ヴェレーナ松戸ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナ松戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
都内へのアクセスも良さそうですが、周辺の環境等どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県松戸市松戸字塚ノ越1358番1（地番）
交通：常磐線 「松戸」駅 徒歩7分
常磐線（各駅停車） 「松戸」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：68.25平米～80.06平米
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）


施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ（旧：日綜コミュニティ）

[1: 周辺住民さん]

松戸まで徒歩7分なら立地としては申し分ないですね
新しい住民が増えてくれれば駅前の古い商業施設も入れ替わって
10年後にはまったく違う雰囲気になるでしょう

[2: 匿名さん]

お値打ち価格でお願いします。

[3: 匿名さん]

本当にそうであってほしいですよね^^
ただ松戸駅にこの時間で徒歩で着けてしまうとなると
あまりリーズナブルにはなりにくい？と考えても仕舞います
この辺りは駅に近いとは言っても正に住宅地のエリアなので
繁華街的なものは感じられないかなと思われます。

[4: 匿名さん]

駅に近く、生活利便施設や学校が徒歩圏内、予定価格も
予算を大幅に上回る事がないようで注目しておりますが、
どの間取りも玄関を開けるとすぐにキッチンが見え、
リビングを通らなければ他の部屋に行けない造り
（リビングスルーでしたっけ？）になっているんですね…

[5: 匿名さん]

>>4
ホームページに掲載されている間取りは一部ですから、興味があれば、年末のプロジェクト発表会？に参加されてみると良いのでは？
松戸駅の東口はマンション建つの久しぶりのような気がします。

[6: 匿名]

４０００万台中盤ってとこみたいですね

[7: 物件比較中さん]

4000万中盤ですか。
問い合わせたら教えてもらえるのでしょうか？
最近販売してたルフォン松戸より気持ち安いくらいですかね？
とは言え、東口で落ち着いた場所なのでそれくらいなら検討の価値ありと考えてます。

[8: 匿名さん]

>>6
常磐線の更に奥の柏駅でもマンションの価格が数年前に比べてかなり上昇しているので、松戸駅と思わせつつ、実はバス利用だった、、、みたいなマンションとは違う価格になるのですかね？
松戸駅で去年販売していた大手のマンション以上の価格になるかもと勝手ながら予想しています。

[9: 匿名さん]

＞＞７
プロジェクト発表会に行くと教えてもらえるらしいです。
低層階の小さな部屋が４千万前半～最上階の大きな部屋が５千万前半みたいです。

[10: 匿名さん]

>>9
情報ありがとうございます。
まだ正式な価格は決まっていないようですが、発表会への参加を検討してみます。

[11: ﾏﾏさん]

松戸は都内に行くのも便利だし、駅周辺で一通り何でも調達できるのがいいところと感じてます。
郊外の中核都市？という表現が適切か分かりませんが、都内の郊外よりも便利で暮らしやすいかなと思います。
子供が産まれて、託児施設が多いことは再発見でした。市役所や保健所が近いのも、色々手続きする上でありがたいです。
うちも最初の案内会に参加予定です。
これから情報交換よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

>>7
坪単価でそれより高くなる可能性もあるかも。最近の松戸近辺の価格上昇みると。

[13: 匿名さん]

東口・西口の最近の物件は3000万台からありました。どうでしょうね。

[14: 匿名さん]

GoogleMapsで見たんだけど隣お墓なのかな？

[15: 匿名さん]

>>14
北側にお寺とお墓がありますね。
ただ道を挟んでいるのと、バルコニーは戸定が丘公園の方向のようなので、気にされるほどではないかもしれません。

[16: 匿名さん]

>>15
ありがとうございます。
見えない位置ならあんまり関係ありませんね。
個人的には全く気にならないのですが、家族が気にするので…

[17: 匿名さん]

ここ絶対買う～。

[18: 匿名さん]

＞11
松戸は意外と待機児童も少なくていいですよ～
友人も待機の問題で柏から松戸へ越してきました。

[19: 匿名さん]

立地は良さそうですね。便利だと思います。
廊下を減らして居室を広く取る間取りですよね。
やっぱり普通に廊下がある方が良いのかなと考えたりするんですが、
ここみたいな間取りのメリットデメリットってどんなことがあるんでしょうか？

[20: 匿名さん]

>>19
メリットは南側に部屋が３部屋あるタイプが多そうで、ワイドスパンとのことなので、リビングが明るくて日当たりが良さそうなところですかね。
デメリットは廊下が短いので、家に入ったらいきなりリビングみたいな印象がある点でしょうか。
広さの割には収納もそれなりに工夫されていて、使い勝手は良さそうな雰囲気ですね。

