アデニウム ザ・オアシスガーデンってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウムザオアシスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区新宿3丁目232番他（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩19分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩18分
京成本線 「京成高砂」駅 徒歩15分
京成金町線 「京成高砂」駅 徒歩15分
北総鉄道北総線 「京成高砂」駅 徒歩15分
常磐線（各駅停車） 「亀有」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.23平米～78.13平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション

物件URL：http://adenium.jp/ms/the_oasisgarden/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[81: 購入経験者さん]

デベロッパーさんにマンション敷地内でお会いしたので、どの位入居しているかお聞きしたところ、6割ぐらいとの返答でした。
完売までは、まだまだ時間がかかりそうですね。
我が家的にはおすすめのマンションなのですが…。

[82: 匿名さん]

80の者です。
81さんマジすか？
そんなん聞いてよく担当が教えてくれましたね。
ウソでも「残り僅かですよ~」とか言いそうなのに
かなり正直者な売主さんなのですかね？

しかし私も79さんのような方の為に一般論を書き込んだものの
正直そこまで多いとは思ってませんでした・・
恐るべしですね

[83: マンション検討中さん]

売るために値段を下げ始めているという情報があるので
売れ残っているのでしょう
でも安くなるのは会社の負担なので、価値が下がる
ことはないのかな

[84: マンション検討中さん]

うーむ価値は・・・下がらないか・・・
やっぱ分譲時の価格ってある程度ついて周ると思うんですが
そういえば中古を検討している時にはそんなに気にしないかも
一度中古になってしまえば関係ないって感じもしますね。
値引きしだいでは検討の価値あるのかな

あと気になるのは時間の経った未入居の部屋って
傷まないんですかね？？
人が済まない家は傷みが早いってのは常識ですが

[85: 購入経験者さん]

81で投稿した者です。
感じ良く教えてくれましたよ。
入居者には嘘を伝えてもばれちゃうからですかね。

[86: 匿名さん]

全体的に駅から離れている分、自宅周辺は静かで賑やかな感じがなさそうなので、
逆に落ち着いて暮らせそうな印象を受けています。
一番近くても1キロ以上駅から離れていますが、
この辺りで駅前までいくようなバスは通っているのでしょうか。

[87: 匿名さん]

バスですが、いくつかの路線があります。

徒歩３分ぐらいで水戸街道に出たとこにある「亀有警察署前」バス停
・都営 草３９(浅草寿町〜金町駅)
・京成タウンバス 小５４(亀有〜京成高砂〜小岩〜京成小岩)

マンションの目の前にある「葛飾やすらぎの郷」バス停
・レインボーかつしか(金町〜アリオ前〜亀有駅)
※本数が１時間に１往復なので、普段使いは難しいかなぁ。
　雨の日の休日なんかで使ってます。

草３９は、実は葛飾区役所に行く際にも便利ですよ〜。

[88: 匿名さん]

近くに買い物できるお店もあって、とても良い立地かと思いました。
駅まではそれほど近くありませんが、主婦にとって嬉しい立地とも思えます。

全体的に駅から離れているため、ごちゃごちゃとした印象がありませんし、
子育てに良い印象がありますね。

[89: 周辺住民さん]

> 東京・葛飾区は、区内の公共交通機関の利便性の改善を目指し、現在貨物列車専用となっている線路を活用して路面電車を導入できないか、検討を始める方針を決めました。
http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20170206/3423861.html

[90: 周辺住民さん]

>>89

このマンションの近くに駅ができるかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

旅客化した場合、水戸街道の南側に駅が設置されますよね。
実現すれば、通勤にも使えて便利になります！

本当にやるとしたら、京成高砂駅周辺の再開発も一緒にやるんじゃないかなと期待してます。
そちらは、開かずの踏切問題を抱えてますし、
新金線を旅客化するなら、京成線との接続を良くした方がいいですしね。

[92: 匿名さん]

これから、報道ステーションでやりますね。
葛飾区路面電車のニュース。

[93: 匿名さん]

NHKのニュースでその話見ました！
これ、本当に可能になればスゴイことになりますよね！
現状だと結構バスも便利だけれど、でも鉄道があるといいなー、渋滞関係ないしなぁなんて思いますから。
ほとんど貨物通らないのにもったいない感はものすごくあったから
これで１時間に数本でも走ってくれると嬉しい人は多いんじゃないかな。
特に葛飾区は南北の移動手段がバスしかないから。

[94: 匿名さん]

概ね、20分間隔での運行案がでてるみたいなんですけど、水戸街道との交差の問題とか利用客がどれくらいいるのかと、これから色々調査していくんでしょうね。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
おそらく新金線が旅客化する頃には
水戸街道が高架になっていると思いますよ。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

そーですね。高架にしないと厳しいですよね。

今後が楽しみです。

[97: 購入検討者]

何階以上だと天気の良い日に富士山が見えるのでしょうか？

[98: 匿名さん]

この近くに駅が出来るかもしれないという話があがっているんですね。
初耳ではありますが、本当に計画が進んで実現されたならば、
この辺りにお住いの方はとても便利になりますね。

[99: 匿名さん]

