シティハウス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクトI］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス横濱綱島についての情報をお願いします
駅も近くはないので、静かなところなのかなと思いますが、
利便性や環境の面は不都合ないでしょうか？

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目597-2他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.45平米～75.88平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.25　管理担当】

[144: 匿名さん]

川向こうよっぽど人来ないのかね？
あそこ高かったしなぁ...

[145: 購入検討中さん [男性 30代]]

売れてるんですかね？

[146: 周辺住民さん [男性]]

売れてるようですよ。検討してます。
樽町は、街をよく知ってる人が買う
玄人好みのエリアだと思いますね。
街を知らない人では、確かによく分からないと思います。
このエリアではクレヴィア完売し、駅徒歩のマンションでブランド力あるのは、当面建たなそうですね。

[147: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>146
売れてるんですね。
近くのクレヴィアのMR検討しましたが目の前のホテルが気になりやめた経緯があります。
樽町のこの辺はスーパーやTSUTAYAや公園が近くにあり、ホテルを気にしなければよいところと思います
こちらは70平米5000万程度はするんでしょうね

[148: 匿名さん]

いやいやクレヴィアはここよりも70㎡は800万円～1000万円安かったのでしょ　現地と物もクレヴィアに軍配があがりますね。

ここは南側に工場で建物の敷地内の上ににごっつい高圧線があるのでネックの大きいですね。

ところここでそんなに売れてます？まだ20そこそこでしょ。売れているのは値段を抑えている東向では･･･｡

[149: 購入検討中さん [男性 30代]]

本当に20程度だとすると、総戸数113個に対して売れ行きは悪そうですね。
ホームページ見たら、3000円のQUOカードで集客してるあたり集まりが悪いのかな。

[150: 匿名さん]

>>143
なんだか他デベの営業と口喧嘩でもしてる風なキツい返しですが、送電線に関してはどっちもダメですね。
ただし規定以上離れて暮らす限り人体への影響は大丈夫と言われていますよね。

あとはそれをどう解釈するかは検討者次第かと。

[151: 周辺住民さん]

現地？
ほぼお隣側、高圧線も条件それほど変わらず何をもって勝ってるんだろ？
一年以上前の市況の価格？
水曜で暇なんでしょうから教えてほしいなぁ

[152: 匿名さん]

近所来たことないのがバレバレですね
この数年で建ったのはほとんど条件変わらず。
駅距離と価格で川側モリモトがお得だったかなくらいですよ。

[153: 購入検討中さん [男性 30代]]

モリモト売れてしまったようです。
1ヶ月前はホームズに中古が掲載されていました。
徒歩6分、70平米4400万くらいだったかな。

[154: 周辺住民さん [男性]]

>>147
坪240-260ではないでしょうか。
高いと思うか安いと思うかは、もはや価値観ですよね。
大倉山〜日吉の新築では、大倉山のプラウドは良いですね。次はパナ跡地に建つ予定のプラウドでしょうか。
こちらはその次かと思います。
ブランド価値は、やはり大事です。

クレヴィアも検討しましたが、坪210-220ぐらいでしたから、それは良い買い物だと思いますね。
私は南、西共に建物が眼前にあるため、断念しましたが、値付けは妥当と思います。

[155: 購入検討中さん]

プラウドはいくらぐらいなんでしょうか？

日吉～綱島～大倉山で検討中です。

[156: 匿名さん]

大倉山はもうないよ。
日吉、綱島間のやつは、平均単価270～300ぐらいで予測してます。

[157: 匿名さん]

パナ跡地プラウドはかなり先になるのでは？
もう少し日吉側にずれた所にプラウド日吉発表したばかりですし
あちらも見ましたが駅までの坂考えて断念です。

[158: 購入検討中さん]

>>157
確かにあの坂は厳しいですね・・・

坂が無くて駅まで歩ける物件は
もう限られちゃいますね・・・

せめて15分以内ですね！

[159: ご近所さん]

プラウド日吉は坪２９０～３００万です。

[160: 周辺住民さん [男性]]

>>159
さすがに高すぎですなあ。

[161: 匿名さん]

