シティハウス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクトI］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス横濱綱島についての情報をお願いします
駅も近くはないので、静かなところなのかなと思いますが、
利便性や環境の面は不都合ないでしょうか？

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目597-2他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.45平米～75.88平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.25　管理担当】

[22: 物件比較中さん]

>>21さん
腐っているとは思っていませんが、安かったらいいなぁと…
3千万後半くらいからあったらいいなぁと。

[23: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>22
さすがにそれはないですね。
綱島新駅も出来ますし住不ですし。大倉山プラウドと比べることは出来なくても、いくら住不とは言え大和との対比はどうかと思います。

[24: 物件比較中さん]

>>23さん
なかったですか…
駅には近い方ですが、場所がどうかなあと思ったりもして…(見に行っているので場所はわかります)
現在、田園都市線沿線に住んでいるのですが、手が届く新築のマンションが無いんですよね…

[25: 周辺住民さん]

一部例外を除いて、東横の新築物件はどこも5000万前後～が相場です。高いですが今はそういうトレンドなのである程度妥協点を変えていくしかないと思いますよ

[26: 物件比較中さん]

来月の説明会参加予定だったけど、スミフ長谷工の準工業地域で5000万〜か。
駅も近くないし。
武蔵小杉は新築はタワーばっかりだし、タワー住みたくないのと小杉じゃ予算オーバーだけど東横線沿線には住みたい人狙いなのかな？
今全然関係ない十条のプラウドと迷い中。

[27: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>26さん
5000万からではなく、5000万中心に4000万代もありそうな雰囲気でした。
気になるのは、敷地頭上の高圧電線と近くのラブホテル…。

[28: 匿名さん]

＞27さん
懸念があるのに5,000万近くは出せない。。。
だったら、駅距離あるけど、2,000万安いガーラの方がよい。

[29: 匿名さん]

４０００万円台からだとかなり安いんじゃないかな？
不通に東横線なら７０００千万前後はするし。
住友では珍しいと思いますね。

[30: 通行人]

南向きだったら５０００万円～ではないですかね？
東向きならまだ４０００万円台もあるかもしれませんが。。。

[31: 物件比較中さん]

東横線が高いのはわかるのですが、準工業地域なのでもう少し安いのかなと思っていました。
駅近って訳でもないし。

[32: 物件比較中さん]

綱島で7000万前後はさすがに盛り過ぎ(笑)
4LDKとかタワーの中層以上ならそれくらいでも納得だけど、今度出来る大倉山のプラウドとか新丸子の三井の低層も6000万くらいでしょ？

[33: 匿名さん]

>>31
そう感じるなら東横線以外で探した方が良い。
東横線は古くからの路線なので駅近の出物は少ないし(自分が知ってる範囲で今後出て来る物件は13～15分程度)、あったとしても気軽に買える値段では無い。
あと準工業地域でも高い所は幾らでもあるので、用途地域と値段のバランスをどう考えるかは各自の判断次第だと思う。

[34: 購入検討中さん [男性 40代]]

新綱島駅ができたら、徒歩11分が10分になるかな～？

[35: 物件比較中さん]

>>33
31です。
田園都市線沿線に住んでいるので、東横線も視野に入れたのですが。。。
出来れば新築に住みたいので、色々と探しています。
青葉区・都筑区・港北区で買おうとするのが、間違いなのかもしれません。

[36: 匿名さん]

＞新綱島駅ができたら、徒歩11分が10分になるかな～？
どちらにしても微妙な距離なのですね。
とは言っても、好きな方を選べるのはいいかもしれないですね。
新しい駅とかって、なんとなく気持ちも良いでしょうし。
どちらかの駅から利用した方が、座れる確率が高いとかもあるかもしれないですし。

[37: 匿名さん]

いや現地見ましたが、ここ高圧線がヤバイですね!

電磁波バリバリですね!怖い怖い

[38: 不動産購入勉強中さん [男性 20代]]

高圧線って何か生活に影響するんですか？
携帯の電波が悪いとかあるんですかね？

[39: 購入検討中さん]

>37

http://www.babycom.gr.jp/eco/kodomo/s5.html

確かに電磁波は気になりますね。

[40: 購入検討中さん [男性 40代]]

東向の棟が4980
南向の棟が5280
からですか～。

[41: 匿名さん [男性 30代]]

モデルルームオープンしたけど、書き込みが無いですね。

人気ないのでしょうか？

[42: 匿名さん]

綱島は駅前が賑やかでいいですね！
今度、モデルルームにいってみます。

[43: 匿名さん]

