阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

[匿名]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[761: 周辺住民さん]

>>736
サンクタスとここを比較するんですか？
サンクタスは憧れのマンション、OMPは妥協のマンションって感じですが。

[762: ご近所さん]

新町に憧れはないな

[763: 匿名さん]

>>759
具体的に言うと、新町は花街で花魁は芸妓。
後、新町は新町北公園から新町南公園までね。
http://www.tokyo-kurenaidan.com/sunaba2.htm

[764: 匿名さん]

>>759
OMPは、府庁ゆかりの地である旧府立産業技術総合研究所跡地ね。
このやり取り、何回目だろ…。

[765: 匿名さん]

こんな間違いあるんですね。
徒歩じゃなくて電車で1分の間違いでは？
これじゃあただの誇大広告ですね…
売りたいのはわかるけど、少しひどいなぁ、、
本町徒歩1分、梅田徒歩5分でこんな安い価格なら私もこのマンション欲しいです 笑

[766: 匿名さん]

>>765
誤植だねー。校正が不十分だったんだね。

[767: 匿名さん]

本町徒歩20分、梅田徒歩40分ってとこでしょうか。

[768: 匿名]

旧府庁舎の前は、崎吉町（現在の江之子島～土佐堀通り）は遊里で合ってる。阿波座は遊郭ではなく普通の女郎屋だった筈。

[769: 匿名さん]

客観的にみてサンクタスとOMPじゃ比較対象にならないですね。

[770: 匿名さん]

昔遊郭だったとか普通の女郎屋だったとか、
特に検討材料にならないんですけど、なんでこんな話題持ち出したの。
遊女の怨霊による心霊現象でもあるならともかく。

[771: 匿名さん]

>>770
この流れの事の始めは、>>746と>>748ね。
最近、無茶振りな流れで湧いてる。

[772: 匿名]

>>745
で立地の話始めたからじゃない？？でもさ、土地は大事だよね。三菱のトップは今でも土佐稲荷を参拝してるよ。
私も商売してるので出来れば陰のある土地よりは登り運・気の流れなんかが良さそうな土地を選びます。

[773: 匿名さん]

最近のタワーは撤退した企業の土地ってことが多いけど、それは昇運的にどうなんだろう。
旧府庁跡地はまだいいほう？

[774: 匿名さん]

>>772
立地の話は、住活に当たり前ですね。
登り運で言うなら、花魁は武士のトップしか付き合えないから。商才無いと花魁に登りつめられ無い。
遊郭は登り龍な土地だったりする。

[775: 匿名]

企業は人と捉えることができるから移転は引越しみたいなもの。ただし倒産・破産の競売物件は事故物件みたいなものなんで安いけど普通は手を出しません。
旧府庁は戦禍で焼失なんでまぁ良いとは言えない。

[776: 匿名さん]

織田信長が大うつけ者で超有名なのに、大塩平八郎が遊里見過ごすと思ってるの？

[777: 匿名さん]

三菱のトップを知ってるって人、どっかで見たな。南堀江の人？

[778: 匿名さん]

＞761
購入者の視点が異なりますので一概に言えないでしょうがどっちも良いマンションだと思います。
OMPも階数と値段を考えると良い物件が結構ありますよ。

[779: 匿名]

ＯＭＰとサンクタスとか、ＯＭＰと南堀江とかって良く見るけど、ぶっちゃけどっちの物件からも比較対象になってないみたいよ。
ここは値段が安いって言うけど、比較してる物件に対して管理費や修繕積立金が３～４割高いのは気にしないの？？

[780: 匿名さん]

確かそれぞれの管理費や修繕積立金を知りたがってた人がいたから、知ってるなら比較板に書き込んであげたらどうでしょう。

[781: 物件比較中さん]

私は南堀江も見ましたが、管理費や修繕積立金も安い（安くしてる！？）印象でしたね。
住んでから上がるよりかはいいのでは？？

[782: 匿名さん]

パークタワー梅田は入居後１年経たない内に管理費の値上げがありました。ここも危険な香りがしますね～

[783: 匿名さん]

高いと言う人、安いと言う人
一体どっちなん？

[784: 匿名さん]

一見安く装ってる。良く見ると高いよ。

[785: 契約済みさん]

760　単なるミスプリでしょ。

[786: 匿名さん]

はじめのチラシが激安価格。
で、たぶん多くの来場者もゲットしたんだと思うし、実際に契約に至った人も多くいるでしょうね。
ある一定の利益が叩き出せれば、ディベとしては空室でもあまり問題はない。
入居者にとっては本来は安くても完売御礼…とした方がいいと思うんだが…一度釣った魚には餌はやらないってこと？

[787: 匿名さん]

