クロスタワー大阪ベイはどうですか？

[匿名さん]

この秋販売開始予定の大阪弁天町に建つクロスタワー大阪ベイを
検討しています。
駅近で病院やショッピングセンターも併設され便利なようですが
子供を育てるのに、遊ぶ場所や公園などあるのでしょうか？
また、学校区などこのあたりについての情報をご存知の方教えてください。

所在地：大阪府大阪市港区弁天1丁目3番1他（地番）
交通：大阪市営中央線「弁天町」駅から徒歩1分

[22: 匿名はん]

なんだかんだと言ってもこないだの分も完売したみたいですね。

[23: 匿名はん]

>>21
24時間換気システムはないらしいです
高層階は高いです　低層階は多少おやすいかもしれませんが、
固定資産税は他のマンションの約倍です

[24: 匿名はん]

固定資産税、なぜそんなに高くなるのですか？

[25: 匿名はん]

地価が港区でも最も高い場所だということもあるでしょうが、マンションの場合
各所有者の土地の持分はごくわずかなので、建物の固定資産評価額がよほ
ど高いのでしょう。なぜそういう評価なのかわかりませんが。

[26: 24]

ご返事ありがとうございます。固定資産税は、一戸建てよりマンションの
方が高いとも聞いたことがありますし、土地よりも建物の評価が高いので
しょうねえ。
ただ23の方が、「他のマンションの約倍」と書かれているので、
どうして、同じマンションでここだけ高いのか気になりますが、
やっぱ駅前だからでしょうか。
また同じマンションでも、商業地は、住宅地よりも高いんでしょうか？

[27: 匿名はん]

固定資産税が「他のマンションの約倍」という書き込み自体が間違いでは？
他のマンションと同等と思いますが。

[28: 匿名はん]

諸費用の計算をしてもらった時、固定資産税の高さに驚きましたが、
クロスタワーを検討している人は固定資産税や騒音や大気汚染のことは
納得の上ではないでしょうか。うちは利便性を重視しました。
駅直結で１階にスーパーは便利です。

[29: 匿名はん]

固定資産税は路線価で決まります
港区の他の地域マンションの路線価は約半分なので
それで倍と記入されたのだと思いますよ
これを見ればわかります

路線価
http://www.rosenka.nta.go.jp/main/MAIN_H16/OSAKA/OSAKA/PRICES/CITY_FRM...
地価
http://www.chikamap.jp/

[30: 匿名はん]

高層階は年収1000万以上が平均らしいです。
ところで、方角的に北（オーク方面）はお昼の12時でも全く日が当たっていないようですが
購入された方いますか？

[31: 匿名はん]

>29さん
大変参考になります。ありがとうございます。

[32: 匿名はん]

路線価も知らずに購入する人がいるんですね
地価が高騰し、金利が上がるとローンを組んでいる人は
たちまち破たんして終います。
いろんな角度から検討して購入しないと、固定資産税が滞納してしまう
はめに陥ります。

[33: 匿名]

販売員の女性は丁寧に感じよく案内してくれましたよ
固定資産税も説明してくれました
モデルルームもとても素敵でした
新年に再度行きたいと思います

[34: 匿名はん]

建設は鹿島先進工法だから安心だが場所がなあ、、パスかな。

[35: 匿名]

売れているのでしょうか？
日本一の高さとうたっているのに、ここでは静かですよね。

[36: 匿名はん]

固定資産税が高いという記載がありますが、具体的にいくらぐらいなのでしょう？

[37: 匿名はん]

固定資産税は70平米で32万くらいだと思うが。（5年間の軽減措置中は16万くらい）
だいぶ前にモデルルームで見積もり貰ったときはそうだった記憶が。
固定資産税うんぬんよりも、あの立地が不安で購入は見送りましたけど。

[38: 匿名]

それって高いのですか？

[39: 匿名はん]

４階建てぐらいの低層マンションの場合、土地の持分比率が高いので
同じぐらいの額ですが（私のマンション（西宮）もそんなもんです）、
高層マンションにしては高いかなという感じですね。

[40: 匿名はん]

このマンションは、フラット３５の優良住宅支援制度の対象となるそうです。
（他のマンションのMRで聞きました）。
省エネルギー、耐震性能、バリアフリー性能で最高性能とうい点で評価
高いですね。優良住宅支援制度を受けれるマンションって結構少ないです。

[41: 匿名はん]

固定資産税は結構高いのですね。。。。
このマンションの大規模修繕の費用って月々払う修繕積立金の他に
１０年ごとに一括で払う費用ってあるのでしょうか？
この費用は平米数によって額が違ってくるとは思いますが
７０平米〜８０平米の部屋だといくらぐらいなのでしょうか？