阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

[匿名]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[865: 匿名さん]

タワーラッシュ！　そうなれば当然中古は出回る。　大阪も崩壊に近づいて来てるかも！！　そうなれば初期投資を少ない物件の方が怪我も少ない！　ＯＭＰの価格帯は何とかなりそうな気がする。
同じ中古で板マンと変わらないのならばタワーに住みたいと思う人が多い気がする。

[866: 匿名さん]

「大阪も崩壊に近づいて来てる」とはどのような意味ですか？

[867: 匿名さん]

崩壊はしませんが間違い無く二極化していってるから、生き残るアドレスを慎重に選ぶのが大前提です。転倒前提で怪我の少ないとか、何かずれてません？

[870: 匿名さん]

パークハウスブランドにも噛み付くネガキャンタワーの面目躍如！！

[872: 物件比較中さん [男性 40代]]

なんでパークタワーにしないんかと思ったら、タワーは三井が使ってるんですね。
パークハウスよりパークタワーのほうが聞こえよろしいのに、残念。

[873: 匿名さん]

三菱地所が販売主ですか。ヴィークタワーの二の舞にならなければよいのですが。

[874: 物件比較中さん [男性 40代]]

パークハウス中之島、半分以上は賃貸になるでしょうね。

[875: 物件比較中さん [男性 40代]]

サンクタスタワーでも三割は賃貸みたいですよ。

[876: 匿名さん]

>>875
竣工前の賃貸は、webで1割しか観れませんが、3割の情報源を良かったら教えて下さい。

[878: 匿名さん]

中之島はいい環境だと思うし住んでみたいけど、通勤のこと考えると私は中央線必須。
京阪中之島線はちょっとなー。

[879: 物件比較中さん [男性 40代]]

サンクタス賃貸大京の割分１割、オリックス１割、投資家１割の配分ですね。

[880: 匿名さん]

>>879
有難うございます。

[881: 匿名さん]

>通勤のこと考えると私は中央線必須

へー

縦じゃなく横の線が必須という事は東側にお勤めなんでしょうね

[882: 匿名さん]

タワーにしちゃ安い。
今はお金がジャブジャブだから買い時でしょ。

[883: 匿名さん]

タワーと捉えてもステータス感ない。じぶんが住むのでなければいいかな。

[884: 匿名さん]

現在分譲しているタワーマンションに比べると３～４割ぐらい安いぐらい超お買得ですね。
ステイタス感は個人の価値観により違うので、手ごろな価格で高層フロアの７０㎡以上を探しているので非常に魅力を感じています。

[885: マンション投資家さん]

この価格帯なら、時期も時期だからそろそろ完売しても良いかと思うのだが…
カネ余りなのは確かなので、少子高齢化の影響かな？

[886: 購入検討中さん]

昨日MR行きましたが、残り60切ったくらいでした。
MRは大変賑わってて、席も足らない状態でしたよ。あと数ヶ月で完売するのでは？

[887: 匿名さん]

目立つようになってきたから、気になってMRを訪れる人が増えているようですね。
知り合いの間でも「駅前のあれすごいよなぁ」って話題になっていました。

[888: 匿名さん]

関電不動産なら電力自由化したら電気代安くしてくれないかな('ω')

[889: 購入検討中さん]

私は土曜日に残100ちょっとと聞きましたが。
営業の人によって違うんですかね。

[890: 匿名さん]

南堀江、完売ですって。

[891: 匿名さん]

>現在分譲しているタワーマンションに比べると３～４割ぐらい安いぐらい超お買得ですね。

地下鉄御堂筋、堺筋、谷町筋と同等に考えるのも何ですが、さすがに3、4割は言いすぎだろ…あまり過度のageだと？となるので程々に

[892: 物件比較中さん]

>>891
ここの値上げ後の価格は知りませんが、値上げ前の価格で坪150～200位までのイメージだったかと。
今の市内タワー物件の坪単価は、低層でも200前後したりしますけどね...。
OMPの中層階2LDK/70㎡で3700万位なら、他市内タワー物件中層階/2LDKで5000万位とかザラにあると思いますけど。

[893: 匿名さん]

坪150じゃなく180ぐらいじゃない？

まぁ当時は阿波座だったし2013年発表ならそんなもんかな程度でしたが2014年で急激に上がりましたからね…

5000万台となるとやはり心斎橋～梅田の近郊ですか？

[894: 物件比較中さん]

>>893
そうですね。
心斎橋は中層階の60m2で4500万ぐらいでしたよ。
淀屋橋は5000万以上だったと思います。

[895: 物件比較中さん]

