アデニウム ザ・オアシスガーデンってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウムザオアシスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区新宿3丁目232番他（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩19分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩18分
京成本線 「京成高砂」駅 徒歩15分
京成金町線 「京成高砂」駅 徒歩15分
北総鉄道北総線 「京成高砂」駅 徒歩15分
常磐線（各駅停車） 「亀有」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.23平米～78.13平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション

物件URL：http://adenium.jp/ms/the_oasisgarden/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[181: 匿名さん]

179さん
いい情報を載せてくれてありがとうございました。
ほんとこんな不祥事があったんですね。
過信は禁物だと思いました。

[182: きまぐれ]

管理費にガス給湯器リース代あるからじゃ？

[183: 匿名さん]

ここってガスの給湯器ってリースなんですか？
リースだと壊れてしまって交換のときのコストがかかりにくいとは聞きますけれど、
なにかデメリットはあったりしないのでしょうか。
給湯器代分、ペイした場合もずっと払い続ける事になっていくのですよね。

管理費については
管理組合を結成したら中身をきちんと精査しないといけないと思います。
いるものとそうでないものは取捨選択する形で。

[184: 匿名さん]

現在給湯器は、10年リースになってます。もちろん、修理交換は10年は無料なんですが。


10年以降はまだリースにするか、個人で買うかは決まってません。
リース継続なら、10年後新しい機種に交換。
個人で買うなら、今使ってる給湯器が壊れたら交換って形になります。リースといっても、購入みたいなもんですね。

おそらく、住民にアンケートを取り総会で決めるんだと思います。

[185: 匿名さん]

デメリットといえば、購入するより少し高い！？くらいでしょうか。

メリットは、10年で新しい機種になるのと、修理交換の手配は楽ですよね。

[186: 匿名さん]

このマンションに来て初めての西向き物件住まいになりますが、洗濯物が気持ちよくカラリと乾いて嬉しい限りです。
ベランダ側がすぐ住宅じゃなく線路なので風通しもいいみたいです。
しかもこのマンションはペアガラスなので湿気もなくて大変住み心地が良いです。

[187: 匿名さん]

ここのマンションの給湯器はリースなんですね。
10年リースと言われておりますが、一般的に給湯器ってどれくらいの期間持つものなのでしょうか。
10年で壊れるような印象はあまりありませんが。

[188: 匿名さん]

今のところ、リースは10年でその後は決まってないみたいですね。壊れなければ、10年後もそのまま使用してもよいことなのでそのまま使えばよいですね。

給湯器の10年目安は、メーカーでの補修部品の保有期間ですね。10年以上壊れないで動いている給湯器は沢山あります。

メーカーは、製造を中止してから10年しかパーツを保有しないと決まりがあります。
したがって、ほんの少し修理すれば治るような故障でも、買い換えになってしまいます。

なので、メーカーは7～10年を目安に交換をうたっている訳ですね。

[189: 匿名さん]

秋に近づき夕陽が綺麗になってきました。

[190: 匿名さん]

こちらにはマンションにカーシェアリング用の車が用意されているんですね。
台数は1台のみでしょうか。
マンションは竣工から2年経っているようですが、カーシェアリングの稼働率は良いですか？
もし急な予定が入ってすぐに車を使いたい場合、予約は取りやすいでしょうか。

[191: 匿名さん]

カーシェアリングですが、現状１台ですね。
管理組合で管理してるわけではないので、どれくらいの稼働率かはわからないんですよね。

タイムズの予約みたらわかるのかな！？

私が、わかる範囲では昼間チラホラ稼働はしてますよ。
そんな毎回動いてるわけではないですが。夜はほとんど停まってますかね。

[192: 匿名さん]

幻想的な写真拝見しました。都会の夕焼けって夜景よりぐっときますね。エコを意識したり環境に配慮して色々人にやさしい作りになり都内でも自然の移り変わりを感じられるようになりました。このあたりは公園もおおいので軽く体を動かしたり、のんびりできるのに今の時期は最高なのでは。即入居できるので現地の確認も十分できて納得できる購入方法は安心です。

[193: 匿名さん]

カーシェアリングって管理組合で管理していないということならば、
特にそれに対して管理組合でお金がかかるということはないということなんでしょうか
ここだと車のちょこちょこ乗りをしたいというニーズはかなりあるでしょうから、カーシェア自体があることについてはとてもよく考えられているとは思います。
駅に近い場所だったらそんなことをしなくてもいいのだろうけれど、ここだとちょっとしたことでも車を使いたくなります。

