ヴェレーナ松戸ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナ松戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
都内へのアクセスも良さそうですが、周辺の環境等どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県松戸市松戸字塚ノ越1358番1（地番）
交通：常磐線 「松戸」駅 徒歩7分
常磐線（各駅停車） 「松戸」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：68.25平米～80.06平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）


施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ（旧：日綜コミュニティ）

[121: 匿名さん [男性 30代]]

第二期では後どのくらい部屋が残っているんでしょうか？気になります。

[122: 匿名さん]

用途地域は近隣商業地域、準防火地域、駐車場整備地区？
近隣商業地域で建築物の高さ制限はなかっただろうかと調べたところ
地方公共団体が条例で指定する区域であれば日影制限対象区域として
ある程度の高さ制限となりそうですが、こちらは指定ありでしょうか？

[123: 匿名さん]

>>122
このマンションは駐車場やアプローチの部分の土地面積も計算に入れて10階建てにできたようです。マンションの前の土地の広さでは、建ったとしても、せいぜい4-5階建てぐらいでは？

[124: 匿名]

高度制限なし、日影規制なしの地域です。
工場以外何でも建てられます。

[125: 匿名さん]

少し前にモデルルームに行ってきました。

マンション自体は間取りがよく
日当たりもよさそうでかなり気に入りました。
残っている部屋は日当たりなどに難がある部屋か
比較的高額な部屋が多かったです。

また土地勘がないのでモデルルーム見学のあとに
地元の不動産屋さんを何件か周ってみました。
するとこの物件の路線価格は下落傾向にあることや
中古相場と照らし合わせると割高であることが分かりました。

マンション自体には魅力がありましたので悩みましたが
資産価値を重視して都心のマンションに決めました。
このマンションは資産価値を気にせず松戸に永住する
気持ちがあれば結構満足できるマンションだと思います。

この掲示板は営業マンのフォローが入るので
この書き込みに対する営業マンのフォローが気になります。

[126: 匿名さん]

資産価値に関しては地元の不動産屋の話は参考になるかもだけど、絶体当たるとはいえないと思うけど。
都心のマンションが必ず資産価値あがるとも思えません。
そんなのわかる人いたらすごいですね。

[127: 匿名さん]

資産価値については、都心部の駅徒歩5分以内の立地であればまず間違いがないのでは？
供給が溢れているエリアでしたら希少性という意味から多少価格が下がるかもしれませんが、23区内であれば駅に近ければ近いほど資産価値は保たれると思います。

[128: 購入経験者さん [男性 40代]]

路線価はあくまで参考でいいと思いますよ。
スカイツリーができる前とできた後ほどではないかもしれないですが、上野東京ラインが開業したり、松戸駅周辺で再開発の計画なんかがあるそうですから、実現されたら、路線価はあがりますし。
モデルルームをゴールデンウィークに見て来ましたが、残り10戸ちょっと位だと思いますよ。
間違いなく完成するまでには完売することでしょう。松戸駅周辺に住みたい方には買っても損はないと思います。
低層階を検討するなら、建設地の周りから良く建設地をチェックするとか、営業マンに日当たりの資料を出させるとか色々確認してみたらいいのではないですかね。
ウチは買い替え叶わずでしたが、いいマンションだと思いますよ。

[129: 匿名さん]

公式サイトを携帯から見ると一部崩れて表示されます。。私の携帯のせいでしょうか？

[130: 匿名さん [男性 30代]]

>>129
ガラケーですか？
私はDOCOMOのスマホですが、普通に見れていますよ～。

[131: 匿名さん]

>>130
ドコモのスマホです。
たぶん私の携帯のせいなんでしょう。
ありがとうございます。

[132: 匿名さん]

松戸周辺、再開発の話があるのですか。
かなり中小のビルが多いですし、地権者さんも多いからかなり難しそうな感じがしてきますけれども…。
でも今の状態だと、街がキツキツっていう感じなので、
できれば防災の観点からもあった方が良いなとは思います。

