阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

[匿名]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[781: 物件比較中さん]

私は南堀江も見ましたが、管理費や修繕積立金も安い（安くしてる！？）印象でしたね。
住んでから上がるよりかはいいのでは？？

[782: 匿名さん]

パークタワー梅田は入居後１年経たない内に管理費の値上げがありました。ここも危険な香りがしますね～

[783: 匿名さん]

高いと言う人、安いと言う人
一体どっちなん？

[784: 匿名さん]

一見安く装ってる。良く見ると高いよ。

[785: 契約済みさん]

760　単なるミスプリでしょ。

[786: 匿名さん]

はじめのチラシが激安価格。
で、たぶん多くの来場者もゲットしたんだと思うし、実際に契約に至った人も多くいるでしょうね。
ある一定の利益が叩き出せれば、ディベとしては空室でもあまり問題はない。
入居者にとっては本来は安くても完売御礼…とした方がいいと思うんだが…一度釣った魚には餌はやらないってこと？

[787: 匿名さん]

ある程度と言うほど成約してないみたいですよ。ここは事業者直販も多いし。値上げ理由は当初の計画通り早期完売しなかったことによるＭＲ等の維持費や宣伝広告経費が嵩んでいったことも少なからずあるだろうね。空室の多い物件は管理修繕計画に狂いが生じるから住人は大変だ。

[788: 物件比較中さん]

で、残り何戸で事業者直販の残りが何戸？
モデルルームって1年程度で採算合わなくなるものなの？
前に書き込まれてるのみたけど残った部屋の管理修繕は売主負担でしょ？

[789: 匿名さん]

>>786
初めの美味しい餌を見逃しちゃ、
そりゃ次の餌は、建築費高騰もあって仕方ないでしょうに。
建築費高騰は労務単価を観ましょう。

大阪府の普通作業員の日当で見てみると
平均12900円が27年2月には16400円になってるでしょう。
(わずか3年間でね)
http://www.mlit.go.jp/common/001026047.pdf

何事もタイミングですが、逃したのは自分の意思でしょうに。実際、安かった訳ですし。

(それでも、OMPは、駅近く・スーパー至近・靫公園近くで
今でもタワマンとしては安い方ですよ。)

前の価格同等を探すなら、板マンを探しましょう。

[790: 匿名さん]

789ですが
平成27年度2月の労務単価のリンク先はこちらでした。
http://www.mlit.go.jp/common/001067649.pdf

[791: 匿名]

>>789
逃がすも何も、値上げ前の値段でも私のまわりは検討すらしなかったよ。阿波座のタワーってだけで。
ここ２～３年でタワー買った知り合いは、ブランズ南堀江１、サンクタス２、パークタワー梅田１、ジオタワー南堀江２、内訳はざっとこんな感じですよ。

[792: 匿名さん]

>>787
788さんが言う通り、売残りの管理修繕は売主負担。よく調べてから書込みしましょう。
あと成約してないって言ってますが、いまどれだけ売れてるの？？言うからには把握してるんでしょう。教えて下さい。

[793: 匿名さん]

>>791
貴方は何処の物件を検討、契約、されていますか？

[794: 匿名]

私はここと大阪屋跡地かな？？

[795: 匿名さん]

791さんってすごい方ですね。ここ2~3年でタワー買った知り合いが6名も
いらっしゃるなんて･･･。私の周りには、一人もいません。

[797: 匿名さん]

>>791 ヒント 親子リレー

[798: 匿名]

親子リレーってなんですのん？？って調べたらローンの話ね。私はローンとか組んだこと無いので知らなかったけど。

[799: 匿名さん]

>>798じゃなくて>>786にヒントゆっただけ。

[800: 匿名さん]

私もタワー買いましたけど、知り合いでタワーを買ってる人は居ませんよ。気にしてません。

[801: 匿名さん]

まあなんだかんだ言ってもOMPが安いマンションであることは間違いない。積立や共益費でゴタゴタ言ってるタワー購入者はここだけ。

[802: 物件比較中さん]

・南堀江のほうが管理修繕安いのにね
・完売しないだろうから住民は管理修繕大変だね
管理費・修繕積立金でゴタゴタ言ってるのは別の購入者だと思う。

[803: 匿名さん]

南堀江が管理費、修繕費は安かったですか。ＯＭＰが高ければ管理組合で検討し安くすればいいじゃないですか。

[804: 匿名さん]

各階ゴミ出しがある分高いのかな。

[805: 物件比較中さん]

エアコン止めるなり、コンシェルジュサービス無くすなり、エスカレーター止めるなり、管理費下げるには、住民サービスを削れば可能だろうね。
他住民が賛同するか？それで資産維持出来るか？と言う問題ではある。
修繕費は、20年後には、月3万〜4万位は、必要かな。
それか、一時金を途中で集めるか？かな。
固定資産税も五年後からは、高くなるしね〜。
どこのタワマンでも大体同じだけどね。

[806: 匿名さん]

管理修繕費を安くする方法として、管理会社を変更することも検討すべきです。
ヴィークタワーはコンシェルジュを廃止するとか聞きました。必要ないらしいですよ。

[807: 物件比較中さん]

