アデニウム ザ・オアシスガーデンってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウムザオアシスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区新宿3丁目232番他（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩19分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩18分
京成本線 「京成高砂」駅 徒歩15分
京成金町線 「京成高砂」駅 徒歩15分
北総鉄道北総線 「京成高砂」駅 徒歩15分
常磐線（各駅停車） 「亀有」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.23平米～78.13平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション

物件URL：http://adenium.jp/ms/the_oasisgarden/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[121: 匿名さん]

駅から遠いですが、バスが便利で助かります。
先日は浅草からバスで亀有警察署前まで乗ってこれたし、JR小岩駅からもすこし歩いたところに乗り場があり、活用しています。

[122: 匿名さん]

バスを車を使わない人は基本的に使っているのかなって思っていましたが
やはりそういう感じなのですか。

徒歩で暮らしていくのはさすがに無理だけど、
バスが使えるのは悪くないのではないか、とは思います。

でもでもやっぱり
路面電車できるとすっごく嬉しい。

話は動き始めているみたいなのでそこは救いだなぁって思いました。

[123: 匿名さん]

区議会議員のうめだ信利さんを応援しましょう(笑)

サイトの動画を見たところ、応援者にはお年寄りが多いみたいなので、
若い層の力があれば、もっと力がつくかも？ですかね。

新金線も楽しみですが、赤十字産院の移転によって、
町にどんな変化があるかどうかも楽しみです。

[124: 匿名さん]

昨日、夕暮れ時に富士山が見えたので撮ってみました。
右側に小さく写ってます。

[125: 匿名さん]

一番奥に富士山ありますね。すごいなぁ。とてもキレイです。
結構高い建物があるから無理だろうなと思っていたんですが
その隙間を縫って見えるという漢字なんですね〜。

この景色が見える階は流石に現段階だともう無いのかな。
低層階が中心になっているのかなあというふうに見ておりますけれど。

赤十字産院移転ですか？こちらに来るということですか？おおお

[126: マンション検討中さん]

平成33年以降に新宿図書センター跡に、移転予定みたいですね。
産科以外に小児科もあるので、緊急の際は助かりますね。

[127: 匿名さん]

オプションと言いますか、細かい仕様がとても魅力的に感じます。
来客用の駐車場やカーシェアリング、シェアスペースなんかも珍しいですね。
こまかい仕様がとても過ごしやすさを感じさせるマンションだと思いました。

[128: 匿名さん]

>>125 匿名さん

写真見ていただきコメントもありがとうございました。
まだこの部屋の両隣は空いていますよ(^_^)

時間帯によって季節によって見える景色が微妙に違い心豊かになる気がします。
これはマンションの醍醐味だと思います。

景色以外でこのマンションの良さは夜の静かさとガス床暖房ですね。
床暖房本当に重宝してます。

[129: 匿名さん]

カーシェアがあるということですが、ここはあまり駐車場の数は多くないということなのでしょうか。公式ホームページの物件概要を見ていても数が掲載されていなかったので、どうなのかしら…と思いまして。毎日クルマに乗るわけではなく、たまに買い物でまとめ買いするときに使うという程度だったらカーシェアで十分かもしれないですね。
使いたいときってどなたかとかぶってしまうこともおおいかもしれないですけれど。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
うちは車ないから詳しい事はわからないけど、マンションの部屋数に対して駐車場は100%じゃないみたいな話を聞いたことがあります。

[131: 匿名さん]

部屋全体の40％だったかな。
現在は、ほぼ満車ですね。まぁ、そんなに安くはないですから近くで借りてもほとんど変わらないです。
機械式ではないので、修繕費がほぼかからないとのことでした。

都内マンションの平均は、部屋数の50％以下ではないでしょうか。

カーシェアリングですが、現在は時々利用されてる方がいるのかな！？って感じで、ほとんど止まっているような感じです。

[132: 匿名さん]

今までは別付の浄水器を使用していましたが、ここは浄水器一体型の設備が整っているようです。
ぱっと見は普通の水道にしか見えないのですが、水道水は普通に飲めるほど綺麗になるのでしょうか。
水道水独特の臭みがなければ便利ですが、そうでなければ別付のものを取り付けるようになりそうです。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

>>132 匿名さん
山口智子さんが今CMに出てるタカギの浄水カートリッジを内臓できるようになっていますが、浄水したのとそうでないのを飲み比べましたが、すごい違いがある感じがしないのです。
という事は元々の水質が案外いいのかなと思っています。
カートリッジ内臓タイプだと場所を取らず、簡単なのがいいです。