坪150～160位の部屋は、東側下層階を中心に結構ありましたけどね。

ちなみに、心斎橋2LDK/60m2で4500万だと坪単価250万位ですね。3LDK/70㎡だと5300万位の計算になります。
OMPで3LDK/70㎡中層階で、私の記憶では、3800万位だったかな。

北区、中央区のタワー物件と比べると、３～４割安いと言われても頷けますけね...と言う話です。

[896: 匿名さん]

営業さんが言う数字と、価格表の残戸数が違うみたいなので実際の残は何戸なんでしょうね。
HPでも書いているわけではないのでハッキリとしませんね。

[897: 匿名さん]

>>895
先日、心斎橋のMRに行き価格表見て20階の北東の60㎡強で4500万台だったので、OMPでは同じ条件で3000万前後だったので、単純計算で4割弱やすいですね。

[898: 匿名さん]

他の市内、心斎橋とかではなくて、阿波座（江之子島）という立地で高いか、安いか
判断すべきではないですか。

[899: 匿名さん]

阿波座という立地で高いか安いかは判断できないね。タワーが阿波座に複数できたらその価格表を基に、あるいはそれらの中古販売価格を照らし合わせて高いか安いか判断できるようになる。現状の阿波座の板マンと比べたらそら高いわ、ってなるだけだし。

[900: 匿名さん]

心斎橋のタワマンと比較すること自体、変ではないですか。

[901: 匿名さん]

阿波座は同等の比較タワーが無いけど他の地域(天王寺、梅田、北浜あたり)だと2013年度物件とそれ以降物件なら2～3割程度高くなってるのでここも近所に在ればそんなもんじゃない？

[902: 匿名さん]

>>889

値上げ前の今年１月時点で残り105戸だったらしいけど。３月入ったのにまだ１００ちょっと残ってるって？？不動産が一番売れるこの時期に全然売れてないのはかなりキツイなぁ。

[903: 物件比較中さん [男性 40代]]

心斎橋と阿波座では地価が違うので当然販売価格は違うと思いますが、駅近２分の利便性を考慮して同条件で部屋が４割も安ければ大阪人としては非常に魅力を感じます。
マイホーム購入を考えているのでOMPは興味を持っています。
他に駅近で２０階以上の６０㎡以上で３０００万前後のタワーマンションがあればご教授ください。

[904: 匿名さん]

＞他に駅近で２０階以上の６０㎡以上で３０００万前後のタワーマンションがあればご教授ください。

久宝寺やら北摂なら…



市内の2013年度の20階以上の高層タワーはほとんど売れちゃったからね

もうここぐらいしか残ってないんじゃない？

正直、マイホーム購入を2、3年早められていればもっと安くで好立地タワーを買えたのでちょっと遅かったですね…

[905: 匿名さん]

南堀江もそれくらいの物件あったみたいだけど、完売しちゃったみたいだね。

[906: 匿名さん]

同時期発表、同価格帯なら南堀江は駅から離れてて既に完売してるし松屋町は駅一分だが20階までの中層タワーでこちらも部屋の選択権がほぼ無い状態

安価なタワーが欲しく出遅れた人はココの一択状態でしょうね

後は築浅中古タワーを探すか…大抵、今の不動産価格にあわせ当時の買値より高くしてますが立地面で良い物件があるかも

[907: 匿名さん]

中ノ島は？？意外と高くならなさそうですけど。

[908: 匿名さん]

駅近の定義は？
5分？

[909: 匿名さん]

向こうは三菱地所だしTVCMに杏を起用してまで宣伝してるし富裕層狙いでしょ

仕様は微妙とか水害怖いとか言われてますが

そういえばここの二棟マンションも尾野真千子を起用してたけど最初だけだったのかな？

「阿波座ってええやん」

[910: 匿名さん]

駅近というのは徒歩５分以内ですよ！

[911: 匿名さん]

地下鉄が走りまくってる環状線内なら駅近は5分以内じゃないですか？

電車通勤をしないので5分が遠いのか近いのか分かりませんが…

[912: 匿名さん]

このスレではなぜか南堀江は「駅遠」になってますね。

中ノ島に対し、こっちは尾野真千子に関ジャニでイメージ戦略は負けてませんよ～。

[913: 匿名さん]

>>901

その考え方は危険ですよ。
景気上向きで東京で値上がりしているから田舎も値上がりする、
と考えているのと同じです。外資やリート系が東京以外でも投資するのは
地方都市の駅前等の商業用地に限ります。
梅田がここ数年で値上がりするのは地価と建築コストの上昇ですが、
阿波座あたりだと建築コストによるところが大きいです。
景気の後退ではなく、単なる建築コストの低下や消費増税、五輪、復興需要による
建築ラッシュが終わればコストは下がります。

