プラウド芦屋平田町

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/hiratacho/
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：兵庫県芦屋市平田町67番1他(地番)
交通：阪神本線 「芦屋」駅徒歩8分

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.2　管理担当】
[神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.12.12 管理担当]

[121: 匿名さん]

>>120
奥２台大きめの車はターンテーブルが必要でしょうね。
車が必要と言う地域でもないし空きが出るかもしれません。
ちなみに自転車置場、バイク置場など微笑ましいと思いませんか、お金持ちだけでなく普通の人も住めるようなマンションになると良いですね。

[122: 匿名]

この手のマンションはお金持ちだけが住めるっていうのが
付加価値になるわけだから、お金持ちでなくても住めるってことにしたら、
全然売れなくなると思う。

[123: 匿名さん]

金持ち専用のマンションに自転車置き場作るなんて、
このマンションのコンセプトが理解出来ないので買うのはやめます。

[124: 匿名]

>123
自転車置場がどういった用途であれば金持ち専用と判断できるんですか？

[125: 周辺住民さん]

お金持ち：豪邸、高級外車、ブランド品
このイメージが先行してるんでしょうね。
タクシー、バスで市内全域へ。平坦地で自転車が便利、子供も自転車が使える。
教養のある人が長年の蓄え＆買い替えで買う、そのパターンも有りでは。

[126: 購入検討中さん [男性 70代]]

２０～３０万円くらいの自転車を予約してタクシーで取りに来るお客もいるそうです。
家族で楽しむ層もかなりいるでしょうから、おばちゃんチャリだけのイメージではついていけませんよ。
シンプルライフの時代ですから、金持ちはむしろ目立たずに生きてますよ。

[127: 匿名さん]

>>122
お金持ちだけが住む付加価値？そんなことは無いと思う。
お金持ちの９割は高級住宅地に住んでいない　と言う話もある。

[128: 匿名さん]

普通に考えてこのマンションは高収入の人が買うマンションだ
金持ちも自転車は乗るし、金持ちでも車はプリウスでいいという人はいる
一方資産家は戸建を選ぶのが一般的で、マンションは対象外だ

[129: 匿名さん]

2号線リンリンの向かい側に、リンリンのハイグレードスポチャリ専門店ありますよね。リンリンアネックス。
あんなお店の自転車が並ぶのかしら。
プジョーチャリとか。

[130: 匿名さん]

ってか自転車置き場の設置は
金持ち貧乏関係なく
条例での義務じゃないの？

[131: 匿名さん]

自転車置場云々は、ナンセンスです。

[132: 匿名さん]

駐輪場の有無についてはマンションの公式サイトには出ておりませんが、
実際はついているんですか？
高収入でも自転車には乗りますし、その自転車が全て高級車とも限らないと
思います。
お子さんがいらっしゃれば尚の事ではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

休日に芦屋川～海辺にサイクリング♪

イイネッ♪

[134: 山手新築戸建在住]

一億以上のマンションを本気で考えているなら
戸建を検討してみてはどう？

正直、山手庭付き戸建に住むようになって
次の目標や、高級マンションに関心がなくなりました

マンション住まいの時は他のマンションが気になり
土地への関心もすごくありましたし
夢があり楽しかったですけど

[135: ご近所さん]

山手にすみ続けられるかどうかの話です。
将来を見据えて平坦で便利な場所。。を選択するのもありかと。
山手に住んでいて降りてこられた人の一言。。坂はもうイヤ。。
庭掃除イヤ。虫がキライ。管理をしてもらえる。このタイプはマンションがよいと思う。

[136: 匿名さん]

所詮マンションは区分所有です
マンションは間取りも平凡で、年と共に資産価値が落ち
１０～１５年で資産価値は半減します。

音の問題、匂いの問題、隣人の問題等発生します。

[137: 匿名さん]

近所のグランドメゾン芦屋平田もいまや中古価格は・・・。当時は億ションやったのに。

[138: 匿名さん]

>>136
金が余ってるなら、資産価値を考えなくても良い

[139: 購入検討中さん [男性 50代]]

そうです。
資産価値は関係ないです。
年齢的に、このマンションは魅力的です。
ほんとに、坂はこりごりです。

[140: 匿名さん]