[134: マンション検討中さん]

ここってまだ部屋残っているのかな？
すごく気になります。

[135: 匿名さん]

各階に少しだけ残ってますよ。
頻繁に見学してる人見かけます。

[136: マンション検討中さん]

ありがとうございます。早く行動に出ないとなくなってしまうかもしれませんね

[137: 匿名さん]

みなさん、とてもいい人ばかりで住み心地よく、気に入ってます。

[138: 匿名さん]

スーモに部屋と間取りが掲載されています。1001、901のような角住戸が人気です。801や701はまだグレーになっていなかったので売っているんでしょうか。

一応、グレーになっていないのはまだ売っているのかなと思いますが、他の方が入居しているので、階によって売れていたり売れていなかったりになるのかもしれません。

間取りでわからない点が、フレックスという表記。ウォークインクローゼットはわかるのですが、布団フレックス、フレックスクロゼットとあります。普通のクローゼットという意味でしょうか。

[139: 匿名さん]

ここのマンション3500万くらいがほとんどみたいだね。

一階は虫とか気になるし…
上の階だともっとするのかな？
だとしたら立地的にもメリットがあまり感じないが…ここ購入した方はどこが決めてでしたか？

[140: 名無しさん]

2900万台の部屋は一階で事務所だかなんかになってた部屋らしいけど、いくら安いとは言え中古みたいな部屋を買うのだろうか…？

最終期でまだまだ売れ残ってるし、完売はまだまだ遠いですね。
資産価値もすぐ落ちそう…葛飾区はマンション売れ残ってるとか多いですね。

[141: 匿名さん]

葛飾区が好きじゃないと買わないですよね。
メリットデメリットを上げると切りないですから、自分が住みたい町か町じゃないかで決めるしかないですね。
仕事場までの道のりだったら、昔から葛飾区に住んでるからとかじゃないかなぁ。
葛飾区の戸建、マンションの相場は、3500万前後なので妥当だと思います。2000万台で購入しようと思うなら、水元方面に逃げるとかしないと都内では購入できないですよね。

私は、高砂駅まで15分くらいで歩けるし、決して遠いとは思わないですね。
京成は通勤時間でもそこまで混むこともないし、特急停車駅&車庫が高砂なので、終電はほとんどが高砂止まりです。

JRも金町なら自転車、亀有ならタウンバスを利用すればすぐです。本数も割りとあります。亀有は、羽田空港直通の高速バスが始発で乗れるので重宝してますよ。

アリオ行くなら自転車で、5分くらいです。

また、スーパーもセルカ、ダイエー、西友などいろいろあり使い分けられますね。

葛飾区高砂地区は、待機児童も0です。

夜は静か住みやすいです。
四方が道路なので、圧迫間もありませんね。たぶん、都内のマンションでは珍しいですよね。

聞きたいことがあれば、書き込みしていただければお答えしますよ。

[142: 名無しさん]

最終期となってるが、まだまだ余ってるなら値引き期待出来ますかね？
安くなりそうなら検討したい。

[143: 匿名さん]

私も最終で購入しましたよ。少し安くしてくれました。
でも営業も必ず売れるからと、あくまでも値引きはしないような感じでしたね。
頼んでみる価値はありますけど。

[144: 名無しさん]

>>143 匿名さん
最終期は抽選でしたか？
それとも先着順ですか？

何組くらい来てるのかも気になります。

[145: 匿名さん]

先着ですよ。早めに動いたほーがよいですよ。
平日はまばらですが、週末は家族連れで案内してもらってるのをよく見かけますよ。

[146: 評判気になるさん]

完成からこんな時間経ってるのに余裕ですね…
売れるっていう自信はどこからきてるのだろうか

[147: 匿名さん]

べつに、１年以内とか、すぐに売らなくてもよいんじゃないですかね。
ジョイントコーポレーションは、割りとお金に余裕がある会社です。
だし、マンションなんかそんな建てる土地なかなかないし、そのうち売れるでしょ。

住友不動産もそーゆー考えの会社ですよ。
あそこも、タワーマンションなんかは10年以上かけて売ります。

[148: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん
2015年10月に完成してて、もうすぐ2年ですよ？
新築マンションって感じがしない気が…まぁ個人の感覚ですけど。笑

[149: 匿名さん]