マンションの周辺には、買い物施設が多いですね！
目の前に、マイバスケットがありました。生活環境は良さそうです！

[44: 匿名さん]

>43さん
あっ、そうなんですか。
公式ホームページの周辺施設案内にはライフガーデンとオリンピックが
紹介されていましたが、目の前にミニスーパーがあるんですね。
営業時間は店舗によって違っているようですが、24時まで開いていて
くれると助かります。

[45: 匿名さん]

ここは買い物施設充実してますよ。
ライフガーデンはきれいですし。

[46: 匿名 [男性 30代]]

新綱島駅で街も整備されるみたいだし、トレッサとか買い物できるしいいですね。
大手で東横線で5000くらいだど、一択になっちゃいますね。他のデベはなにをしてるんでしょうか。

[47: 匿名さん [男性 30代]]

綱島はプラス要素が多いですね！
新駅、期待できます！

[48: 匿名さん]

オリンピックは閉店してしまいましたよ。

[49: 匿名さん [男性 30代]]

新駅はどんな感じになるんでしょうね。

[50: 匿名さん]

>>48
そうなんですね。
新しいお店が入るんでしょうね。

[51: 購入検討中さん]

>>46
東横線、大手で5000万円。
クオスは場所がいまいちですし、ここは正直、良いですね！

[52: 物件比較中さん]

綱島駅から徒歩11分でいちばん安い住戸でも5000万ですか!?

綱島駅の発展要素を全部住友に吸い上げられた値段ですよね。

[53: 匿名 [男性 30代]]

発展したら、新綱島駅前はバスターミナルや自転車置き場も整備されて、駅前の混雑が解消されるようですね。
横浜市としても気合をいれている地域のようですから、すみふも利益が出ると考えているんでしょうね。

[54: 匿名さん]

>>48さん
オリンピックが閉店しちゃったんですか？
日用品だけでなく衣類や文具なども扱っていたそうですし
お近くの子供がいる世帯御用達だったのではないでしょうか。
代わりに何が入る計画なのでしょうか。

[55: 検討中の奥さま]

ラブホテルが近くて昼間も元気に営業しています。環境の良い場所にそんな建物は認められるはずもない(´д｀|||)あれって完全な☆俗無店舗営業でしょ。

[56: 不動産購入勉強中さん]

ここは夜の時間帯をじっくりと歩いて散策してみるべきエリアでしょうね。エントランス側の歩道の狭いバスどおりと交通量の多さ、そして周辺の暗さは女性や子供には不向きです。実際、ラーメン屋ラウンドワン、パチンコ、ラブホ、牛丼屋、新幹線の高架etc、想像できるものはマイナスしかありません。ここのマンションは東横線を語るべきではないでしょうね、シアターなどで人を錯覚に陥らせる手法は商法としてもいかがなものでしょうか。

[57: ご近所さん]

他の方が書いているホテルは菊水でしょ。ネットで検索すると◆氏△巻というお店の広告が併せて出てきます（笑）
しかし、工業系のガラッパチな場所ですから樽町で5,000万なんてありえないでしょうね。
土地勘のない人はしっかり自分の目でエリアを確かめて検討するべきだとおもいます。

[58: [男性 20代]]

57番さん、本当にご近所さん？それとも、オキニ隠し？
ガラッパチ地区にあれだけの児童施設や公園建ちます？
歩いてるドカチンは皆さん≪建築工事従事者≫じゃないですか。
ホテルやドカチン以前に大通り脇の某巨大施設については書き込まないのはなぜ？

見学に行かれたって方の情報も、高架線の影響は棟によって違いますって言われましたよね？相場、そんな説明でしたっけ？

鈍行停車駅で且つフラットアクセスですらない野村さんのアレとか、投資マンション建てまくりでご近所関係の悪いガーラさんとか挙げられてましたけど、比較出来ませんよ、その条件じゃ。
もっとも、野村さんは説明会満員御礼の様ですが。

[59: 匿名さん]

それよりもラーメン屋や牛丼屋がマイナス要素ってのが納得できない

[60: 匿名さん]

それにしても工業系で高圧線の下に建物があり

建築概要に
※本物件の敷地の一部(約410.34㎡／約11%)が東京電力の送電線下にあります。
※敷地内には送電線路の支障となる行為、および工作物の制限があります。
※送電線から半径4.8mの範囲内での建築物の築造は禁止されています。

と記載されてる場所で60㎡台で5000万は高すぎじゃないですか?