ここは珍しくお盆休み返上で営業するようですが、住友不動産のマンションは全て共通でお盆中開いているのでしょうか。
それとも、マンション（の契約状況）によって判断し、休まないところがあるのでしょうか。
HPを見ると3000円のクオカードプレゼントは終わっているようでしたが、売れ行きが厳しいのかな？

[162: 匿名さん]

>>161
すみふはお盆休みは取らない方針のようです。
ここだけじゃなくて、他もそのようです。

[163: 匿名さん]

>>161
プレゼント上げなくても客が来るんじゃないの？

[164: 匿名]

>>161さん

不動産屋のお盆休みは、土日は稼ぎ時だから火水曜休みを挟んだ5営業日が一般的なのでは!?
ちなみに、同じ系列の住友不動産販売の今年のお盆休みは、8月4日(火)〜12日(水)の9日間でした☆

[165: 周辺住民さん [男性]]

マンション販売は人が休んでいるときに働くものです。
これはBtoCの商売の宿命でしょう。
売れ行きとかは関係ないですよ。

[166: 匿名さん]

なるほど…
忙しい人だとお盆くらいしか休むことが出来ないですから、
そういう人をターゲットに開けている、ということなのかな？？
マンション買うのにじっくり検討するには、この時期位みたいな感じで。
もうすぐ売り切れるところだと無理して開けないのだろうけれど。

[167: 周辺住民さん [男性]]

>>166
業界の慣習だと、青田売りのマンション販売でモデルルームを連休に閉めるなんて、あり得ないですよ。
こちらの売れ行きは不明ですが。

[168: 匿名さん]

面積が狭い物件かなと思いましたが
各部屋も広くて収納スペースもキチンととって設計されています。
駅がもう少し近ければ尚良かったですね。

[169: ご近所さん [男性 30代]]

このマンションの価格帯は正直高いと思います。
そう考えると、どうしても比べてしまうクレヴィアはお買い得だったと思います。
ここのレスだけでなく、これまでも周辺のマンションレスで、樽町は治安が悪いや騒音、ラブホテルなど悪いイメージが多いですが、実際住んでみたら快適で、お気に入りの街となりました。
駅から毎日歩いていますが、男性の足で10分ぐらい、女性でも10分ちょっとです。
遅い時間でも道は明るく人通りもありますし、このマンションの価格を除けば良いのではないでしょうか。

[170: ご近所さん [男性 30代]]

>>154
クレヴィアの上階であれば眼の前の建物、全く問題ありませんよ
クレヴィア上階の価格とシティハウスの平均価格帯が同じですから

[171: 匿名さん]

>>169
クレヴィアに住んでいるのですか？
私はクレヴィア購入するか悩んで結局買いませんでした。
実はちょっと踏ん切りがつかなかったことに後悔しています。特に価格は手が出せる値段だったので。
だからこそ、今度こそ慎重になりつつも本気で購入を考えシティハウスを検討していますが、少し資金繰りに困っています。

[172: 匿名さん]

住友不動産のマンションで安いマンションというのもなかなかないと思います
その分、ブランド価値というか信頼性というのが含まれてくるのではないかと
そこに惹かれるか否かっていうところじゃないでしょうか
安売りはしないみたいなので、値下げを待ってからという感じの購入にはなりにくいのは特長かしら。

[173: 匿名さん]

>>169
クレヴィアはいろいろあったみたいですから。
クレーン…地盤…

[174: 周辺住民さん [男性 40代]]

このエリアは謎の木村商事グループが牛耳っています。
こんな風に書いてしまうとまるでヤ◯ザみたいですが違うようです。
ただ不動産業、賃貸管理業、飲食業（レストラン・喫茶店）、ラブホテル業など幅広く手掛けています。
特に近所の不動産店は深夜まで社員がいます。
そんな深夜にお客さんが来るのでしょうか？
謎です...
不思議です...

どなたか真相ご存知の方はいませんか？

珍百景投稿しようかな...