新築じゃなくて、中古ですよ？

築１年経過したら、中古扱いです。私も中古扱いで買いました。

新築買いたいなら他さがしてくださいね。

[150: 匿名さん]

都内分譲マンションなんか、ほっといてもそのうち完売します。その地域に根付かないといけない人は沢山いますから。

[151: 評判気になるさん]

>>149 匿名さん
中古扱いで買ったとは？

[152: 匿名さん]

買ったときは、１年以上経過してたので、中古マンションですよ。
書類上の扱いは。

[153: 匿名さん]

3LDKのマンションの割に価格が安く設定されていて、手を出しやすい人が多そうですね。
やすいとはいえ、駅から10分以上離れているので通勤や通学は大変かもしれませんが、
老後の事を考えるとこれくらいの立地のほうが良い場合もありますね。
好き嫌いがはっきり分かれてしまいそうなマンションという印象を受けました。

[154: 検討板ユーザーさん]

この前見学してきたが、正直もう少し安くしないと売れないかなって印象。

[155: 住民板ユーザーさん1]

既に住んでる方に聞きたいのですが、住んでて不便な点はありますか？

[156: 匿名さん]

不便な点は、駅との距離ぐらいです。

あ、あと、近所に園芸ショップがあればいいのになと思ったりします。
（ガチで買いたい時は、新小岩まで行ってます・・）

[157: 匿名さん]

駅までの距離はやはり不便。
部屋のドアが特殊だからか音漏れが割とある気がする。
今のところはこれくらいですかね…

[158: 匿名さん]

うちは絶対に新築じゃないと嫌だったからこちらにしました。
モデルルームで使用してる部屋はもはや中古と思うけど年数が多少経ても人が一度も住んでいない部屋はやはり新築ですよ。
人が遊びに来て部屋に入るとやっぱり新築の匂いがするねぇって言われます。
確かに駅からの距離は不便ですがデスクワークの私にとっては運動不足解消になってるので逆にここを選んで良かったと思っています。

[159: 匿名さん]

知り合いで千葉県の東京寄りの駅前高層マンションを買った人がいて聞いた話ですが洗濯物をベランダに干すと日によってうっすら油汚れみたいなのが付着するから干せないと言ってました。
そこは駅から少し離れた所に工場地帯があるからそういう所からの排煙の影響なのか理由はわかりませんが。
結局、そのマンション売って違うマンションに転居してました。

[160: 匿名さん]

雨の日(大雨)に高砂駅まであるくのが、けっこう濡れるくらい。

晴れてれば、運動がてら出勤前歩いたり自転車だったり気持ちいいのですが。

１年住んで、夜は静かだし気持ちのいいマンションです。その他不便はありません。

[161: 匿名さん]

洗濯物は問題ありませんよ。よく乾いてフアフアです。

葛飾区新宿は、近くに大きい工場もありませんしね。

[162: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん

そんなところあるんですね。ちなみの工場といえば、蘇我市とか市川市ですかね。

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん
ふなっしーのところです。
湊町とかたしかに工場があるしららぽーと方面にも工場があるからそれかなと思いました。
でも駅前高層マンションはベランダに洗濯物干してるところ少ないですね。
滅多にみかけないから浴室乾燥か室内干しなのかもしれません。

[164: 通りがかりさん]

お返事ありがとうございます。ああそこですね。確かに食品関係ですが工場が多いですね。あそこの中古考えたことはありますが大きな物流ビルができたり、近くの競馬の宿舎があり、匂いがきついときがあったので止めました。ここの物件は静かでよく、駐車場もひらおきでいいのですがそのポジの相反で駅から遠すぎ。あとは本数は少ないですが貨物電車の音と線路向こうの駐車場になにがたつか。

[165: 匿名さん]

学区が気にならない方は、同じ新宿の住友のマンションの方が良くないですか？ 大きな空き地に、マンションと商業施設を新たに作るらしいですよ。完成まで数年かかりそうですが。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

それはどこ情報ですか？？

[167: 匿名さん]

議員のブログ（以下）　2017年6 月 8日 (木曜日)にあります。
http://kobahito.typepad.jp/blog/blog.html

[168: 匿名さん]

新宿六丁目だと、理科大そばのシティタワー金町の裏ですよね。

タワーマンションですかね！？あのあたりは、三菱製紙の跡地なので、値段は高額になりそうですね。

同じ新宿でも、別地区ですので好みの問題ですね。

[169: マンション検討中さん]

ここは虫は多いですか？

[170: 匿名さん]

全然、虫は気になりませんよ。