シティハウス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクトI］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス横濱綱島についての情報をお願いします
駅も近くはないので、静かなところなのかなと思いますが、
利便性や環境の面は不都合ないでしょうか？

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目597-2他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.45平米～75.88平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.25　管理担当】

[241: 検討中]

契約者です。工場は変動要素だと考えて契約しました。4分の3以上、千葉に移転してますからね。

自分の感覚で選ぶしかないですね。
わたしは先に住んだとかは関係ないと感じるタイプなので、ルールが守られていなければ何度でも話し合いたいですね。

[242: 契約者]

契約者です。工場は変動要素だと考えて契約しました。4分の3以上、千葉に移転してますからね。

自分の感覚で選ぶしかないですね。
わたしは先に住んだとかは関係ないと感じるタイプなので、ルールが守られていなければ何度でも話し合いたいですね。

[243: 匿名さん]

住友の綱島東の物件HPオープンしましたね。
向こうは311戸と共用施設もそれなりにありそうです。
長谷工ではないので多少高くなっても二重床にしてくれませんかね？

[244: 匿名さん]

タワーも控えてるのに徒歩15分で高かったら売れないでしょ。

[245: 匿名さん]

>>244
2019年に完成する駅前タワーがどんな価格になるかくらい普通想像できるでしょうに
今の武蔵小杉以上で、近辺を検討している購買層と被るわけがないじゃないですか、、
地権者住戸もかなりあるのに一般にどれだけ出てくるんでしょうかね？

[246: 匿名さん]

鶴見川が近いのですが、今までに氾濫したことはないのでしょうか。
桜が咲くころは綺麗かなとも思うのですが
臭いとか、虫が多いとか大丈夫なのかが気になります。

[247: 匿名さん]

現地みてきました
たしかに工場のせいなのか、なんか臭いです。
毎日はつらそう

[248: 購入検討中さん [女性]]

>>238
私も近くの賃貸に住んでいて購入しました。
ここを借りる時に、その問題はありましたが
住んだら気にならないですね！
それより便利なので他のエリアに越せないです‼
何でもそろう街ですね！

[249: 匿名さん]

商店街が近くにたくさんあって、
買い物が便利な街というイメージがして良いなと思います。
臭いがという意見もあるようですが、それなら買い物にしている時も臭うのでは?
感覚は人によって違うので、自分で確かめてからの判断が良いかと思います。

[250: 周辺住民さん [男性 40代]]

夕方は目の前の道路がかなり渋滞するので車通勤の方はよく考えた方が良いですよ。

[251: 匿名さん]

>>250
いや混むのは土日だよ…

[252: 購入検討中さん [女性]]

>>250
知らないのにネガはやめてください。
参考にならない発言しても面白くないですよ。
恥ずかしいですね・・・

[253: 匿名さん]

商店街は近くにあるのはよさそうです
いろんな商店があるなら買い物も楽しそうですし、飲食店も多そうですから外食好きにはよさそうです。
テラス付キッズルームがありますからお子さんがいる方はうれしい施設だなと思います。

[254: 匿名さん]

>>243
綱島東の住友は、今話題の三井住友建設が工事をしています。
しかも杭工事らしきことをちょうどしています。
そちらを検討の方は見ておいたほうが良いかも。
ただ素人では見てもわかりませんが。
風評被害で売れにくいかもなぁ。
ところでここの杭は大丈夫なのでしょうか？

[255: 匿名さん]

住友の現在販売中物件には旭化成建材を使った物は無いと営業から連絡来てますよね。
MRにも行っていない冷やかしさんでしたか？

[256: 匿名さん]

>>252
駐車場位置まで考えたら目の前の道も使うかさえ怪しいですよね。
通常はROUND1側使用になりそうですし。

[257: 匿名さん]

横浜の三ツ沢公園で傾斜してるは住友不動産のマンションですが、まだ建てかえしてませんね。

[258: 匿名さん]