ぶっちゃけお金持ちは坂関係なしに自分の好きな場所に住むだけ。山手に住みたければ車を買えばいい。山手を選ぶお金持ちがいれば、平田町を選ぶお金持ちももちろんいる。　

[141: 匿名さん]

１４０さん、実にすがすがしいご意見だ。実際、その通りだと思う。お金持ちだって、何を優先させるかはそれぞれ。

[142: 匿名さん]

おおよそ不動産物件をご検討されてる方で
資産価値を考慮されない方は
賃貸コーナーへどーぞ

[143: 匿名さん]

>>142
意味をまったく理解しとらんみたいやな

[144: 匿名さん]

代々続く資産家は子や孫の世代まで考えとるよ。
親から引き継いだ資産を質素倹約で増やす。そして資産価値を損じる事には手を出さない。
そのうえで子に相続。相続税も難なく乗り越える。
まあ、自分一代せいぜい子供世代で使い切るつもりなら、資産価値は気にしなくても良いでしょうがね。

[145: 匿名さん]

>>144

激しく同意

[146: 匿名さん]

お金持ちといっても、資産１億円のひとと資産５億円、１０億円では考え方が違う。

１億円のひとなら、これぐらいのマンションを買う時、
コスパや資産価値のことを必死で考えると思う（いいとか悪いとかは別）
そういうひとには戸建てがおすすめ（土地が残るから）

１０億資産のひとなら、不動産を買う時、そんなに資産価値を考えなくても済むから、
好きなところに住むと思う。
住み心地だけなら、平面のマンションのほうが住みやすいからマンション。
（３千万４千万の資産価値が目減りなんてほとんど気にしてないという風に）

そういうお金もちの感覚は周りからは理解されないかもしれない。

[147: 匿名さん]

他人様の懐具合を詮索してなんの意味があるの？
スレの本来の主旨とは見当違いもいいところ。貧乏人が口を挟んでも説得力がないよ。

[148: 匿名さん]

どうして貧乏人だってわかるの？
金持ちが持論を展開しただけかもしれないのに。

[149: 匿名さん]

成金はこんな地味なところは買わんだろ。
といって１０億の資産がある富裕層が買う物件じゃあないだろ、これ。

[150: 匿名さん]

時代は京都だよ。資産価値も間違いないだろう。
これからは京都の億ションに居を構えるのが金持ちのステータス。

[151: 匿名さん]

１４９　　それはわからんやろ。

戸建てよりマンションが好きで、Pは平面P限定なら、
ごっつい坂の上かここしかないし。

[152: 匿名さん]

みなさん
冷やかし、暇つぶし、ボンビーばっかし

真剣に検討してる人、富裕層らしき人の書き込みは見受けられないなー

[153: ご近所さん]

最初の話、一般の人がここの低額物件をローンで購入。。これが物件の価値を毀損するかどうかの話。
私は現金客よりローン購入者の多い方が価値は高いと思ってる一人です。
大半の人はお金持ちが現金購入と思うんでしょうね。

[154: 匿名さん]

あなたもね。

[155: ビギナーさん]

教えてください

例えば一億の物件をローンして購入する場合
頭金はいくらでローンはいくらで返済はどのようにになりますか

[156: 匿名さん]

ご自身で適当なサイト選んで、ローンシミュレーションしてください。
好きなように金額、期間、金利設定できます。

[157: 匿名さん [男性 30代]]

お金持ちと一言に言っても、色々な方がおられます。
浪費家の人・倹約家の人など本当に様々な人がいます。

金持ちはこうする！
いや、そんなことはしない！！
こんな話を繰り返しても、その話に答えはないと分かりませんかね？？


しかし、このマンションはいいですね！
知人で買われる方がいるんですが、正直羨ましいです。(笑)

[158: マンション投資家さん]

ここはセカンドハウスとしていいですね

静かで別荘より管理の手間も省けますし

毎週末来ます

[159: 匿名さん]

１５８様、セカンドハウスに購入を考える方が多いかもしれませんね。
また、近くに住んでいて買い替えなどもあると思います。
なかなか落ち着いて時が流れる感じが凄く良いです。

[160: ご近所さん]

