プラウド芦屋平田町

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/hiratacho/
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：兵庫県芦屋市平田町67番1他(地番)
交通：阪神本線 「芦屋」駅徒歩8分

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.2　管理担当】
[神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.12.12 管理担当]

[301: 匿名さん]

>>300
川沿いのデザインは無難でそこまで変とは思いませんが。
二軒隣に既存不適格物件があるんだから、ここのせいでランクが落ちたとは思いませんし、
そもそも平田町の住民は街のランクなんて気にしていません。
今でも平田町特有の雰囲気は保たれていますよ。

[302: 匿名さん]

ここが出来てよりいっそう南側の既存不適格の高さが際立っていますね。

[303: 匿名さん]

地元の不動産屋さんの話では、建て替えの際も特例で多少の制限緩和があるかもしれないと言っていました。

[304: 匿名さん]

閑静な街並みに佇む低層マンションってそれほど簡単にはありません。富裕層の方々がどのくらいのの事を望むのか、またそれに応えるのかは難しいバランスなのでしょうが、ここは前々から雰囲気のある良いマンションだと思いますよ。ゴテゴテもしてませんし♪

[305: ご近所さん]

富裕層の方はこのクラスのマンションには住まないでしょう
この辺りでは本当の富裕層はすべて戸建です
富裕層でない方が富裕層エリアに住みに来ているのです

[306: 匿名さん]

みんな富裕層に憧れて、富裕層を目指すのではなく、富裕層の気分を味わいにくるのかな？
というか、富裕層の中には有名人がいたりするんでしょうか。
もしかしたら富裕層の友達が出来たら、その伝手で良いことがあるのかも。

[307: 匿名さん]

ここまで低層のマンションは珍しいのでは。
外観予想図を見る限りでは二階建てにしか見えません。

しかもエレベーター付きで二戸、三戸に一基づつとか。
一階の住人は使わないだろうから、けっきょくのところ、四世帯に一基、六世帯に一基、贅沢です。

もしやメゾネットでは、と思ったのですが違いました。
一億前後の部屋にしては、物足りなさを感じます。
キッチンも普通で、収納も多いとは言えないですが、さすがに部屋はすべて広いです。

[308: 匿名さん]

>>303
無責任な不動産屋ですね、芦屋市で建替え特例が出たのは阪神淡路大震災の時だけでそれ以外の例外はありません。

[309: 匿名さん]

実際見ても低いです。木立の上二階分しか見えませんし、
天井が低いのでしょうか、西側から見ても低いですし…
一階は、鬱蒼とした感じがします。

[310: 匿名さん]

>>305
戸建だと、子が出た後に夫婦二人だけで住むには手広だと思いますよ。
大きい戸建だと余計に。
日頃の管理が大変ですし、持て余してしまいますよね。
セキュリティー面でも、戸建は不安が残ります。

まあ、人間それぞれ色々な考えはあるでしょうが、「本当の富裕層＝戸建」という深みがない思考は面白いですね。

[311: 名無しさん]

こういうマンションに住みたい！
入居している方ってどんな感じなんでしょうね。
子育て世代とかいらっしゃいますかね。

[312: 匿名さん]

>>301
都心に住む富豪層はマンション住まいに人も結構いると思うが、芦屋界隈ならほぼ戸建です。
又、日頃の管理やセキュリティーの不安を書かれてますが富豪層でしょ?
富豪層なら何処かのセキュリティ会社と契約してるだろうし、日々の管理も金銭的に問題無し。
庶民感覚では想像出来ないかもしれないが、それが富豪なのです。

[313: ご近所さん]

庶民は必要か不必要かを考え過ぎます
富裕層は何事にも余裕を大事にするものです

例えば間取りを考える場合
ファミリーで住むのにトイレや洗面は一つでいい
と考えるのは庶民感覚でしょう

[314: 匿名さん]