[175: 匿名さん [男性 30代]]

>>173
クレヴィアで何があったのですか？
欠陥マンション？

[176: 匿名さん [男性 30代]]

クレヴィアって伊藤忠でしょ？

大手だから欠陥はないとは言えないのかな？

確か何年か前、住友不動産のマンションで欠陥が見つかり、傾いたというニュースなかったっけ？
確か同じ横浜市で。
鶴見区だったっけ？

どこを信じたらいいんた？

[177: 購入検討中さん]

綱島在住で買うなら綱島でと思ってますが
プラウド日吉も気になってます！

プラウド大倉山の金額を考えるとやはり高いのでしょうか？

普段の買い物を考えるとやっぱり日吉や大倉山より綱島が
良いと思うのですが、決めかねてます・・・

住友さんで検討中ですがプラウド日吉を待つべきでしょうか？

[178: 匿名さん]

>>175
建設中に工事ミスでレーベンにクレーンぶつけたりスリーエフの敷地陥没させたりという事があった。
欠陥あったら今頃もっと騒ぎになってるよ。

[179: ご近所さん]

この辺はあの代門が多いです。。。

[180: 匿名さん]

>>176
傾いたのはパークスクエア三ツ沢公園。
対策としては、せいぜい有事の際にきちんと対応してくれそうなデベを選ぶくらいか？今回の件でも修理期間中の賃貸とかは住友が費用負担してるみたいだし。
精神的な負担はどうしようもないけど、これが中小デベならもっと悲惨なことになってた可能性が高い訳で。

[181: 契約済みさん [男性 40代]]

プラウド日吉は坪単価290ﾏｿするらしい。

[182: マンション投資家さん]

>>No.179

代門⇒代紋。

[183: 購入検討中さん]

こちらの物件は東横線にしては安いですね。

買い物も便利そうですし、見に行ってみます。

小杉住まいですが、綱島の方が楽しそうな
街ですね。

[184: 周辺住民さん]

>>174
あそこはレストランからはじまった普通の会社ですよ。
確かにあのマークはセンスが古いのは否めないですが
昔からの住人なら皆知ってるかと思ってましたよ。

[187: ご近所さん]

昔から住んでない住民はラブホテルの会社だと思ってますよ。

[188: 周辺住民さん]

>>187
地域の付き合いとかせずに、とけ込んでないからでしょ
無知を晒されても笑い話にしかならないですよ

[189: 匿名さん]

仮にラブホテルの会社でも、マンションがラブホテルじゃないですし・・・
でもなんでラブホテルの会社だと思ってしまったんでしょうね。
１８４さんは、レストランからはじまった普通の会社と言っていますから、
良いと言うことで。

[190: 匿名]

木村商事は地元で有名な師岡熊野神社の年始でも、コーヒーを売ったりくじ引きやったりと共産して、かなり地場の会に参加してるような、
まともな企業ですよ。

ラブホの今後の土地有効活用に期待したいですね。個人的には温泉施設に変更してもらうと、マンションの価値もあがりそうでよい。都合よすぎか…

[191: 購入検討中さん [女性 40代]]

本日夜に現地を確認しに行ってきました。
MR見学で現地に行ったのが土日だったこともあり、マンション前の道路がわりと渋滞していたのが気になっていたのですが、今日は平日夜ということもあってか車通りはほとんどありませんでした。
案外静かな場所なんだな、、、と思ったのもつかの間、南側の向かいにある工場が22時を過ぎても絶賛稼動中で、かなり音が大きかったです。
しかも、その工場の位置は検討していた部屋の真ん前ということもあり、申し込みをするつもりだったのですが、見なおすことになりました。

周りが静かなだけに、音がよく響いています。
検討されている方は夜もチェックしに行くと良いかもしれません。
22時すぎても工場が稼働しているなんて、、、、ショックです。
案外、東側のほうが音は気にならないかもしれません。

[192: 購入検討中さん [女性]]

隣のマンションに住んでますが
部屋の中にいる分には音は気になりません。

住んでみればわかりますよ！

[193: 匿名]

自分も夜に行って気になりました。目の前の工場は、空調や防音の設備がしっかりしてないのか、窓や入口を開けて作業してます。だから音がするようです。
横浜市には深夜の準工業地域の騒音制限がありますのでそれを守れているかを基準にしたいと考えてます。住友不動産に交渉してもらいたいです。ルールは守りましょうって