[194: 匿名さん]

カーシェアリングは、組合管理ではないので、住民の負担は一切ありませんよ。
タイムズに敷地を貸している感じです。

なので、予約もタイムズでしますよ。

ここら辺は、アリオまで近いしスーパーも沢山あるので買い物には不自由しないですけど、家族で出掛けるときは車使いたいですもんね。

[195: 匿名さん]

カーシェアリングはタイムズが入る事になり、
住民専用ではなく周辺の一般客も利用可能になるんですか？
もしそうだとすれば、マンション住人の予約が取りにくくなるように思います。
契約や管理にかかる費用はどのようになるのかは解りませんが、
タイムズだと24時間利用可能なのでとても便利に使えそうですね。

[196: 匿名さん]

そーですね。一般利用も可ですね。
たぶん、組合管理のカーシェアリングだと半数以上が車持っていると思うので管理費用の問題で実現はしないでしょうね。

でも、この辺りの人ってけっこう車持ってる人多いからそんな稼働はしてない感じですね。
住民の方がちょこちょこ使ってる感じじゃないのかな。

[197: 匿名さん]

カーシェアリングのサービスはあまり目にした事がありませんが、
実際のところどれくらいの費用がかかるものなのでしょうか。
実際にご自身で車を所有されるより格段とやすそうではありますけど。
費用が管理費に組み込まれているという事はないですよね。

[198: 匿名さん]

カーシェアの料金はタイムズのページを参照して頂ければよいかと思います。
https://plus.timescar.jp/fare/basic.html

カーポートの立地的に、周りの住宅街からは利用しづらいかもしれませんね。
西側は線路で分断、東側からは見えない(のぼりは立てているけど)。

稼働率がそんなに高くないので、使ってもらってもいいのですが、
車持ちの戸建てが多い住宅街なので、あまり必要ないのかもしれません。

[199: 匿名さん]

平日は電車通勤という人も多いと思うので
カーシェアが出来るのであれば、経済的で良いと思います。
利用者が重なった場合は少し大変かもしれませんが
マイカーに維持費がかからない分、他に費用をかけられますね。
駅から少し距離ある分、静かな生活環境で良いと感じました。

[200: 匿名さん]

レンタカーってそんなに利用頻度ない気がしますけど、実は便利かと思いました。

過去に旅行で親戚を乗せたかったのでワンボックスを借りましたが、普段とは違う大きさにみんな興奮して楽しそうでしたよ。

友人はイケア行ったりコストコ行ったりする時に借りるみたいです。ご主人が車に乗っていく人で、平日のお昼に車乗りたい時に利用できそうです。
個人プラン、家族プランは月額1030円かかりますが、その都度利用するわけにはいかないんでしょうか。1年で12000円ほどですね。

[201: 匿名さん]

というか、ここまだ完売してないのか

[202: 匿名さん]

車を所有するよりも、使う時だけカーシェアリングを利用した方が経済的ですよね。
保険もかかりませんし、維持費は馬鹿にならないのでお得と思います。
年間で12,000円くらいならば、十分に加入しても良さそうですね。

[203: 匿名さん]

ライバルのマンションが完売したようです。
こちらも、頑張りましょう！
（頑張るのはジョイントコーポレーションさんですが 笑）

やはり、１世帯ごとに区画を割り当てられた自転車置き場は、
「よその自転車のせいで出し入れしづらい」って事が無いので、ありがたいですね。
毎日の事ですし。

あと、最近知ったのですが、都バス(草39)って、本所吾妻橋駅も通るんですね。
休日に浅草線で出かける際に役立ちました。

[204: 匿名さん]

キッチンの収納が良いと思いました。
足元の収納はどこのマンションでもみられる仕様ではありますが、
アイラックという頭上にある収納が良いですね。
シンクがワイドで調理台も広く、キッチンがとても良いと思いました。

[205: 匿名さん]

完売まで、あと少し頑張ってもらいたいですね！！
ライバルマンションと購入時比較しましたが、全然こっちのマンションのが便利でした。

やはり、サイクルポートは有りがたいですね。
家族で住むなら２台じゃ、足りないですもんね。

[206: 匿名さん]

サイクルポートのいいところって、子供用の自転車が置くことができるところ。
サイクルラックだと小さすぎて入らないし、かと言って玄関先に置いておくとめっちゃ邪魔。
でも消防法的には共用通路に置いてはいけないし…。しかたなく玄関の中に入れている家って多いと思うんですよね。
サイクルポートだと置いておけるから楽ちんです。