セカンドハウスで購入できるんですね。
帰化系の人が契約し本国の友人、親戚がホテルがわりに使う事も可能ですよね。
昔の住宅金融公庫時代には住所移転が必須でしたけど、お金さえあれば買えるというのは、ある意味なんでも有りですよね。

[161: 匿名さん]

やはりそうですか。
住むには不便な立地だと見ておりましたが、セカンドで考えておられる方が多いんですね。

[162: 周辺住民さん]

ここの歴史は大阪の船場商人が別荘として買われたとか、売り主は紡績会社、一区画５００坪以上。芦屋市の発展の第一歩の土地です。
今じゃ不便でなく便利な地域です。どこに通勤するにも短時間で可能です。
セカンドで買われるのは相続とか別の意図があるかも知れませんね。今住んでいる所も離れにくいしココも欲しいしと言うのが本音でしょうね。

[163: 匿名さん [女性 50代]]

1期で何戸売れるかが見ものですね。
私の独断と偏見では、3戸ぐらいかな

[164: 周辺住民さん]

>>163
空気が読めてないですね。当たらない予想して楽しいですか？。

[165: 匿名さん [男性 30代]]

>>164
空気読めてない価格だから、そう言われてもしかないのでは

[166: 匿名さん]

結局半分売れるみたいだね

[167: 匿名さん]

>161
不便ですか？
このクラスのマンション住民なら車利用率も高いと思いますが、
阪神高速も湾岸線にもアクセスは良いし阪神芦屋も近く便利。
日常は大阪市内のタワー住み週末は芦屋住いも良いかもしれませんね。

[168: 周辺住民さん]

今となっては遅いですけど
ここは戸建分譲にしてほしかった
７区画位だったらと思います
時代の流れには勝てませんね
町内会はどうされるのでしょか・・・・

[169: 匿名]

セカンドとか別荘にしてはなんにもなさすぎ。
芦屋川って基本いつも水が流れてない枯れた川。
せめて温泉とはいわないけど、大浴場ぐらいあればなぁ。
別荘気分が盛り上がるんだけど。

[170: 匿名さん]

南芦屋浜のスーパー銭湯 水春に、お車でビュンとどぞ。眺めよいですよ。

[171: 匿名]

はははは、スーパー銭湯でいいのなら、
そもそも別荘なんで要らないって話やん。

[172: 周辺住民さん]

芦屋では３００坪以上の屋敷が
マンションに変わるケースが多くみられます
時代の流れです　残念です
１０メートル規制でも３階ならできます
今やマンション建設がないのは
六麓荘町、岩園くらいでしょうか

[173: 匿名さん]

岩園は駅から遠いしマンションつくっても大雨で土砂崩れ心配しなあかんから需要ないんじゃないん？

２２日午前１０時４５分ごろ、兵庫県芦屋市岩園町の３階建てマンションの住民女性が、敷地の一部が高さ５メートル、幅１４メートルにわたって崩落しているのを見つけ、県警芦屋署に通報した。けが人はなかった。市は、マンション１０室のうち、居住する５世帯１１人に避難勧告を出した。市はこの数日のまとまった雨が原因とみている。

[174: 匿名さん]

>173古いコピペ見飽きたw

[175: 不動産業者さん]

>173
過去に起こった事故ですが事実です
これは西宮市との市境で発生し
このエリアだけ崖になっていて崩れたのです
こういった地形は岩園町でも１％未満です

事故が起きたのが岩園町
だから岩園町はすべて危ない
と言うのはヘイトスピーチのレベルです

[176: 匿名さん]

平田町、山手町、大原町、船戸町、三条町には億ションありますが岩園町にはあります？

[177: 不動産業者さん]

岩園町の大部分は現在芦屋市の基本条例で
緑の保全地区に指定されてて
戸建中心の街づくりが維持されてます

戸建の場合平均１．５～２億ぐらいでしょう
もちろん上は５億以上もありです

[178: 匿名さん]

>176
価格だけなら岩園の最上部に有るマンションがバブル中に５億で販売されてます。
岩園町の分譲マンションは数も少なくバブル以前の老朽化マンションがほとんど、
でも今建てたなら億ションになりそうなマンションも幾つか存在しますね。

[179: 周辺住民さん]

>>178
岩園って坂があるから小さい物件ってあまりないよね。
立派な宗教会館しか目に留まらないけど。
なかなか売れない中古マンションもあるし、自己満足の地域と思うよ。確かに外人好みの地域ではあるけど。

