シティハウス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクトI］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス横濱綱島についての情報をお願いします
駅も近くはないので、静かなところなのかなと思いますが、
利便性や環境の面は不都合ないでしょうか？

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目597-2他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.45平米～75.88平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.25　管理担当】

[121: 匿名さん]

近所に温泉施設とかフィットネスがあるのは良い環境だと思います。
新しい温泉施設も良いのですが、レトロな感じもどこかホッとでき、
その日の気分で選べそうでうらやましいです。
東京園は休業ってことは、また営業する可能性はあるのでしょうか？

[122: ぽっぽ]

買い物はイオン、ヨーカドー、ライフガーデンが近くにあり便利だと思いますが、道が狭くラブホテルが周りにたくさんあります。
今後道が広くなる余地もあまりありませんでした。駅前にはパチンコも多いです。

駅前は賑やかで居酒屋も多く、アクセスも良いので夫婦2人なら結構良いかもしれませんが、子育てに最適とは言えない環境でした。

南側バルコニーは目の前の道路に向いているので下の階は人目や車の音は気になりそうです。
東側バルコニーは目の前に一戸建てがあるので、場所によっては気になりそうです。

物件の目の前にも小さなスーパーがあります。

[123: 匿名さん]

一期完売だったんですね
実需多そうだし静かに完売しちゃうんでしょうね

[124: 検討中]

>>123
事前に申込入ってるとこしか売りに出さないから、完売は当たり前ですよ。同じ手法で綱島東の新築も第1期完売です。

[125: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの駐車場入り口はチェーンゲートなんですね。
セキュリティ向上の意味でシャッターゲートに変更されるといいんですが。。

[126: 契約住み]

>>125
確かにシャッターゲートの方が見た目もセキュリティも良さそうですが、この段階で仕様が変わることがあるのでしょうか？

[127: 匿名さん]

見た目はシャッターゲートの方が良さそうです。
でもシャッターは多少の衝撃でも変形したりしなければ良いのですが、
開かなくなったら最悪ですよ。
見た目の安心感のシャッターと、そうでもないチェーンとで、どちらが良いのでしょう。

[128: 匿名さん]

>>127
当然、シャッターの方が良い。

[129: 匿名さん]

セキュリティー面から考えたら、断然シャッターゲート。
チェーンは簡単に切れる感じがするので。
そういうことをする人は少ないと信じたいですが、
今は考えられないことをする人がいるので、安心はできないです。

[130: 匿名]

シャッターは時間がかかるからめんどくさい。
管理費の事を考えても、チェーンで充分だと思います。
高級感では、シャッターだと思いますが。

[131: 匿名さん [ 50代]]

だったら、チェーンも不要では？
中途半端。

[132: 匿名さん]

どっちにしろ今更仕様変更は無いと思うので語るだけ無駄な気が…。

[133: 匿名さん]

ここ良さそうなのにあまり盛り上がってませんね…

[134: 匿名さん]

シャッターとかチェーンとかくらいで、盛り上がらないのは、
あまり人気が無さそうなんでしょうか。場所的に好まれそうな条件ではないのかな。
それからまだ価格の設定もされていないようですが、幾らくらいになるのでしょう。

[135: 匿名さん]

駅前でティッシュ配ってるね炎天下にやるなんて余程売れ残てないのですかね？

[136: ご近所さん]

毎週土日の昼間から駅前に何人か居るところ見ると暇なんでしょうね〜、

[137: 匿名さん]

物件概要のその他特記事項に記載されているの内容が心配です

※本物件の敷地の一部(約410.34㎡／約11%)が東京電力の送電線下にあります。
※敷地内には送電線路の支障となる行為、および工作物の制限があります。
※送電線から半径4.8mの範囲内での建築物の築造は禁止されています。

アールブラン大倉山の送電線と比べたらここの高圧線はヤバイでしょ!

[138: 匿名さん]

>>137
あちらの方が建物に近かったと思うけどね。
ここでかかるのは駐車場じゃない？

[139: 匿名さん]

>>No.138

高圧線の真下が駐車場でも建物内に影響する電磁波は同じじゃないですか？

かなりでかいでしょう鉄塔からして･･･｡

[140: 匿名さん]

>>139
鉄塔のデカさより流れてる電圧だよ。
新川崎のシンカシティなど敷地のド真ん中にご立派な鉄塔がドンとあるけど家庭向けの電線だから問題にならなかったりする。

[141: 匿名さん]

そもそも電線と高圧線ではまるっきり違う物。　高圧線の話をしているのに家庭用の電線って･･･｡

[142: 匿名さん]

>>141
比較してるのは大倉山の物件とでしょ？
あちらも高圧線ですけど何が言いたいの？

[143: 匿名さん]

>>No.138､No.142は

おそらくこちらの営業さんなんでしょう。

もう反応の速さに脱帽です。高圧線や電磁波の話になると弁解に必死ですね。

[144: 匿名さん]

川向こうよっぽど人来ないのかね？
あそこ高かったしなぁ...