この物件は駅から離れた静けさが良い点だと住民も言っている。
駅が近くに出来たらうるさくなるかもしれんから反対運動しないと。

[100: 匿名さん]

京成とJRの両方使えて、駅から程よく離れてて閑静な住宅街にあって気に入ったマンションなのに、旅客線が走るようになったら騒音やら問題ですねー。

マンションから駅まで、徒歩20分以上かかるわけでもないし、いらないですよねー。

[101: マンション掲示板さん]

>>97
これはデベロッパーに直接お聞きしたほうがいいかもしれませんね。
階数もだけど南側北側真ん中エリアのどの部屋を選択するかによっても違ってくるので。
うちは最上階ですが、春夏は富士山ほとんど見えませんでした。
晩秋から真冬の間の晴天時は毎日見えています。
あとこの時期、朝渡り鳥が群れですぐ近くを飛行練習してるのが良く見えて可愛いです。

[102: 匿名さん]

先日、都電荒川線に乗りましたが、なかなか便利だなと思いました。
停留所間はすごく短くて足取りのゆっくりなおじいさんがドアが閉まるのが早くて、降りそびれてしまっていましたが、まあいいかと笑っていて余裕な感じで次の停留所で降りていました。
混んでいても、降りていく人もそこそこいるから窮屈な車内にならない。
街の人の生活の足になっていて、ああゆうのが出来ると嬉しいです。

[103: 匿名さん]

中くらいの階・・とだけ言いますが、このような見え方になりますよ。
でもやはり部屋の位置でも変わってくるのかな、と思います。
ちなみに、スカイツリーの右下にとてもちいさく東京タワーが見えます。
隅田川花火大会も、この辺りに見えたと記憶してます。

[104: 購入検討者]

富士山は部屋の場所、空気の澄んだ秋冬なら拝めるのですね。
また、渡り鳥はほのぼのして和みますね。
夜景の写真ありがとうごさいます。想像以上の景色に驚いてます。スカイツリー以外に花火や東京タワーまで見えるのは素敵ですね。

[105: マンション検討中さん]

青砥が地元で、ここ検討中です。今は戸建に住んでますがマンションの眺めは憧れです。

貨物線の旅客化…というか路面電車（ライトレール）を走らせる計画ですが、富山でライトレールに乗ったことあります。電車とはだいぶ違いました。すごい静かで便利です。
揺れなくて、雨でも雪でも時間通りに走るバスって感じかなあ。バス感覚だから駅の周りもゴミゴミしてません。

あれなら騒音を気にしなくて大丈夫だし、年取ったら車を手放して暮らしていけるのでポイント高いです。駅が近くにできたら資産価値も上がるしね。

葛飾区、久々にいい検討するじゃんって思いました。

[106: 匿名さん]

便利になったら人が増えてゴミゴミするんだって。ちょっと不便なぐらいが人が増えずにちょうどいい。

[107: 匿名さん]

それは若くて元気なうちだけ言える言葉

[108: 匿名さん]

つまりはこのマンションは現状年配者には向かないって事ですか？

[109: 周辺住民さん]

まぁ、そもそもまだ旅客化も"調査"段階ですし。

近隣の工事といえば、水戸街道の高架工事が来年度以降から
http://www.ktr.mlit.go.jp/syuto/syuto_kokudou6gou002.html

あと新宿図書センターの取り壊しからの、葛飾赤十字産院の移転が平成30～33年
http://katsushika.jrc.or.jp/info/iten/index.html

[110: マンション検討中さん]

06：マンション検討中さん [2017-03-01 21:16:43]
路面電車、ほんとりやるんですかねぇ。
地元民ですが、20年前からこの話がでてるので期待してないです
(^-^;

葛飾区は、高砂駅の早期立体事業(これも何十年前から)のが先なような気もするし。

JRは、需要が見込めないから、やりたくないの一点張りみたいですし。
バスですが、金町ー新小岩(新金線)全然人のってないですもんね。

アデニウムは、最高ですけどねっ(*^^*)

[111: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
年配者に、向いてるか向いてないかは人それぞれですが、駅から程よく離れてるので静かで暮らしやすいですよ。
買い物もスーパーが何店舗かあり、パン屋あり、コンビニも近いし不自由しないし、駅まで歩きたくないなら目の前のバス停から一時間に1本金町亀有区役所に行くバスもありますし、少し歩いて水戸街道にでれば、上野浅草小岩にもバスで出れます。
アリオ亀有前に停まるので便利です。
自転車で行っても10分くらいですけどね。

現状は、小さい子がいる家族の方達が沢山すんでいますけど。

[112: 匿名さん]

朝8時頃に見えた富士山をアップします。

[113: マンション検討中さん]

富士山素晴らしい
この眺望は素晴らしい

路面電車ができた方が、自分たちが老後を暮らすだけでなく家を手放す時に高めに売れるのではないかと思います、住んですぐ売ることを考えるのもおかしいと思われるでしょうが親が住宅買替で苦労していました

水戸街道の高架化で渋滞が減るとよいですね

[114: 匿名さん]

