容積率が余っている中古マンションって買いですか？

[匿名さん]

中古マンションの購入を検討しています。
築25年くらいでかなり年数は立っているのですが、都内の交通の便利なところに立地している割には、3階建ての低層でこじんまりしたところが気に入ってます。
それほど価格的に割安感はないのですが、容積率が大きく余っています。
用途地域は第二種中高層住宅専用地域で、建蔽率・容積率は60/300ですが、現在のところ、マンション全体で容積率は180%しか使われていません。
近隣のマンションはすべて5－7階建てくらいなので、それくらいの高さが建てられないということはなさそうですが（北側斜線規制とかも大丈夫なようです）、
元の土地所有者が等価交換で作ったときにデベに低層での開発を強く要請したのでこうなっているようです。
従って土地持分もかなりたくさん持っています。
将来、建替えが必要になった際には、再度等価交換でほぼ同じ広さの部屋が無償で手に入るのではないかと目論んでいるのですが、甘いでしょうか。
皆さんのご意見をお聞かせください。