[21: 匿名さん]

廊下がないので部屋は専有面積の割に広く見えますね。
ダイニングテーブルの位置によっては各部屋に行き辛い感じになりそう。
リビングから洗面所・お風呂に出入りするのは結構バタバタするかも？
バルコニーが広くなるのは良いですね。日当たり・風通しが良くなりそうです。

[22: 匿名さん]

松戸って意外と待機児童が多くないのですか
地域によるのかもしれないですが、
松戸駅の徒歩圏内だと小さい子供はあまり見かけないからなのかな。
聖徳大の学生さんの方がうーんと見かけますね（笑）
子育て環境的にはどうなのかしら、と思いつつ色々とこのエリアについて勉強しないとですね～

[23: 周辺住民さん]

保育所の3歳児クラスにはすっと入れましたね、妻は専業主婦ですが
伊勢丹も子育て世代向けの施設・店舗が増えましたし
街全体としてそういった層に訴求していこうという気概は感じます

[24: 匿名さん]

マンションがいくつもできてきた事もあって、坪単価は上がってきそうですね
まぁ東京まで30分そこそこですし、数年前までが安すぎたのかと思いますが

[25: 匿名さん]

>>24
オリンピックの東京開催が決まってから、マンションの建築費が更に上がったと雑誌や新聞の記事でよく目にする機会が増えましたよね。

こちらのマンションはどれくらい前にマンション用地を買ったか知らないのですが、今の時世に見あった値段になるのでしょうね。きっと。

消費税が上がれば更にマンションの値段は上がりそうですし、まだ住宅ローンの金利が低いうちに買った方が良いのでしょうか。

まだ購入を検討し始めたばかりで、買う買わないで夫婦間でも考え方に相違があるので、悩ましいです。

値段次第ではこちらも検討候補かなぁと考えています。

[26: 匿名さん]

駅までの距離はいいのですが、お墓と葬儀場に囲まれているので、ちょっと気になります。あとは安ければいいのですが。

[27: 検討中の奥さま]

>>26
この場所で安くはならないでしょうね。
松戸の中ではかなり評価高い場所だと思います。
現地見学した感じ、お墓も斜め後ろ(分かりずらい表現ですね)ですし、セレモニーホールも気にならないと感じました。
検討する側としては安いに越したことはないんですが、現実的に考えると、去年販売してた伊勢丹近くのマンションと同程度か、少し高めかなと勝手に予想・・・
3連休で予定価格を聞きにまたモデルルームに行ってます。

[28: 匿名さん]

上野東京ラインで都内へのアクセスが更に良くなりますね。
利便性が良くなれば余計に安さは期待できないかもしれませんね。

[29: 購入検討中さん]

周囲で不審者情報も多いようですしファミリー向けではないかな
因みに当方独身なので申し込み予定です
この立地なら賃貸需要もあるでしょうし、所帯を持ったら
もう少し静かな新京成沿線に引っ越す予定

[30: 物件比較中さん]

松戸駅周辺の住環境はあまり良くないですからね。
風俗やキャバの勧誘も多いですし。
子育て環境を望むなら、20世紀が丘、秋山、東松戸あたりが良いです。

[31: 周辺住民さん]

>>30
確かに西口の一部は飲み屋さん多い場所もありますね。
10年近く住んでますが、東口は西に比べて住環境は断然いい気がします。
この辺りは駅近くてものんびりした雰囲気ですよ。
保育園、幼稚園も多いのでファミリーもたくさん見かけますし。

[32: 匿名さん]

西口も東口も松戸駅周辺にはファミリーもたくさん住んでいますよね。
小学校も周辺に相模・中部・北部、もう少し範囲広げれば＋アルファありますし。
ちなみに子供もそれなりに多いから、保育園が待機児童いないってことはないと思います。
認可には入れず、無認可にという人は多いですから。

ただ、この場所ってそんなに評価が高いんでしょうか。
駅が近い分、ごちゃごちゃとはしていますよね。

[33: ご近所さん]

>>32
地元の方ではない感じですかね？

この物件のエリアは、千葉県の東葛エリアでは有名な相模台小学校、第一中学校に抽選なしで入れる学区なんです。

他だと、柏市の中原小学校と中原中学校が学力高いみたいですが松戸で子供の教育考えるなら、このエリアは良いと思います。

駅から平坦で、川からも離れてますし立地も良いかと。

[34: 匿名さん]

確かに駅からの道が平坦で静かなエリアだと思います。
だけど、横に用水路が通っていて、見えないとはいえお墓が隣でも評価ってそんなに高いんですかね。
それであれば、前に売っていた伊勢丹の横のマンションの方が場所が良いような気がします。
この連休でどのくらいの価格だったのか気になるところではありますが。