[133: 匿名さん [男性 40代]]

>>132
松戸駅の駅舎のリニューアル予定があるそうですよ。駅を人口地盤にして、その上に駅ビルを建てる計画だそうです。

[134: 匿名さん]

駅だけなんですよね。
本当は西口東口ともにあの暗く薄汚い雰囲気を作っている、デッキを撤去して、小さい雑居ビルをまとめて
開発してくれたら、がらっと変わると思うんですが！
やはりそこまでの開発は無理ですかね？？？

[135: 匿名さん]

前に営業さんから、
東口の中央公園の辺りに、プラネタリウムやカフェ併設型の図書館が出来る予定だとか、
駅前地区を区間整理して、東口にも歩行者天国の通りが出来る予定だとか、そんな話を聞きました。
ちょっと記憶が曖昧ですみません。

[136: 匿名さん [男性 40代]]

>>135
官舎や裁判所がある辺りですかね。
いずれにせよ、松戸駅周辺が活性化されるのは、地元民の方にはプラスですよね。
このマンションができて、新たな住民も増えますしね。

[137: 匿名さん]

ということは、市川南口の大規模開発のように、駅前の雑居ビルを一掃するような話はあるんでしょうか。
そしたら大きいですよね。

[138: 匿名さん]

プラネタリウムつきの図書館だなんて素敵です！
新しい施設ができることで駅前の雰囲気が変わったらマンションのリセールにもプラスの影響になりそうです。
折角の駅近マンションという立地を最大限に活かせるよう駅力を上げていただきたいです。

[139: 匿名さん]

残りの部屋数も10戸ぐらいになってきてるようです。主に下層階と上層階らしいですよ。

[140: 匿名さん]

お、そうなんですか！情報ありがとうございます。
マンションって上から売れていくのかしら、と思っていましたが、中層から売れて行って入りうという事なんですか？
お値段的な物があるのかな。
条件としては高層階の方が良さそうな気がするんですけれど。

[141: 物件比較中さん [男性 30代]]

いつの間にか第二期の販売が始まりましたね。
残り5戸位なんでしょうか。
中層階の部屋はほとんどなさそうですね。
予算的に余裕があるなら、上層階を検討した方が良いですかね？

[142: 匿名さん]

上階、眺望拓けてて良いです。でも売れ行きはそれなりってことなら
やっぱり値段の問題なのかなあと思いました。一階は治安のことや
庭の手入れの問題があるので避ける方もいるんでしょうね。
第2期2次で最終期のようで。残り3戸ということなのでしょうか。

[143: 匿名さん [男性 30代]]

残り3戸ですかぁ～。
早いですね。

[144: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>143
秋までには完売しそうですね。
松戸駅から歩けるマンションが少ないのも売れている理由でしょうか。

[145: 匿名さん]

もう最終期の3戸を残すばかりですか。
販売時期が7月下旬となっておりますが、お盆休みもモデルルームが営業中であれば秋を待たずに完売もあるかもしれません。

>135さん
プラネタリウムとカフェ併設図書館とは何とも魅力的な話です。
以前通っていたカフェ併設図書館ではアルコールもオーダーできましたし、
本の持ち込みOKでとても居心地が良かったので同じシステムになりますように！

[146: 匿名さん]

今週は松戸の花火大会ですね。
このマンションからは見えるのでしょうか？

[147: 匿名さん [男性 30代]]

>>146
たぶん部屋によると思います。
屋上とかないですよね？

[148: 匿名さん]

あと2戸、かな。

[149: 匿名さん]

完売ですね

[150: 契約済みさん]

完売おめでとう

[151: 匿名さん]

完売ですね。完成が楽しみです！

[152: 匿名さん]

完成楽しみですね！
契約者の皆さんは、今の時期何か準備などされてますか？

[153: 匿名さん]

>>152
まだあまり準備はできてませんね！
家具屋少し見るぐらいしかしてないです

[154: 契約済みさん [男性 30代]]