[207: マンション検討中さん]

ライバルのマンションというのは、東京建物のグランリバーフォートでしょうか？
購入者ではありませんが、竣工時期、ロケーション、デザイン、設備からすると、あちらの方が客観的に良いマンションかと思います。

結果的に完売されているようですので、結果ありきかと思いますが。

すみません。
とおりすがりの意見です。

[208: 匿名さん]

ロケーション、設備諸々はよいと思いますが、細田地区(高砂駅北口方面)は暗いです。活気もありません。特に夜は街頭も疎らで暗いです。
あのマンションの前は抜け道になっていて、狭い割にはかなりの交通量があり、みな速度もかなり出ていて怖いです。
地元民だから、わかりますが。

ロケーション、設備だけで判断するのは危険ですね。

私は、あのマンションの側に実家がありますが、あの近辺は何もなく寂しい感じです。

治安も南口側のが全然よいです。JR小岩が近いのもあるかもしれません。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん

北と南逆では。
どっちも駅から遠いんですよね。
線路沿いなのに。

どっちもマンション周りは静かイコール寂しい。
でも東京建物の方が作りが良さそうなんで、追い越して完売したんでしょうね。

どっちも見に行って、見送ったのですがどっちか選べって言えば、残念ながらアデではないですね。

アデ高砂も中古ででてるし。

[210: 匿名さん]

どっちもどっちですねぇ。似たようなもんじゃん。両マンション。好みの問題だろ。どっちのマンション選ぶかなんか。
そんな争いをこのアデニウムの提示番でやらなくても。

ライバルマンションが完売して頑張ろうって言ってる人達の揚げ足とるなよなー。

[211: 匿名さん]

サイクルポートは楽ですよ。自分のマンションはサイクルポートタイプになっているのですが、出し入れが本当に楽ですし、電動自転車や子供の自転車も軽々駐輪できます

空気入れや備品なども置いておくこともできるという点も便利です
デメリットとしてはセキュリティ面でしょう。誰でも出入りできるようになっているケースの場合ですが、
治安の悪い地域だと、何か盗まれたり等もあり得そうですね。

[212: マンション検討中さん]

ここって、竣工してから数年経って売れ残っているようですが、確かに売り手がついていないかもしれませんが、もはや新築マンションとは呼べないと思うのですが…

売り手が一度もつかず、竣工後100年経っても新築とは当然言えないですよね？！

[213: 匿名さん]

マンションホームページに新築なんてどこにも書いてないですけど？
100年たってもって(笑)
新築な訳ないでしょ。

基本、一年で未入居でも書類上は中古扱いです。

あとは、個人の考え方の問題では。

[214: 匿名さん]

売れ残るのはやはり駅からの距離が問題でしょうか。
マンション周りは静かで良いかもしれませんがどこか寂しさがありますね。
落ち着いた環境が望ましいのならこういったところがベストかもしれませんが、
老後ではなく、サラリーマンが住むとなると少し考えたくなりそうです。

[215: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
普段通勤は京成高砂利用ですが、JR常磐線も遊びに行く時とか使うのでアデニウムザオアシスガーデンにして良かったなと思います。
都営バスもそこそこ本数ありますし便利です。
マンションすぐ近くのセブンイレブンとシャトレーゼの間幸楽苑の向かい辺りに内科・循環器科の病院が出来るらしいですね。
風邪くらいなら近くの病院で十分なのでありがたいです。

[216: 匿名さん]

内科の病院が近くにできるのは便利そうですね。
どのくらいの規模かわかりませんが、小さめの病院ならわざわざ長時間待つ必要がなくなるので、
まだ利用する理由になりそうに思います。

[217: 匿名さん]

シャトレーゼとセブンイレブンがある並びにクリーム色の建物が演説中で何かの福祉施設でも出来るのかな？と予想してました。
そして今日作業しているおじさんに何ができるのか聞いたら、保育園とのことでした。
うちは保育園は関係ないですが、病院は出来るし便利になりますね。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
誤字失礼しました。
演説中→建設中

[219: 匿名さん]

病院は9月開院予定とのことです。

[220: 匿名さん]

ここのマンションのホームページで、4LDK特集が組まれています。
特集が組まれているということは、
逆に考えると３LDKの方が出ているからなのかなぁなんて思ったり。

そもそもここの場合は価格は抑えめなので
敢えて広めを買ってしまっても、というのはありかもしれないです。
余った部屋は収納に使ってもいいし、書斎に使ってもいいわけですし。

[221: 匿名さん]

