シティハウス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクトI］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス横濱綱島についての情報をお願いします
駅も近くはないので、静かなところなのかなと思いますが、
利便性や環境の面は不都合ないでしょうか？

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目597-2他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.45平米～75.88平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.25　管理担当】

[201: 匿名さん]

近隣の工場には、マンション建築の騒音等で迷惑かけているんだから、お互い様と考えられないでしょうか？

[202: 匿名さん]

元々の地権者だし、住友だし、どうせ重説で前の工場に文句は言えないって文言入ってると思いますよ。
もう販売済ですから重説資料あるはずだし営業に聞いてみたらいいかと。
私は音はあまり気にならないですが、何とも言えない匂いの方が気になります。
もう慣れちゃいましたが。

[203: 周辺住民さん [ 30代]]

>>199
お前、契約してないんじゃない？
普天間持ちだすなんて、浅知恵だね〜
あと、ワロタ、とか気持ち悪いね。

[204: 購入検討中さん [ 30代]]

申し込み状況どうなんでしょう？
ここのレスもいまいち盛り上がっていませんね

[205: 購入検討中]

約1週間前に訪問しました。

営業の方のお話では、東向きは、契約済含め、殆ど申込済の状態で、
「一旦、紹介はストップしています」とのこと。
何でも、すみふの上層部判断だそうです。

で、「南向きの販売に注力していきます」と仰ってました。
南向きは、まだ空きはある様です。
「9月中には殆ど埋まるのでは」とのお話でしたが、
南向きは前の道路の交通量と例の工場の件もあり、
どこまで順調に埋まっていくのか、個人的にはよく分かりませんでした。

ご参考になれば、幸いです。

[206: 周辺住民さん]

>>203
199さんじゃないですが、普天間と違って明確に後から来て文句つけてる訳ですからもっと悪質ですね。
まずはご自分で活動始められたら良いかと。
要件は満たしていないから準工解除なんて夢物語ですけどね。

[207: 匿名さん]

205さん、応報をありがとうございます。
今はもう南向きの販売のみ、という状況になっているという事ですか。
南向きってマンションだと特に一瞬良さそうな感じですが、ここの場合は大通り向きという事なのですよね、
それをどう受け取るか。

[208: ご近所さん]

樽町の環境が気になる方へ。
他のマンションでもいいと思いますよ。
ここの他にクオス、ノブレス、プラウドも出ますよね。

地元民でかつ購入検討中ですが、私は樽町の中小工場が沢山あるごちゃごちゃした環境で育ったので
ごちゃごちゃしたところも含めて愛着があるんですよね。

小学校の社会の授業で班別に工場見学させてもらったりしましたが
1クラス何十人もいる中で、みんな別の工場を見学できるほど昔は沢山工場がありました。
小学校の教育にとても協力的で、今思えばありがたいことだったと思います。
私が見学に行った工場はもうなくなってしまいましたが。

時代の流れで樽町はどんどん変わってきましたし
これからも変わっていくと思います。
でも、後から住み始めた方が無理に変えさせようとするのには、協力できません。

環境でいえばプラウドとクオスがやや良くて、こことノブレスが少し劣るかなと思いますが、
今の樽町の環境が嫌な方にとっては、プラウドかクオスのほうが快適に住めると思いますよ。

[209: 周辺住民]

>>206
その権利意識は違いませんか？
後から来たやつは文句言うなって発想ですよね。
騒音基準を満たせば、誰も文句は言わないし、皆が共存できますよ。

騒音基準がなければ良いのですが、残念ながらあります。工場の方の文句は新たに来た住民に向けるのではなく、行政にこんなルール作るなと言えばいい。
それが常識的な対応でしょうね。

[210: 購入検討中さん [ 40代]]

ローン組むならラストチャンスかなと思って検討しています。
子供の教育費など出費が多く手付金として用意出来る自己資金があまりありません。
手付金は1割と聞きますが、それ以下にする相談は可能なのでしょうか？
無知で申し訳ありません。
参考意見をお聞き出来れば幸いです。

[211: 周辺住民さん]

準工業や騒音の問題で盛り上がっていますが、工業地域である以上仕方ないのではないでしょうか。
そのような地域であるため、綱島近辺の他のマンションと比べれば確実に安いはず。
あと10年もすれば工場がなくなるかもしれませんよ
そう考えれば将来性のあるエリアではないでしょうか。

[212: 購入検討中さん]

でも、鉄塔でビリビリは続くんじゃないの？ここ

[213: 契約済みさん [男性 40代]]

>>210
契約の際営業に訊いてみましたがスミフは1割が絶対条件のようです。
贈与等で工面できないか検討が必要かもしれません。

[214: 物件比較中さん]

>>210

余計なお世話だと思いますが、40代、自己資金ほとんど無しで、ローンを組むのは無謀ではないでしょうか。

職業や年収はわからないですが、出費が多くて自己資金を貯める余裕がない状態で、返済可能か考えた方が良いと思います。

60歳以上でも安定して収入が見込めるとかでないと、20年以下のローンで毎月20万円とか返済しないといけなくなるのではないですか。

[215: 購入検討中さん]

>>210
オールローンだと5000万円超えますよね。
40代の前半か後半かわかりませんが、毎月返済額を計算されましたか？
手付金の心配より毎月返済負担のほうを心配されたほうが良いのではないでしょうか？
余計なお世話かもしれませんが。

[216: 匿名]

>>209
同感です。
1日でも住んだら同じ住人なんだから、
長く住もうとしてれば工場にルールを守るように伝える事はいい事だと思います。

ここは、東横徒歩圏で大手で手頃な値段なのでかなり前向きなんですが、今日は現地見に行って目の前の工場が窓や入口を開けっぱなしで作業して騒音をだしてるのは惜しいと思いました。

仮に契約したら、話し合いには行きたいですね、もしくは横浜市に動いてもらうか。

[217: 特命さん]

>>216
横浜市に相談しても受付だけで動かないでしょ？
それが行政ってもんだ
争いごとは嫌い

[218: 周辺住民さん]

何だか騒音で騒いでるようですが、実際にちゃんとした計測データ揃えているんでしょうか？
ピークで測るわけでは無いので認定された機器でしっかり測って揃えてから行かないと相手にさえして貰えないと思いますが。
計測、弁護士費用頑張ってくださいね。

[219: 検討中]

弁護士に頼んで解決を頼む程の音でもなさそうだけど。
そんなところも含めて、バランスのよさそうな物件だと思います。
スーモの雑誌見ると、販売時期が9月から10月に変わってましたね。

[220: 購入検討中さん]

なんか騒音ばかりでプラウド日吉のほうが良いかも
本当はプラウド大倉山が買いたかったが
手が出せなかった...