんですね
こちら角住戸でも住戸の配置や方角で住み心地も変わってきますから。
中古物件でも宅配ボックスや24時間ゴミ出しサービス、電気自動車充電などの
サービスもろもろも付いてくるものなのかしら、新しいマンションの方が新しいサービスも追加されてきていますね

[329: 匿名さん]

若いうちはバリバリ自分でできるけれど支払いができる範囲でマンションを買っておけば共有部分やサービスを受けられるマンションも選択肢の一つになるのではと思うこのごろです。駆け付けサービスなど便利そう。ネットで調べれば色々ありがたいですが、情報が多すぎで逆に難しかったりすることも。

[330: 住民板ユーザーさん1]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[331: 匿名さん]

モデルルーム限定4邸大商談会なるものが開催されるようですが
モデルルームに使っている住戸の販売会ということなんですよね？
値下げの話が出たりとか
オプションサービスの話が出てくる可能性があるということになってくるのでしょうか。
わざわざ大商談会という風に書いていることから
そうなのかしら…？なんて思ってしまったのでした。

[332: 匿名さん]

ローン相談会もそうですが住友さんではいろいろセミナーがありますね
渋谷館では都心不動産において、リセールバリューの良いマンションとは？最新トレンドや将来性、人口動態などの観点からポイントを分かりやすく解説ということで、投資用で考えている方にはいいセミナーなのでは。永住用なので他のセミナーも気になります。
インテリアの選び方とか税制など3月もいろいろあるようですね。

[333: 匿名さん]

新アピタの進捗情報が更新されていました！
早く完成するといいな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[334: 浜っ子]

綱島街道・中原街道全線４車線化完成を願うばかりです・・・
ま～自分は自転車で行ける範囲なんで別にいいですけど、開店して
間もない車の駐車待ち超大行列やそれに付随する超大渋滞が気の毒ですね～

[335: 周辺住民さん]

クオカード5000円分も貰えるから用なくてもみんな行くべきだよ。

[336: 名無しさん]

綱島駅から北側の綱島街道はより渋滞で過酷になりそう。シティハウスはまあ歩きでなら大きな影響はないか。

[337: 匿名さん]

プラウド完売か、、、

[338: 匿名さん]

コンパクトな間取りですが無駄が無いなと思います
４LDKでもリビングと隣をつなげれば１６畳位になるので広々使えますし
キッチンと洗面が近いので洗濯などの動線が短いのも嬉しいです
お風呂上がりにちょっと一杯も近くていいなと思ったり（笑）

[339: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸大商談会ということをしていますから、もしかしたらモデルルームとして使ったお部屋はお値下げなどあるのかもしれないですね。
多くの人が入っているのですから、何かしらないと、買う方だってちょっと考えちゃいますもの。
限定2戸ということです。最終期先着順3戸ということですので、そのうちの２戸でそういうことがあるのですね。
あと1戸でも何かあるのかな〜

[340: 匿名さん]

4LDKの1戸だけ、プランが紹介されているという状態のようです。
もう残りの戸数があまりない、ということになってきているから1戸くらいになってきているのかもしれませんね。
家具を配置した例がありましたから、シミュレーションしていて分かりやすいですよ。
家具のサイズっていうのがどうなっているかですが実際に確認できるでしょう。