残り2部屋ですねー。

[222: 匿名さん]

先日、大雪が降りましたが、
オアシステラスのツリーが良い具合に雪化粧しておりました。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん

あと残りどれ位なんだろう？と思っておりましたのでありがとうございました。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん
ライトアップが雪の日でも柔らかい感じを醸し出してますね。

[225: 匿名]

毎日寒いですが皆様のお部屋は床暖だけですか？
エアコン併用ですか？

うちは床暖だけで十分です（そんなに広い部屋じゃないからかもですが）

ガスだからか暖かさが抜群です。

[226: 匿名]

エアコンつけたり床暖つけたり、まちまちですかねー。
その時の気分かも(笑)でも、床暖は、暖かいですね～

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。
朝はさすがにエアコンがないと厳しいですよね。

[228: 匿名さん]

どこのあたりにあるのかと思ったんですが、新宿交通公園のあたりにあるのですね。子供を連れて遊びに行ったことが何度もあります。あまり交通面は充実しているとは言い難いけれど、住宅も多くて、とても静かで穏やかな街だと思いました。
新宿交通公園、春はサクラがとてもきれいですよね。あと、ボランティアの方が見守っていてくださるので、普段、小学生が子どもたちだけで遊びに行っても、大人の目がある程度あるので安心です。

[229: 匿名さん]

先ほどマンションで不審者がいましたので報告します。

2/2㈬PM18：45頃、私（40代女性）がエントランスに向かおうとした所30～40代男性（中肉中背、黒髪、黒っぽい眼鏡）が同じタイミングで入ってきました。
パッと見た感じ住人の方のように見えなかったので様子を見つつ、その男性を先に行かそうと思いましたが
行かないため私が解錠したところ「先ほどマンションからでてくる際にメモを落としてしまったようなので確認させてください」と話しかけてきました。

そういう事ならと一緒に入りエレベータ前まで同行しました。
私は上層階のエレベータを押し待っていると降りてくるエレベータ内にメモが落ちていなければすぐに立ち去るのでと言ってきました。
程なくしてエレベータが到着、中にはメモはありませんでした。
この時点で何か怪しく思いました。
2人で確認した後すぐ「なかったのでこれで帰ります」と言いエントランス方面に足早に歩いていきました。
私は来たエレベータで部屋のある階まで行き廊下からマンション周辺を確認しましたが先ほどの男性がマンション外に出た様子がなく不審に思いすぐさま（到着してからトータル3分後位）エレベータで1階に戻りました。

1階まで到着すると案の定、男性はエレベータ前にいました。
私はとっさに「あなたダメですよ、ちゃんとインターホン鳴らして入らないと、どこの業者ですか？」と聞いたら
「NHKの者です」と言いました。
男性をエントランスまで追い詰め取り合えず外に出させました。
それでもすぐに帰ろうとしないので警察に電話しようとスマホを取り出し耳に当てている姿がガラス越しに見えたらしく少しづつ振り返ることなく駐輪場方面に歩いて行きました。
それから再度自分の居住階に上がり男性の姿を探しましたがそこから見える範囲にはいませんでした。

男性は少し大きめのウエストポーチを腰に装着していて中にはメモ用紙のような紙類がごちゃごちゃに入っていました。
自称NHKと名乗っていましたが実際は泥棒か強盗かレイプ犯か真実はわかりません。

今回は不審者の脇が甘くすぐに戻って追い出しに間に合いましたので事なきを得ましたが、一緒に入れてしまった事を反省しました。


明日管理人さんにこの件を報告しておきます。

[230: 匿名さん]

前回の続きで投稿します。
日にちを2/2としましたが正確には2/28です。
数字が抜けていたのに気づかず焦って記入してしまいすみませんでした。

私が会った不審者は本当にNHKの人間かわからないと記入しましたが2/23㈮に同じ18時台の時間帯に引っ越しがありました。
そのお宅に伺う予定だったのかわかりませんし、不審者が何を目的にどこを目指していたのかもわかりません。
不審者は高層階エレベータ待ちをしていました。
23日の引っ越しは引っ越し業者に聞いたら5階と言っていました。
もし5階に行く予定なら反対側のエレベータを使用するはずです。

仮に本当にNHK関係者だとしても引っ越しがあった事が新築マンションで順次入居していく時期でないのにどうして情報が洩れるのかが不思議です。

長々と憶測等書き失礼いたしました。

何か情報ご意見などありましたら投稿よろしくお願いいたします。


[セキュリティ上、問題のある投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]