[180: 匿名さん]

＞179
書かれてるマンションはあの築５０年近くのマンションかな？
出来た当初は最新鋭の設備と価格で話題だったらしいけど、
全館セントラルヒーティングが致命傷になり管理費が異常に高く今は人気がないね。

[181: 匿名さん]

この価格でしたら私　正直手が出ません
一体いくら位の年収の方が購入されるのでしょか
年収でいえば３千万位でしょか

[182: 匿名さん]

年収200万なのですが…。よろしいでしょうか？

[183: 匿名さん]

金融資産が5億もあれば問題無いでしょう。

[184: 周辺住民さん]

>>182
大丈夫ですよ、資金と年収は関係ありませんから。資金の出にはこだわりません。
低額区画なら普通の会社員なら半分ローンで可能と思いますよ。

[185: 匿名さん]

＞＞181
一般的には年収の７倍前後が多いでしょうか、
しかしここはは特殊なのでそれには当ては当てはまらない人も多いかも。
またこの手の高級マンションを購入される方の多くはローンは利用しませんね。

[186: 匿名さん]

>>178
その岩園のマンションで5億は最低価格ですよ、一番高い部屋は7億円台で現在でもそれを上回る価格のマンションは芦屋には存在しないですね。

[187: 匿名さん]

一体、いつの話⁉
正に幻〜‼

[188: 匿名]

とりあえず、話をこのマンションの話に戻そう。

[189: 匿名さん [男性 30代]]

一階って地中に埋まってる？

[190: 匿名さん]

チラシ来ていましたが半分販売して1戸以外売れたみたいで
芦屋は強いですな。

[191: 匿名さん]

芦屋が強い？！
二極化してるね

[192: 匿名さん]

>190 それって要望書が半数の部屋に出て、そのうち一件が契約に至らなかったって事ではないですか？
それでも、販売価格から見れば、この契約数はさすが芦屋。

[193: 匿名さん]

あと３戸のみとなっているように記載されています。
芦屋は、やっぱり憧れるというか人気ですね。
駅にもう少し近くてもという感じはするけど
車移動であれば何の問題もないという方が住まれるのでしょうね。
外観デザインも洗練された雰囲気がやはり違う感じがします。

[194: 物件比較中さん]

ここはマンションとしては最高級らしいが
マンションは設計思想が貧しい
合理的のつもりなんだろうが余裕が感じられない

やはり戸建に行きます

[195: ご近所の奥さま]

大きなお屋敷がマンションにとって代わり町の価値が低下してます
このマンションも例外ではありません
本当のお金持ちはこんなところには住みません

せめて戸建分譲にしてほしかった

[196: 匿名さん]

>>195
既に以前から７階建てのマンションが南にあり、低層マンションが価値を下げるとは考えられません。
南側の景観はパンフレットに有りませんが、この場所で区画を割るのは感心しません、最南端の戸建てを見てください。

[197: 不動産業者さん]

マンションなど共同住宅が増えるのは時代の流れでしょう
市内でも戸建：共同住宅＝３：７だそうです

南側のサンプラザ芦屋と言うマンションは昭和４０年代に建設され
当時も随分問題になったと聞いております

[198: 匿名さん]

エレベーターがこの総戸数で３基もあるとはすごいです
エレベーターは保守費が一台分でも結構かかるので、管理費が高いのは仕方ないのかな


管理費、修繕費と合わせて五万近くしているので、やはりそのくらい高くなってしまうんですね
年数によって修繕費は値上がりしてきますから毎月５万以上となると、将来リセールする場合、そこが問題になるかもしれませんね。

[199: 匿名さん]

外壁に採用されているタイルは45四丁掛けタイルと二丁掛けタイルと呼ばれるものなんですね。
聞いたこともないものですが、ヨドコウ迎賓館にも使われているタイルですか。
よく見かける焼き物のようなタイルと比べても、素材の持つあたたかみと味わいが感じられる外壁だと思います。

[200: 匿名さん]

設備はさすがといった感じですね。ホテル仕様になっていますし、
洗面台が2台あるというのはすごいびっくりですね
ワイドシンクも小さいですが見た目は高級感があります

[201: 匿名さん]