312ですがタグ間違えました　>>301→>>310

>>313
必要か不必要かは庶民だけじゃなく富豪層も考えてる人は多いと思いますよ。
例えばセキュリティーは泥棒除けに必要と考え、日々の管理コストも必要だから出費するだけです。
庶民との違いは必要と思えるものにどれだけの予算を使えるかです。

[315: 匿名さん]

芦屋には、富豪は！本当の富裕層は！をしたり顔で語る人がほんと多いですね（笑）
芦屋市に住んでる庶民にはそういう無駄な自尊心が異常発達してしまうんだなーと気の毒に思うな。
近隣でも岡本とか夙川その周辺で育った人にはあんまりそういう人見ないんだけど。

[316: 匿名さん]

>>315
芦屋も夙川も岡本も住んでる人は変わら無いけど、地域外に住んでる人のイメージはテレビの影響かな？
大阪のおばちゃんはみんなアニマル柄が大好きだと思い込んでる東京の人と同レベルの勘違いだね。

[317: マンション検討中さん]

富裕層でも富豪層でもなく、単にこのマンションがいいなと思っているものです。
ぶっちゃけ、ここの一階ってどう思いますか？

[318: ご近所さん]

ここを検討されてる方（約一億）でしたら
アッパーマス層・準富裕層クラスでしょう
市内で戸建が可能です
土地６、上物４でそこそこのところへ住めます
あとはステップアップを考えましょう

[319: 匿名さん]

富裕層で無いのなら、大幅値引きが無い限りここは買っちゃあダメですよ。
これだけ長期に売れ残っているという事は、中古市場に出せば大きく 値下がりするのは確実です。
億単位の中古 マンションは買い手が限られています。富裕層が買わないという事はそれなりの訳がありますよ。
値下がりが痛くもかゆくも無いなら良いですが、貴方の資産形成上大きなマイナスになります。

[320: 匿名]

みなさんがおっしゃっている富裕層の基準がわかりません。
一般的には金融資産1億円以上の方が富裕層といわれますが、ここの掲示板をみていると数十億以上の方が富裕層といわれているように思えます。

[321: 匿名さん]

年収3000万、純資産5億円(投資不動産含む)の両方クリア出来たら真の富裕層。

[322: ご近所さん]

富裕層の定義はこちらをドーゾ　NRI
ttps://www.nri.com/jp/news/2014/141118.aspx

[323: 匿名さん]

富裕層でない人が富裕層を語っている。

[324: 匿名さん]

>>320
どの書き込みを見て数十億以上と思われたのか、
そんな書き込みありますか？

[325: 匿名さん]

よく富豪層の基準に年収がどうの金融資産がどうの書き込みがあるが、
現実には例外が多すぎてそれらの基準に当てはまらない富豪層が大勢いる。
例えば創業者一族で未公開自社株を大量所有していても株価は額面だし、
経費とかでやりくりし申告所得が実質所得の半分以下の人も少なくない。
いま話題の舛添さんも公的立場でやっちゃったから叩かれてるが、
違法性も無く(調査中？)個人企業でもあの程度ならむしろしてる人の方が多い。
そこで表面の数字があてにならないのなら現実の富豪基準は？となるが、
私見では年に実質1000万以上使い続けても資産が減ら無く収入にも影響しない人、
こんな感じでしょうか、勿論自宅購入資金等は別枠で出せる人ね。

[326: 匿名さん]

どうでもいい話それ位にしませんか。
このマンションについて語りましょう。

[327: ご近所さん]

このマンションの間取りも設備もフツーと言うか
特に他マンションと比べて特徴はないのでは？

特徴は低層マンションであり、駐車場が平置きであること、
それに何と言っても平田町に立地していることでしょう

[328: 匿名さん]

どうせ西北周辺の不便な物件買うならコチラを検討したい。雰囲気は良いと思います。

[329: 匿名さん]

大阪市内在住者ですが、ここいいじゃないですか。
芦屋川沿い、松並木、平地で昔と比べるとそうでもないのでしょうが、
周りの住宅一軒一軒に品があります。歴史なんでしょうね。
内廊下云々言われてますが、結構空気悪かったりしますよ、ホテルぽくて
一時住んでましたけど、今は、貸してます。
そんなこだわりがなければ、いいと思いますがね。