>>903

総合的な仕様もしっかり見て価格を比較した方がいいですよ。
複層ガラス、床暖房、ディスポーザー、フロアゴミだし、駐車場、等の物件ハード、
物件出口からホームまでの実際の距離等も総合的に判断した方がいいです。
価格はそれなりに理由があってついている、と考えるのが妥当です。
同じ規模のサイズで安い、のを探すのもいいですが、
なぜ高いのか？安いのか？理由付けが有る場合がほとんどですので、
それを見ていく方が勉強にもなります。

[914: 匿名さん]

>>902
一月に残り140くらい

[915: 匿名さん]

１１月に残り１４９戸でしたよ？？

[916: 匿名さん]

>>914

一月の数字は公式ですか？

[917: 匿名さん]

913さんの内容は正論です、不動産関係の方ですか？

[918: 購入検討中さん]

なんか残戸数の数字がかなりぐちゃぐちゃですね。まぁどこかの営業の嫌がらせも入ってると思いますが。

私が最近見た価格表では残57でした。価格表は契約寸前で抑えられてるのとかも契約済として他の人が検討できないようにしてると思うので、確かな数字とは言えないですが。

ただ、100以上はもう残ってないと思います。気になる方はご自身で確認されたほうがいいと思います。

[919: 匿名さん]

ＯＭＰスレにどこかの営業が嫌がらせに入ってくれるほど売れてほしいですね～～ＯＭＰの営業さん！！

[920: 購入検討中さん]

>>919
918ですが、それは誰に言ってるの？？
もし私に言ってるなら、違いますけどねぇ。

残念ながら私は普通の検討者です。

[921: 匿名さん]

11月残り149個？よう覚えてますね、
902さんは間違った情報を書いてあまり売れてないイメージを付けようとしてるが、検討者のためにはもうちょっと正確な情報を提供したら、918さんみたいに価格表を見ながら書いていただきたい。

[922: 物件比較中さん]

正直、ここは売れてるとは思いますよ。MR行けばわかると思いますが....。
もう、そろそろ検討出来る部屋は、高層割高の部屋か？下層眺望ゼロか？南側高速横の部屋？位じゃないですかね。

[923: 匿名さん]

>>921

このスレで
>>23
>>24
こんなやり取りあったけど間違った情報なんかなぁ？？あまり売れてないイメージ植えつけるも何もソースは全てこのスレの情報なんだけど。逆に売れてるイメージ作ろうと必死のところに事実を掘り返されると困るんかなぁ？？

[924: 匿名さん]

購入検討中さんや物件比較中さんはこの物件の初期スレからの常連さんです。ＯＭＰの回し者とか、ステマの類とかじゃなく決して怪しいものではありません！！そしてこの物件は良い！！

[925: 匿名さん]

価格の面では最高。
地盤は…微妙
とりあえず千代田区のようなマンション火災とかが無ければOK.

[926: 匿名さん]

これだね。
http://www.blue-style.com/building/西神田コスモス館
区営住宅には見えないけど、
灯油ストーブが引火したとかじゃないかな？
出火原因を究明して、気をつけないとね。
後は、日頃からの火災訓練だね。

[927: 匿名さん]

ここの価格変動の参考にしたいんだけど、マーク20の低層階46m2で2250万って値上がりしてる？

[928: 匿名さん]

売り出しの価格でしょうか、それとも成約価格ですか？

[929: 匿名さん]

チラシの価格です。

[930: ご近所の奥さま]

間違いなく値上がりしてるね。

その値段で鉄塔マンションを買う人いてるの？

[931: 匿名さん]

>>913
不動産関係の知人に高層マンションなら断熱か遮熱系の複層ガラスは絶対有った方が良いといわれました。
いまいちピンと来ないんですけど、複層ガラス必要なんでしょうか？？

[932: 匿名さん]

地震も嫌だが、火事はもっと嫌。高齢者は注意が必要だね。
保険とかってどんなんがあるんだろぅ？

[933: 匿名さん]

913さんではないですが、複層ガラスは高層でなくても必要な物です。光熱費がかなり違いますよ。

[934: 匿名さん]

複層ガラスは結露対策に必須です。結露を放置するとサッシやカーテン周りなどは約１週間でカビが発生しますし、室内のカビは呼吸器系疾患の主な原因にもなっています。

[935: 検討中の奥さま]

複層ガラスでも結露はします。換気と空気清浄は必ず必要です。

[936: 匿名さん]

複層ガラスは結露に対しては絶対的な効果ではなく、結露しにくいとの認識が良いのではないですか。

[937: 匿名さん]