256さんが書かれているルートが車の出入りで使うことになりそうです
ランドプラン的にはそう考えるのが自然かしら？と

1期はすぐに完売になったんですね
1期はそうじゃないとダメだとは思いますが…

価格は1期が一番お得になりやすいデベであるという話は聞いたことがあります
こちらは今後、どのような価格設定になっていくのでしょうね？？？

[259: 匿名さん]

>>257

住友不動産のマンション傾斜事件は2014年10月です。
以下にスレッドがありますよ。

パークスクエア三ツ沢公園マンション応急工事へ協議
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537401/

すみふの同物件も三井不動産のパークシティLaLa横浜と同じですね。
支持層まで届いていない杭が8本あるせいでマンションが5.5センチ傾きました。

事件の概要はこちらに
http://n-seikei.jp/2015/10/post-32730.html

[260: 契約済みさん [男性]]

だから買うなら大手、財閥系に限りますよ。
デベが潰れたら救われない。。
地所かすみふか、三井不、野村不ですね。
風評被害を恐れ、万一の場合にも相当の補償をしてくれます。
姉歯問題の時みたいに、中堅の訳わからんデベだと本当に泣き寝入り。。

[262: 匿名さん]

三ツ沢の件は入居後１年で棟と棟の間の手すりがずれて住民が指摘しても問題ないと１０年も放置。管理組合が自腹を切って調査して問題が発覚してやっと重い腰をあげた。耐震性に問題があったわけだから、その間に巨大地震に襲われたら人命にもかかわっていたかも。ひどい対応。

[263: 匿名さん]

新綱島駅再開発タワーは東急電鉄みたいだけど、マンション大暴落は本当だったと雑誌に出ていたから今後安く売り出されるのでは。。。
駅直結の方がやはり良いでしょうし。

[264: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>250
書き方悪かったですかね。鶴見方面からは夕方は毎日渋滞ですって書けば良かったかな。
>>251
生まれも育ちもここだけどサクラな書きこみ気持ち悪いよｗ

[265: 匿名さん]

今はまだどこのマンションも売値が高いけど、そのうち暴落が始まりそうな感じだよ。
でもまだまだ暴落にはならないだろうと思う。
だって東京オリンピックまで、まだあと５年はあるよ。
だから最低でも５年間は値下げは、無いだろうと勝手な推測を・・・。

[266: ご近所さん [男性 30代]]

すみふは、赤レンガマンションで懲りたんじゃないの。綱島のあっちこち乱立して。しかも三井住友建設。
オリンピックまで売れ残ってるよ

[267: 匿名さん]

新築マンションを今、検討する人って減っているのでは。
中古マンションや建て替えマンションがリスクないと売れだしているみたいです。
欠陥があるかないかは、施工側じゃないと本当の部分は分かりませんよね。

[268: 匿名さん]

欠陥については素人ではわかりません。

でも、賃貸でずっと支払うくらいなら購入しようと思っている人多いと思います。

どうせなら、中古よりも新築をと希望されているはず。

せっかく大きな買い物をするわけですから当然かと。

[269: 匿名さん]

賃貸なら外観をきれいにしてくれるし、水道とかのメンテナンスもお願いすればしてくれますね。運営などは携われないけれどまあ気楽に過ごせます。
どっちが得かはその人の価値観でしょう。戸建も付き合いとか管理など大変そうだし。
とずるずる日々が過ぎていき　マンションも気にはなっています。

[270: 契約済みさん [男性 30代]]

今思えばパークスクエア綱島かプラウド綱島で
決めるべきだった。
なんだかんだで、綱島のマンションでパークスクエア綱島が一番仕様がいいし、存在感ある。
これから目の前はスマートシティ計画だし。

[271: 匿名さん]

LDK 南向き ４,７８０万円台～って安いなぁと思いますが、これって一番お得なお部屋ということなんですよね。
ボリュームゾーンは５０００万円超えてきてしまうのかな。
１期２期と順調に完売してきていて今度は３期ということですが、販売ペースは維持されるのか。
思っていたよりは売れているのかなぁとは思いましたが。