ある程度と言うほど成約してないみたいですよ。ここは事業者直販も多いし。値上げ理由は当初の計画通り早期完売しなかったことによるＭＲ等の維持費や宣伝広告経費が嵩んでいったことも少なからずあるだろうね。空室の多い物件は管理修繕計画に狂いが生じるから住人は大変だ。

[788: 物件比較中さん]

で、残り何戸で事業者直販の残りが何戸？
モデルルームって1年程度で採算合わなくなるものなの？
前に書き込まれてるのみたけど残った部屋の管理修繕は売主負担でしょ？

[789: 匿名さん]

>>786
初めの美味しい餌を見逃しちゃ、
そりゃ次の餌は、建築費高騰もあって仕方ないでしょうに。
建築費高騰は労務単価を観ましょう。

大阪府の普通作業員の日当で見てみると
平均12900円が27年2月には16400円になってるでしょう。
(わずか3年間でね)
http://www.mlit.go.jp/common/001026047.pdf

何事もタイミングですが、逃したのは自分の意思でしょうに。実際、安かった訳ですし。

(それでも、OMPは、駅近く・スーパー至近・靫公園近くで
今でもタワマンとしては安い方ですよ。)

前の価格同等を探すなら、板マンを探しましょう。

[790: 匿名さん]

789ですが
平成27年度2月の労務単価のリンク先はこちらでした。
http://www.mlit.go.jp/common/001067649.pdf

[791: 匿名]

>>789
逃がすも何も、値上げ前の値段でも私のまわりは検討すらしなかったよ。阿波座のタワーってだけで。
ここ２～３年でタワー買った知り合いは、ブランズ南堀江１、サンクタス２、パークタワー梅田１、ジオタワー南堀江２、内訳はざっとこんな感じですよ。

[792: 匿名さん]

>>787
788さんが言う通り、売残りの管理修繕は売主負担。よく調べてから書込みしましょう。
あと成約してないって言ってますが、いまどれだけ売れてるの？？言うからには把握してるんでしょう。教えて下さい。

[793: 匿名さん]

>>791
貴方は何処の物件を検討、契約、されていますか？

[794: 匿名]

私はここと大阪屋跡地かな？？

[795: 匿名さん]

791さんってすごい方ですね。ここ2~3年でタワー買った知り合いが6名も
いらっしゃるなんて･･･。私の周りには、一人もいません。

[797: 匿名さん]

>>791 ヒント 親子リレー

[798: 匿名]

親子リレーってなんですのん？？って調べたらローンの話ね。私はローンとか組んだこと無いので知らなかったけど。

[799: 匿名さん]

>>798じゃなくて>>786にヒントゆっただけ。

[800: 匿名さん]

私もタワー買いましたけど、知り合いでタワーを買ってる人は居ませんよ。気にしてません。

[801: 匿名さん]

まあなんだかんだ言ってもOMPが安いマンションであることは間違いない。積立や共益費でゴタゴタ言ってるタワー購入者はここだけ。

[802: 物件比較中さん]

・南堀江のほうが管理修繕安いのにね
・完売しないだろうから住民は管理修繕大変だね
管理費・修繕積立金でゴタゴタ言ってるのは別の購入者だと思う。

[803: 匿名さん]

南堀江が管理費、修繕費は安かったですか。ＯＭＰが高ければ管理組合で検討し安くすればいいじゃないですか。

[804: 匿名さん]

各階ゴミ出しがある分高いのかな。

[805: 物件比較中さん]

エアコン止めるなり、コンシェルジュサービス無くすなり、エスカレーター止めるなり、管理費下げるには、住民サービスを削れば可能だろうね。
他住民が賛同するか？それで資産維持出来るか？と言う問題ではある。
修繕費は、20年後には、月3万〜4万位は、必要かな。
それか、一時金を途中で集めるか？かな。
固定資産税も五年後からは、高くなるしね〜。
どこのタワマンでも大体同じだけどね。

[806: 匿名さん]

管理修繕費を安くする方法として、管理会社を変更することも検討すべきです。
ヴィークタワーはコンシェルジュを廃止するとか聞きました。必要ないらしいですよ。

[807: 物件比較中さん]

管理会社なんて変えても大差はないと思いますよ。
タワーマンションの様な大型物件の管理が出来る会社は、限られるし、安心と引き換えに適当な所と契約する訳には行かないでしょ。
変な事して、理事会側に利権が発生するなんてケースも良くある話。

[808: 匿名さん]

価格が他のタワマンより安いし、総戸数も多いので様々な考えを持つ人が入居しそうですよね！？
なんか住みづらそうな感じです。

[809: 物件比較中さん]

正直、これくらいの管理費は、タワーマンション住むなら覚悟して欲しいな〜。
ここは、物件価格も駐車場代も安いのに…。

[810: 匿名さん]

>>802

南堀江はとうとう残１０戸切りました。こっちも頑張ってほしいものです。