それとも妥当なお値段なのでしょうか？　

[61: 匿名]

今のご時世では仕方ない金額なのか、高いのか、判断わかりませんね。隣のクレヴィア綱島が4000超で完売だから住友不動産のここも高いのは仕方ないか。
でも菊水もあるし、人それぞれかなぁw

[62: 周辺住民さん]

>>60
駐車場上は通ってたけど建物上にはかかってなかったですよね
本当に現地見られました？

高いと思うのはいいと思いますが、部屋の埋まりを見ると結構順調そうですね
周辺の方は大手デベ待ってたんじゃないですかね

[63: 匿名さん]

大手分譲で、建物デザインも素敵ですし、こちらのマンション期待してます。

[64: 匿名]

目の前の工場は２４時間操業しているんでしょうか。夜、現地に行った際プラスチックを溶かしたような匂いがして驚きました。かなり強い匂いです。騒音はそこまでじゃないけど。窓を開けなければいい問題なんですが。

[65: 購入検討中さん [女性 30代]]

東横沿線で探してますが
なかなかありませんね・・・

武蔵小杉はもう高すぎるし
結局、歩ける範囲でまともな物件は
は綱島の住友さんの物件しかないかも！

皆さん詳しい方が多いみたいなので
教えてください！

[66: 匿名さん [女性 30代]]

東横線で検討しておりますが、こちらのマンションは駅距離や買物施設・飲食店、ディスポーザーなどの設備も充実してるので良さそうです！

[67: 周辺住民さん]

少し駅から歩きますが、この程度の距離はどこでもありますし近くまでは大通り沿いですし問題ないかと
近くのオリンピックは閉店してしまいましたが、自転車専門としてリニューアルするようですね
フードワンは9時くらいまでですが、車か自転車があればイオンは24時間営業なので買い物にも困ることはありません
周りと違う住友さんぽい黒いマンションでデザインもいいですしカッコいいと思いますよ

[68: 匿名さん [男性 30代]]

黒いデザインいいですよね。

[69: 物件比較中さん]

黒いデザイン、、、いいですか？

[70: 購入検討中さん]

今日、モデルルームにおじゃましました。
近くにスーパーがいくつかあり
ショッピングセンターも歩けそうでした。
想像していたより便利ですね(^-^)v
なんか武蔵小杉と似てる気がしました。
来週は営業さんがおすすめだとか言う
カレー屋さんに行ってみたいと思います。

[71: 物件比較中さん]

>>70
恋愛は妄想の産物と言いますが、こりゃマンション探しにも当てはまりそうですな。

[72: 匿名さん]

>>No.62

恐らくこちらの営業の方でしょうが

電磁波なんて高圧線の真下になくても影響します。駐車場だろうが共用部だろうが敷地内の上に高圧線が有る事が問題なのです。

調べると高圧線下の左右に50m～80mは影響するみたいですよ。

あくまでも送電線ではなく高圧線ですよ。通常工業地域や商業地域などは高圧線が上を走りますが、住居地域は高圧線なんか
上にないでしょ。

先進国のスウェーデンなど住宅の上に(50m離れても同じ)高圧線などありえないようです。

[73: 検討中の奥さま [女性 20代]]

高圧線の影響は南棟全部かな❓また準工業区空気質量は悪いかな❓

[74: 匿名さん]

松下跡地のプラウドの説明会あるようですが、いつぐらい予定かわからないから比較できなそうですね
それまでここが残ってればいいのですが

[75: 購入検討中さん]

パナソニック跡地の商業施設は
何ができるか楽しみですね！

[76: 匿名さん]

高圧線下の左右に50m～80mは電磁波の影響があるのですね。
知りませんでした。
我が家から70～80mの場所に高圧線がありますが、
今の所、体の異変があるようには感じていません。
もっともっと歳をとった時に感じたりするものなのでしょうか？
電磁波の影響で、どんな症状があったりするのでしょうか？

[77: 周辺住民さん [女性 30代]]

この辺りに、8年程住んでいますが、高圧線は問題ないと思います。それでも気になるなら、他を検討すればいいと思いますよ。

[78: 周辺住民さん [女性 30代]]

この辺りは公園や飲食店、スーパーも豊富でとても生活しやすいですよ。フードワンは清潔感があります。

[79: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>No.77 さん　

高圧線が問題ないとは、どういった意味でしょうか？
すごく不安なのですが、健康被害は出ていないという意味でよいでしょうか？

[80: 周辺住民さん]