[272: ビギナーさん [男性 60代]]

いい環境ですね。まだ工場が少し残っているみたいですが。マンションになったら益々よくなります。

[273: 匿名さん]

近隣に古いホテルが立ち並ぶ
この辺りはいい環境とは
言えないでしょ

[274: 購入検討中さん]

>>260
協議中でしょうけど、すみふ三ツ沢マンションはこんな問題が出ているそうです。
http://www.mag2.com/p/news/121595

10年のらりくらりとしらばっくれるつもりでいた上に、資産価値ガタ落ちの保証をほとんどしないなんてありえないですよね。
大手財閥だから保証してもらえるなんて甘い考えの方だけだったら、三ツ沢もLaLa横浜も問題もみ消されてたんじゃないでしょうか。

[275: 匿名さん]

古いホテルなら老朽化が進めば建替え、あるいは街が活性化する施設の建設も考えられるので良いのでは？
これが古い工場、古いマンションでしたら最悪放置される恐れがあるので危険かもしれませんがホテルなら、まだリスクが低いと感じます。

[276: 匿名さん [女性 30代]]

決まりかけてやめました。徒歩11分が思ったより遠かったのと、駅前の雰囲気^が好きになれなかったからです。マンション自体は気に入ったのですが。

[277: 購入検討中さん [女性 30代]]

駅徒歩11分は許容範囲かと思います。
それより近くにスーパーがいっぱいあることが
重要なので気になってます。
日吉も検討してますが、遠いのにあの価格帯は
あり得ないと思いますのでこちらが最有力ですね！
結局、11分歩いて電車乗れば日吉は12分だし
便利さを取りますね。

[279: 匿名さん]

第３期の発売は４月下旬。
随分と先になってしまうんですね…（＾＾；
販売戸数が出ていて、５戸ということ。
ということは、もう販売は終わりにかなり近づいているという状況なんでしょうか。
1期2期は結局何戸実質的には出ていたのでしょうか？？

[280: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

教えてください。
ここって南向きは全戸5000万円をゆうに超えてるの？

[281: 入居予定さん [男性 30代]]

中上層階は超えますよ。
低層は超えないです。

[282: 匿名]

>>273さん

ラブホのことですか!?
ラブホがあると、周辺の治安が悪くなるイメージがありますね。。

>>276さん

"駅まで徒歩11分"とは、マンションのエレベーター待ちやエントランスを通ったり信号待ちなどの時間を含めると、プラス2〜3分余計にかかり実質13〜4分はかかりますからね。。
駅前にあった駅ビルも老巧化によりいろんなお店や24時間営業していた東急ストアーが閉店してしまい、前より不便になりましたよね!?
駅前の雰囲気は人それぞれ好みが別れますが、ラーメン屋さんや飲み屋さんが多くガヤガヤした雰囲気かな!?

[283: 購入検討中さん]

ここは、どのくらい残ってるんですかね？

[284: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

>>281
ありがとうございます！

[285: 匿名さん]

既に条件の良い住戸は売れてしまいましたね。日当たりなどを考えると割高に思えます。
マンションはかっこいいですが、ラブホが…

[286: 匿名]

•••たしかに
ここは東横線よっぽど好きな人が買うんでしょうね。
新駅ができると駅からフラットで10分なのはいんですけどねー。あとは周辺環境の変化に期待する人が買うのでしょうか。

[287: すみふマンション購入者]

すみふのアフターサービスは気をつけた方がいいですよ。如何なる不具合でも2年しか対応しないと言ってきます。あくまで購入者の責任かのような。ほんとヤバいです。

[288: 購入検討中さん]

ここはラブホ好きにはたまらない場所ですね。

[289: 契約済みさん]

自分もラブホが好きなのでここに決めました。

[290: 購入者さん]

>>289
うまい！