複層ガラスは絶対ではないけど効果は高いというイメージです。複層ガラスにも色々グレードがあり、例えば室温20℃、室内湿度50％の状況では高性能なLow-E複層ガラスの場合は外気温-17℃まで結露が発生しないというデータがあります。

[938: 匿名さん]

部屋の湿度の程度にもよるのじゃないですか？

[939: 匿名さん]

Low-E複層ガラスは室温20℃、室内湿度80％の場合でも外気温8℃までは結露しないデータもありますね。
これなら大阪市内ではほぼ一年中結露は防げると考えて良さそうです。

[940: 匿名さん]

クラッシー淀屋橋は確かそのLow-E複層ガラスでしたが、
高くて買えないのでここを買ってグレードアップするしかないのかな

[941: 匿名さん]

この物件もプランによっては標準で複層ガラスが付いてるそうです。

[942: 物件比較中さん]

>>904
そうですね。
もう少し早く行動すれば良かったと後悔しています。
これからも販売価格が上昇しそうなので、半年以内に決めたいと思います。
ご教授ありがとうございます。

[943: 物件比較中さん]

単層ガラスのマンションに20年以上住んでますが、換気をきっちりしていると、カビなどは発生してません。
住居は空気の循環をすることが必要ですね。

[944: 匿名さん]

結露対策はまず換気ですね！高層階の方は大変だと思うけどしっかり窓あけて換気しましょう！！

[945: 匿名さん]

>>904
1〜2年前ならサンクタスタワーが20階66平米で約3200万でありましたが今は難しいでしょうね。
当分無理かと思います。

[946: 匿名さん]

>>942
え！？この物件また値上げするんですか？このデベはそんなに資金繰り悪いんでしょうか？？

[947: 物件比較中さん]

>>946
言葉足らずでした。
OMP以外のこれから販売されるタワーマンションのことです。

[948: 匿名さん]

そうですか、安心しました。ここはエレベーターは３基だったと思いますが大きさは何人乗りでしょうか？？

[949: 購入検討中さん]

>>948
5基ですよ！

[950: 匿名さん]

エレベーターは非常用を入れて６基ではないですか？

[951: 匿名さん]

５６５戸に対して６基ってことは９０世帯に付き１基位の割合でちょっと足りない印象ですね。高層階用のＥＶはあるんでしょうか？？

[952: 匿名さん]

>>948
ＥＶは６～７人乗りだったかな？？タワーにしては小さい気がします。朝の通勤通学時間帯にはＥＶラッシュが予想されますね。

[953: 物件比較中さん]

>>951
高層階の専用エレベーターが3基だったと思います。

[954: 匿名さん]

低層階用が3基、高層階用が2基、非常用が1基ですね。

[955: 匿名さん]

非常用って普段使えるの？！

[956: 匿名さん]

非常用は常時使用可能です。ただ、停電などの非常時に数十時間運行できるＥＶってことです。ただこの物件ＥＶが７人乗りってことはちょっと大きい家具でも搬入は難しそうですね。一つくらい９人乗り以上のＥＶは無いのでしょうか？

[957: 匿名さん]

>>952
7人乗りって本当かなぁ？？
最低でも9人はあるんじゃないかなと思うのですが、どこからの情報ですか？？

[958: 匿名さん]

こういうときこそ物件比較中さんかＭＲの人にお出ましねがいたいですね～

[959: 匿名さん]

ここを検討中の皆さんに質問です。中ノ島と阿波座だったらどっちを選びますか？？

[960: 匿名さん]

多少高くても中の島を買うことです。

[961: 契約済みさん]

エレベーターは
低層用9人乗り120m/分3基
高層用9人乗り150m/分2基
高層と非常兼用17人乗り150m/分1基
自転車用2基
ミニバイク用1基
です。速度は割と速いですよね！

[962: 匿名さん]

中ノ島の販売価格が発表されてから検討しますが。。。
入居時期が２年遅くなるので、OMPの方を第一候補で考えています。

[963: 匿名さん]

>>959
中之島のあの物件と比較して欲しいということですか？？
それとも場所を比較して欲しいということですか？？

物件は中之島は詳細わからないし、竣工時期も違うので比較対象にはできません。あくまで推測ですが、かなり高くなりそうだし、私は阿波座かな。場所も中之島線と微妙なので私は阿波座です。

[964: 匿名さん]

利便性はどっちもどっちだけど中ノ島の方が空気は良さそうですね。後は立ち姿がすっきりしてたら尚良し。
阿波座は販売価格では有利だけどリセールは中ノ島や新町が建ったら南堀江と４択になるかな？現状の販売ペースを参考にすれば中古も苦戦しそうな予感。