高圧線はあるよりも無いにこしたことはない。
現状綱島で考えるとあとはクオスか。
正直、どっちもどっちと言った感想です。

[81: 購入検討中さん]

どこにでもあるので気にならないですが・・・

それよりクオスがある周辺一帯の液状化問題が
気になりますね。

[82: 購入検討中さん [女性]]

大手のブランドは大きなプラス要素と考えています。東横線はマンションが少ないですね。

[83: 周辺住民さん]

そんなに良い立地とも思えませんが新築だと他にないですからね。

[84: 不動産購入勉強中さん]

ここの営業さんは私たちが検討している他のマンションの悪口がひどくてちょっと萎えました。どちらにしても樽町は地域性も良くはないので検討から外しますが。

[85: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>84
住んでいる人がいるので、否定するのは良くないのでは。とても住みやすい街ですよ。

[86: ご近所さん [女性 40代]]

http://www.rakumachi.jp/news/archives/73921

これなど参考にしてみてはいかがですか。

[87: 匿名さん]

ここの営業スタイルには疑問を抱きます。
他の物件を悪く言ってけなす手法はいかがかと・・・
そこまで自分の物件に自信がないのかと思ってしまいます。
いい物件であれば、他がどうであれ売れるもんですよ。

[88: 物件比較中さん]

樽町は3年ほど前から住んでいます。当時は独身で家賃も安いエリアですから良かったのですが、結婚することが決った途端に彼女からダメ出しを受けました。確かに環境は良くないのは承知ですが、自分の給料からすればこのくらいのエリアが妥当なのではないかと思います。ちなみにこちらはいくらくらいするものなのでしょうか。3,500万円くらいの予算でどの程度の広さが検討できるのか気になります。彼女がいう日吉など滅相もないのでラブホテルがすぐソバにあるなども我慢するしかない！はやはり男の発想でしょうか。ここは勤務先の工場が近くて通勤も楽々です。

[89: 匿名さん]

>>88
駅から徒歩圏内で無ければ上階南側もありますよ

[91: 購入経験者さん]

そうかな、、アート凄く良かったですよ。
当たり外れはあるので、全てがそうかはわからないですが、知り合いや自分の引越しでいくつかの会社を利用しましたが、アートはかなり良かったです。

すみふの無理引越しパックを使いましたが、特に問題なかったですよ。
敢えて有料の会社を使う理由がわからないです。

心配なら、3月などの繁忙期をはずしたり、平日にすれば良いのではないかと思います。

[92: 匿名さん]

>>88
オープンしたての頃聞いたときは安い部屋で5000万切るくらいからでしたが、今はもっと下層出てるんですかね？
最新はMR行って聞くのがいいかと思います

[93: 匿名さん]

>>88
その予算だとガーラの別のマンションが良いですよ。ここは5000万ぐらいだと思います。

[94: 匿名さん]

そもそも住友だから、安くはないんじゃないかと思います。
だから５０００万円ちょっと位がボリュームゾーンになってくるのかなぁなんて予想しています。
一番高い部屋だともっとしてくるかもしれませんね。
いずれにせよ、５０００万円は最低見ておいた方が良いのかしら。

[95: 匿名さん]

いかに住友といえども高圧線下の準工業地域で60㎡台で5000万オーバーは高いでしょ。

まあ人それぞれですが･･･｡

[96: 匿名さん [ 40代]]

東横線ですので、5000万円は妥当な気がします。大手のブランドもありますし。

[97: 周辺住民さん]

樽町にしては高いと思います。
環境そんなに良くないし。

[98: 匿名さん]

大手ブランドと言っても、野村のオハナと似た感じなので、高い気がする。
東横線だから仕方ないですかね？

[99: 匿名さん]

みなさんの予想と同じ価格帯で予想しています。

駅まで遠い感じがしなくもありませんが

住友の物件だから、もしかするとそれ以上も予測は出来ます。

いずれにしても、早く詳細が知りたいですね。

[100: 匿名さん]

>>98
ここの価格の是非はともかく、シティハウスは都心の一等地にも供給されてる住不のスタンダードなブランドなので、郊外向け低価格帯の野村オハナと一緒にするのはさすがに乱暴すぎる。

[101: 検討中]

>>99

モデルルームに行ったりしないと詳細な価格はわからないと思います。
ここに限らず、モデルルームに足を運ばせるために、販売中でも価格未定としている会社は多々あるかと。沿線違いますが、ルフォンたまプラーザなんて8月上旬入居で価格未定ですからね…
実際、すでに完成し入居を終えているマンションの空き部屋が、第◯期販売開始、価格未定となっているのを見かけますし。もしかしたらその都度価格改定をしているからなのかもしれませんが。