水戸街道の高架化ってたまに話しは聞くのですがこれって実現することなんでしょうか？
実際に工事が始まると工事期間中はものすごい渋滞になりそうだし、
実現できるのかしらと思いまして。
できるとしたらものすごいことになりますよ。
ただ、高架化するにあたってもっと道幅が必要になってくるでしょうから
用地の買収も入ってくるし近い将来の話というわけではないでしょうね。

[115: 周辺住民さん]

>114

現地を見るとわかると思いますけど、もう大体用地の取得は終わりかけなかんじですよ。橋近くのビルも、リンガーハット、自動車販売店も全部後ろに下がりましたし。

あとはジョナサン、ガソリンスタンドあたりが引っかかるのかな…？

[116: マンション検討中さん]

葛飾区都市整備部の街づくり計画担当課の話によりますと、国交省と話を進めていく中で、先ずは立体化ではなく水戸街道の６車線化からやるそうです。
その為、近郊の用地取得をしているそうです。

国交省は、この6車線化してから混雑状況をみて立体化も視野にいれてるみたいですね。
この計画におよそ10年をみてるみたいです。

実際、担当課の課長の話ですと、新金線旅客化するのに20年以内でやりたいと話していたので、まだまだ遠い話しですね。

[117: 匿名]

部屋の収納に関して感じた事。
このマンションはクローゼットがそれほど広くないのですが、その分本当に必要な洋服や物の取捨選択出来ていいのかなと思います。
収納が大きいとつい不要な物を買ったり、クローゼットにため込んだりしてそれもよし悪しだなと。
...とか言いつつ、まだ引っ越しで使った段ボールに入れたままの物がクローゼットにあります。
春になったら、絶対片づけたい！と言う思いも込めて...。

[118: 匿名さん]

夕陽も綺麗ですよ。

[119: 匿名さん]

寂しげ。

[120: 匿名さん]

すごくきれいな写真じゃないですか！富士山もキレイに見えますし♪高層階からのお写真なのかなと推察されます。
上のほうだと眺望が良いのでしょうね。

路面電車できるとすると、このあたりに新駅とか出来たりッテするんでしょうか。
丁度このあたりって中間地点だなって思いますから。
駅というか路面電車だと停留所？
こまめに出来てくれるといいですよねぇ

[121: 匿名さん]

駅から遠いですが、バスが便利で助かります。
先日は浅草からバスで亀有警察署前まで乗ってこれたし、JR小岩駅からもすこし歩いたところに乗り場があり、活用しています。

[122: 匿名さん]

バスを車を使わない人は基本的に使っているのかなって思っていましたが
やはりそういう感じなのですか。

徒歩で暮らしていくのはさすがに無理だけど、
バスが使えるのは悪くないのではないか、とは思います。

でもでもやっぱり
路面電車できるとすっごく嬉しい。

話は動き始めているみたいなのでそこは救いだなぁって思いました。

[123: 匿名さん]

区議会議員のうめだ信利さんを応援しましょう(笑)

サイトの動画を見たところ、応援者にはお年寄りが多いみたいなので、
若い層の力があれば、もっと力がつくかも？ですかね。

新金線も楽しみですが、赤十字産院の移転によって、
町にどんな変化があるかどうかも楽しみです。

[124: 匿名さん]

昨日、夕暮れ時に富士山が見えたので撮ってみました。
右側に小さく写ってます。

[125: 匿名さん]

一番奥に富士山ありますね。すごいなぁ。とてもキレイです。
結構高い建物があるから無理だろうなと思っていたんですが
その隙間を縫って見えるという漢字なんですね〜。

この景色が見える階は流石に現段階だともう無いのかな。
低層階が中心になっているのかなあというふうに見ておりますけれど。

赤十字産院移転ですか？こちらに来るということですか？おおお

[126: マンション検討中さん]

平成33年以降に新宿図書センター跡に、移転予定みたいですね。
産科以外に小児科もあるので、緊急の際は助かりますね。

[127: 匿名さん]

オプションと言いますか、細かい仕様がとても魅力的に感じます。
来客用の駐車場やカーシェアリング、シェアスペースなんかも珍しいですね。
こまかい仕様がとても過ごしやすさを感じさせるマンションだと思いました。

[128: 匿名さん]

>>125 匿名さん

写真見ていただきコメントもありがとうございました。
まだこの部屋の両隣は空いていますよ(^_^)

時間帯によって季節によって見える景色が微妙に違い心豊かになる気がします。
これはマンションの醍醐味だと思います。

景色以外でこのマンションの良さは夜の静かさとガス床暖房ですね。
床暖房本当に重宝してます。

[129: 匿名さん]

カーシェアがあるということですが、ここはあまり駐車場の数は多くないということなのでしょうか。公式ホームページの物件概要を見ていても数が掲載されていなかったので、どうなのかしら…と思いまして。毎日クルマに乗るわけではなく、たまに買い物でまとめ買いするときに使うという程度だったらカーシェアで十分かもしれないですね。
使いたいときってどなたかとかぶってしまうこともおおいかもしれないですけれど。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
うちは車ないから詳しい事はわからないけど、マンションの部屋数に対して駐車場は100%じゃないみたいな話を聞いたことがあります。