完成楽しみです！
完成まで不安なので、皆で意見交換をしていきましょう。

[155: 契約済みさん]

もうすぐインテリアオプション説明会ですね〜！皆様何か検討されているものはありますでしょうか？？

[156: 契約済みさん]

松戸の良い所ってどこでしょう？このマンションに住むにあたり、おすすめのスポットや子育てしていく上でのアドバイスなど皆様の意見を聞かせてください。

[157: 匿名さん]

>>155
表札どうしようか悩んでます。
つけたほうがいいとは思うのですが。
後で自分の気に入った業者見つけてつけたほうがいいか。オプションでつけるべきか。

[158: 匿名さん]

オプションのクオリティがどのようなものか存じ上げませんが、
表札程度ならネット販売でもおしゃれなデザインが豊富にありましたよ。
価格はピンキリですが1万円～2万円の価格帯が多く手の込んだものでも
3万円以内に収まるようでした。

[159: 契約済みさん]

表札は、オプションではなくても買える気がするので、別で探す予定です。
ところで、フローリングのオプションの案内が来ましたね。
非常に迷いますが、価格が書いていないので、検討し難いですよね。
皆様はどうされるのでしょうか？
オプションではなくて、個別に対応することも可能なのでしょうか？

[160: 匿名さん]

伊勢丹が近いですか？
本館の8階にはジュンク堂、新館の8階には丸善が入っていていいですよね。書店、文房具店が好きなので、つい入り浸ってしまいます。

デパ地下も新宿伊勢丹に比べると全然ですが、それなりに揃っています。

新しくなった伊勢丹のショッパーも好きです。

[161: 匿名さん]

廊下側の囲いとれました！

[162: 匿名さん]

線路側です

[163: 匿名さん]

道路側です。

[164: 匿名さん]

オプションは高いと聞きますから、皆さんどうされたのか気になります。
ただ、フローリングなどは住んでからだと工事がたいへんそうなので、入居前に済ませた方がいいのかもしれません。

161～の写真、いい感じです。陽当たりがとても良さそう。外壁の色も汚れが目立たなそうな、やわらかい色のようで。

[165: 匿名さん]

>161さん
写真の投稿ありがとうございます！
周りに建物もなく日当たりがよさそうですが、この写真は何時頃
撮影されましたでしょう？
午後の時間帯で、西側に陽が当たっている状態ですか？

[166: 匿名さん]

>>165
13時少し前にとりました。
とても陽当たりが良さそうですよね。

[167: 匿名さん [男性 30代]]

フローリングは全室行います！トータル30強だったかな。おっしゃる通り、後からやるのは大変そうなので。

[168: 匿名さん]

ホームページの外観のイメージ（実際の写真？）から、壁はもっと白っぽいのかと思っていましたが、投稿されている写真を見るとけっこう濃い色のように見えます。
一時頃となると南からの日差しになるでしょうか、バルコニー側にも十分日が当たっているのだろうと想像します。

[169: 匿名さん]

確かに日当たりが良さそうです。
ワイドスパンだから室内明るいでしょうね。
完売御礼かぁ。

[170: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

ここの用途地は近隣商業だから、隣に周りにいくらでも同じ高さ、もしくは各自治体の条例があればその高さまでマンションや老人ホームでも何でも建設可能かも。。。気になる方は該当地の市役所や区役所へ聞いておいた方が良いかと思います。
このデベロッパーの他の物件で周辺住民と揉めたのは、先に建設されていた周辺マンションは日照、景観が売りでした。
用途地は、商業地域、景観形成地区（市の条例、但し高さ制限のない条例名と内容はかけ離れてます）、商業施設しか建たないと大半が販売会社から説明を受けていましたが、商業施設の中に、マンションも含むことは知られていないケースも一般的に多いようなのです。
余計な御世話ですが、景観と日照を気に入って購入する場合は、周辺用途地や近隣協定→特に高度制限の有無、について調べた方が安心して長く住めます。国立マンション事件後も景観や日照については各地で問題が出ています。