[145: 購入検討中さん [男性 30代]]

売れてるんですかね？

[146: 周辺住民さん [男性]]

売れてるようですよ。検討してます。
樽町は、街をよく知ってる人が買う
玄人好みのエリアだと思いますね。
街を知らない人では、確かによく分からないと思います。
このエリアではクレヴィア完売し、駅徒歩のマンションでブランド力あるのは、当面建たなそうですね。

[147: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>146
売れてるんですね。
近くのクレヴィアのMR検討しましたが目の前のホテルが気になりやめた経緯があります。
樽町のこの辺はスーパーやTSUTAYAや公園が近くにあり、ホテルを気にしなければよいところと思います
こちらは70平米5000万程度はするんでしょうね

[148: 匿名さん]

いやいやクレヴィアはここよりも70㎡は800万円～1000万円安かったのでしょ　現地と物もクレヴィアに軍配があがりますね。

ここは南側に工場で建物の敷地内の上ににごっつい高圧線があるのでネックの大きいですね。

ところここでそんなに売れてます？まだ20そこそこでしょ。売れているのは値段を抑えている東向では･･･｡

[149: 購入検討中さん [男性 30代]]

本当に20程度だとすると、総戸数113個に対して売れ行きは悪そうですね。
ホームページ見たら、3000円のQUOカードで集客してるあたり集まりが悪いのかな。

[150: 匿名さん]

>>143
なんだか他デベの営業と口喧嘩でもしてる風なキツい返しですが、送電線に関してはどっちもダメですね。
ただし規定以上離れて暮らす限り人体への影響は大丈夫と言われていますよね。

あとはそれをどう解釈するかは検討者次第かと。

[151: 周辺住民さん]

現地？
ほぼお隣側、高圧線も条件それほど変わらず何をもって勝ってるんだろ？
一年以上前の市況の価格？
水曜で暇なんでしょうから教えてほしいなぁ

[152: 匿名さん]

近所来たことないのがバレバレですね
この数年で建ったのはほとんど条件変わらず。
駅距離と価格で川側モリモトがお得だったかなくらいですよ。

[153: 購入検討中さん [男性 30代]]

モリモト売れてしまったようです。
1ヶ月前はホームズに中古が掲載されていました。
徒歩6分、70平米4400万くらいだったかな。

[154: 周辺住民さん [男性]]

>>147
坪240-260ではないでしょうか。
高いと思うか安いと思うかは、もはや価値観ですよね。
大倉山〜日吉の新築では、大倉山のプラウドは良いですね。次はパナ跡地に建つ予定のプラウドでしょうか。
こちらはその次かと思います。
ブランド価値は、やはり大事です。

クレヴィアも検討しましたが、坪210-220ぐらいでしたから、それは良い買い物だと思いますね。
私は南、西共に建物が眼前にあるため、断念しましたが、値付けは妥当と思います。

[155: 購入検討中さん]

プラウドはいくらぐらいなんでしょうか？

日吉～綱島～大倉山で検討中です。

[156: 匿名さん]

大倉山はもうないよ。
日吉、綱島間のやつは、平均単価270～300ぐらいで予測してます。

[157: 匿名さん]

パナ跡地プラウドはかなり先になるのでは？
もう少し日吉側にずれた所にプラウド日吉発表したばかりですし
あちらも見ましたが駅までの坂考えて断念です。

[158: 購入検討中さん]

>>157
確かにあの坂は厳しいですね・・・

坂が無くて駅まで歩ける物件は
もう限られちゃいますね・・・

せめて15分以内ですね！

[159: ご近所さん]

プラウド日吉は坪２９０～３００万です。

[160: 周辺住民さん [男性]]

>>159
さすがに高すぎですなあ。

[161: 匿名さん]

ここは珍しくお盆休み返上で営業するようですが、住友不動産のマンションは全て共通でお盆中開いているのでしょうか。
それとも、マンション（の契約状況）によって判断し、休まないところがあるのでしょうか。
HPを見ると3000円のクオカードプレゼントは終わっているようでしたが、売れ行きが厳しいのかな？

[162: 匿名さん]

>>161
すみふはお盆休みは取らない方針のようです。
ここだけじゃなくて、他もそのようです。

[163: 匿名さん]

>>161
プレゼント上げなくても客が来るんじゃないの？

[164: 匿名]

>>161さん

不動産屋のお盆休みは、土日は稼ぎ時だから火水曜休みを挟んだ5営業日が一般的なのでは!?
ちなみに、同じ系列の住友不動産販売の今年のお盆休みは、8月4日(火)〜12日(水)の9日間でした☆

[165: 周辺住民さん [男性]]

マンション販売は人が休んでいるときに働くものです。
これはBtoCの商売の宿命でしょう。
売れ行きとかは関係ないですよ。

[166: 匿名さん]

なるほど…
忙しい人だとお盆くらいしか休むことが出来ないですから、
そういう人をターゲットに開けている、ということなのかな？？
マンション買うのにじっくり検討するには、この時期位みたいな感じで。
もうすぐ売り切れるところだと無理して開けないのだろうけれど。

[167: 周辺住民さん [男性]]

>>166
業界の慣習だと、青田売りのマンション販売でモデルルームを連休に閉めるなんて、あり得ないですよ。
こちらの売れ行きは不明ですが。

[168: 匿名さん]

面積が狭い物件かなと思いましたが
各部屋も広くて収納スペースもキチンととって設計されています。
駅がもう少し近ければ尚良かったですね。

[169: ご近所さん [男性 30代]]

このマンションの価格帯は正直高いと思います。
そう考えると、どうしても比べてしまうクレヴィアはお買い得だったと思います。
ここのレスだけでなく、これまでも周辺のマンションレスで、樽町は治安が悪いや騒音、ラブホテルなど悪いイメージが多いですが、実際住んでみたら快適で、お気に入りの街となりました。
駅から毎日歩いていますが、男性の足で10分ぐらい、女性でも10分ちょっとです。
遅い時間でも道は明るく人通りもありますし、このマンションの価格を除けば良いのではないでしょうか。

[170: ご近所さん [男性 30代]]

>>154
クレヴィアの上階であれば眼の前の建物、全く問題ありませんよ
クレヴィア上階の価格とシティハウスの平均価格帯が同じですから