オーダーメイドプランってすごいです。
玄関の位置は買えられないとしても、形を変えるのは大丈夫みたいですし、何よりも、水周りの位置を完全に変えてしまっても良いというのはすごいと思います。それなりに金額もかかってくるのでしょうけど。

広い部屋にはよく洗面ボウルが２つあったりしますが、これって本当に必要でしょうか？
我が家は５人家族ですが、今のとこ、洗面所は１つで十分足りてる感じだったので。

[202: 匿名さん]

凄い素敵だけど、価格が高い！！
ワンフロア7邸に対して3基もエレベーターが設置されている点だけでも、販売価格だけでなく長きに渡ってコストがかかる物件ですね。
購入する人は、気にしないのかもしれませんけど。

洗面ボウルが2つあると、ファミリー世帯だと朝などは便利だと思います。

[203: 匿名さん]

いいマンションですね。
住居としてはさいこうですね。
でも、床暖なし、まさかの外廊下なんですかね❔

[204: 匿名さん]

>>203

リビングダイニングの床暖は標準装備です。

まさかの外廊下です。

[205: 匿名さん]

＞＞２０４
床暖房になっていたのですね。
階段は、まさかでしたか…
有難うございます。

[206: 匿名さん]

低層住宅ということですが、広くて高級感があると感じました
２１邸の住宅のみなので、プライバシーも確保できます。
ところでバルコニー方面の道路の交通量はどのくらいなのでしょうか？
騒音や排気ガスも気になるところです。

洗面台が２つあるのはホテル仕様なのでしょうか。
小さいバルコニーながらスロップシングがあるんですね

[207: 匿名さん]

東の隣接してる道の交通量は１時間に１０台？少なすぎて解らないです。
そして川を挟んだ対岸道はそこそこの交通量はありますが通勤時間でも渋滞するほどでもなく距離も離れてるので気にするレベルでは無いと思います。

[208: 匿名さん]

北側の門部屋は売り切れみたいですね。
完全に出遅れました！

[209: 匿名さん [男性 40代]]

204です。

芦屋の低層マンションで外廊下は残念です。
三井や三菱が内廊下設計であるのに対して野村は外廊下。
ここが企画力の差なのでしょうか。

とはいっても、
芦屋川沿い限定でマンションを探している方にとっては魅力的な物件ではないでしょうか。
芦屋川沿いに同規模の土地が空くとは考えられませんし、
規制が厳しいエリアですので小規模マンションを建設するデベロッパーもないと思います。

マンションのグレードがどうであれ、ロケーションで購入を決める方、決めた方は多いのではないでしょうか。

[210: 匿名さん]

芦屋という立地だからなのでしょうか。
わざわざこの戸数で低層階マンションは何だかなと思ってしまいます。
それなら、戸建に住んだほうが良いのかなとも思えるのと、
なかなかな高価格のようですから、ここじゃないとという決め手に欠ける感じです。

[211: 匿名さん]

こういう住戸数が少なくて高い物件は、低層マンションが多いですね。
用途地域が第一瞬低層住居専用地域なのもありますね。
ここは風致地区に指定されていますし。
芦屋の中でも特別景観地区です。
間取りも広くて魅力的ですが、高いですね。さすがに。

[212: 匿名さん]

せっかくの角部屋が玄関開けたらLD一直線ナノはがっかりです。

[213: 匿名]

>>212
それなら他どーぞ。

[214: 匿名さん]

そう思っております。

[215: 匿名さん]

一人かせいぜい二人までの間取りですね

[216: 匿名さん]

核家族にピッタリです。
一人は、逆に中途半端です。

[217: 匿名さん]

えっ？1人か2人の間取りですか？
間取りは121㎡台まであるのでファミリー世帯向けだと思い込んでいました。
1人でここに住むには維持管理が大変すぎませんか？

共用廊下＝外廊下は残念に感じます。

[218: 匿名さん]

212さん、私もそうカンジました。
限界からストレートリビングはありえません。
外廊下はそんな気になりませんケド。

[219: 匿名さん]

玄関からLDへ一直線。
なにが駄目なの？？

[220: 匿名さん]

玄関からリビングが丸見えということですから。

いい物件ならクランクしてますよ。