アデニウム ザ・オアシスガーデンってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウムザオアシスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区新宿3丁目232番他（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩19分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩18分
京成本線 「京成高砂」駅 徒歩15分
京成金町線 「京成高砂」駅 徒歩15分
北総鉄道北総線 「京成高砂」駅 徒歩15分
常磐線（各駅停車） 「亀有」駅 徒歩22分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.23平米～78.13平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション

物件URL：http://adenium.jp/ms/the_oasisgarden/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[181: 匿名さん]

179さん
いい情報を載せてくれてありがとうございました。
ほんとこんな不祥事があったんですね。
過信は禁物だと思いました。

[182: きまぐれ]

管理費にガス給湯器リース代あるからじゃ？

[183: 匿名さん]

ここってガスの給湯器ってリースなんですか？
リースだと壊れてしまって交換のときのコストがかかりにくいとは聞きますけれど、
なにかデメリットはあったりしないのでしょうか。
給湯器代分、ペイした場合もずっと払い続ける事になっていくのですよね。

管理費については
管理組合を結成したら中身をきちんと精査しないといけないと思います。
いるものとそうでないものは取捨選択する形で。

[184: 匿名さん]

現在給湯器は、10年リースになってます。もちろん、修理交換は10年は無料なんですが。


10年以降はまだリースにするか、個人で買うかは決まってません。
リース継続なら、10年後新しい機種に交換。
個人で買うなら、今使ってる給湯器が壊れたら交換って形になります。リースといっても、購入みたいなもんですね。

おそらく、住民にアンケートを取り総会で決めるんだと思います。

[185: 匿名さん]

デメリットといえば、購入するより少し高い！？くらいでしょうか。

メリットは、10年で新しい機種になるのと、修理交換の手配は楽ですよね。

[186: 匿名さん]

このマンションに来て初めての西向き物件住まいになりますが、洗濯物が気持ちよくカラリと乾いて嬉しい限りです。
ベランダ側がすぐ住宅じゃなく線路なので風通しもいいみたいです。
しかもこのマンションはペアガラスなので湿気もなくて大変住み心地が良いです。

[187: 匿名さん]

ここのマンションの給湯器はリースなんですね。
10年リースと言われておりますが、一般的に給湯器ってどれくらいの期間持つものなのでしょうか。
10年で壊れるような印象はあまりありませんが。

[188: 匿名さん]

今のところ、リースは10年でその後は決まってないみたいですね。壊れなければ、10年後もそのまま使用してもよいことなのでそのまま使えばよいですね。

給湯器の10年目安は、メーカーでの補修部品の保有期間ですね。10年以上壊れないで動いている給湯器は沢山あります。

メーカーは、製造を中止してから10年しかパーツを保有しないと決まりがあります。
したがって、ほんの少し修理すれば治るような故障でも、買い換えになってしまいます。

なので、メーカーは7～10年を目安に交換をうたっている訳ですね。

[189: 匿名さん]

秋に近づき夕陽が綺麗になってきました。

[190: 匿名さん]

こちらにはマンションにカーシェアリング用の車が用意されているんですね。
台数は1台のみでしょうか。
マンションは竣工から2年経っているようですが、カーシェアリングの稼働率は良いですか？
もし急な予定が入ってすぐに車を使いたい場合、予約は取りやすいでしょうか。

[191: 匿名さん]

カーシェアリングですが、現状１台ですね。
管理組合で管理してるわけではないので、どれくらいの稼働率かはわからないんですよね。

タイムズの予約みたらわかるのかな！？

私が、わかる範囲では昼間チラホラ稼働はしてますよ。
そんな毎回動いてるわけではないですが。夜はほとんど停まってますかね。

[192: 匿名さん]

幻想的な写真拝見しました。都会の夕焼けって夜景よりぐっときますね。エコを意識したり環境に配慮して色々人にやさしい作りになり都内でも自然の移り変わりを感じられるようになりました。このあたりは公園もおおいので軽く体を動かしたり、のんびりできるのに今の時期は最高なのでは。即入居できるので現地の確認も十分できて納得できる購入方法は安心です。

[193: 匿名さん]

カーシェアリングって管理組合で管理していないということならば、
特にそれに対して管理組合でお金がかかるということはないということなんでしょうか
ここだと車のちょこちょこ乗りをしたいというニーズはかなりあるでしょうから、カーシェア自体があることについてはとてもよく考えられているとは思います。
駅に近い場所だったらそんなことをしなくてもいいのだろうけれど、ここだとちょっとしたことでも車を使いたくなります。

[194: 匿名さん]

カーシェアリングは、組合管理ではないので、住民の負担は一切ありませんよ。
タイムズに敷地を貸している感じです。

なので、予約もタイムズでしますよ。

ここら辺は、アリオまで近いしスーパーも沢山あるので買い物には不自由しないですけど、家族で出掛けるときは車使いたいですもんね。

[195: 匿名さん]

カーシェアリングはタイムズが入る事になり、
住民専用ではなく周辺の一般客も利用可能になるんですか？
もしそうだとすれば、マンション住人の予約が取りにくくなるように思います。
契約や管理にかかる費用はどのようになるのかは解りませんが、
タイムズだと24時間利用可能なのでとても便利に使えそうですね。

[196: 匿名さん]

そーですね。一般利用も可ですね。
たぶん、組合管理のカーシェアリングだと半数以上が車持っていると思うので管理費用の問題で実現はしないでしょうね。

でも、この辺りの人ってけっこう車持ってる人多いからそんな稼働はしてない感じですね。
住民の方がちょこちょこ使ってる感じじゃないのかな。

[197: 匿名さん]

カーシェアリングのサービスはあまり目にした事がありませんが、
実際のところどれくらいの費用がかかるものなのでしょうか。
実際にご自身で車を所有されるより格段とやすそうではありますけど。
費用が管理費に組み込まれているという事はないですよね。

[198: 匿名さん]

カーシェアの料金はタイムズのページを参照して頂ければよいかと思います。
https://plus.timescar.jp/fare/basic.html

カーポートの立地的に、周りの住宅街からは利用しづらいかもしれませんね。
西側は線路で分断、東側からは見えない(のぼりは立てているけど)。

稼働率がそんなに高くないので、使ってもらってもいいのですが、
車持ちの戸建てが多い住宅街なので、あまり必要ないのかもしれません。

[199: 匿名さん]

平日は電車通勤という人も多いと思うので
カーシェアが出来るのであれば、経済的で良いと思います。
利用者が重なった場合は少し大変かもしれませんが
マイカーに維持費がかからない分、他に費用をかけられますね。
駅から少し距離ある分、静かな生活環境で良いと感じました。

[200: 匿名さん]

レンタカーってそんなに利用頻度ない気がしますけど、実は便利かと思いました。

過去に旅行で親戚を乗せたかったのでワンボックスを借りましたが、普段とは違う大きさにみんな興奮して楽しそうでしたよ。

友人はイケア行ったりコストコ行ったりする時に借りるみたいです。ご主人が車に乗っていく人で、平日のお昼に車乗りたい時に利用できそうです。
個人プラン、家族プランは月額1030円かかりますが、その都度利用するわけにはいかないんでしょうか。1年で12000円ほどですね。