[102: 匿名さん]

樽町で高いって言われても近隣物件1,2年前で坪220超えだったんだから、このところの市況とスミフで坪240はしょうがないんじゃないかな？
そこの中古もうここ以上の坪単価で出てるよ

[104: 匿名さん]

同感。
いまの東横線に過去相場と同等で割安感のある物件なんてないし。

[105: 匿名さん]

パークスクエア綱島のスレを見ればここのマンションの末路もおのずと見えてくるでしょうね
人は過去の事例から学ぶ、ということを知らないようですが

[106: 匿名]

パークスクエア綱島、高すぎて人気なかったけど、今や中古が出れば高値ですぐに買い手がつく人気中古マンションになりました。
やっぱり、マンション相場はよめないですね。

[107: 匿名さん]

近隣が坪180程度だったのに坪230～240とかだったから、当時叩かれてまくってたなー。
駅近でもなく綱島街道と東横線に挟まれた立地なのに、何故かそれなりに人気維持してるよね。

[108: 匿名さん]

周辺環境の便利さを考えたらそこそこの価格帯になることは予測できます。

駅がもう少し近かったら、尚のこと良かったですが(笑)

間取りや設備に関しては可もなく不可もなくですから
この地を気に入った人であれば、迷わず決まるって感じかと思います。

[109: 匿名さん]

ここって、直床・二重壁(戸境壁が)のもろ長谷工仕様なんですね。
すみふは長谷工使っても独自仕様で押し通すことが多い、って言われてるみたいなんで、意外でした。
腐っても(失礼)東横線沿線の綱島だし、すみふはどうせ高値で売り出すんでしょうから、こういうところで低スペックにして欲しくなかったですね。

[110: 購入検討中さん]

やはり財閥系デベは資産価値が高いのでしょうか？

三井さん行っても住友さん行っても三菱さん行っても
ブランド力や安心を買うというプレゼンでした。

マンション選びに重視したいと思います。

[111: 匿名さん]

4000万台のお部屋はどのあたりになるのでしょうか？

[112: 匿名さん]

ヨロズの工場跡地に温泉施設できるんだね
ここからだと歩いていけそう

[113: 匿名さん]

調べてみたらフィットネスもできるんですね
2月オープンってもうすぐ...
綺麗な施設のようなので楽しみです。

[114: 匿名さん]

おお、朗報です！
温泉施設も良いですけれど、フィットネスがご近所って長続きするコツだなんて言われているくらいだから
近くにできるのはすごく良いんじゃないかと思います。
通うのが面倒になるとどうしても行かなくなってしまいますもの。
気軽に行けるのはいいなぁ。

[115: 周辺住民さん]

フィットネスならアサヒも近いですよ。
うちは子どもがプール通ってますけど、
見学席がプールの目の前なので子供の様子が
よく見えて良いです。

[116: 周辺住民さん [男性 40代]]

近隣に住んでます。目の前の歩道が狭いのが難点ですが、静かですし周辺に一通り店が揃ってますし、便利で良い場所だと思いますよ。新駅や大綱までの再開発で資産価値はこれから上がると思います。

[117: 匿名さん]

４２８０万円～５９８０万円みたいですが、何でホームページには載ってないんでしょう？？？

[118: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

ちなみに南側下層階はいくらぐらいなんでしょう？知ってる人いたら教えて下さい。

[119: 匿名さん]

ご近所に温泉施設とフィットネスができるんですか？
最寄りのスポーツ施設はBIG-Sというスポーツクラブとシルバージム横浜が
あるようですが、健康維持への意識が高い地域なのでしょうか。
温泉施設は徒歩11分に綱島ラジウム温泉があるようですが、さらに
通いやすい立地ですか？

[120: 匿名さん]

>>119
新しく施設が出来るのはビッグヨーサンの近く。
東京園（綱島ラジウム温泉）は残念ながら（？）新駅＆再開発の工事の関係でつい先日休業となりました。
あとは大曽根商店街の中に太平館っていう超レトロな銭湯があるよ。

[121: 匿名さん]

近所に温泉施設とかフィットネスがあるのは良い環境だと思います。
新しい温泉施設も良いのですが、レトロな感じもどこかホッとでき、
その日の気分で選べそうでうらやましいです。
東京園は休業ってことは、また営業する可能性はあるのでしょうか？