[35: 匿名さん]

３３さん
西口と東口で違うというお話だったかと思ってなんですが。

第一中は西口も抽選なしの通学範囲だったきがしたのですが、ちがいますか？
公立小学校が例えば周辺の中部や北部小学校とは雲泥の差があるってことでしょうか？

[36: ご近所さん]

>>35
西口にお住まいですか？

東口のこの辺りは、相模台小学校の近くに大学、検察庁や裁判所もあるので関係者が割りかし多く住んでます。

なので、勉強熱心な家庭が多く相模台小学校は結果学力の高い学校という評判になるんだと思います。

そういう学友を小さい頃から作ってもらいたいので、私はこのエリア好きです。

西口も第一中学校は通えるなら良いんじゃないですか。
再開発もこれから松戸駅周辺始まり綺麗になるみたいので、全体として栄えれば嬉しいです。

[37: 匿名さん]

36さん
今の住まいは伏せますが、賃貸ですので、どちらにも住むことは可能です。

＞東口は西に比べて住環境は断然いい気がします。

こちらの件で、そこまで断然いいのかなと気になりまして。
付近歩いていても正直大差を感じませんし、西東という区分け関係なく、
単にマンション場所としては34さんと同じ印象です。

[38: 購入検討中さん]

東西どっちがいいかは個人的な主観もあるでしょうから、さておき、総合的に見て松戸の中ではいい場所の一つと言えるんじゃないでしょうか。
予定価格聞いてきました。
安くはないけど、販売中のエクセレントシティや昨年売り出してたルフォン？と比較したらまだ安心できそうな価格でした。
まだ主人と部屋の間取りタイプがまとまらないのですが、前向きに検討中です。

[39: 匿名さん]

一年前に出ていた同じ東口の三井や野村のマンションより、線路や幹線道路に面していないのがよい気がします。
もちろんブランドと、規模が小さい分で安いのでしょうが。

[40: 匿名さん]

敷地の形や部屋の間取り図など、設計に色々言いたいこともありますが、松戸は駅近の物件が希少になってきていますし、ここもそんなに苦戦することなく売れるんでしょうね。

[41: 匿名さん]

駅まで徒歩７分でしょ?便利ですよね。

間取りも全戸３ＬＤＫと一番求められる広さだから

相当な人気物件になるのかなと予想します。

モデルルームで実際の雰囲気を見るのが楽しみですね。

[42: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>39
三井さんや野村さんのマンションのある辺りは昔、風俗街があって、先祖代々、昔から住んでいる方は敬遠したそうですね。
野村さんのマンションは線路に面しているのも販売が長期化した理由なのかもしれませんね。

[43: 匿名さん]

東口は今でも風俗街みたいなものですよね。西口のキャッチとは違いますが勧誘が多いです。

[44: ご近所さん]

>>43
夜歩いてて、西口キャッチの方多いですが東口特にそんなのないですよ。
繁華街といえば西口だと思いますが。。

[45: 匿名さん]

東口にも点在してますよ。
ヨーカドーの前にもピンクサロンがあるくらいですし、
路上でもアジア系の方が勧誘してるのをよく見かけます。
西口のキャッチもそうですが、行政で規制して欲しいです。

[46: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

西口のエクセレントシティは残り４戸らしいです。もうすぐ松戸駅から歩ける場所にマンションがこちらしなない状況になりそうです。
地元に住んでいる方は値段が去年に販売されていたマンションより少し高くても、間取りが気に入ったら、購入候補にしても良いかもしれません。

[47: 物件比較中さん]

>>46
残り2戸のチラシが入ってました。
でも見学した知人の話ではもう少しありそうなこと言ってましたが・・・
北西向きでもこんなに売れるんですねー

[48: 物件比較中さん]

>>47
このマンションじゃない話、すいません！

[49: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>48
いえいえ。松戸駅から歩ける新築マンションはこちらと西口のそのマンションしかないので、参考になります。

バス便はなんちゃって松戸駅表示ですし、駅ビルの再開発計画予定もあるので、資産価値を考えるとやっぱり歩けるマンションは良いですよね。
転勤になったら賃貸でも貸せますし。

[50: 匿名さん]

物件概要に「等価交換住戸」というのがありますが、
こちらは地権者さんの住戸だと考えてよろしいのでしょうか。
この戸数のうちの３戸だから、あまり影響はないと考えていいのかしら？！
１期１次の価格がHPに上がってきていませんが、
MRでは出しているのかな？？