管理会社なんて変えても大差はないと思いますよ。
タワーマンションの様な大型物件の管理が出来る会社は、限られるし、安心と引き換えに適当な所と契約する訳には行かないでしょ。
変な事して、理事会側に利権が発生するなんてケースも良くある話。

[808: 匿名さん]

価格が他のタワマンより安いし、総戸数も多いので様々な考えを持つ人が入居しそうですよね！？
なんか住みづらそうな感じです。

[809: 物件比較中さん]

正直、これくらいの管理費は、タワーマンション住むなら覚悟して欲しいな〜。
ここは、物件価格も駐車場代も安いのに…。

[810: 匿名さん]

>>802

南堀江はとうとう残１０戸切りました。こっちも頑張ってほしいものです。

[811: 匿名さん]

810がなぜ802に語りかけてるのかわからない。

[812: 匿名さん]

>>806
プラスαの無いコンシェルジュ、人件費使って雇うより、
イオンや宅配サービス使えば、住人の方が賢い場合も有るしね…
参考になります。

[813: 匿名さん]

西区は学区再編の噂がありますがこの物件の学区はどうなるんでしょうね？

[814: 匿名さん]

コンシェルジュって実際必要なもんなんでしょうか？

[815: 匿名さん]

必要ないから一部のマンションにしかいないのでは？
でもタワーなのにいないと、ここショボっ！って思われるし…

[816: 匿名]

コンシエルジュってアパートの管理人って意味なんですけどね。フルタイムであれパートタイムであれ管理人が居ない分譲マンションなんてない。つまりコンシエルジュは管理人としてどこにでも居る。不動産管理ビジネス的に無駄に経費を掛けさせるためのコンシエルジュもあるけどね。

[817: 物件比較中さん]

公式HPを見たら、時間交代の管理人さん2人と別にコンシェルジュがいるみたい。
ますます要らない気が…

[818: 匿名さん]

ここはタワーって気しないからね。四角い板マンたからね。

[819: 匿名]

コンシエルジュ３人ってことですねＷ。要りません。フルタイム１人で十分でしょう。

[820: 物件比較中さん]

別にコンシェルジュを削った所で一世帯辺りは、数百円でしょ。本来、これが、このマンションのスケールメリットな訳で。
無理にケチな管理をして資産価値が落ちて行く事の方が損なんだけど、解らないかな〜。
結局、このスレで言われる庶民タワー、団地タワーってのは、正しくこう言う状況な訳で…。
自分勝手な人やルールを守らない人、管理費滞納などなどでマンション自治が崩壊し荒れて行くのが、こういった大型物件の最悪のシナリオなんだよね。

[821: 匿名さん]

大阪初の庶民タワーとは言われてるのは確かだ

[822: 匿名さん]

ブルジョワ思考はグロンフロントへ。

[823: 匿名さん]

価格が割安な販売価格のため、ケチな住民も沢山住みそう。
そこそこの余裕金でせっかく買ったのに、当初のサービスがどんどん取りやめられて、後悔させられる羽目になりませんようにお祈りいたします。
やはりそこそこのタワーで生活レベルや価値観が近い住人が住むマンションの方が良いのだと勉強になりました。

[824: 匿名さん]

人それぞれ考え方がありますがコンシェルジュの件、１世帯辺り数百円でも年間にすれば
全世帯で数百万円、この金額をどう評価するかです。　今後修繕費の値上げは確実であり
ローンを組んだ人は余計な経費はできるだけ削減したいはず。

参考までに、ローンを組んだ人は、返し切るまでその部屋は自分の所有ではないこと、所
有者は銀行であることを良く認識することです。

[825: 匿名さん]

年間数千円で30年で90万円。
30年後にコンシェルジェがいる事で90万高く値が付くかどうか。
安いタワマンの3000万の物件で90万。
高いタワマンの8000万の物件で90万。
考え方は変わってきますよね。
コンシェルジェはひとつの例にすぎず、
総合的にどんどん削っていくと付加価値が下がるのは事実です。
管理費が高い物件を、嫌だな、と思う人と、
高い管理費でしっかりしてる、と安心する人がいるのも事実です。

[826: 匿名さん]

安い物件は安いなりに需要がある。
ステータスを求めたいなら他をあたったら？

[827: 匿名さん]

まだコンシェルジュがなくなったわけでもないのに、なくなる設定でスレが進んでるな。
お金持ちほど無駄なことに厳しい目線を持ってると思うけど。
いま確定なのはヴィークが庶民タワー認定されたってことだけ。

[828: 匿名さん]

所詮ただの管理人。竣工後にコンシェルかどうか外来には見分けつくかどうかってレベルの人が来るかもしれないでしょ。
ヴィークが庶民ならここは…ってことになるよ。

[830: 匿名さん]

ヴィークはどうしてコンシェルジュやめようとしてるのかな。
最初から庶民派タワーだとみんなが思ってるここと違って、高級タワーだと思ってヴィークを買った人もたくさんいるだろうに、気の毒だね。
まさに820や823が言ってるように。