[330: 匿名さん]

外観予想図を見ると何の施設だろうという雰囲気を感じますが
エントランスアプローチなど見ると豪華な感じがします。
全戸分の屋根付き平面駐車場はいいですね。
賃料が書かれていないですから管理費に込みなのでしょうか。
物件価格も高いですが、管理費が35,100円～42,300円だそうで
狭い賃貸が借りられそうな額ではないですか。
間取りはオーダーメードにする人が多いのでしょうか？

[331: 匿名さん]

確か、４室売れ残ってますよね。
今後このような状況が続いた場合、４室分の管理料とか、
修繕積立金とかは、プラウドが支払うのか残りの住人が支払うのか教えてください。

[332: 匿名]

>>331 匿名さん
ここに限らずデベが負担しますよ。

[333: 匿名さん]

やはりそうですよね。
デべの所有ですものね、有難うございます。

[334: 匿名さん]

3階建で最高高9.99m、基礎、天井裏×2、屋根裏入れてと考えると、
部屋の天井低く過ぎませんか？
あくまで、このクラスのマンションにしては？ですが。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
基礎って地中に埋まってませんか？
人それぞれですが、私は天井高2600mmあれば低いとは思わないです。

[336: 匿名さん]

確かに埋まってるのでしょうが…
１階の床が、地面と同じ高さではないと思うのですが…
天井2.6ｍとると、天井裏等々平均0.54ｍのスペースになると思いますが、
そんなものでしょうか？
実際建物を見ると、３階建？と思ってしまうので…

[337: 購入検討中さん]

35年ローンはどこで借りるのが良いですか？

[338: ご近所さん]

ローン、しかも３５年

おもろい方ですね

この物件の購入検討者ではありえへん発想ですね

[339: 匿名さん]

野村不動産をもってしても売り切れないのですね〜

[340: 購入検討中さん]

>>338
なことないですよ。

[341: 匿名さん]

>>339 匿名さん

もうプラウド芦屋東山に販売シフトしていますので、ここの売れ残りは放置です。

[342: 匿名さん]

ローン組んでる人の方が多いんちゃいますか。

[343: 匿名さん]

個人的に魅力的な点を挙げると、

駐車場は屋根付きで平置き、ワイド型の間取りタイプで広め、１Fは専用庭になっている、
車寄せがあり、シャッターゲートになっていてセキュリティはしっかりしている

トイレがタンクレス、手洗いボウルがトイレに設置されている。キッチンは、ディスポーザー完備とキッチンのスライド収納

こんな感じでしょうか。

[344: 匿名さん]

標準仕様はきちんとしているのは出してきていますよね。
食洗機はオプションになるのかな。

あと２戸の販売だそうです。
もう少しというところですが、焦って出そうという感じでも内容に感じます。
モデルルームの夏休みもしっかり取るようなので。

勝負はそれ以降になってくるのかなと思いますよ。

[345: 匿名さん]

キッチンの設備ですが、ディスポーザーが標準なのに食洗機がついていないのは
惜しいところです。
ただ食洗機をオプションでつけると割高になるので、自分で量販店か専門業者に
オーダーする事で設置費用を抑えられ、逆に良いと考えればメリットかも？
駐車場が平置きなのは誰にとっても利点ですね。

[346: 匿名さん]

食洗機ついてましたよ。

[347: 匿名さん]

完売だそうです。

[348: 匿名さん]

中古物件出ましたが価格がすごい！
分譲価格をかなり上回ってる。

[349: 匿名さん]

ここは外から丸見えなんよね

眺めもさしてよくない

新築で時間がかかったから高値転売は無理やろ

阪神芦屋のはるか南側は隔離されてる感が凄いわ

それにしても管理費高いねえ

野村ぼったくりやな

なんの仕事があるねん

[350: 匿名さん]

この中古価格には驚きました。
これはないわ、バブル期やないんやから…